公寓管理服務合同模版

1、公寓管理服務合同合 同 模 版注意事項為了維護您的合法權益，確保交易的安全，請在使用本合同范本前仔細閱讀下列注意事項：1、本合同為根據相關法律規(guī)定制定的通用性示范文本；2、如有必要，請根據具體的交易背景、交易目的等適當修改、調整本合同范本的相關條款；公寓管理服務合同甲方:公寓乙方: 身份證號碼： 房號： 面積： 座落位置:根據有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協商一致的基礎上,在乙方簽訂鋒尚青年社區(qū)買賣合同時,甲乙雙方就公寓管理服務達成如下協議:第一條：雙方的權利和義務1、甲方對房屋共用部位、共用設施設備等進行維護、維修、管理，并維護公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通秩序等。2、根據有關法規(guī)和政策

2、，結合實際情況，制定本公寓的公寓管理制度,并書面告知乙方。3、建立健全本公寓的公寓服務檔案資料。4、甲方可采取規(guī)勸、公示、糾正等必要措施制止乙方違反公寓管理制度和有關公寓管理法律法規(guī)的行為。5、依據甲方與乙方簽訂的公寓管理服務合同的相關規(guī)定,向乙方收取公寓服務費用。6、制定公寓管理服務工作計劃，公寓共用部位、共用設施設備維修資金的使用計劃。7、甲方可向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務,并合理收取費用。、乙方不得擅自安裝防盜欄、防盜窗、衛(wèi)星天線、太陽能熱水器、搭建陽光房、花架、陽光板等。不得占用、損壞本公寓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。9、乙方因室內裝飾裝修需要改

3、造,必須先征得甲方同意，繳納保證金并在約定的期限內完工，造成公用部位或公用設施設備損失損壞的,乙方需承擔賠償責任。10、乙方轉讓本公寓,應事先以書面形式通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本合同,并結清本公寓所有費用,包括:公寓管理服務費用、水電暖等費用。11、乙方出租本公寓，應事先將本公寓服務合同告知承租人或使用人,對承租人、使用人及訪客等違反本公寓的公寓管理制度造成的損失、損害乙方承擔連帶責任。2、按照安全、公平、合理的原則，正確處理公寓的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人和公共的合法權益。13、因甲方維護修繕共用部位、共用設施設備需要通過或臨時占用乙方自用

4、部位、自用設施設備的，乙方應予以配合。14、根據本公寓原有設計方案及鋒尚青年社區(qū)買賣合同中規(guī)定的用途使用所購房屋,不得擅自改變房屋的結構和用途。第二條:公寓服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指公寓管理區(qū)域內屬乙方共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機房、走廊通道、內天井、房屋承重結構、室外墻面等部位。二、房屋共用設施設備的維護和管理共用設施設備是指公寓管理區(qū)域內,屬乙方共同使用的供水箱（池)、水泵、排水管道、化糞池、垃圾箱(房）、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防設施設備、防火門、郵政信箱等設施設備。三、環(huán)境衛(wèi)生的維護和管理1、本公寓服務區(qū)域內公共區(qū)域的清

5、潔衛(wèi)生;2、生活垃圾的收集清運;四、公共秩序的管理1、內容（1）協助公安部門管理本公寓區(qū)域內公共秩序；（)日常巡邏檢查；（3）公寓內監(jiān)控管理;2、責任(1)協助公安部門做好公寓服務區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故，甲方在采取應急措施的同時,應及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。（2）協助公安部門管理公寓公共區(qū)域內的秩序。五、交通秩序與車輛停放管理1、內容（1）限速、限重、限高;(2)乙方車輛停放管理；(3）外來車輛進出管理、泊位管理；（4）地下停車場的管理和收費。2、責任（1）指揮車輛遵章行駛,有序停放;（)確保出入口暢通；()管理交通秩序。六、消防管理1、內容（)公共區(qū)域消防設施

6、設備和易燃物品的管理;（)消防安全知識宣傳；（)定期組織消防演習。、責任(1）消防器材無缺少、不失效;（2）消防通道暢通;(3)發(fā)現火災及時報警,并積極組織滅火。第三條:公寓管理服務費一、公寓管理服務費用1、本公寓管理服務費用:住宅:.5元/月平方米;室內停車位服務費: 元/月個；2、計費時間：自房屋交付使用、乙方領取鑰匙之日起開始計收,如乙方無正當理由拒絕領取鑰匙，自開發(fā)商發(fā)出書面通知領房日期起計收。3、公寓管理服務費需預交1個月的費用，到期后乙方需提前一個月向甲方交納下一年度的公寓管理服務費。4、地下停車場車位服務費按每月或季度、年交納，乙方或車位使用人應在每月1日前向甲方交納當期車位服務

7、費,履行交納義務。5、用戶欠費的管理措施(1）欠費用戶的條件:欠費在1個月以上的用戶均為欠費用戶。（2）甲方對欠費用戶在個月至3個月內可采取的管理措施主要有:a.2個月內由甲方領導出面進行協調解決。欠費達3個月以上(含3個月)的用戶，甲方有權對欠費用戶采取有效措施并向法院提出申訴解決。所有欠費用戶，須交清所欠費用或經過法院判決辦完有關手續(xù)為止。二、乙方出租公寓時，公寓管理服務費由乙方繳納。三、公寓管理服務收費按產權面積計收第四條：其他有償服務費用甲方受乙方的委托對其房屋專有部位、專有設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由雙方自行約定。第五條：廣告牌設置一、甲方享有廣告牌（品)布設權二、乙方不得擅自在公寓內設置任何形式的廣告（包括門牌、標識等)第六條:突發(fā)事件處理 為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,甲方應采取緊急