2011社會藍皮書 老百姓首要期望是降房價

1、2011社會藍皮書 老百姓首要期望是降房價今天上午，中國社科院在京發(fā)布2011年社會藍皮書，藍皮書中的2010年中國居民生活質(zhì)量指數(shù)報告指出，房價問題的關(guān)注度在逐年上升，半數(shù)城鎮(zhèn)居民當(dāng)前對政府的首要期望是“降低房價”。 數(shù)據(jù)發(fā)布 民眾關(guān)注 房價連續(xù)三年上升 房價的關(guān)注度連續(xù)三年在逐年上升，報告特別指出了這一點。該項報告針對北京等7個城市、小城鎮(zhèn)等進行調(diào)查，報告中有關(guān)于城鎮(zhèn)居民最關(guān)注的社會問題這一內(nèi)容。 調(diào)查結(jié)果指出，在“城鎮(zhèn)居民最關(guān)注的社會問題”中， 2010年城鎮(zhèn)居民對房價問題的提及率高達33.6%，這已是該提及率連續(xù)2年上升，2008年和2009年的提及率分別為23%、28.5%。 房價的

2、關(guān)注度與房價近幾年的一路上漲有著直接的關(guān)系，2008年至今，房價上漲的腳步?jīng)]有停歇。 據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，在2009年8月到2010年4月期間，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅一路攀升，2010年511月期間，同比漲幅雖有所回落，但2010年11月份的同比漲幅依然高達9.1%。 首要期望 降房價解決住房難 約半數(shù)城鎮(zhèn)居民當(dāng)前對政府的首要期望是“降低房價，解決住房難問題”。 在談到自己未來一年的計劃時，除了“更加努力地工作、掙錢”外，提及比例最高的就是“要盡力改善住房條件”，城市居民的提及比例高達49.1%，小城鎮(zhèn)居民的提及比例也達到了33.8%。 在北京紡織行業(yè)工作的陳先生接受記

3、者采訪時向記者說，這一調(diào)查結(jié)果是像他一樣的許多人們的心愿，現(xiàn)在是非常期望房價能夠降下來，買一套屬于自己的住房。 原因解析 今年居民收入仍“跑不贏”房價 藍皮書指出，如何在控制房價的同時滿足人民群眾日益增長的住房需求，特別是新進入工作崗位的中低收入青年人的住房需求，是當(dāng)前改善和保障民生的一個重點。 近兩年，房價過高、增長過快的情況，大大增加了普通民眾解決住房問題的難度，引起了群眾的普遍不滿，房價也成為媒體和輿論的焦點。 零點研究咨詢集團指標數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)總監(jiān)張慧從房價收入比的角度對城鎮(zhèn)居民對房價的期望、關(guān)注度進行了分析。 她指出，房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，主要用于衡量房價是否處于居

4、民收入能夠支撐的合理水平。 從目前我國城市的房價收入比來看，根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，在2009年，一線城市的房價收入比普遍超過10，其中深圳為15.1，北京為14.9，上海為9.7；二線城市的廈門、杭州，比值也分別高達13.1和10.9。 根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，相比2009年、2010年房價總體呈上升趨勢，但居民收入增長有限，因而2010年房價收入比會高于2009年。 在發(fā)達國家，一般而言，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)，而上述城市遠遠超過6，證明泡沫的嚴重性。 未來預(yù)測 房價出現(xiàn)大波動 調(diào)控手段或加碼 據(jù)藍皮書預(yù)計，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，住房價格也會有望穩(wěn)定。從2010年初開始，

5、中央為遏制住房價格過快上漲，采取了一系列調(diào)控政策，2010年是近年來我國出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集、最嚴厲的年度。 藍皮書指出，在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯，房價維穩(wěn)跡象明顯。不過，住房價格上漲的壓力依然很大，部分城市新建商品房價格仍呈現(xiàn)漲幅較大的情況。 對此，藍皮書建議，控制住房價格上漲仍需出臺更有力的措施，嚴防房地產(chǎn)市場泡沫的增加。 對于房價上漲，北京市也在近日表態(tài)。北京市住建委委員、新聞發(fā)言人徐志軍在“十一五”北京城市建設(shè)成就新聞發(fā)布會上表示，盡管北京樓市出現(xiàn)量價齊升，成交量再一次全面上漲，但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心不會動搖。如果房價出現(xiàn)較大波動，金融、信貸、稅

6、收等調(diào)控手段將有可能“加碼”。 解決重點 中低收入者 眼下就要到2011年，居民已在討論明年房價的走勢情況，是上揚，還是平穩(wěn)，還是下降。 中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟師、房地產(chǎn)研究專家周景彤給出自己的判斷，他認為，明年房價呈現(xiàn)的是平穩(wěn)態(tài)勢，不會大幅度上漲和下跌。 對于目前的調(diào)控手段，周景彤指出，下一步應(yīng)更嚴格地執(zhí)行所出臺的政策，另外，還要擴大保障性住房供應(yīng)，降低保障性住房準入門檻?！爸械褪杖胝咦》繂栴}解決了，全社會住房問題就解決了?！彼f。 中共中央黨校教授周天勇說，要解決中國的住宅問題，需要按照人口城市化的居住需求足額供應(yīng)土地，從房價收入比以及房價上漲速度與居民收入增長速度的關(guān)系入手，科學(xué)調(diào)控房價水平。一小部分特別低收入及貧困居民的住宅，國家要建設(shè)公共租賃房來解決。 報告說明 該報告由零點研究咨詢集團分別在全國7個城市、7個小城鎮(zhèn)及其周邊農(nóng)村地區(qū)進行入戶調(diào)查。 城市執(zhí)行區(qū)域為北京、上海、廣州、武漢、成都、沈陽、西安，調(diào)查采取多階段隨機抽樣方法，共獲得4143個成功樣本，其中城鎮(zhèn)居民3408名，農(nóng)村居民735名。 政府行動 明年大規(guī)模推進保障房建設(shè) 記者注意到，在國家層面上，明年將更加大對保障性住房的建設(shè)力度。 在昨日舉行的全國發(fā)展和改革工作會議上，國家發(fā)改委主任張平表示，要大規(guī)模推進公租