2011年7月番禺在售樓盤調(diào)研

1、策動(dòng)地產(chǎn)市場部2011-7,番禺在售樓盤調(diào)研,華南及洛溪板塊 市橋南郊板塊 亞運(yùn)板塊,番禺熱售項(xiàng)目分區(qū),華南及洛溪板塊,華南及洛溪板塊主要項(xiàng)目分析,項(xiàng)目名稱：海印星玥 海印星玥位于番禺大道北383號(hào)，屬于華南板塊 地處番禺區(qū)南村鎮(zhèn)，處于華南碧桂園和萬博中心之間。 項(xiàng)目為海印又一城的住宅部分，海印又一城是集商業(yè)，公寓，酒店為一體的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。 項(xiàng)目推出的是7棟復(fù)式小戶型，商業(yè)立項(xiàng)，2梯六戶。 均價(jià)21000元/平方米,華南及洛溪板塊主要項(xiàng)目分析,項(xiàng)目名稱：信基城 信基城位于番禺迎賓大道信基城首期占地6.3萬方，總建10萬方，由18棟811層的絕版小高層組成，小區(qū)內(nèi)發(fā)展商斥資上千萬重金打造了3萬

2、平米的酒店式園林。 首期8-11層的小高層住宅，共456戶，主要房型有3房2廳、4房2廳 均價(jià)14500元/平方米（帶裝修,華南及洛溪板塊主要項(xiàng)目分析,項(xiàng)目名稱：諾德中心 諾德中心城位于華南板塊核心，總體占地面積約9萬，總建筑面積約34萬 目前推出的B地塊總占地為16271.9平方米 總建筑面積為71498平方米，由1-6梯的18層高洋房組成，首層商鋪，地下一層為車位。 戶型主要集中在50-102的一房兩廳、兩房兩廳及2+1房兩廳 均價(jià)12000元/平方米,華南及洛溪板塊主要項(xiàng)目分析,項(xiàng)目名稱：奧園友誼尚居 其位于洛溪板塊，北緊臨廣州市海珠區(qū)，南緊臨大學(xué)城及番禺新CBD中心，是廣州奧林匹克花園

3、的最后一期，面積多為38-54精致一房、81-85精致二房，125舒適三房等戶型 預(yù)計(jì)均價(jià)20000元/平方米（帶裝修,橋南板塊,橋南板塊主要項(xiàng)目分析,項(xiàng)目名稱：奧園廣場 奧園廣場占地面積63,705.9，建筑面積247,369，位于番禺市橋南區(qū)。項(xiàng)目特色定位為一站式購物中心、酒店式公寓和精品商業(yè)街。 目前項(xiàng)目周邊聚集了眾多住宅項(xiàng)目，如番禺華景新城、番禺海倫堡等，是番禺高檔住宅比較集中的一個(gè)區(qū)域。一期：塔樓1棟、商業(yè)1、2、3棟。主力戶型臨街商鋪，單間、復(fù)式公寓。 二期：塔樓2、3棟、商業(yè)4、5棟。主力戶型臨街商鋪，單間、復(fù)式公寓。 均價(jià)16000元/平方米（帶裝修,橋南板塊主要項(xiàng)目分析,項(xiàng)目

4、名稱：博學(xué)公館 位于市橋南中心區(qū)福德路禺山高級(jí)中學(xué)西側(cè)，項(xiàng)目總建筑面積36367平方米，規(guī)劃有兩棟4座24層高的洋房，共368戶 項(xiàng)目“M-house”戶型設(shè)計(jì)簡約，可1房用2房，1房用3房，2房用4房，50120平方米戶型。 均價(jià)14000元/平方米,橋南板塊主要項(xiàng)目分析,項(xiàng)目名稱：海倫堡流金歲月 位于市橋南區(qū)福德路223號(hào)，擁有1.8公里江景，購物、公園等資源。該項(xiàng)目定位為“南廣州國際級(jí)江景精品豪宅”。整個(gè)組團(tuán)有20棟超高建筑（大多在28層以上）、18棟聯(lián)排別墅及極具特色的下沉式會(huì)所。 面積：120-200多平方米三房至五房。 均價(jià)16000元/平方米（帶裝修,亞運(yùn)板塊,亞運(yùn)板塊主要項(xiàng)目分

5、析,項(xiàng)目名稱：廣州亞運(yùn)城 位于廣州南部，風(fēng)景獨(dú)特的蓮花山風(fēng)景區(qū)的南麓、蓮花山水道西岸，用地面積1800萬平方米。 運(yùn)動(dòng)員村51棟3598戶住宅，媒體村29棟15-22層的樓宇組成，技術(shù)官員村由12棟11層樓宇組成，共有680套單位?！叭蟠濉币还舶?2棟住宅樓，共8078套單位，戶型非常豐富，涵蓋70平方米到180平方米等多種戶型。 均價(jià)14000-16000元/平方米 （帶裝修,亞運(yùn)板塊主要項(xiàng)目分析,項(xiàng)目名稱：亞運(yùn)商城公寓 廣州亞運(yùn)商城公寓位于廣州市番禺區(qū)清河?xùn)|路亞運(yùn)新城綜合體育館對(duì)面，樓高12層，第一期300套，復(fù)式單位30套；第二期B棟100套，建筑戶型為復(fù)式，面積70平方米至179平方米 此項(xiàng)目為轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限為38年。 均價(jià)4500元/平方米（帶裝修,亞運(yùn)板塊主要項(xiàng)目分析,項(xiàng)目名稱：尚東尚筑 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積123000，容積率2.3，總建筑面積329000。項(xiàng)目一期戶型從單身公寓到四房單位多種選擇，面積39-144，總戶數(shù)1028戶。市橋首個(gè)擁有獨(dú)立廚衛(wèi)的舒適型公寓，擁有入戶花園的小戶型之王，以及經(jīng)典型三居、豪華型四居，每一處細(xì)節(jié)無不體現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)理念，打造高品質(zhì)產(chǎn)品。 公寓均價(jià)15000元/平方米 （帶裝修） 洋房均價(jià)13500元/平方米,亞運(yùn)板塊主要項(xiàng)目分析,項(xiàng)目名稱：金海岸花園 聚湖組團(tuán)位于番禺市橋水道以北，總占