工程造價的構成

1、工程造價的構成,設備及工器具購置費,工程費用,建設安裝工程費,建設用地費,建設投資,工程建設其他費用,與項目建設有關的其他費用,與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用,基本預備費,固定資產(chǎn)投,資,（廣義工,程造價）,建設期利息,建,設,項,目,總,投,資,預備費,漲價預備費,流動資產(chǎn)投資,（流動資金）,設備及工器具購置費,由設備購置費和工器具、生產(chǎn)家具購置費組成。它是固定資產(chǎn)投資中,的組成部分。在生產(chǎn)性工程建設中，設備及工器具費用占工程造價比重,的增大，意味著生產(chǎn)技術的進步和資本有機構成的提高。,工程建設其他費,1,、建設用地費,任何一個建設項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也,必

2、然發(fā)生為獲得建設用地而支付的費用。,1.1,建設用地取得的基本方式,（,1,）通過出讓方式獲得國有土地使用權；通過招標、拍賣、掛牌等競爭出讓方,式或協(xié)議出讓方式獲得；土地使用權居住地為,70,年、工業(yè)用地,50,年、教育科技文,化衛(wèi)生體育用地,50,年、商業(yè)旅游娛樂用地,40,年、綜合或者其他用地,50,年。,（,2,）通過劃撥方式獲得國有土地使用權；主要是國家機關用地和軍事用地、城,市基礎設施用地和工藝事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施,用地、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,1.2,建設用地取得的費用,（,1,）征地補償費,?,土地補償費：對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因土地被征用而造成的經(jīng)

3、濟損失的一種補償。,補償標準為該耕地簽三年平均產(chǎn)值的,6-10,倍。,?,青苗補償費和地上附著物補償費：對正在生長的農(nóng)作物收到損害而做出的一種賠,償。,?,安置補償費：應支付給被征地單位和安置勞動力的單位，作為勞動力安置于培訓,的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補助。,新菜地開發(fā)建設基金：征用城市郊區(qū)商品菜地時支付的費用，這項費用交給地方,財政，作為開發(fā)建設新菜地的投資。,耕地征用稅：對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種,稅收，目的是合理利用土地資源、節(jié)約用地，保護農(nóng)用耕地。,土地管理費：征地工作中所發(fā)生的辦公、會議、培訓、宣傳、差旅、借用人員工,資等必要的費用。,1.2

4、,建設用地取得的費用,（,2,）拆遷補償費用,?,拆遷補償：貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換的方式；貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的,區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場評估價格確定，實行房屋產(chǎn)權調換的，,拆遷人與被拆遷人按照計算得到的被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結,清產(chǎn)權調換的差價。,?,搬遷、安置補助費：拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費,（,3,）出讓金、土地轉讓金,土地使用權出讓金為用地單位向國家支付的土地所有權收益。,有償出讓或轉讓土地時，依據(jù)以下原則：低價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響，,低價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應，低價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土石,供求關系

5、、土地用途、所在區(qū)類、容積率和使用年限等。,2,、與項目建設有關的其他費用,2.1,建設管理費,指建設單位為組織完成工程項目建設，在建設期內(nèi)發(fā)生的各類管理性費用。分為,建設單位管理費即建設單位發(fā)生的管理性質的開支，如人員工資、工資性補貼、施,工現(xiàn)場津貼、五險一金、業(yè)務招待費和其他管理性質開支；工程監(jiān)理費即建設單位,委托工程監(jiān)理單位實施工程監(jiān)理的費用。,2.2,可行性研究費,工程項目投資決策階段，依據(jù)調研報告對有關建設方案、技術方案或生產(chǎn)經(jīng)營,方案進行的技術經(jīng)濟論證，以及編制、評審可行性研究報告所需的費用。,2.3,研究試驗費,為建設項目提供或驗證設計數(shù)據(jù)、資料等進行必要的研究試驗及按照相關規(guī)定

6、,在建設過程中必須進行試驗、驗證所需要的費用。,2.4,勘察設計費,對工程項目進行工程水文地質勘察、工程設計所發(fā)生的費用。,2.5,環(huán)境影響評價及驗收費,依據(jù)相關法律法規(guī)，在工程項目投資決策過程中，對其進行環(huán)境污染或影響評,價所需的費用,2,、與項目建設有關的其他費用,2.6,勞動安全衛(wèi)生評價費,按照勞動部相關法律法規(guī)規(guī)定，在工程項目投決策過程中，為編制勞動安全衛(wèi),生評價報告所需的費用。,2.7,場地準備或臨時設施費,為使工程項目的建設場地達到開工條件，由建設單位組織進行的場地平整等準,備工作而發(fā)生的費用。,建設單位為滿足工程項目建設、生活、辦公的需要，用于臨時設施建設、維修,、租賃、使用等所

7、發(fā)生或攤銷的費用。,2.8,引進技術和引進設備其他費,引進技術和設備發(fā)生的但未計入設備購置費中的費用；如出國人員費用、來華,人員費用、銀行擔保及承諾費,2.9,工程保險費,為轉移工程項目建設的意外風險，在建設期內(nèi)對建筑工程、安裝工程、機械設,備人身安全進行投保而發(fā)生的費用。,2.10,特設設備安全監(jiān)督檢驗費,2.11,市政公用設施費,3,、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用,3.1,聯(lián)合試運轉費,新建或新增加生產(chǎn)能力的工程項目，在交付生產(chǎn)前按照設計文件規(guī)定的工程質,量標準和技術要求，對整個生產(chǎn)線或裝置進行負荷試運轉所發(fā)生的費用、,3.2,專利及專有技術使用費,3.3,生產(chǎn)準備及開辦費,主要包括：人員

8、培訓費及提前進廠費、為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公,、生活家具用具購置費,預備費,在建設期內(nèi)因各種不可預見因素的變化而預留的可能增加的費用，包括基本預備費,和價差預備費。,1,、基本預備費：投資估算或設計概算階段預留的，由于工程實施中不可預見的工,程變更及洽商、一般自然災害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設備運輸?shù)瓤赡茉?加的費用。,2,、價差預備費：為在建設期間內(nèi)利率、匯率或價格等因素的變化而預留的可能增,加的費用,建設期利息,指在建設期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息。,人工費,1,、計時工資或計件工資,2,、獎金,3,、津貼、補貼,4,、加班加點工資,5,、特殊情況下

9、支付的工資,1,、材料原價,2,、運雜費,3,、運輸損耗費,4,、采購及保管費,材料費,建,筑,安,裝,工,程,費,施工機具使用費,1,、管理人員工資、辦公費,2,、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費,3,、工具用具使用費,4,、勞動保險和職工福利費,5,、勞動保護費、檢驗試驗費,6,、公會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費,7,、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金,1,、折舊費,2,、大修理費,3,、經(jīng)常修理費,1,、施工機械,4,、安拆費機場,外運輸費,使用費,5,、人工費,6,、燃料動力費,2,、儀器儀表,7,、稅費,使用費,1,、分部,分項工,程費,2,、措施,項目費,企業(yè)管理費,利潤,規(guī)費,稅金,1,、社會保險費（五險：養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、工傷）,2,、住房公積金,3,、工程排污費,注：左側按費用構成要素劃分，右側,1,、營業(yè)稅,按造價形成劃分,2,、城市維護建設稅,3,、教育費附加,4,、地方教育附加,3,、其他,項目費,建筑安裝工程費各項費用計算,1,、措施項目費,1.1,總價措施項目費：安全文明施工費、其他總價措施費、特殊地區(qū)施工,增加費,1.2,單價措施項目費,2,、其他項目費：,2.1,暫列金額：招標人按工程造價的一定比例估算。,2.2,暫估價：招標人對相關專業(yè)分包進行的估算價，一般是由發(fā)包人直接,分包的專業(yè)工程。,2.3,計日工：按規(guī)定計算、其管理費和利潤按其專業(yè)工程費率計