商業(yè)廣場項目工程監(jiān)理策劃書(資料完整

1、XXXXXX 萬科廣場項目萬科廣場項目萬科廣場項目萬科廣場項目 工程監(jiān)理策劃書工程監(jiān)理策劃書工程監(jiān)理策劃書工程監(jiān)理策劃書 201220122012 年年年 8 8 8 月月月 (第一版) 目 錄 第一章第一章 公公 司司 寄寄 語語6 6 第二章第二章 公公 司司 簡簡 介介7 7 （一）（一） 公司的特點：公司的特點：7 7 1 1 公司組織機構健全，專業(yè)及人員配套齊全，運行機制高效。公司組織機構健全，專業(yè)及人員配套齊全，運行機制高效。8 8 2 2 公司質量保證體系健全。公司質量保證體系健全。 8 8 3 3 公司技術裝備配套齊全，管理軟件、檢測手段先進。公司技術裝備配套齊全，管理軟件、檢

2、測手段先進。8 8 4 4 公司監(jiān)理業(yè)績卓著，類似工程監(jiān)理經驗豐富。公司監(jiān)理業(yè)績卓著，類似工程監(jiān)理經驗豐富。 8 8 （二）（二）. .公司商務介紹公司商務介紹9 9 （1 1）公司基本情況表）公司基本情況表9 9 （2 2）公司組織機構框架）公司組織機構框架1010 （3 3）單位資質）單位資質 1111 （4 4）營業(yè)執(zhí)照）營業(yè)執(zhí)照 1212 （5 5）公司近期同類工程監(jiān)理業(yè)績簡介）公司近期同類工程監(jiān)理業(yè)績簡介1313 第三章工程部署綱要第三章工程部署綱要1414 一一. .工程概況工程概況1414 （一）（一） 、編制依據(jù)、編制依據(jù)1414 （二）（二） 、工程概況、工程概況1414 二

3、二. .本工程監(jiān)理工作計劃和方案本工程監(jiān)理工作計劃和方案 1414 （一）（一） 、工作綱要、工作綱要1414 （二）（二） 、人員組織、人員組織1515 （三）（三） 、工作計劃、工作計劃1515 （四）（四） 、控制方法、控制方法1515 （五）（五） 、監(jiān)理報告、監(jiān)理報告1616 三三. .監(jiān)理指導思想和監(jiān)理工作目標監(jiān)理指導思想和監(jiān)理工作目標1717 （一）（一） 、監(jiān)理工作的指導思想、監(jiān)理工作的指導思想1717 （二）（二） 、監(jiān)理目標、監(jiān)理目標1717 四四. .本工程監(jiān)理工作范圍及任務本工程監(jiān)理工作范圍及任務 1717 （一）（一） 、監(jiān)理工作范圍、監(jiān)理工作范圍1717 （二）（二

4、） 、監(jiān)理工作任務、監(jiān)理工作任務1717 五五. .監(jiān)理組織機構及人員配置監(jiān)理組織機構及人員配置1818 （一）（一） 、駐地監(jiān)理的組織機構、駐地監(jiān)理的組織機構1919 （二）（二） 、擬派往項目監(jiān)理機構的監(jiān)理人員、擬派往項目監(jiān)理機構的監(jiān)理人員 2121 ( ( 四四 ) ) 、推薦的關鍵人員業(yè)績表及資格證書復印件、推薦的關鍵人員業(yè)績表及資格證書復印件2323 六本項目監(jiān)理工作制度和考核六本項目監(jiān)理工作制度和考核3535 （一）（一） 、監(jiān)理人員職責、監(jiān)理人員職責3535 （二）（二） 、監(jiān)理工作守則、監(jiān)理工作守則3737 （三）（三） 、公司對項目監(jiān)理部的考核、公司對項目監(jiān)理部的考核3737

5、 第四章第四章 投資控制的監(jiān)理方法和措施投資控制的監(jiān)理方法和措施4040 一、投資控制的目標一、投資控制的目標4040 二、投資控制的方法二、投資控制的方法4040 三、投資控制的措施三、投資控制的措施4040 四、現(xiàn)場簽證的措施四、現(xiàn)場簽證的措施4141 五、工程預算和結算五、工程預算和結算4141 第五章第五章 進度控制的監(jiān)理方法和措施進度控制的監(jiān)理方法和措施4242 一、進度控制的目標一、進度控制的目標4242 二、進度控制的方法二、進度控制的方法4242 三、進度控制的措施三、進度控制的措施4545 第六章第六章 質量控制的監(jiān)理方法和措施質量控制的監(jiān)理方法和措施4646 一、常用建筑材

6、料質量監(jiān)理措施一、常用建筑材料質量監(jiān)理措施4646 二、工程主要專業(yè)的質量控制措施二、工程主要專業(yè)的質量控制措施4747 1 1、主體工程質量控制、主體工程質量控制4747 2 2、水、衛(wèi)、消防工程的質量控制措施、水、衛(wèi)、消防工程的質量控制措施4949 3 3、避雷針（網）及接地裝置安裝工程、避雷針（網）及接地裝置安裝工程5050 4 4、配電工程的質量控制措施、配電工程的質量控制措施5050 5 5、消火栓給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng) 5151 6 6、空調通風工程的質量控制措施、空調通風工程的質量控制措施5252 第七章第七章 旁站監(jiān)理方案旁站監(jiān)理方案 5252 一、旁站監(jiān)理的要求一、旁站監(jiān)理

7、的要求5252 二、旁站監(jiān)理人員的主要職責二、旁站監(jiān)理人員的主要職責5353 三、旁站監(jiān)理的措施三、旁站監(jiān)理的措施5353 第八章第八章 合同管理的監(jiān)理方法和措施合同管理的監(jiān)理方法和措施5353 一、合同管理目標一、合同管理目標5353 二、合同管理的任務二、合同管理的任務5454 三、合同管理的方法三、合同管理的方法5454 四、工程變更處理的措施四、工程變更處理的措施5454 五、工程延期處理的措施五、工程延期處理的措施5454 六、費用索賠處理的措施六、費用索賠處理的措施5555 七、爭端與仲裁處理的措施七、爭端與仲裁處理的措施 5555 八、承包人違約處理的措施八、承包人違約處理的措施

8、 5555 九、分包與轉讓處理的措施九、分包與轉讓處理的措施 5656 十、保險處理的措施十、保險處理的措施5656 第九章第九章 組織協(xié)調的監(jiān)理方法和措施組織協(xié)調的監(jiān)理方法和措施5656 一、組織協(xié)調的任務一、組織協(xié)調的任務5656 二、組織協(xié)調的方法二、組織協(xié)調的方法5757 三、組織協(xié)調的措施三、組織協(xié)調的措施5757 第十章第十章 安全生產文明施工監(jiān)理的監(jiān)理方法和措施安全生產文明施工監(jiān)理的監(jiān)理方法和措施5757 一、安全文明施工監(jiān)理目標一、安全文明施工監(jiān)理目標 5757 二、安全文明施工監(jiān)理的任務二、安全文明施工監(jiān)理的任務5858 三、安全文明施工監(jiān)理方法三、安全文明施工監(jiān)理方法 58

9、58 四、安全生產文明施工監(jiān)理措施四、安全生產文明施工監(jiān)理措施5959 第十一章第十一章 信息管理的監(jiān)理方法和措施信息管理的監(jiān)理方法和措施 5959 一、信息管理的任務一、信息管理的任務5959 二、信息管理的措施二、信息管理的措施5959 第十二章第十二章 監(jiān)理資料、報表（報告）監(jiān)理資料、報表（報告）5959 一、施工技術資料一、施工技術資料6060 二、工程監(jiān)理文件二、工程監(jiān)理文件6060 三、監(jiān)理月報三、監(jiān)理月報6060 四、工程監(jiān)理總結四、工程監(jiān)理總結6161 第十三章第十三章 缺陷責任期的監(jiān)理方法缺陷責任期的監(jiān)理方法6262 一、缺陷責任期的監(jiān)理目標一、缺陷責任期的監(jiān)理目標 6262

10、 二、缺陷責任期監(jiān)理方法二、缺陷責任期監(jiān)理方法6262 三、保修期監(jiān)理人員安排三、保修期監(jiān)理人員安排6262 第十四章第十四章 合理化建議合理化建議 6363 一、加快工程進度的建議一、加快工程進度的建議6363 二二 節(jié)省工程投資的建議節(jié)省工程投資的建議6363 三、確保工程質量的建議三、確保工程質量的建議6464 四、業(yè)主對監(jiān)理的授權四、業(yè)主對監(jiān)理的授權 6464 第一章第一章公公 司司 寄寄 語語 請萬科項目部，給我們證明自己價值的機會。 我們會用實際行動來證明自己可以勝任萬科廣場的監(jiān) 理工作！ 第二章第二章 公公 司司 簡簡 介介 xx 商業(yè)建設監(jiān)理有限責任公司成立于 1993 年，是

11、經山東省 xx 市工商行政管理局注 冊登記，具有獨立法人資格，專門從事工業(yè)與民用建筑、人防、電力、市政工程等工程 建設監(jiān)理的公司，并于 2002 年取得建設部 甲級甲級 監(jiān)理資質證書。2007 年 5 月被 xx 市吸 入為建筑業(yè)聯(lián)合協(xié)會會員單位。經過近 10 多年來的努力，公司已發(fā)展成為擁有項目管理， 咨詢和監(jiān)理的綜合性服務公司，為公司擴大業(yè)務范圍和提高服務質量邁出了堅實的一步。 （一） 公司的特點： 我們公司擁有十分專業(yè)的監(jiān)理項目團隊，于 2009 年進駐萬科城項目，共經歷萬科城 A5、A6、A7 項目。充分熟悉萬科公司制度；掌握萬科 A5 標準；了解萬科人做人做事的 方式方法。 我們早已

12、將“萬科精神”溶入到血液里，發(fā)揮到行動中。 1公司組織機構健全，專業(yè)及人員配套齊全，運行機制高效。 公司設有監(jiān)理部、設計部、計劃經營部、辦公室、財務部，根據(jù)本項目的需要我們 設立項目監(jiān)理部。公司現(xiàn)有人員 171 人，其中有全國注冊結構師 15 人，造價及其他勘查 行業(yè)注冊人員 3 人，全國監(jiān)理工程師 12 人，省監(jiān)理工程師 21 人，監(jiān)理員 78 人，其中高、 中級職稱人員占 54%。公司專業(yè)配套齊全，主要專業(yè)有：土木工程、電力工程、管道、 機械、建筑、結構、水工、給排水、暖通、電氣、儀表、自動化、環(huán)保、技術經濟、概 預算等。 公司始終以“守法、誠信、公正、科學守法、誠信、公正、科學”為原則，

13、堅持“超前思維，精心設計，誠信公超前思維，精心設計，誠信公 正，嚴格監(jiān)理正，嚴格監(jiān)理”的質量方針，以“工程質量第一、綜合效益第一、企業(yè)信譽第一工程質量第一、綜合效益第一、企業(yè)信譽第一”為目標， 以“用戶第一用戶第一”為指導思想，建立高效運行的管理機制。熱誠為用戶服務，為工程建設服務。 2公司質量保證體系健全。 公司始終以高起點、高標準、科學化、規(guī)范化、現(xiàn)代化為發(fā)展原則，逐步建立了系 統(tǒng)科學的管理體系，質量管理體系符合 ISO9001 標準，并于 2006 年通過質量管理體系認 證。 3公司技術裝備配套齊全，管理軟件、檢測手段先進。 公司技術裝備配套齊全，配置有經緯儀、水準儀、激光測距儀、漆膜測

14、厚儀、液壓 萬能實驗機等大型工程檢控設備和計算機系統(tǒng)。監(jiān)理項目全部實現(xiàn)計算機管理，安裝配 置有 P3、EXP、PDS 等功能先進的軟件系統(tǒng)，形成覆蓋 xx 市范圍內的監(jiān)理咨詢服務網絡。 4公司監(jiān)理業(yè)績卓著，類似工程監(jiān)理經驗豐富。 近 10 年來，公司本著“守法、誠信、公正、科學”的宗旨，嚴格監(jiān)理，熱情服務，業(yè) 務發(fā)展較快，共承擔了 100 余項工程的監(jiān)理任務，其中一等工程 25 項，占 23%，總建筑 面積近 300 萬平方米，設備安裝近 3 萬臺（套） ，線路管道 216 公里，投資總額近 140 億 元。經過十余年的發(fā)展，公司充分利用在商業(yè)行業(yè)以及在國內從事工程監(jiān)理起步較早的 優(yōu)勢，在工業(yè)及民用建筑工程、設備及管道安裝、防腐工程的監(jiān)理上，積累了豐富的工 程項目管理經驗，形成了自己的特色，具備了承擔中大型項目工程監(jiān)理的能力。 （二）.公司商務介紹 （1）公司基本情況表 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件附后） 企業(yè)名稱xx 市商業(yè)建設監(jiān)理有限責任公司 企業(yè)組建時間1993 年 6 月 2 日 現(xiàn)企業(yè)地址xx 市市南區(qū)中山路百盛大廈 2806 室 郵政編碼電 話 一 聯(lián)系人開戶銀行 二企業(yè)資質等級證書（復印件附后） 企業(yè)人員狀況 企業(yè)總人數(shù) 71 人在冊工程技術人員 63 人