大科星總部辦公樓施工合同附件二：工程質量保修書完整版本

1、精選范本,供參考！ 大科星總部辦公樓施工合同附件二:工程質量保修 書 甲方: 乙方: 為保證本工程在合理使用期限內正常使用,甲乙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質量保修書。乙方按國家建設工程質量管理條例及本合同約定承擔工程質量缺陷保修責任。 一、免費保修期限: 自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算,保修期限不少于國家建設工程質量管理條例規(guī)定及本工程質量保證書規(guī)定保修時間。其中地基基礎與主體結構工程在設計文件規(guī)定的合理使用年限內保修結構安全;屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻面、門窗框以及其他有防水要求的地方防滲漏保修5 年;空調及制冷系統(tǒng)保修兩年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修2 年

2、,室外管網(wǎng)及小區(qū)道路等市政公用工程保修2 年,其他工程按照國家建設工程質量管理條例執(zhí)行,但不得少于2 年。 二、保修范圍: 本補充合同約定乙方總承包范圍內的工程項目,由于乙方施工質量缺陷問題和材料設備質量缺陷問題,均屬乙方免費保修范圍。整體工程及各分部分項工程質量,經竣工驗收符合合同要求,如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到合格的項目或者不符合觀感要求的觀感項目,仍屬乙方返修范圍,乙方應按甲方要求進行返修。由于乙方工程質量問題造成甲方和入駐企業(yè)的全部直接和間接損失,由乙方無條件承擔。如入駐企業(yè)另有索賠要求,則乙方授權全權代表與入駐企業(yè)進行索賠談判并確定賠償金

3、額,談判結果經甲方和入駐企業(yè)簽字后立即生效,甲方負責知會乙方,并將乙方須承擔的費用 精選范本,供參考！ 總額直接從乙方保修款中扣除,乙方予以無條件承認。 三、保修實施: 工程竣工驗收合格后,本工程移交給物管方管理,保修款由甲方負責保管。甲方代表負責本工程保修期內返修工作的統(tǒng)一協(xié)調管理,乙方就工程質量保修向甲方代表負責,工程保修款最終由乙方和甲方代表進行結算。同時,甲方保留根據(jù)相關法律法規(guī)就有關工程質量問題追究乙方質量責任的權利。 四、保修的時間性: 1. 滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障等影響正常工作生活的情況下,乙方承諾在物管方通知后4 小時內趕到現(xiàn)場并于6 小時內完成維修。 2.

4、 發(fā)生緊急搶修事故的,乙方在接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶 修。 3. 其他情況下,乙方須在甲方通知后24 小時內趕到現(xiàn)場,并于趕到現(xiàn)場之日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目。 4. 每個維修項目完成后,經物管方和甲方代表驗收并簽字后,方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內不再出現(xiàn)類似問題。 5. 違反以上規(guī)定,視為乙方同意由甲方方委派他方處理,處理結果由物管方和甲方簽字認可后即生效,不再經由乙方確認(甲方將處理情況知會乙方,因此所發(fā)生的一切費用從乙方保修款中扣除。 6. 乙方承諾,無論以上質量缺陷屬乙方或入駐企業(yè)責任,在接到通知后,均遵守上述時間性要求不問理由地進

5、行維修,并在維修過程中與甲方及物管方共同取證,以判斷責任原因,不屬乙方責任的,其維修所需要的材料及人工費用由乙方與責任方協(xié)商解決。 精選范本,供參考！ 五、維修質量的保障措施: 1. 每個維修項目完成后要經物管方和甲方驗收簽字方可,所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。 2. 維修工作完成后,乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈,如維修過程中給入駐企業(yè)造成其他損失,則乙方應承擔相應責任。 3. 如有下列情況之一發(fā)生,甲方有權另行聘請施工單位進行維修,由此引起的一切費用和責任由乙方承擔。 a:接到物管方返修通知(口頭或書面后拒不到現(xiàn)場處理問題; b:超過規(guī)定的到場時間后4 小時仍未趕到現(xiàn)場; c:

6、超過規(guī)定的時間仍未完成有關工程返修任務,且不主動向甲方代表報告; d:對同一位置經過一次返修仍未徹底解決問題; e:因現(xiàn)場返修人員服務行為造成物管方強烈投訴。 4. 因乙方責任造成返修、賠償?shù)?乙方應按照以下標準賠償甲方直接和間接損失:直接返修加直接賠償?shù)馁M用在2000 元以下的,按照3 倍計算;直接返修加直接賠償?shù)馁M用在2000 元以上的,按照2 倍計算。 5. 按上述辦法計算出的費用總額由甲方書面知會乙方,無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。 6. 對于涉及結構安全的質量問題,應當按照建設工程質量管理條例的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位

7、或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,乙方實施保修。 六、乙方維修安排: 精選范本,供參考！ 1. 在工程保修期內,乙方必須委派兩名全權代表(土建1 名,安裝1 名在現(xiàn)場辦公,專職處理本工程的維修工作;如甲方認為該代表不能勝任工作,乙方在接通知后2 日內予以更換。 2. 乙方保修負責人(默認人為項目經理: 3. 以上內容若有變動需及時書面知會甲方代表,否則無法聯(lián)系時,視為乙方已收到甲方傳達之信息。 4. 每一入駐企業(yè),無論維修項目多少,全部維修人員均應一次到位。 5. 維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修,服從物管方的管理,服從入駐企業(yè)的監(jiān)督,統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語,不得與入駐企

8、業(yè)發(fā)生任何爭執(zhí),否則每人次乙方支付違約金500 元。 七、保修款: 1. 從乙方工程結算款中截留5%作為保修款,在乙方已完成全部返修工作后(需甲方代表和物管方簽字認可,保修款在保修時間滿兩年或五年及延長期滿20個工作日內甲方按以下比例分期向乙方予以支付。屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻面、門窗框以及其他有防水要求的地方防滲漏保修5 年,占總保修款的15%;空調及制冷系統(tǒng)保修兩年,占總保修款的3%;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修2 年,占總保修款的52%,室外管網(wǎng)及小區(qū)道路等市政公用工程保修2 年,占總保修款的5%,墻面抹灰、乳膠漆、墻地磚等土建工程保修2 年,占總保修款的25%。 2. 若甲方墊付維修費用超出保修款總額,超出部分仍由乙方支付;所有保修款在結算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的,甲方有權由應支付乙方的其他任何費用中扣除,仍不夠的,以法律手段追回。 八、其他: 精選范本,供參考！ 1.乙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內,繼續(xù)提供適當維修服務,