SOHO產(chǎn)品特點(diǎn)及相關(guān)案例分析.ppt

1、,Soho辦公產(chǎn)品特點(diǎn)及相關(guān)案例分析,2010年7月,SOHO概述,2,3,SOHO概述,1,SOHO，是英文Small Office Home Office的頭一個(gè)字母的拼寫，就是小型辦公、家里辦公的意思。音譯是蘇豪蘇活，SOHO是人對(duì)自由職業(yè)者的另一種稱謂，同時(shí)亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。,SOHO們的職業(yè)一般是網(wǎng)頁設(shè)計(jì)有音樂創(chuàng)作、產(chǎn)品銷售員、平面設(shè)計(jì)、廣告制作、服裝設(shè)計(jì)、商務(wù)代理、做期貨、炒股票和一些基于信息的制造、加工、傳播類的工作，如編輯記者、自由撰稿人、軟件設(shè)計(jì)人員、網(wǎng)站設(shè)計(jì)、美術(shù)、音樂等藝術(shù)工作者、財(cái)務(wù)工作者、廣告、咨詢等,近兩年，隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個(gè)領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用及電腦、

2、傳真機(jī)、打印機(jī)等辦公設(shè)備在家庭中的普及，SOHO成為越來越多的人可以嘗試的一種工作方式，因?yàn)樗麄兊拇蟛糠止ぷ骰蛘咧饕墓ぷ魍耆梢栽诩抑歇?dú)立完成或通過在網(wǎng)上與他人的協(xié)同工作來完成而它的內(nèi)涵與形式也在發(fā)生變化。,4,SOHO住宅的特點(diǎn),2,鑒于SOHO需要同時(shí)滿足住宅和辦公的需要，在設(shè)計(jì)上，需要考慮兩者需求的統(tǒng)一,Soho 建筑的特點(diǎn)在于， 最大程度滿足辦公需求的同時(shí)，保證生活環(huán)境的優(yōu)雅與高尚。 保證生活舒適的同時(shí)，追求商務(wù)辦公的便利,用地特點(diǎn) 用地性質(zhì)為辦公，年限50年 對(duì)周邊環(huán)境要求較高，一般依托成熟商圈或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者高科技園區(qū),產(chǎn)品特點(diǎn) 靈活的戶型分割，更多的機(jī)動(dòng)空間 獨(dú)立的衛(wèi)浴設(shè)置，管

3、道煤氣 對(duì)物業(yè)管理要求高,SOHO典型案例,5,6,案例展示/建外SOHO/項(xiàng)目概況,1,7,外部環(huán)境 項(xiàng)目位于北京朝陽CBD中心，周邊有銀泰世貿(mào)中心、中環(huán)廣場(chǎng)、世紀(jì)財(cái)源中心、中央電視臺(tái)和北京電視臺(tái)，具有濃厚的商業(yè)氣氛和人文環(huán)境。 縱橫交錯(cuò)的交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)社區(qū)，為項(xiàng)目帶來了便利的生活環(huán)境。 CBD的商務(wù)氛圍與便捷的交通為SOHO產(chǎn)品塑造提供了客觀條件,案例展示/建外SOHO/外部環(huán)境與項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置,1,內(nèi)部功能設(shè)置 建外SOHO商鋪包括星巴克旗艦店、同仁堂旗艦店、渝鄉(xiāng)人家旗艦店、東田造型旗艦店、美克美家、溫帝吳等眾多極具風(fēng)格的時(shí)尚店鋪。 截止到目前，已有數(shù)百家公司進(jìn)駐。這使得居住、工作、休閑

4、、消費(fèi)功能在范圍內(nèi)進(jìn)一步加強(qiáng)。 內(nèi)部功能的完善進(jìn)一步加強(qiáng)了SOHO產(chǎn)品的吸引力,CBD的中心區(qū)位與強(qiáng)勢(shì)的內(nèi)部配套對(duì)SOHO產(chǎn)品的打造起到了重要的作用,8,立面設(shè)計(jì)特點(diǎn) 建外SOHO的外立面為自然主義設(shè)計(jì)風(fēng)格，銀白色主調(diào)， 樓體修長(zhǎng)，簡(jiǎn)潔明快，外部規(guī)矩而內(nèi)部形狀多變，通過無圍墻的設(shè)計(jì)打造出自由的交流空間。,產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn) 建外SOHO的主要產(chǎn)品為18棟80-250平米不等的SOHO公寓， 項(xiàng)目精裝修交房 此外本項(xiàng)目還是北京第一個(gè)無線網(wǎng)絡(luò)社區(qū),市場(chǎng)銷售情況 除了企業(yè)客戶與個(gè)人SOHO之外，本項(xiàng)目擁有相當(dāng)數(shù)量的投資客戶。,案例展示/建外SOHO/SOHO產(chǎn)品塑造,1,9,案例展示/SOHO尚都/項(xiàng)目概

5、況,2,10,外部環(huán)境 SOHO尚都位于北京中央CBD，周邊多是近年開發(fā)的高檔寫字樓及公寓，由于與CBD相鄰，附近道路環(huán)境也加以改善，生活及交通配套與日俱增。 區(qū)域的成熟為SOHO產(chǎn)品的打造奠定了基礎(chǔ),案例展示/ SOHO尚都/外部環(huán)境與項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置,2,內(nèi)部物業(yè)功能設(shè)置 SOHO尚都內(nèi)400商鋪多家商鋪為社區(qū)提供了優(yōu)良的配套。商鋪采取的是產(chǎn)權(quán)式運(yùn)營(yíng)，一次性轉(zhuǎn)讓。 商鋪的逐漸入住將帶動(dòng)區(qū)域的人氣，并與SOHO的開發(fā)形成良性循環(huán)的局面。,11,產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn) SOHO尚都包括270戶適合投資的精裝辦公樓，產(chǎn)品線非常長(zhǎng)，戶型面積從17平方米到747平方米都有房源。 精裝修交房。,案例展示/ SOHO

6、尚都/soho產(chǎn)品塑造,2,立面設(shè)計(jì)特點(diǎn) SOHO尚都采用大膽的非對(duì)稱建筑語言，在空間關(guān)系上強(qiáng)調(diào)豐富的變化和千差萬別。整個(gè)建筑立面是由不規(guī)則折面構(gòu)成，上面鑲嵌著互相交織的幾何線條。在立面的設(shè)計(jì)上符合了SOHO創(chuàng)新求異的特點(diǎn)。,市場(chǎng)銷售情況 SOHO尚都銷售2005年1月6日正式開盤銷售，開盤當(dāng)天就進(jìn)賬1.08億，一周內(nèi)簽約4.1億元，去化態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁。,12,案例展示/創(chuàng)智天地一期/項(xiàng)目概況,3,13,外部環(huán)境 創(chuàng)智天地位于上海市楊浦區(qū)的大型綜合發(fā)展項(xiàng)目，鄰近復(fù)旦大學(xué)與同濟(jì)大學(xué)，背靠五角場(chǎng)副中心CBD。以教育、科技、文化、研發(fā)及創(chuàng)業(yè)為基礎(chǔ)，創(chuàng)造一個(gè)能吸引、培養(yǎng)和留住優(yōu)秀人才的知識(shí)型社區(qū)。 背靠CB

7、D的區(qū)位與區(qū)域內(nèi)政府強(qiáng)力打造高校產(chǎn)業(yè)園的政策導(dǎo)入刺激了SOHO的消費(fèi)需求。,案例展示/ 創(chuàng)智天地一期/外部環(huán)境與項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置,3,內(nèi)部物業(yè)功能設(shè)置 首期創(chuàng)智坊將建成特色文化商業(yè)街，以滿足居民的生活、休閑、娛樂、購(gòu)物需求。 創(chuàng)智天地的體育配套由體育場(chǎng)、體育館和游泳池館組建的江灣體育中心，組成，符合年輕人的生活習(xí)慣，成為吸引SOHO們?nèi)胱〉馁I點(diǎn)之一。,14,產(chǎn)品設(shè)計(jì)特點(diǎn) 區(qū)域內(nèi)soho為7層，層高4.5米，外立面，前后幢距超過米，采光通透不受影響。 創(chuàng)智天地的SOHO戶型從80-170之間，全裝修交房。,案例展示/ 創(chuàng)智天地一期/soho產(chǎn)品塑造,3,立面設(shè)計(jì)特點(diǎn) Soho產(chǎn)品外立面色彩斑斕，采用

8、橘紅、黃色、淺藍(lán)等對(duì)比度強(qiáng)的色塊。給人耳目一新的感覺,銷售情況 創(chuàng)智天地SOHO采用了租售并舉的模式，目前空置率僅為10%,客戶一般為園區(qū)內(nèi)客戶和一批中小型高科技企業(yè)。售價(jià)為21000-22000。入駐企業(yè)享受園區(qū)內(nèi)政策優(yōu)惠,15,案例展示/海上頤和城SOHO中心/概況介紹,4,16,外部環(huán)境： 海上頤和城臨近黃興綠地及市級(jí)副中心五角場(chǎng)。 交通上，鄰近高架，此外8號(hào)線直連人民廣場(chǎng)。 臨近五角場(chǎng)CBD，交通便捷的同時(shí)，也在大配套上領(lǐng)先一步，附近的產(chǎn)業(yè)集聚也為SOHO一族的進(jìn)入提供了背景環(huán)境。,案例展示/ 海上頤和城/外部環(huán)境與項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置,4,項(xiàng)目?jī)?nèi)部物業(yè)功能設(shè)置 社區(qū)內(nèi)有學(xué)校、多功能會(huì)所、幼兒

9、園、康體娛樂設(shè)施，地下停車場(chǎng)、超市、商場(chǎng)、星級(jí)酒店、電影院、圖書館。設(shè)置了數(shù)千平方米的國(guó)際泛會(huì)所。 生活、娛樂、休閑上的便利，為SOHO預(yù)訂了良好的生活工作空間,17,戶型設(shè)計(jì) 海上頤和城的戶型從55-212之間。,案例展示/ 海上頤和城/soho產(chǎn)品塑造,4,立面設(shè)計(jì)特點(diǎn) 海上頤和城外觀為極簡(jiǎn)主義風(fēng)格，現(xiàn)代化簡(jiǎn)約立面，舍棄過度修飾，注重比例與素材原味的表現(xiàn)，現(xiàn)代而內(nèi)斂。 樓宇布置錯(cuò)落有致，遙相呼應(yīng)。,銷售情況 售價(jià)為18000元/平方米.毛坯交房，采取租售并舉的形式。海上頤和城已于07年售罄。目前客戶為周邊園區(qū)的企業(yè)客戶為主,18,案例總結(jié),5,CBD區(qū)位，或者依托產(chǎn)業(yè)園區(qū)；周圍配套齊備；交通便利,區(qū)位必要條件,外立面應(yīng)注意與SOHO主題的契合，在戶型上，戶型不應(yīng)超過250平，集中于小戶型，并且多以裝修后交房，靈活分割和拉高層高都是吸引眼球的有效手段，項(xiàng)目?jī)?nèi)部物業(yè)功能