廠房租賃合同(依據(jù)2021民法典更新版)

1、廠 房 租 賃 合 同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典等相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體實(shí)際情況和特點(diǎn)，為明確甲乙雙方在履行中的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，在遵循富強(qiáng)、民主、文明、和諧，自由、平等、公正、法治，愛國(guó)，敬業(yè)，誠(chéng)信、友善的基礎(chǔ)上，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，共同友好協(xié)商，就廠房租賃事宜達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議條款，以資共同恪守及執(zhí)行：一、 出租廠房情況：1、廠房（以下簡(jiǎn)稱租賃物）座落 ，甲方房產(chǎn)證號(hào)： 土地證號(hào)： ，租賃物建筑面積為 平方米；場(chǎng)地面積為 平方米；租賃物類型為 ，結(jié)構(gòu)為 。租賃區(qū)域位置見本合同的附件租賃區(qū)域紅線圖。2、乙方租賃用途： 。3、

2、租賃物交付要求：以租賃物現(xiàn)狀交付；簽署本合同前，乙方已對(duì)租賃物的現(xiàn)狀充分了解，并確定無(wú)異議。4、租賃期間，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方開立獨(dú)立供水、供電、通信、網(wǎng)絡(luò)，但相應(yīng)的開立費(fèi)用以及后續(xù)的使用維修費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。5、租賃期間，乙方應(yīng)保證合法使用租賃物，并保證環(huán)保、消防等安全。二、租賃期限1、甲方在 年 月 日前將租賃物交付給乙方，若甲方未按時(shí)向乙方交付租賃物，則甲方須按已支付押金的萬(wàn)分之六/天向乙方支付逾期費(fèi)用，同時(shí)本合同免租期、租賃期自動(dòng)順延。2、甲方同意給予乙方 天免租期，免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。3、自 年 月 日起開始計(jì)租，租賃期限至 年 月 日止，共 年。4、租賃期滿，

3、甲方有權(quán)收回租賃物，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租租賃物的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 六 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、保證金及租金支付1、甲、乙雙方一致確定，該租賃物每月每平方米建筑面積租金為人民幣 元；場(chǎng)地每月每平方米租金為人民幣 元，月租金合計(jì)為人民幣 元，年租金為民幣 元（大寫 ）。租金一年一付，每次租金需提前一個(gè)月支付，即交房日付清下一年租金，之后每年 月 日支付下一年租金。乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)每日向乙方按逾期金額的萬(wàn)分之六計(jì)收逾期違約金。2、租金遞增：前 三 年租金不變，第四年開始租金 年遞增一次，每次遞增之前租

4、金的 %。3、本合同簽署之日，乙方應(yīng)向甲方支付等值 六 個(gè)月租金的定金。在甲方交付租賃物之日起，該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃押金。合同履行期間，若租賃押金發(fā)生扣減，則乙方應(yīng)在扣減發(fā)生 三 個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足租賃押金。乙方逾期補(bǔ)足押金的，甲方有權(quán)每日向乙方按逾期金額的萬(wàn)分之六計(jì)收逾期違約金。該押金甲方在租賃合同終止結(jié)清全部費(fèi)用后不計(jì)息返還給乙方。4、乙方支付租金的時(shí)間和金額乙方每年向甲方支付一次租金，分別為：支付時(shí)間金額（人民幣）大寫年 月 日四、其他費(fèi)用約定1、本合同約定的租金價(jià)格為不含稅價(jià)。租賃期間租賃物的房產(chǎn)使用稅及土地使用稅由乙方承擔(dān)。2、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理租賃發(fā)票等相關(guān)事宜，所得稅由甲方承擔(dān)，租

5、賃發(fā)票稅由乙方承擔(dān)。3、因乙方租賃而發(fā)生的相關(guān)水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理、空調(diào)、衛(wèi)生清潔、安保、環(huán)保、消防等等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。五、房屋使用要求和維修責(zé)任1、租賃期間，乙方應(yīng)按時(shí)檢查租賃物。合理使用并愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)租賃物及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。2、租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使租賃物及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在押金中扣減。3、如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方將詳情告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。4、租賃期間，乙方須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防

6、條例和中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法，并按消防部門和環(huán)保部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的消防安全和環(huán)境保護(hù)。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。5、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方同意。按規(guī)定須向政府有關(guān)部門報(bào)批的，則還應(yīng)獲批后方可進(jìn)行。所需審批費(fèi)以及建設(shè)、維護(hù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。這些乙方增設(shè)的建筑、設(shè)備、設(shè)施，折舊年限均按建設(shè)完成至合同期滿的年限計(jì)算。六、租賃物轉(zhuǎn)租和返還1、乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租。2、租賃期間因甲方違約或政府拆遷、征用合同終止的，則租賃期間乙方增設(shè)的建筑、設(shè)備、設(shè)施，在經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)的評(píng)估部門評(píng)估價(jià)格后，進(jìn)行折舊。若因甲方違約的，則

7、甲方須向乙方補(bǔ)足未折舊完的價(jià)值；若因政府拆遷的，則增設(shè)部分建筑、設(shè)備、設(shè)施的賠償所得以折舊年限為基準(zhǔn)，按已使用年限與未使用年限分別歸屬于甲方和乙方。3、因合同期滿、乙方違約或其他原因引起合同終止的，則租賃期間乙方增設(shè)的建筑、設(shè)備、設(shè)施均無(wú)償歸屬于甲方所有。4、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿之日即返還租賃物，未經(jīng)甲方同意逾期返還租賃物的，每逾期一日，乙方應(yīng)按三倍當(dāng)時(shí)租金向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5、乙方返還租賃物，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)算各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。七、解除本合同的條件及違約責(zé)任1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任

8、，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方多交的租金，同時(shí)結(jié)清費(fèi)用后返回押金：、租賃物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；、租賃物因社會(huì)公共利益被依法征用的；、租賃物因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；、租賃物毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；、租賃物因政府規(guī)劃變化，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；、其他因不可抗拒力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。2、甲、乙雙方同意，有下列情況之一的，一方可單方面解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方支付 60 萬(wàn)元違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：、甲方未按時(shí)交付出租物業(yè)，經(jīng)乙方催告后 30 日內(nèi)仍未交付的；、乙方未征得甲

9、方同意改變出租物業(yè)用途，致使房屋損壞的；、因乙方原因造成出租物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的；、乙方利用出租物業(yè)，從事違法行為的；、乙方逾期不交付租金超過(guò)30日的；、乙方逾期不補(bǔ)足押金超過(guò)30日的；3、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租或轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)向甲方支付60萬(wàn)元違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃押金中抵扣。押金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。4、租賃期間，甲方違約解除本合同的，甲方應(yīng)向乙方支付60萬(wàn)元違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5、任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。造成守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任同時(shí)承擔(dān)守約方為主

10、張權(quán)利而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、交通費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等。八、其他有關(guān)約定1、租賃期間，甲方有義務(wù)配合乙方辦理水電開戶、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及其他政府審批手續(xù)。費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、租賃期間，經(jīng)甲方同意，乙方可自費(fèi)根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，但不得破壞原主體結(jié)構(gòu)。合同終止時(shí)，不可拆除部分歸屬于甲方所有，甲方不作任何補(bǔ)償。3、租賃期內(nèi)，若甲方對(duì)外轉(zhuǎn)讓租賃物，則甲方應(yīng)提前通知乙方，并保障乙方行駛優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4、租賃物及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)由甲方出面投保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。5、乙方增設(shè)的建筑、設(shè)備、設(shè)施及其他物品由乙方自行出面投保并承擔(dān)費(fèi)用。6、由于乙方原因引起安全事故造成甲方損失的，保險(xiǎn)公司賠付以外的差額部分由乙方承擔(dān)。7、由于不可抗力造成的損失，甲乙雙方各自承擔(dān)。九、本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴至余姚市人民法院訴訟解決。十、本協(xié)議一經(jīng)雙方簽署即生效，一式四份，各執(zhí)二份。-以下無(wú)正文-租賃物交付確認(rèn)根據(jù)甲乙雙方于 年 月 日簽署的廠房租賃合同，就廠房租賃合同所涉租賃物的交付確定如下：一、甲方于本交付單簽署之日將出租物