物業(yè)工程施工維修合作協(xié)議

1、 物業(yè)工程施工維修合作協(xié)議甲方：乙方： 簽訂日期： 年 月 日甲方：乙方： 甲、乙雙方根據中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)、規(guī)章，經甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下意向協(xié)議。1. 工程概況1.1 工程名稱：甲方書面確認的所在管的物業(yè)維修工程1.2 工程內容：甲方書面確認指定的維修工程項目（即工程任務單）2. 質量等級：符合建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準3. 協(xié)議價款與支付3.1 承包方式： 甲方按需將相關物業(yè)項目書面指定的維修工程承包給乙方。3.2 工程價款：3.2.1 本協(xié)議材料（主材、輔材）單價、人工費單價，由乙方會同甲方有關部門進行市場詢價或比價確定，以雙方共同認可并蓋章的附件為準，價

2、格在協(xié)議有效期內不得隨意調整。如有變化，以雙方簽字蓋章的最新價格為依據。3.2.2具體維修工程的工作量（工期），乙方需在維修工作開始前進行預算并向甲方書面報批，獲甲方書面確認后方可開始施工，完工后向甲方提供據實核算的工程決算清單供甲方審核，甲方按審核確認的數額支付工程款。3.2.3乙方每次施工完成后，甲方對該次維修施工結果進行驗收，向乙方出具工程施工維修驗收記錄表，聯(lián)同經甲方審核同意的工程決算清單作為結算費用的依據交甲方經辦部門進行費用審批相關工作。如有不合格項，乙方須及時按甲方要求整改直至合格。因整改造成的超出預算的費用支出，甲方不予承擔。3.2.4乙方保證在約定施工期限內完工，每遲一天交工

3、按該項工程全部價款的1%扣款。3.3付款方式：3.3.1 維修工程款，由甲方按季度向乙方支付。在每季度第三個月（3月、6月、9月、12月）最后一周，由甲方告知乙方本季度已驗收合格的工程款結算金額，乙方在收到結算金額后一周內向甲方提供相應金額的增值稅專用發(fā)票(稅率10%)。在下一季度首月月底前，甲方將上一季度工程款付至乙方指定銀行賬戶。4. 甲方工作及其權利和義務：4.1 甲方有權將維修施工項目發(fā)包給任意合作單位，乙方不得干涉；4.2甲方將需要維修施工的項目情況及要求明確告知乙方； 4.3制定本項目工程運行、維修、養(yǎng)護工作的各項管理規(guī)章制度及考核標準，并要求乙方遵守。4.4做好工程設備、設施及維

4、修材料、維修工具交接的前期準備工作，全面配合乙方順利開展維護、保養(yǎng)等工程服務工作。4.5甲方將對工程質量、施工進度按計劃進行考核，提出相關意見，并且甲方也有權對工程質量、施工進度等進行監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的問題和不合格的地方，有權要求乙方進行整改；4.6甲方接到乙方完工的報告后，會同乙方進行驗收。驗收以技術方案核定單和國家頒布的工程施工及驗收規(guī)范為準，并填寫工程施工維修驗收記錄表。4.7甲方在下列條件下享有終止本協(xié)議，并要求乙方承擔因此造成的各類損失和賠償的權利：4.7.1乙方服務達不到規(guī)定標準且不能及時整改；4.7.2乙方服務過程中造成業(yè)主重大投訴或嚴重違反物業(yè)規(guī)定；4.7.3損害甲方公司形象的；4

5、.7.4甲方受到上級主管部門批評的。5. 乙方工作及其權利和義務：5.1 乙方應指定專人負責與甲方保持聯(lián)系，并及時回應甲方的要求；5.2開工前，乙方向甲方提交施工進度計劃，并嚴格按照與甲方約定的時間安排人員到達現(xiàn)場并開始施工，在計劃時間內完工；5.3工程量要嚴格按照施工圖紙、預算的內容進行施工，必須保質保量，若未按要求進行施工，則扣除相應的工程款；5.4保證施工期間作到文明施工，不得亂堆亂放施工垃圾，保證施工現(xiàn)場周圍的環(huán)境整潔，保證工完場清，保證清潔衛(wèi)生符合有關規(guī)定，承擔違反有關規(guī)定造成損失和罰款；5.5乙方接到甲方的安全整改通知后，乙方應按時整改，并以書面形式回復甲方進行整改檢查。施工嚴格按

6、照國家有關安全規(guī)范、標準執(zhí)行；5.6乙方施工完畢后，須提前1個工作日報甲方進行驗收；5.7乙方在施工過程中必須嚴格按照有關操作規(guī)程進行操作，作好安全防范工作（包括但不限于防火、防水、安全用電等），防止一切事故的發(fā)生。若因乙方人員違反操作規(guī)程出現(xiàn)人身傷亡事故或其他任何意外事故，一切后果由乙方自行承擔。乙方須購買工程各項保險，其中包括全意外保險，勞工保險及第三者保險等。6. 質量及驗收：6.1 工程質量應達到國家或專業(yè)的質量檢驗評定標準的合格條件。6.2 本工程施工應嚴格按照有關施工規(guī)范進行，若故意違章操作，一切后果由乙方全部承擔。7. 竣工驗收7.1 工程完工后，雙方會同使用部門進行竣工驗收，驗

7、收以技術方案核定單和國家頒布的工程施工及驗收規(guī)范為準。7.2 工程完工驗收，乙方必須作到工完場清。8. 保修期8.1 保修內容、范圍：按國家現(xiàn)行房屋建筑工程質量保修辦法執(zhí)行。8.2 保修期限：自甲方出具書面驗收合格文件之日起，防水類工程保修期60個月，其它維修工程保修期12個月。8.3 保修時間：由乙方維修的項目再次發(fā)生需要維保的情況，乙方應在接到甲方要求修理的口頭或書面通知后，三日內派人到達現(xiàn)場，三日內沒有到場維修或相同部位出現(xiàn)類似問題反復維修三次以上（含三次），甲方可委托其它單位或自行修理。因乙方未到場或重復維修而產生的損失，全部由乙方承擔；如因乙方未及時到場而對甲方或第三方造成損失，甲方

8、保留向乙方追償的權利。在保修期服務中，乙方應及時認真，不得推諉、扯皮，否則甲方可從履約保證金中扣除相關費用作為賠償。如有不足的，甲方可扣除未付的全部工程維修款或要求乙方另行支賠償款。8.4工程質保金：合同簽訂之日起七個工作日內，乙方向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10000.00）至甲方指定帳戶，作為本協(xié)議履約保證金；合同生效之日起6個月后，甲方本協(xié)議工程量（估算）通知乙方是否追加履約保證金及具體金額。若雙方在合同期滿后不再繼續(xù)合作，則甲方應在合同期滿12個月后，在無任何索賠扣款或質量問題時全額支付（無息）給乙方。9. 爭議解決9.1雙方因本協(xié)議協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交甲

9、方住所地法院依法裁決。10. 協(xié)議生效與終止10.1 協(xié)議生效：雙方簽字蓋章后生效。10.2 協(xié)議終止：本協(xié)議到期后失效。11. 協(xié)議有效期本協(xié)議有效期自 年 月 日始至 年 月 日止。12. 協(xié)議份數本協(xié)議一式陸份，具有同等效力，甲方持肆份，乙方持貳份，本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。附件1：委托維修工程清單報價表附件2：工程任務單附件3：工程施工維修驗收記錄表附件4：工程施工維修費用結算審核確認表甲方（章）：負責人：經辦人：日 期：乙 方（章）： 負責人：經辦人：日 期：附件1： 委托維修工程清單報價表1天地墻維修編碼維修項目計量單位工程量材料費材料品牌人工費綜合單價一天棚工程1-1頂棚不

10、平維修M211-2頂棚空鼓維修M211-3結構板開裂M211-4石膏塊板（600*600石膏板）拆除及恢復M211-5石膏平板（1200*2400石膏板）拆除及恢復M211-6鋁扣板（300*300）拆除及恢復M211-7鋁塑板拆除及恢復M21二墻面工程1-8梁底通長裂縫M11-9內外墻面貫穿性裂縫或裂紋M11-10內墻抹灰層空鼓、開裂M211-11鏟發(fā)霉內墻面M2 11-12外墻乳膠漆M2 11-13外墻真石漆M2 11-14外墻仿石涂料M2 11-15外墻多彩石M2 11-16外墻瓷磚M2 11-17干掛大理石拆除及恢復M2 11-18墻面大理石拆除及恢復M2 11-19內墻抹灰空鼓開裂、

11、強度不夠M2 11-20內墻乳膠漆M2 11-21保溫砂漿空鼓M2 11-22墻紙修復M2 11-23石膏板隔斷墻拆除及恢復M2 11-24電梯門套墻面磚修補M2 11-25每米瓷磚、大理石拋光磨邊、粘貼線條M11-26實木踢腳線拆裝M11-27不銹鋼踢腳線拆裝M11-28120磚墻拆除及恢復M2 11-29磚混結構開孔（口徑100以內）個11-30磚混結構開孔（口徑100-200）個11-31100厚加砌塊砌體拆除及恢復M2 11-32200厚加砌塊砌體拆除及恢復M2 1三地坪工程1-33地坪不平維修M2 11-34地坪砂漿修補（地坪起砂、空鼓、開裂）M2 11-35地面大理石鑿除及恢復M2

12、 11-36復合地板拆除安裝M2 11-37實木地板拆除安裝M2 11-38衛(wèi)生間/廚房防滑地磚拆除安裝M2 11-39玻化磚拆除安裝M2 11-40環(huán)氧樹脂地坪漆M2 12滲漏維修編碼維修項目計量單位工程量材料費材料品牌人工費綜合單價一墻、地面2-1窗臺漏水M2 12-2露臺漏水M2 12-3外墻保溫砂漿漏水M2 12-4陽臺管根漏水M2 12-5地下室墻面漏水M2 12-6空調機位滲水M2 1二屋面2-7拆除原屋面M3 12-8屋面防水大面維修（平面）M2 12-9屋面防水（女兒墻及天溝）M2 12-10屋面防水斜屋面M2 12-11屋面局部滲漏維修M2 12-12每個落水斗沉降個1三衛(wèi)生

13、間2-13有凹衛(wèi)生間滲水M2 12-14無凹衛(wèi)生間滲水M2 13水電維修編碼維修項目計量單位工程量材料費材料 品牌人工費綜合單價一給排水3-1排水溝鏟除及恢復M13-2磚混刨溝槽及恢復（90*90以內）M13-3磚混刨溝槽及恢復（120*150以內）M13-4DN200HDPE雙壁波紋排水管變形破裂更換維M13-5DN300HDPE雙壁波紋排水管變形破裂更換維M13-6DN400HDPE雙壁波紋排水管變形破裂更換維M13-7DN200UPVC雙壁波紋排水管變形破裂更換維M13-8DN300UPVC雙壁波紋排水管變形破裂更換維M13-9DN400UPVC雙壁波紋排水管變形破裂更換維M13-104

14、00以內室外雨污水管、井堵塞清理M13-11700污水井清理個13-121000污水井清理個13-131250污水井清理個13-141500污水井清理個13-15700室外雨污水井蓋（球墨鑄鐵）破損更換 個13-16700室外雨污水井蓋（復合）破損更換個13-17700室外雨污水井蓋（鋼纖維）破損更換個13-18室外400*700球墨雨水篦子破損更換個13-1950PVC排水管拆裝M13-2075PVC排水管拆裝M13-21110PVC排水管拆裝M13-22160PVC排水管拆裝M13-23200PVC排水管拆裝M13-24100柔性抗震離心鑄鐵排水管拆裝M13-25150柔性抗震離心鑄鐵排水

15、管拆安M13-26200柔性抗震離心鑄鐵排水管拆M13-2725mm以內PP-R熱熔管拆裝M13-2832mmPP-R熱熔管拆裝M13-2940mmPP-R熱熔管拆裝M13-3050mmPP-R熱熔管拆裝M13-3163mmPP-R熱熔管拆裝M13-3275mmPP-R熱熔管拆裝M13-3390mmPP-R熱熔管拆裝M13-3425鍍鋅給水管拆裝M13-3532鍍鋅給水管拆裝M13-3640鍍鋅給水管拆裝M13-3750鍍鋅給水管拆裝M13-3865鍍鋅給水管拆裝M13-3980鍍鋅給水管拆裝M13-40100鍍鋅給水管拆裝M13-41125鍍鋅給水管拆裝M13-42150鍍鋅給水管拆裝M13

16、-43排污泵堵塞臺/次13-4450型自動攪勻排污泵拆安臺/次13-4580型自動攪勻排污泵拆安臺/次13-46排污泵浮球閥故障臺/次13-4740-50法蘭穩(wěn)壓減壓閥拆安個13-48100法蘭穩(wěn)壓減壓閥拆安個13-49125法蘭穩(wěn)壓減壓閥拆安個13-50150法蘭穩(wěn)壓減壓閥拆安M13-5120銅閥門安裝M13-5225銅閥門安裝M13-5332銅閥門安裝個13-5440銅閥門安裝個13-55DN15智能水表拆裝臺/次13-56DN20智能水表拆裝臺/次13-57DN 25機械水表安裝臺/次13-58DN 32機械水表安裝臺/次13-59DN 40機械水表安裝臺/次1二市政道路3-60市政道路

17、（混凝土路面）M2 13-61市政道路（瀝青面層）M2 1三電配線3-6225PVC線管拆換M13-6332PVC線管拆換M13-6440PVC線管拆換M13-6550PVC線管拆換M13-6620KBG線管拆換M13-6725KBG線管拆換M13-6832KBG線管拆換M13-6940-50KBG線管拆換M13-701.5mM2管內單芯銅芯電線拆換M13-712.5mM2管內單芯銅芯電線拆換M13-724mM2管內單芯銅芯電線拆換M13-736mM2管內單芯銅芯電線拆換M13-7410mM2管內單芯銅芯電線拆換M1四燈具開關3-75吸頂燈拆裝套13-76吊燈或花燈拆裝套13-77草坪燈拆裝套

18、13-78射燈、筒燈拆裝套13-79立柱路拆裝套13-803聯(lián)以內單控蹺板式開關拆裝套13-81五孔以內單相插座拆裝套1五電箱、斷路器3-82半周長1米以內配電箱拆裝臺13-83半周長1米至1.5米以內配電箱拆裝臺13-84雙電源開關拆裝個13-85塑殼斷路器拆裝個13-86單機10-20A微型斷路器拆裝個13-87雙極10-20A微型斷路器拆裝個13-88雙極25-32A微型斷路器拆裝個13-89三級40A微型斷路器拆裝個14內裝維修編碼維修項目計量單位工程量材料費材料品牌人工費綜合 單價一潔具4-1拆安坐式大便器套14-2拆安蹲式大便器套14-3拆安臉盆套14-4拆安掛式小便器套14-5拆

19、安淋浴盆套14-6單聯(lián)水嘴、角閥拆安套14-7雙聯(lián)、三聯(lián)冷熱水嘴拆安套14-8洗面盆、洗菜盆單聯(lián)、雙聯(lián)水嘴拆安套14-9淋浴房隔斷拆除M2 1二櫥柜4-10大理石臺面拆裝M14-11櫥柜吊柜拆裝M14-12櫥柜地柜拆裝M14-13衛(wèi)生間小件拆安個14-14地漏拆安個1三木飾面4-15木質飾面板拆除及恢復M2 14-16防腐木拆裝M2 1四噴漆4-17木質清水漆噴涂M2 14-18修色漆噴涂M2 14-19調和漆噴涂M2 14-20防銹漆噴涂M2 15門窗、欄桿維修編碼維修項目計量單位工程量材料費材料品牌人工費綜合 單價一門窗5-1鋼質入戶門拆安M2 15-2門、窗密封條拆裝M2 1二五金件5-

20、3門鎖拆安副15-4門吸、門合頁、拉手拆安副15-5吊滑輪、滑輪拆安副1三玻璃5-65MM單層鋼化玻璃拆安M2 15-76MM單層鋼化玻璃拆安M2 15-85+6A+5雙層鋼化玻璃拆安M2 15-95+9A+5雙層鋼化玻璃拆安M2 15-106+9A+6雙層鋼化玻璃拆安M2 15-116+12A+6雙層鋼化玻璃拆安M2 15-125+9A+5LOW-E雙鋼化玻璃拆安M2 15-136+9A+6LOW-E雙鋼化玻璃拆安M2 15-146+12A+6LOW-E雙鋼化玻璃拆安M2 1四欄桿5-15欄桿生銹維修M15-16鐵藝欄桿拆安M15-17不銹鋼欄桿拆安M105-18廣告加固M2 16其他維修編碼維修項目計量單位工程量材料費材料品牌人工費綜合 單價一土方6-1人工挖溝槽、回填、夯實工程M3 16-2場地平整工程M2 1二渣土外運6-3材料或渣土地面人力轉運工程M3 1三垃圾外運6-4垃圾外運（農用車運輸20公里以內）M3 1四手架、吊籃6-5雙排移動腳手架搭、拆工