資產(chǎn)評估期末考試

1、.收益法：資產(chǎn)未來收益期有限的情況1.某企業(yè)尚能繼續(xù)經(jīng)營3年，營業(yè)終止后資產(chǎn)全部用于抵債現(xiàn)擬轉讓，經(jīng)預測得出3年內各年預期收益的數(shù)據(jù)如表2-2?；竟绞牵?收益額(萬元) 折現(xiàn)率 折現(xiàn)系數(shù) 收益折現(xiàn)值(萬元)第一年 300 6 0.9434 283第二年 400 6 0.8900 356第三年 200 6 0.8396 167.9如此可以確定其評估值為：評估值=283+356+167.9=806.9(萬元)資產(chǎn)未來收益無限期的情況(1)未來收益年金化的情形?；竟綖椋嘿Y產(chǎn)評估值(收益現(xiàn)值)=年收益額資本化率 上述公式實際是預期收益折現(xiàn)值求和的特殊形式（即永續(xù)年金形式）(2)未來收益不等額的

2、情形?；竟綖椋?資產(chǎn)評估值=前若干年各年收益額各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益資本化率前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)應當指出，確定后期年金化收益的方法，一般以前期最后一年的收益額作為后期永續(xù)年金收益，也可預測后期第一年的收益作永續(xù)年金收益。2:某企業(yè)預計未來五年收益額分別是12萬元、15萬元、13萬元、11萬元和14萬元。假定從第六年開始。以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率為10。確定該企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營下的評估值。首先，確定未來五年收益額的現(xiàn)值：其次，將第六年以后的收益進行資本化處理：1410=140(萬元)最后，確定該企業(yè)評估值：企業(yè)評估值=49.2777+1400.6209

3、=136.2(萬元)【收益法作業(yè)題】1、某企業(yè)尚能繼續(xù)經(jīng)營3年，營業(yè)終止后資產(chǎn)全部用于抵債現(xiàn)擬轉讓，經(jīng)預測得出3年內各年預期凈現(xiàn)金流入分別為300萬元、400萬元、200萬元，適用的折現(xiàn)率為6%，試確定該企業(yè)的評估值。300/(1+6%)+400/(1+6%)2+200/(1+6%)3=806.942、某收益性資產(chǎn)預計未來5年的凈現(xiàn)金流量分別為11萬元、12萬元、13萬元、15萬元、16萬元。假定從第6年開始，以后各年均為18萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%，計算該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營下的評估值。首先，確定前五年收益的現(xiàn)值：11/1.1+12/1.12+13/1.13+15/1.14+1

4、6/1.15=49.86其次，將第六年以后的收益進行資本化處理18/10%/1.15=111.77最后，確定企業(yè)的評估值=49.86+111.77=161.63機器設備實體性貶值測算計算公式為：（加權平均年限）u 實體性貶值率=加權投資年限（加權投資年限+尚可使用年限） 100%u 成新率=尚可使用年限（加權投資年限+尚可使用年限） 100%u 加權投資年限=（已投資年限權重) = 加權投資年限（原始投資的更新成本/ 更新成本）1.被評估設備購建于2005年。原始價值30 000元，2010年和2013年進行兩次更新改造，主要是添置一些自動化控制裝置。當年投資分別為3 000元和2 000元。

5、2015年對該資產(chǎn)進行評估，假設從2005年至2015年每年的價值上升率為10。該設備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為6年，求該設備的成新率。參考答案 (1)調整計算現(xiàn)行成本。投資日期原始投資額價格變動系數(shù) 現(xiàn)行成本 2005年 2010年 2013年 30000元 3000元 2000元 2.60 1.61 1.21 78000元 4830元 2420元 合 計 35000元 85250元(2)計算加權投資年限。加權投資年限=（已投資年限權重) = 加權投資年限（原始投資的更新成本/ 更新成本）加權投資年限=10（78000/85250）+5（4830/85250）+2（2420/85250）=

6、9.53)計算成新率。 成新率=6(9.5+6)100=392.被評估設備構建于2003年，原始價值為300000元，2008年和2010年進行了兩次技術改造，主要是增添了一些裝置，投資額分別為50000元和80000元，2013年底對該設備進行了評估，假設從2003年到2013年設備每年的價格上漲率為5%，該設備仍可使用5年，計算該設備的成新率。參考答案 (1)調整計算現(xiàn)行成本。投資日期原始投資額價格變動系數(shù) 現(xiàn)行成本 2003年 2008年 2010年 300000元 50000元 80000元 1.63 1.28 1.16 489000元 64000元 92800元 合 計 430000

7、元 645800元(2)計算加權投資年限。 加權投資年限= 10（489000/645800）+5（64000/645800）+3（92800/645800）=8.5(3)計算成新率。 成新率=5(8.5+5)100=373. 2013年底評估某企業(yè)一臺設備，該設備的賬面原值為300萬元，年產(chǎn)產(chǎn)品10000件，已經(jīng)使用10年，經(jīng)調查，評估時與被評估設備一樣型號的設備已不再生產(chǎn)，取而代之的是新型號設備，2013年底該新型號設備的價格為600萬元，年產(chǎn)產(chǎn)品20000件，該類設備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，該評估設備截至評估基準日的法定利用時間累計28800小時，實際累計利用時間25920小時，該設

8、備尚可使用6年，該設備由于設計不合理，造成能耗較高，與新型號設備相比，每年多支出運營成本10000元，已知該企業(yè)的所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為8%，年限為6年的年金現(xiàn)值系數(shù)為4.6229、根據(jù)上述材料估測被評估設備的下列數(shù)據(jù)：（1）設備的重置成本 待評估資產(chǎn)的重置成本=參照物的重置成本*（待評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力/參照物的生產(chǎn)能力）X=600*(10000/20000)0.7=369.34（2）估測設備的成新率與實體性貶值資產(chǎn)的利用率=值評估基準日資產(chǎn)的累計實際利用時間/值評估基準日資產(chǎn)的累計法定利用時間=25920/28800=90%設備實際使用年限=10*90%=9成新率=尚可使用年限/總使用

9、年限=6/（9+6）=0.4實體性貶值=重置成本*（1-成新率）=369.34*（1-0.4）=221.6（3）估測該設備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值（提示：設備基本正常利用時，不考慮經(jīng)濟性貶值。）功能性貶值=10000*（1-25%）*（p/a,8%,6）=7500*4.6229=34671.75（4）計算該設備的評估值評估值=重置成本-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值-實體性貶值=369.34-221.6-3.47=144.27第四章該地產(chǎn)的公平市場價值（1）計算土地取得費單位面積土地取得費=80萬元/畝=80萬元/666.7平方米=1200元/平方米（2）計算土地開發(fā)費用單位面積土地開發(fā)費用=2000

10、00000元/1000000平方米=200元/平方米（3）計算投資利息土地取得費的計息期為兩年，土地開發(fā)費用是均勻投入計息期為開發(fā)期的一般，則：土地取得費利息=Q（1+r）n-1=120090(1+8%)2-1199.68元/平方米（3）計算投資利息土地取得費的計息期為兩年，土地開發(fā)費用是均勻投入計息期為開發(fā)期的一般，則：第一年投入部分的計息期為一年半，第二年投入部分計息期為半年，計算如下：土地開發(fā)費利息=200 （1+8%）1.5-1+200 55% （1+8%）0.5-1=11.01+4.32=15.33萬元（4）計算開發(fā)利潤開發(fā)利潤=（1）+（2） 12%=（1200+200）12%=1

11、68元/平方米（5）計算土地收益土地收益 =（1）+(2)+(3)+(4) (1+15%) =(1200+200+199.68+168) (1+15%) =2032.83元/平方米（6）土地總價=2032.8312000=24393960元無形資產(chǎn)1. 甲公司5年前自行開發(fā)了一項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得發(fā)明專利證書，專利保護期為20年。該公司準備將該專利技術出售給乙企業(yè)，現(xiàn)需要對該項專利技術進行評估，經(jīng)過市場調查，判斷確定評估參數(shù)。根據(jù)對該類專利技術的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確定該專利技術的剩余使用期限為4年，根據(jù)對該類技術交易實例的分析，以及該技術對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻性

12、分析，銷售收入的分成率為3%，所得稅稅率為25%.。根據(jù)過去的經(jīng)營績效及對未來市場需求的分析，預測未來四年的銷售收入分別為600萬元、750萬元、900萬元、900萬元。根據(jù)當期的市場投資收益率，確定該專利技術評估中采用的折現(xiàn)率為15%。試確定該項專利技術的評估值。（1）首先計算該項專利技術的超額利潤 未來四年銷售收入分成收益額的計算 R=P*Q*F(1-T)=P*Q*3%*(1-25%),預期各年的收益額分別為：第一年，R1=600*3%*(1-25%)=13.5第二年，R2=750*3%*(1-25%)=16.875第三年，R3=900*3%*(1-25%)=20.25第四年，R4=900

13、*3%*75%=20.25(2)估算未來收益額的現(xiàn)值13.5/1.15+16.875/1.152+20.25/1.153+20.25/1.154=49.392.甲自行車廠將紅鳥牌自行車的注冊商標使用權通過許可使用合同許可給乙廠使用，使用時間為5年。雙方約定由乙廠每年按使用該商標新增利潤的20支付給甲廠作為商標使用費。預測使用期限內新增利潤總額。新增利潤總額取決于每輛車可新增利潤和預計生產(chǎn)輛數(shù)。生產(chǎn)輛數(shù)可根據(jù)許可合同的有關規(guī)定及市場情況進行預測。根據(jù)評估人員預測：預計每輛車可新增利潤5元，第1年將生產(chǎn)自行車50萬輛，第2年將生產(chǎn)50萬輛。第3年將生產(chǎn)60萬輛，第4年將生產(chǎn)60萬輛，第5年將生產(chǎn)80萬輛，按許可合同中確定的新增利潤20作為分成率，假設確定折現(xiàn)率為10，所得稅稅率為25%。試評估該商標使用權價值。(1)計算