房產(chǎn)精品端口推廣技巧ppt課件

1、房產(chǎn)精品端口推廣技巧,V3.0 Dragon 2010.11.20,趕集網(wǎng)-精品端口,趕集網(wǎng)-競價(jià)端口,出租房： 只在“個(gè)人”標(biāo)簽前5個(gè)位置，顯示為“經(jīng)紀(jì)人推廣,競價(jià)+精品包月組合效果最佳,房源推廣三大法寶,發(fā)房源 用刷新 做競價(jià),后臺(tái)登錄（,發(fā)資料時(shí)填寫的郵箱和初始密碼123456,發(fā)房源,后臺(tái)首頁,1.房源 管理,2.競價(jià),3.精品,4.網(wǎng)店,5.賬戶,發(fā)房源,發(fā)房源,一、房源真實(shí)有效 才是硬道理,二、清晰的且醒目的標(biāo)題 全面深入了解每套房子，關(guān)鍵是挖掘出每套房子的特別之處，每套房子都有不可代替的優(yōu)點(diǎn) ，強(qiáng)調(diào)這些優(yōu)點(diǎn)在標(biāo)題里，那樣才能吸引客戶 提高廣告點(diǎn)擊率最重要的方法 地鐵附近獨(dú)衛(wèi)帶陽臺(tái)

2、空調(diào)二居室間出租 地鐵沿線超便宜經(jīng)典二居出售 家具家電全送 Home Office 新概念 創(chuàng)意復(fù)式 5房3衛(wèi) 只賣280萬到手(附實(shí)景圖,發(fā)房源,普通房源描述過于簡單,精品房源描述包括以下內(nèi)容： 社區(qū)名稱：梧桐朗座 戶型：2室 使用類型：辦公居家均可 裝修狀況：精裝修 家電：有部分家電,發(fā)房源,二、清晰的且醒目的標(biāo)題,精品房源描述包括以下內(nèi)容： 社區(qū)名稱：萬達(dá)廣場 戶型：兩室兩廳 使用類型：辦公居家均可 裝修狀況：豪華裝修 配套設(shè)施：雙氣 家具情況：全高檔家具 家電：家電液晶 還可以添加很多內(nèi)容,發(fā)房源,二、清晰的且醒目的標(biāo)題,三、完整的房源描述（推薦理由） 從該房源的面積、房型、單價(jià)、總價(jià)

3、、景觀、裝修、配置等作特色描述 如：該小區(qū)稀有主力房型、該小區(qū)超低單價(jià)、可以觀朝陽公園全景、實(shí)木地板紅木家具等。 從該房源所屬小區(qū)的周邊配套、交通狀況作介紹 如：地鐵一號(hào)線國貿(mào)路站、步行到沃爾瑪5分鐘、輕松上外國語小學(xué)等。 從該房源所屬小區(qū)的風(fēng)格、物業(yè)、檔次、人文、小區(qū)內(nèi)部配套等方面作概括性介紹 如：西班牙風(fēng)格、國際化社區(qū)、懷舊情結(jié)、恒溫游泳池等。 從該房源的房東出售心態(tài)作特色描述 如：做生意急須資金周轉(zhuǎn)、出國前賤賣、買了別墅等著賣房付首付、工作調(diào)動(dòng)到北京成本 價(jià)變賣等,趕集小貼示：房源描述詳細(xì)的帖子比只有幾句話描述的電話量平均會(huì)高兩倍哦！ 90%的趕集用戶覺得房源描述真實(shí)的經(jīng)紀(jì)人更有耐心，更

4、值得信任哦,發(fā)房源,交通便捷程度 地理位置 價(jià)格優(yōu)勢 發(fā)展?jié)摿?小區(qū)情況 生活環(huán)境 戶型介紹 業(yè)主成分構(gòu)成 業(yè)主點(diǎn)評(píng) 其他,發(fā)房源,三、完整的房源描述（推薦理由,清晰完善的房源照片(臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等,不合格照片發(fā)現(xiàn)就下線處理,趕集小貼示：據(jù)統(tǒng)計(jì)有圖片比沒圖片平均高出三倍電話量,四、清晰完善的房源照片,發(fā)房源,四、清晰完善的房源照片,圖片數(shù)量超過三張以上顯示“多圖” 圖片包含以下元素： 小區(qū)環(huán)境 戶型結(jié)構(gòu)圖 實(shí)景照片 產(chǎn)權(quán)證書 其他,依據(jù)調(diào)查：顯示“多圖”的房源，消費(fèi)者點(diǎn)擊意愿提高50,發(fā)房源,上傳清晰、微笑、職業(yè)的經(jīng)紀(jì)人照片，給用戶心理帶來非常大的信任，這樣能拉近您與客戶之間的距離，

5、方便您接觸到更多的客戶,不合格照片,模糊不清,背景不干凈,無重點(diǎn),看不見,五、清晰、微笑的職業(yè)照片,發(fā)房源,房源發(fā)布規(guī)則,1、標(biāo)題、描述等內(nèi)容中有無關(guān)的內(nèi)容顯示(如廣告，招聘等)的，將會(huì)馬上被刪除下線 2、標(biāo)題、描述等內(nèi)容中有電話的，電話內(nèi)容將會(huì)被刪除 3、圖片內(nèi)容同房源無關(guān)的，圖片將會(huì)被刪除；如只有一張圖片，該房源將會(huì)被刪除下線 4、圖片中有水印、蓋章等任何侵犯他人版權(quán)或含有廣告信息的圖片，圖片將會(huì)被刪除；只有一張圖片，該房源將會(huì)被刪除下線 5、被用戶多次舉報(bào)并核實(shí)的，將會(huì)馬上被刪除下線 6、內(nèi)容中有對(duì)多套房源進(jìn)行描述的，將會(huì)馬上被刪除下線 7、對(duì)冒用他人電話并核實(shí)的，房源刪除下線，賬戶將會(huì)

6、被凍結(jié) 8、對(duì)同一用戶發(fā)布多套相同房源的，將會(huì)保留一套，其他會(huì)馬上被刪除下線 9、標(biāo)題、描述等內(nèi)容中填寫特殊符號(hào)(除字母、數(shù)字、漢字的字符，如，等其他各種文字)的，特殊字符將會(huì)被刪除 10、發(fā)布其他城市房源的，將會(huì)馬上被刪除下線,發(fā)房源,發(fā)房源,補(bǔ)充說明： 每個(gè)房產(chǎn)精品端口庫存無限量； 每人獲得免費(fèi)獲得網(wǎng)絡(luò)店鋪一個(gè)（完善個(gè)性特色店鋪信息 讓人最短時(shí)間了解你,房源推廣三大法寶,發(fā)房源 用刷新 做競價(jià),用刷新,自動(dòng)刷新 預(yù)約刷新,用刷新,自動(dòng)刷新 每個(gè)房產(chǎn)精品端口每天有30條房源推廣； 每條房源每天自動(dòng)刷新24次； 合計(jì)每天發(fā)布（房源數(shù)+刷新數(shù)）=720次； 自動(dòng)刷新：依據(jù)房源發(fā)布時(shí)間、房源標(biāo)題、

7、房源描述圖片數(shù)量和質(zhì)量打分后決定排名滾動(dòng)展示,補(bǔ)充說明： 房源發(fā)布時(shí)間越近，排名越靠前； 房源標(biāo)題越詳細(xì)，排名越靠前； 房源描述越詳細(xì)，排名越靠前； 房源圖片數(shù)量越多，質(zhì)量越高，排名越靠前,用刷新,預(yù)約刷新 預(yù)約固定的時(shí)間進(jìn)行刷新，房源將在預(yù)約的時(shí)間在列表的前面顯示； 每個(gè)端口每天有60次預(yù)約刷新機(jī)會(huì)； 每套房源每天可預(yù)約刷新5次； 每個(gè)端口每5分鐘僅能進(jìn)行一次預(yù)約刷新操作； 當(dāng)房源進(jìn)行預(yù)約刷新后，此房源當(dāng)天不會(huì)再參與自動(dòng)刷新； 對(duì)已預(yù)約刷新時(shí)間但并未執(zhí)行的房源，可進(jìn)行取消和修改操作,用刷新,依據(jù)趕集網(wǎng)每天訪問時(shí)間分布設(shè)定刷新時(shí)間,用刷新,第一步點(diǎn)擊,第二步點(diǎn)擊,用刷新,預(yù)約刷新,用刷新,如何

8、對(duì)房源進(jìn)行分類推廣,對(duì)于比較熱門、市場需求比較高的房源，使用預(yù)約刷新； 對(duì)于其他的大量房源，使用自動(dòng)刷新，僅需一次操作，我們幫助每天自動(dòng)推廣； 建議預(yù)約刷新和自動(dòng)刷新的比例是（12：18,房源排序規(guī)則,信息發(fā)布時(shí)間最近的房源排名靠前； 手動(dòng)預(yù)約刷新的房源將會(huì)在預(yù)約的時(shí)間段排在最前面顯示； 同一時(shí)間段手動(dòng)刷新的房源將根據(jù)房源的標(biāo)題、圖片和發(fā)布時(shí)間來排序； 手動(dòng)刷新的房源的排名將會(huì)逐步下降，被下一時(shí)間段的手動(dòng)預(yù)約刷新房源和自動(dòng)刷新的房源取代； 自動(dòng)刷新將會(huì)不時(shí)的有房源插入到手動(dòng)刷新的排序中,用刷新,房源推廣三大法寶,發(fā)房源 用刷新 做競價(jià),做競價(jià),類似于百度推廣排名，以競價(jià)的方式與其他經(jīng)紀(jì)人競購某

9、區(qū)域（或小區(qū)）置頂?shù)奈恢? 出價(jià)排名前五的用戶競購成功扣除相關(guān)競價(jià)費(fèi)用，未競購成功者無扣款的廣告產(chǎn)品; 未使用完競價(jià)費(fèi)用沒有期限可以順延,做競價(jià),1,2,注：“選擇更多”可根據(jù)房源情況選擇參與競價(jià)位置，選定后點(diǎn)擊“確定選擇”即可,第一步： 選擇所需競價(jià)板塊或小區(qū),做競價(jià),直接出價(jià)：紀(jì)紀(jì)人根據(jù)現(xiàn)價(jià)格排名為參考，手動(dòng)輸入所競價(jià)格，確保在5點(diǎn)之前自已的出價(jià)能排在所選區(qū)域前五名或是小區(qū)前三名，不能高于當(dāng)前第一名價(jià)格加5元 代理出價(jià)：在要投放的區(qū)域設(shè)置一個(gè)心理最高價(jià)位如5元，系統(tǒng)將幫您在5元范圍之內(nèi)自動(dòng)加價(jià)；當(dāng)其他經(jīng)紀(jì)人的出價(jià)低于您的心理價(jià)位時(shí)如3元時(shí)，系統(tǒng)此時(shí)將自動(dòng)出價(jià)3.1元（每次只比當(dāng)前最高價(jià)多出0.1元錢）。相反，當(dāng)其他經(jīng)紀(jì)人出價(jià)高于您心理最高承受價(jià)5元時(shí)，系統(tǒng)將不再加價(jià)，此時(shí)5元就成為你最終出的價(jià)格,第二步： 選擇“直接出價(jià)