《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》與房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)范、細(xì)則的區(qū)別(最新整理)

1、建筑工程建筑面積計算規(guī)范與房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)范、細(xì)則的區(qū)別區(qū)別建筑工程建筑面積計算規(guī)范房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)范、細(xì)則1單層建筑物面積計算建筑物高度在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足 2.20m 者應(yīng)計算1/2 面積。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足 2.20m 者不計算面積。2坡屋頂利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過 2.10m 的部位應(yīng)計算全面積；凈高在 1.20m 至 2.10m 的部位應(yīng)計算 1/2 面積；凈高不足1.20m 的部位不應(yīng)計算面積。屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋，層高夠 2.20m 的部分計算面積，2.20m 以下的部分不計算面積。3舞臺燈光控制

2、室有維護(hù)結(jié)構(gòu)光控制室的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 220m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積有維護(hù)結(jié)構(gòu)光控制室的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 220m 以上的部分計算面積，220m 以下的部分不計算面積4場館看臺下方空間當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過 2.10m 的部位應(yīng)計算全面積；凈高在 1.20m至 2.10m 的部位應(yīng)計算 1/2 面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足 1.20m時不應(yīng)計算面積。體育館(場)看臺下方空間加以利用的，凈高在 2.10m 以上的部位， 按其外圍水平投影面積計算建筑面積。2.10m 以

3、下的部分不計算面積。5架空層坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2.20m 及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m 的部位應(yīng)計算 1/2 面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 1/2 計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。層高在 2.20m 以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計算。2.20m 以下的部分不計算面積。6書庫無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/

4、2 面積圖書館的書庫，其層高在 2.20m 以上的，均按一層計算。2.20m 以下的部分不計算面積7地下室、半地下室地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積1地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 2.20m 以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。層高不足 2.20m 不計算面積。8雨篷1. 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 2.10m 者，應(yīng)按雨篷

5、結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計算。2. 寬度在 2.10m 及以內(nèi)的雨蓬不計算面積1雨篷僅有一邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨(dú)立柱雨篷， 按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上柱子支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計算建筑面積。2.當(dāng)雨篷由兩面墻支撐的，不計算建筑面積；當(dāng)雨篷除由兩面墻支撐外，還設(shè)置有一根柱子支撐，則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成的矩形面積一半計算建筑面積。3.當(dāng)雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情況計算：雨篷外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積；雨篷凸出左、右兩

6、面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋板支撐點(diǎn)連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半計算建筑面（即懸空部分不計面積）。9樓頂樓梯間、機(jī)房等建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在 2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 220m 以上的樓梯間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2.20m 以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。10門廳、大廳建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。回廊層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計

7、算 1/2 面積穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2.20m 以上的，按其水平投影面積計算。高度不足 2.20m 者不計算面積。11門廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積； 層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算。1. 與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。2. 獨(dú)立柱、單排柱的門廊等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3. 無永久性頂蓋和無永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。12走

8、廊走廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算。1. 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算2. 與房屋相連有上蓋無柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。3. 房屋的有蓋無柱外走廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積。4 無永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積13挑廊挑廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.2

9、0m 者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算。1. 封閉的挑廊按其外圍水平投影面積計算。2. 未封閉的挑廊不論其是否有柱，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。3. 無永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。14檐廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算1. 與房屋相連有上蓋無柱檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。2. 房屋的有蓋無柱檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按上蓋水平投影面

10、積一半計算建筑面積。3. 無永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。15架空通廊建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算， 層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算。1. 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。2. 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。3. 無上蓋的架空通廊不計算面積，架空通廊與其上蓋超過二個自然層以上，視為無上蓋；4。無永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。16立體車庫立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積

11、分別計算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積。沒有結(jié)構(gòu)層的立體車庫，以傳動式的機(jī)械設(shè)備作為停車位，在車庫的中間部位未設(shè)固定停車位或多個汽車進(jìn)出口的，該建筑按一層計算建筑面積。以傳動式的機(jī)械設(shè)備作為汽車載體并在車庫中間部位設(shè)置多層（結(jié)構(gòu)層）固定停車位的，或使用傳動式機(jī)械設(shè)備間使汽車垂直升降到達(dá)多層停車庫的，該設(shè)備間按立體車庫層數(shù)計算建筑面積（立體車庫層高不小于 2.20m）17陽臺1. 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計算。2. 建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。1. 封閉陽臺計算

12、全面積，不封閉陽臺計算半面積。2. 無上蓋的陽臺不計算面積。 陽臺與其上蓋相距超過一個自然層以上，視為無上蓋；陽臺上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之一的，視為無上蓋。18車棚、貨棚有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2計算。1. 獨(dú)立柱、單排柱的車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。2. 屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算19自動扶梯、自動人行道。不計算面積1. 有永久性頂蓋、永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高夠 2.2m 的部分，計算面積2. 自動扶梯安全間隙大于 0.40m 的部分不計算面積20設(shè)備管道夾層不計算面積有永

13、久性頂蓋、永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高夠 2.2m 的部分，計算面積21飄窗不計算面積1. 不落地飄窗不計算面積。2. 飄窗，其窗臺臺面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、凈高在 2.10m 以上,按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的水平投影計算面積。22室外梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2 計算。最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。上層室外樓梯水平投影能覆蓋下層室外樓梯，下層室外樓梯視為有頂蓋，按有頂蓋的室外樓梯計算面積。2

14、3保溫層建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻保護(hù)層、外墻保溫層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。24幕墻以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。玻璃幕墻作為房屋外墻的，結(jié)構(gòu)板外沿至玻璃幕墻外墻面的間距在0.20 米以內(nèi)的以實(shí)際間距確定外墻體厚度；超過 0.20 米以 0.20 米確定外墻體厚度。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻厚度計算。欄桿等維護(hù)結(jié)構(gòu)不視為主墻。二者原則性的區(qū)別主要有：區(qū)別建筑工程建筑面積計算規(guī)范房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)范、細(xì)則1層

15、高高度不足 2.20m 者可計算 1/2 面積。層度不足 2.20m 者不計算面積。2圍護(hù)結(jié)構(gòu)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)可計算 1/2 面積無圍護(hù)結(jié)構(gòu)不計算面積3陽臺建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。封閉陽臺計算全面積，不封閉陽臺計算半面積。4飄窗不計面積落地飄窗計算面積“”“”at the end, xiao bian gives you a passage. minand once said, people who learn to learn are very happy people. in every wonderful life, learnin

16、g is an eternal theme. as a professional clerical and teaching position, i understand the importance of continuous learning, life is diligent, nothing can be gained, only continuous learning can achieve better self. only by constantly learning and mastering the latest relevant knowledge, can employees from