住宅小區(qū)分戶驗收實測實量作業(yè)指導（圖）.ppt

1、XX市XXXX區(qū)安置還原小區(qū)E2區(qū)一標 段分戶驗收實例,分戶驗收的意義,1.建筑工程做為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，施工質(zhì)量的一致性差。 2.現(xiàn)行國家規(guī)范采用抽樣檢驗的方法，抽樣檢驗就可能存在生產(chǎn)方風險和使用方風險。也就是說存在合格產(chǎn)品被拒收或不合格產(chǎn)品被誤收的可能性。對最終用戶來說，雖然經(jīng)過抽樣驗收合格，但碰上不合格的住宅，實際上就承擔了100%的風險,3.現(xiàn)行國家驗收及設(shè)計規(guī)范對于一些質(zhì)量問題無明確界定（如室內(nèi)空間尺寸），對于有些質(zhì)量問題無統(tǒng)一的檢查規(guī)定（如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等）。而這些

2、問題往往會引發(fā)住戶投訴。 4.商品房價格居高不下,住戶對房屋質(zhì)量的要求越來越高,有些住戶甚至不能容忍一點點質(zhì)量問題.住宅質(zhì)量問題一直是引發(fā)業(yè)主投訴的熱點問題。 5.一些建設(shè)、施工單位質(zhì)量意識不足，對于住宅工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題處理不及時、不徹底甚至推諉。一些關(guān)于住宅質(zhì)量問題的經(jīng)濟賠償往往難以到位。因此，使絕大部分質(zhì)量問題在工程驗收前得到處理是很有必要的?？梢哉f，實行分戶驗收對于提高住宅工程質(zhì)量水平，構(gòu)建和諧社會很有意義,從2005年3月1日在北京XX區(qū)開始對136個住宅工程進行一戶一驗的試點開始，分戶驗收陸續(xù)在各地得到推廣。目前，各省會、直轄市等都已開展分戶驗收工作。總的來看，分戶驗收是人心所向，

3、大勢所趨。 安徽省呢，作為一個內(nèi)地省份，這方面的工作起步較晚，但也于2010年由省廳下發(fā)了住宅工程分戶驗收的細則通知,由此不難看出分戶驗收的重要性，下面以XX市XXXX區(qū)安置還原小區(qū)E2區(qū)一標段工程為例介紹分戶驗收過程,一、樓地面、墻面和頂棚 分戶檢驗內(nèi)容、方法及標準,空鼓錘,陰陽角尺,楔形尺尺,現(xiàn)查檢查使用的部分工具,直角檢測尺檢查墻面陰陽角,允許偏差4mm,2m靠尺和測墻面垂直度和平整度允許偏差4mm,現(xiàn)場操作過程,空鼓面積不得超過400C,且每自然間不多于2處者可不計,現(xiàn)場操作過程,2m靠尺測墻面垂直度,垂直度允許偏差4mm,原始記錄表,正式資料,二、門窗 分戶檢驗內(nèi)容、方法及標準,現(xiàn)查

4、檢查過程,門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無滲漏,玻璃厚度測量及分層檢查滿足6mm+9A+6m要求,門窗三性檢測報告,門窗三性檢測報告,窗臺高度滿足要求，低于0.9m時必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護措施,現(xiàn)查檢查過程,欄桿安裝,欄桿高度、欄桿間距,三、 欄桿 分戶檢驗內(nèi)容、方法及標準,現(xiàn)場操作過程,臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m,現(xiàn)場操作過程,臨空處欄桿凈間距不應大于0.11； 正偏差不大于3mm,正式資料,填寫欄桿驗收記錄表（附表6,屋面,廚房、衛(wèi)生間和陽臺,四、防水工程 分戶檢驗內(nèi)容、方法及標準,外

5、墻,分戶檢驗內(nèi)容、方法及標準,為了保證屋面不滲漏、無積水，屋面必須做24小時蓄水試驗，最淺水深不低于20mm,廚衛(wèi)間一個走水非常頻繁的環(huán)境，為了檢查已做防水的效果，同時也為了減少業(yè)主的投訴，廚衛(wèi)間必須做24小時蓄水試驗、最淺水深不低于20mm,陽臺潑水試驗,蓄水實驗記錄表,正式資料,五、室內(nèi)主要空間尺寸 建筑尺寸：層高、開間進深,室內(nèi)主要空間尺寸,紅外線測距儀,可以用于層高、開間、進深及公共部分的測量工具,測量層高、開間、進深使用的工具,1,2,3,4,5,50cm,50cm,對角線交點,房間進戶門,先將記號點位全部做完，再進行測試,建筑尺寸：層高 層高測量檢查標記順序,層高測量點布置較為規(guī)范

6、,建筑尺寸：層高層高測量的準備工作,實際操作過程,用測距儀測凈高尺寸,將測量數(shù)據(jù)標記在地面上，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi),1米高,距墻50cm,建筑尺寸：開間進深 開間進深尺寸檢測方法,實際操作過程,用測距儀測開間、進深尺寸,戶型示意圖,正式資料,房間編號與資料上的數(shù)據(jù)應一一對應,正式資料,把開間、進深、凈高尺寸記錄數(shù)據(jù)張貼在墻面上,正式資料,填寫住宅分戶驗收記錄表（附表5,地漏、存水彎,管道系統(tǒng)功能,六、建筑給排水工程 分戶檢驗內(nèi)容、方法及標準,管道、配件安裝,分戶檢驗內(nèi)容、方法及標準,管道后塞口周邊采用細石砼分兩次堵塞，否則會因處理不到位而發(fā)生滲漏,現(xiàn)場情

7、況檢查,距地0.23米,冷熱水相距0.15米，高度1.5米,距地0.45米,現(xiàn)場情況檢查,冷、熱水管相距0.15米，距地面高度1.5米,現(xiàn)場情況檢查,水口距地0.56米,清掃口距地0.15米,預留廚房洗菜盆冷熱給水點 預留廚房洗菜盆排水管加PVC管帽 冷、熱水管畫線標識：50寬藍色、紅色油漆線，仿宋字體，字高60，間距40,現(xiàn)場情況檢查,冷、熱水管畫線標識：50寬藍色、紅色油漆線，仿宋字體，字高60，間距40,現(xiàn)場情況檢查,紅色為熱水管，藍色為冷水管,現(xiàn)場情況檢查,線路敷設(shè),配電箱（強弱電）安裝,七、建筑電氣工程 分戶檢驗內(nèi)容、方法及標準,開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝,分戶檢驗內(nèi)容、方法及標準

8、,等電位聯(lián)結(jié),分戶檢驗內(nèi)容、方法及標準,進戶電箱位置用標簽標記出各用電開關(guān),現(xiàn)場情況檢查,現(xiàn)場情況檢查,距地0.5m,現(xiàn)場情況檢查,插座距地0.3m,廚房插座距地1.5米,現(xiàn)場情況檢查,空調(diào)插座距墻角0.4米，距地2.2米,空調(diào)洞距墻角0.4米，距地2.0米,現(xiàn)場情況檢查,距地1.2米,距地1.5米,現(xiàn)場情況檢查,正式資料,給排水、電氣分戶驗收記錄表（附表7,八、建筑節(jié)能工程 分戶檢驗內(nèi)容、方法及標準,現(xiàn)場情況檢查,外墻無機?；⒅楸厣皾{不得小于設(shè)計厚度40mm,屋面保溫材料采用XTY硅酸鹽水泥無機發(fā)泡板厚度應滿足設(shè)計80mm要求,正式資料,填寫節(jié)能分戶驗收記錄表（附表8,由于分戶驗收對建筑節(jié)能工程的檢驗內(nèi)容、方法及標準，只是做了簡單的要求，這里主要介紹外墻保溫、屋面保溫施工，其實建筑節(jié)能工程包括很多分項（墻