加油站可行性研究報告

1、WOR格式新建西溝村加油站可行性研究報告項目負(fù)責(zé)人；張飛二O 一三年五月六日1專業(yè)資料整理WOR格式則.1析，2濟(jì)2.1劃2.2測.3況3.1測3.2境3.3況析.測3.4析4狀4.1勢4.2容.5案5.1算5.2編制原市場分地區(qū)經(jīng)網(wǎng)絡(luò)規(guī)銷量預(yù) 所臨道路狀 車流量預(yù)依托環(huán)3.3.1預(yù)計周邊車輛保有情3.3.2競爭力分銷售量預(yù)油源分油源現(xiàn)油源發(fā)展形工程內(nèi)工程建設(shè)方工程投資估-3 -3 -3 -3 -4 -4 -4 -5 -5 -5 -5 -5 -錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。-5 -6 -7 -專業(yè)資料整理WOR格式專業(yè)資料整理6準(zhǔn)6.1數(shù)6.2果6.3議.7論7.1措7.2議7.3項目投

2、資估財務(wù)評價主要參數(shù)標(biāo)費用估算參財務(wù)評價結(jié)結(jié)論及建評價結(jié)風(fēng)險及項目建-9-9-9-WOR格式-f為了滿足高新區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要，完善高新區(qū)成品油銷售配套設(shè)施，保證當(dāng)?shù)爻善酚唾Y源供應(yīng)，通過加強合理公平競爭，全面提升當(dāng)?shù)爻善酚弯N售行業(yè)服務(wù)水平，我公司在高新區(qū)邊緣擬建加油站。該項目位于西溝村與百米大道處。項目總投資為1680萬元，經(jīng)測算日銷售量為11噸，稅后投資回收期 9.9年，稅后內(nèi)部收益率8.7 %，凈現(xiàn)值為70萬元，噸油投資為81.82萬元。經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)符合規(guī)定地理位置表1.2榆陽區(qū)西溝村市區(qū)：主干道t道路：高速內(nèi)西溝村加油站項目概況表快速路高速口街道國道1省道建設(shè)性道路類型：縣城：主干道鄉(xiāng)

3、鎮(zhèn)：主干道街道街道質(zhì)；新建其它：礦區(qū)水上收購_產(chǎn)權(quán)隸屬：榆陽區(qū)西溝村加油站總投資1680萬元投資情況合同款：385萬元資本化利息L 25萬元建設(shè)工程款：1270萬元可研銷量：11噸柴汽化1.811投資回收期：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)9.9年內(nèi)部收益率：8.7 %財務(wù)凈現(xiàn)值：70萬元噸油投資：152.7萬元占地面積：建筑面積：罩棚面積：進(jìn)出口數(shù)量：主要設(shè)施24500m23500 m875 m22個儲罐數(shù)量：儲罐容積：加油機數(shù)：加油泵數(shù)：6具180 m38臺8個-2 -左”/溶燦敕壬田WOR格式土地情況土地面積：23000 m立項批復(fù) 土地證證件情況用地規(guī)劃使用年限:40年房屋產(chǎn)權(quán)零售許可危經(jīng)許可發(fā)證時間：土地未

4、掛牌營業(yè)執(zhí)照國稅登記地稅登記土地性質(zhì)：國有出讓計量合格其它1其它2工程規(guī)劃消防許可環(huán)保合格其其它服務(wù)便利店洗車 TBA快進(jìn)程安排交接工期:12月注：TBA包括汽車維修、更換機油配件等1編制原則1）嚴(yán)格遵循和執(zhí)行國家、行業(yè)、地方的有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把“規(guī)劃關(guān)、效益關(guān)、安全關(guān)、質(zhì)量關(guān)、法律關(guān) ”，在確保投資安全的前提下，實現(xiàn)投資效益的最大化，為銷售業(yè)務(wù)又好又快發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。2）以企業(yè)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，以地方政府行業(yè)發(fā)展規(guī)劃為前提，根據(jù)加油站所在地成品油的供需關(guān)系，分析當(dāng)前，預(yù)測未來，認(rèn)真研究項目的可行性，為投資決策提供可靠依據(jù)。2市場分析根據(jù)市場環(huán)境及企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，對項目進(jìn)行橫向?qū)Ρ群?/p>

5、綜合研究，判斷項目對銷售業(yè)務(wù)發(fā)展的影響，從規(guī)劃的角度，分析判斷項目實施的必要性和可行性。2.1地區(qū)經(jīng)濟(jì)西溝村加油站高新區(qū)南邊緣，榆林高新區(qū)是陜北國家能源化工基地的核心載體和綜合配套服務(wù)基地，-4 -專業(yè)資料整理WOR格式叭7翹榆林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高新區(qū)是榆林市建設(shè)陜甘寧蒙晉毗鄰區(qū)中心城市的主要載體榆林高新區(qū)創(chuàng)建國家級高新區(qū)將有利于全面加強科技創(chuàng)新對國家能源化工基地的支撐能力，加快推動資源深度轉(zhuǎn)化，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)由勞動密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，為榆林可-8 -專業(yè)資料整理持續(xù)發(fā)展搭建技術(shù)承載平臺2.2規(guī)劃1）企業(yè)規(guī)劃。規(guī)劃2015年前，在該地區(qū)新增加油站3座，平均單站日銷量達(dá)到14噸。2）項目發(fā)展前景該項目

6、站址為西溝村鄉(xiāng)村路與百米大道，項目地理位置理想，發(fā)展前景良好。經(jīng)過規(guī)劃論證，該項目對該區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)整體布局具有戰(zhàn)略意義，符合發(fā)展規(guī)劃定位要求。3銷量預(yù)測 3.1所臨道路狀況G210,該項目所臨道路為高新區(qū)南邊緣。西聯(lián)橫山縣，東聯(lián)國道北開元大道。3.2車流量預(yù)測根據(jù)道路的寬度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，該路段經(jīng)2009年改擴建后，日均車流量達(dá) 2200 輛。其中大車30%;中車25 %:小車40 %。該路段平均車速為50公里每小時。預(yù)計該道路建成后車流量5年內(nèi)平均增長速度為10%。3.3依托環(huán)境3.3.1預(yù)計周邊車輛保有情況根據(jù)現(xiàn)有建筑情況和市政規(guī)劃目標(biāo)，站址3公里范圍內(nèi)（如道路有隔離帶且較長距離內(nèi)無開口，則

7、為半圓區(qū)域）以道路區(qū)為主。預(yù)計，站址3公里（或半圓）范圍內(nèi)的車輛保有輛為1000輛（含公交車），其中私家車2000 輛，機構(gòu)用車 400輛，其它車 400輛。3.3.2競爭力分析設(shè)施競爭力：加油站將依據(jù) 股份公司規(guī)定，按照行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計建設(shè)，與周邊站比較設(shè)施處于較高水平。品牌競爭力：較強服務(wù)競爭力：較強3.4銷售量預(yù)測描述各種車型數(shù)量、進(jìn)站率、銷量、汽柴比測算結(jié)果（參考計算公式：總銷量 =過路車銷量+周邊車銷量過路車銷量=各型車流量X各型車進(jìn)站率X單車加油（氣）量周邊車銷量=周邊車輛油品（氣）總需求X本站消費比例）經(jīng)測算，該項目可研銷量為 11噸。 4油源分析本公司已與中石油，延長石油簽

8、訂供油協(xié)議，該油庫座落在榆林市，擁有華鐵代儲油庫6座，油庫庫容6.5萬方，年周轉(zhuǎn)能力60萬噸，與該站配送距離為20公里，主要為高速和省級道路，按目前的周轉(zhuǎn)情況，能保證該站資源供應(yīng)5工程內(nèi)容WOR格式t按照汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范GB50156- 2002(2呷年版）及銷售分公司加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計b 、亠 宀 g 丄nrr 亡匕 亠丄 XdbhL 一 宀宀產(chǎn) r 七(2008年版），對加油站站房、罩棚、廁所、油罐罐區(qū)、加油島等進(jìn)行新建。5.1工程建設(shè)方案站與道路以平行方式連接，進(jìn)出口寬度40米，硬化面積3500平方米，罩彳棚875平方米，采用中油三類包裝，站房面積700平方米，廁所及發(fā)電機房

9、面積80平方米，設(shè)置8臺T單槍加油機,儲罐為 180立方米。加油島 8個，35kg推車式:干粉滅火器1 個1卜，滅火毯5|塊。4個4kg手提式滅火器和4個泡沫滅火器（具體建設(shè)方案和平面布置圖放在附件中)主要設(shè)施、建設(shè)規(guī)模及工程估算表估算金額占建設(shè)投資1序號丄L 一項目或費用名稱備注（萬元）比例（%）一總投資（I + n）1270I建設(shè)投資（+ 一 + 三） +四） 1200100固定資產(chǎn)投資（）+ （二）1119099.16(一)工程費用11409511I-1總圖工程17014.22建筑物工程300253便利店40J3.34TBA100835洗車100.83|4構(gòu)筑物工程15012.55結(jié)構(gòu)裝

10、修工程504.2I6工藝設(shè)備工程 160 1*13.317工藝管道安裝工程201.78儀表設(shè)備及安裝丄程60|519電氣設(shè)備及安裝工程302.51 10 給排水f30112.511消防201.71 j-1f!6專業(yè)資料整理WOR格式-8 -k固定資產(chǎn)其他費用504.24工程設(shè)計費282.4測繪及地勘費網(wǎng)絡(luò)信息費招標(biāo)咨詢費0.34監(jiān)理費181.5其它資產(chǎn)102.4辦公及生活家具購置費102.4無形資產(chǎn)預(yù)備費607.1建設(shè)期利息5.2工程投資估算根據(jù)工程方案，該站工程投資估算為600萬元，二程費用為5 13萬元，固定資產(chǎn)其他費用37萬元，預(yù)備費40萬元，辦公及生活家具0萬元。6項目投資估算項目投資

11、主要包括合同費（包含無形資產(chǎn)的土地費和地上物的收購費用）、工程費、稅費及其它。6.1財務(wù)評價主要參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)1）基準(zhǔn)收益率。按參數(shù)規(guī)定基準(zhǔn)收益率為8%。2）項目計算期。本項目計算期為15年，其中建設(shè)期為4個月，經(jīng)營期為40年。3）銷售規(guī)模。按銷量預(yù)測年銷售規(guī)模為4）油品差價。汽油：500元/噸柴油：300元/噸5）銷售稅金及附加。4015 噸。WOR格式增值稅：7 %城市維護(hù)建設(shè)稅：按增值稅的7 %計取教育稅附加：按增值稅的3 %計取6）所得稅。企業(yè)所得稅率為25%*I7）其他。6.2費用估算參數(shù)序號項目名稱參數(shù) 1油品（氣）損耗率TJ1.1汽油（%）0.21.2柴油（%）0.12燃料價格（元/t

12、 ）58673電價（元/kwh ）0.9h4止7水價（元/t）5r山水水丿丨（元 b /1 -）5汽油價差（元/噸）500柴油價差（元/噸）3006宀口. 疋貝11 人員費用（元/人年）100007L折舊年限（年）158 攤銷年限（年）10-209 修理費率（）26.3財務(wù)評價結(jié)果經(jīng)財務(wù)評價測算，該項目稅后投資回收期為9.9年，稅后內(nèi)部收益率I 8.9%，稅后財務(wù)凈現(xiàn)值70萬元，盈虧平衡點0.78，各項財務(wù)評價指標(biāo)都優(yōu)于 股份公司基準(zhǔn)指標(biāo) 。7結(jié)論及建議I!- 8 -I1專業(yè)資料整理!lWOR格式7.1評價結(jié)論該項目主體合法，產(chǎn)權(quán)清晰，法律風(fēng)險可以得到有效控制；站點位置優(yōu)越，符合網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃；安全環(huán)保能夠滿足企業(yè)和社會要求；經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合規(guī)定，能夠滿足投資回報要求：綜合各方面因素分析，該項