住宅小區(qū)景觀工程監(jiān)理細則

1、上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū) XXXX工程監(jiān)理實施細則監(jiān)理項目部（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：目錄一、工程概況 3二、編制依據(jù) 3三、監(jiān)理工作控制流程 41、材料進場控制流程 42、工序質(zhì)量控制流程 43、進度控制流程 5四、施工準備階段的質(zhì)量控制 5五、施工階段的質(zhì)量控制 61、道路鋪裝施工 62、圍墻施工 73、水景施工 74、景觀綠化施工 8五、進度控制 11六、竣工驗收 12景觀工程監(jiān)理實施細則一、工程概況1、工程名稱：上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū) XXXXT程2、工程地點：項目位于上海市閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)3、參建單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：設(shè)計單位：施工單位：勘察單位：4、項目規(guī)模：

2、5、現(xiàn)場施工條件現(xiàn)場地庫頂板土方已經(jīng)回填并進行了初步平整，已基本具備施工條件6、質(zhì)量等級：合格。、編制依據(jù)1 、相關(guān)專業(yè)設(shè)計文件及圖紙會審紀要；2、園林綠化工程施工及驗收規(guī)范 (SJJ82-2012)3、城市綠化工程施工及驗收規(guī)范 (CJJ/T82-99 )3、給水排水管道施工及驗收規(guī)范 (GB 50268-97)4、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 (GB50204-201 1)5、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 (GB50203-201 1)6、測量規(guī)范( GBJ50026-93)7、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 (GB5031 9-201 3)8、上海市綠化條例【2007】第 73 號9、城鎮(zhèn)道路工程施工與

3、質(zhì)量驗收規(guī)范 CJJ1-2008三、監(jiān)理工作控制流程1材料進場控制流程3、進度控制流程四、施工準備階段的質(zhì)量控制1熟悉設(shè)計文件、施工操作規(guī)程、質(zhì)量驗評標準、有關(guān)合同及協(xié)議。2、參加圖紙會審、設(shè)計技術(shù)交底會。3、審查承包單位報送的施工組織設(shè)計及重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì) 量的措施。4、審查施工單位現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量管理體系，審查內(nèi)容包括：1）、質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機構(gòu)；2 ）、專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。5、審查承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施，內(nèi)容包括：1 ）、檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證

4、書；2 ）、復(fù)核控制樁的校核成果，控制樁的保護措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時 水準點的測量成果。3）對施工單位人為加密控制、定線和施工放樣為目的的測量測量監(jiān)督、檢查、并復(fù) 核認定。6、 審查承包單位報送的擬進場材料、構(gòu)配件和設(shè)備的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表及 其質(zhì)量證明材料。1）所有用于工程的材料，其來源、質(zhì)量和性能必須符合要求，必須按相應(yīng)的材料標 準和試驗規(guī)程進行材料性能試驗或質(zhì)量檢驗，使用不合格的材料或未經(jīng)批準的材料，必 須承擔拆除返工和不予支付的后果。2）試驗標準、取樣方法、頻率、取量按 CJJ1 2008標準、CJJ2-90標準、CJJ3 90標準及其它相關(guān)標準規(guī)定或監(jiān)理工程師

5、的指示。3）由取得見證員資格的監(jiān)理工程師按規(guī)范要求做好見證取樣與送檢的各項工作。以保證所取樣品的真實性及代表性。4）施工單位必須按設(shè)計文件規(guī)定的質(zhì)量和規(guī)格使用材料，施工單位出于可以理解的 原因而采購不到規(guī)定的材料，經(jīng)業(yè)主批準，可以使用代用材料，但代用材料必須滿足設(shè) 計和規(guī)定要求。5）所有運至工地的外購材料，必須有出廠證書（標明廠名、材料名稱、規(guī)格和數(shù)量、 出廠日期和批號、產(chǎn)品檢驗合格證等）和按材料標準試驗所做的試驗報告。7）經(jīng)驗收后的材料，監(jiān)理工程師有理由可再次抽查試驗。若抽查試驗結(jié)果表明這材 料已經(jīng)不符合要求時，則監(jiān)理工程師有權(quán)宣布這批材料為不合格材料。施工單位須自費將這批材料從工程中拆除，

6、運出現(xiàn)場并作處理。7、審查承包單位報送的工程開工報審表及相應(yīng)資料。五、施工階段的質(zhì)量控制1、道路鋪裝施工1）施工質(zhì)量控制本項目人行道路結(jié)構(gòu)由下至上為素土夯實，7CM碎石墊層，10CMC15素混凝土，3CM厚1:3水泥砂漿，鋪裝面層，鋪裝車行道結(jié)構(gòu)為素土夯實，15CM卒石墊層，15CM厚 C20 鋼筋混凝土，3CM厚 1:3水泥砂漿，鋪裝面層。E區(qū)場地人行道、車行道、停車位面層 均由石材鋪裝而成。a、施工單位在施工前應(yīng)進行施工放樣，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主驗收后再大面積施工施工放樣 尤其應(yīng)注意交叉路口，不同材質(zhì)的路面結(jié)合處等特殊部位。b、施工時應(yīng)嚴格執(zhí)行材料進場驗收制度，進場石材等材料未經(jīng)驗收不準使用。進場

7、 的鋪裝材料規(guī)格、強度、色澤和加工精度均應(yīng)達到設(shè)計及要求，棱角應(yīng)完整、無翹曲。c、 施工單位在鋪裝施工時應(yīng)作好充分的施工組織工作，確保工程質(zhì)量符合有關(guān)要求。d、現(xiàn)場鋪裝面層的坡度需滿足設(shè)計要求，二種不同路面材料銜接點的放樣，面層鋪 設(shè)以主路優(yōu)先，次路服從主路為原則，應(yīng)注意標高和坡向，防止積水。e、鋪裝施工，要求結(jié)合層密實，表面平整，特殊功能要求的路面應(yīng)按設(shè)計施工，并 結(jié)合相應(yīng)施工規(guī)范的要求進行操作f、路緣石安裝其色澤、尺寸等應(yīng)與路面協(xié)調(diào)并符合設(shè)計要求，無緣石路面應(yīng)作好周 圍土體保護，防止水土流失、污染路面。g、現(xiàn)澆混凝土路面及基層為混凝土的路面應(yīng)合理留置伸縮縫，伸縮縫的留置不允許 破壞觀感效果

8、。伸縮縫的留置距離按照 6x6 米。2、圍墻施工本項目圍墻采用10CM厚 C15素混凝土墊層,鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土等級為C30,墻 體采用MU1（實心磚M7.5水泥砂漿砌筑，砌體墻長每18.5米設(shè)置一道伸縮縫，縫寬70CM 圍墻柱外面采取石材鋪裝形式，欄桿為 5厚50X50鍍鋅鋼材質(zhì)。1）、施工單位對圍墻位置及走向進行測量放樣，復(fù)核，監(jiān)理進行復(fù)核，符合要求后 開始開挖，進行墊層、基礎(chǔ)施工。2）、鋼筋使用前，進行現(xiàn)場見證取樣，并送檢測中心檢測合格后，方可使用，檢查 鋼筋綁扎質(zhì)量，模板安裝質(zhì)量，符合要求后方可澆筑混凝土，在混凝土澆筑時應(yīng)檢查配 合比報告，保證強度符合要求，砼澆筑后督促施工單位進行

9、養(yǎng)護。3） 、對墻體砌筑進行檢查，墻體砌筑時，砂漿要飽滿，灰縫控制在 8-12mm 之間。 砌筑砂漿嚴格按照實驗室配合比配制， 隨拌隨砌。 磚墻采用跟蹤檢查， 檢查墻體平整度， 垂直度，灰縫均勻程度和砂漿飽滿度，及時更正。4）、對圍墻裝飾進行檢查，材料必須符合設(shè)計要求 ,與封樣材料一致。3、水景施工本項目組合水景水池底板、壁采用自防水混凝土，混凝土強度等級為 C3Q水池 底板厚度為25CM內(nèi)配12150雙層雙向鋼筋。墊層采用10cm厚C15素混凝土。本項目 水景有兩處底板后澆帶，側(cè)板需附加卷材防水。1）墊層、基礎(chǔ)施工a墊層使用材料應(yīng)符合設(shè)計要求，進場前應(yīng)按要求進行試驗，經(jīng)檢測合格后方可投 入使

10、用，攤鋪應(yīng)均勻一致，無粗細顆粒分現(xiàn)象。b、基礎(chǔ)混凝土澆筑時檢查配合比等出廠合格證明書，按規(guī)范定組數(shù)的28d標養(yǎng)試塊抗壓強度試驗報告。澆筑混凝土時，應(yīng)經(jīng)常注意觀察模板、支架、管道和預(yù)埋件有無走 動情況。當發(fā)現(xiàn)有變形、位移時，應(yīng)立即停止?jié)仓?，并及時處理好，再繼續(xù)澆筑。2）池體施工a、檢查池體施工所用鋪裝材料等，應(yīng)符合設(shè)計文件和規(guī)范要求。b、對所有進場材料的品種、規(guī)格、外觀和尺寸進行驗收。材料包裝應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書、中文說明書及相關(guān)性能的檢測報告；C、抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤濕。各抹灰層之 間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。d、飾面石

11、材品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計要求，飾面石材粘貼工程的 找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求 , 飾面石材粘貼必須牢固。3）水池防水工程a 、水池防水工程所使用的防水材料，應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書和性能檢測報告，材料 的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設(shè)計要求。b、 在防水施工期間，應(yīng)注意的問題包括：地面水必須排除或控制，不應(yīng)積水，如有 積水，應(yīng)予以排除，嚴禁帶水或泥漿進行防水工程施工。施工前，按工藝標準及設(shè)計要 求，編制相應(yīng)的施工方案；施工期間各工種應(yīng)相互協(xié)調(diào)，密切配合，施工完成后，應(yīng)注 意成品保護，不應(yīng)損壞。c、采用地下改性瀝青油氈（SBS防水層施工時，應(yīng)符合下

12、列規(guī)定：基層應(yīng)平整， 無空鼓、起砂，陰陽角應(yīng)呈圓弧形或鈍角。改性瀝青膠粘劑涂刷應(yīng)均勻，不得有漏刷、 透底和麻點等現(xiàn)象。卷材防水鋪附加層的寬度應(yīng)符合規(guī)范要求；分層的接頭搭接寬度應(yīng) 符合規(guī)范的規(guī)定，收頭應(yīng)嵌牢固。卷材粘結(jié)應(yīng)牢固，無空鼓、損傷、滑移翹邊、起泡、 皺折等缺陷。4）水池閉水試驗a位于水池底板以下的管道，應(yīng)經(jīng)驗收合格后再進行下一工序的施工。b、水池施工完畢必須進行閉水試驗。在滿水試驗中并應(yīng)進行外觀檢查，不得有漏水 現(xiàn)象。水池滲水量按池避和池底的浸濕總面積計算， 鋼筋混凝土水池不得超過2L/ m2-d0c 、水池閉水試驗應(yīng)在下列條件下進行：池體已達到設(shè)計強度；水池防水層施工以后；閉水試驗 合

13、格后，應(yīng)及時進行池璧外的各項工序及回填土方，池頂亦應(yīng)及時均勻?qū)ΨQ地回填。4、景觀綠化施工1）整理地形及回填土方a地形應(yīng)根據(jù)設(shè)計等高線進行整理，排水坡向周邊排水系統(tǒng)，保證順暢，自然，無 積水。b、草坪種植土層厚度最少300mm，灌木最少為500mm喬木最少為900mm。土壤不 含砂石，建筑垃圾，疏松濕潤，富含有集質(zhì)。c、種植區(qū)域土質(zhì)達不到要求需改良，加珍珠巖。樹池、花池離較低地面?zhèn)缺趹?yīng)留直 徑 5cm 的排水孔。d、地庫頂板上進行種植土回填施工前，應(yīng)做好排水設(shè)施。2）種植土球及樹穴要求a、土球直徑：普通喬木土球直徑為胸徑的 7倍以上，大喬木應(yīng)加大，土球厚度應(yīng)是 高度的 2/3，土球底部直徑為上部

14、直徑的 1/3，小灌木土球土球直徑為冠幅的 60%，高為 冠幅的 40%。b、 樹穴規(guī)格：必須是坑壁垂直型，需大于根系球 300mm以上，底部墊200mm，有 機肥，覆土一層后種植。 樹木種植穴（或槽：指散生竹）規(guī)格必須符合設(shè)計要求： 坑（穴） 的直徑要大于土球（裸根苗根系長）40 cm,深度同土球或裸根系的直徑，但必須松翻底土 10 cm 以上，坑（穴）上下垂直；另外高燥砂性土樹穴宜稍深，低洼粘土地可稍淺；3）苗木質(zhì)量a種植材料的規(guī)格及形態(tài)必須符合設(shè)計要求，應(yīng)根系發(fā)達，生長茁壯，無明顯病蟲害, 到場苗木不得受傷或散泥頭。必須生長健壯、樹葉繁茂、冠形完整、色澤正常、根系發(fā) 達、無病蟲害、無機械

15、損傷、無凍害等基本質(zhì)量要求。b、樹木土球的包扎常用草繩，采用橘子辮、五角形、銅錢形皆可；但必須做到牢固、 不露根、 不掉土、 確保土球不破碎、 不脫綁； 對名貴或較大樹的包扎， 除了用草繩纏繞， 還必須用細麻繩加固包扎；c、樹木運輸前的修剪可在樹木挖掘前或后進行皆可，但大樹必須在挖掘前修去一部 分非保留枝；修剪強度要根據(jù)樹木的生物學特性、不同季節(jié)，以保證原有姿態(tài)為前提來 確定修剪量；d、樹木裝運時應(yīng)做到：輕抬、輕卸、輕裝、輕放嚴禁拖拉，保證土球不破碎，根盤 無損傷、撕裂、不傷干、不折冠，嚴禁提拉主干裝卸帶土球樹木；不得損傷竹竿和竹鞭 之間著生點（螺絲釘）和鞭芽；4）苗木修剪a常綠闊葉樹基本保證

16、樹形，收縮樹冠，正常季節(jié)種植疏剪樹冠總量度 1/3 3/5保 留主骨架，截去外圍枝條，疏稀樹冠內(nèi)膛枝，摘除大部分樹葉；b、花灌木以疏剪老枝為主，短截為輔；應(yīng)根據(jù)移植季節(jié)、樹種特性確定移剪措施， 當短截的短截，不該修剪的不要重剪；c、綠籬、球類修修剪必須做到整齊一致，線條挺拔，造型美觀，切口平整，園藝效 果好；d、攀緣和蔓生藤本，可剪去枯死和過長藤蔓，交錯枝、橫向生長枝蔓。5）苗木的種植a樹木種植時應(yīng)對苗木根系、樹冠進行修剪，必須將劈裂、病蟲、過長根系剪除， 下垂枝和機械磨損枝；樹木種植要做到： “四隨”即“隨挖、隨運、隨種、隨管” ，如遇 惡劣天氣必須采取措施保護樹木土球；裸根苗木必須當天種植

17、完畢，否則必須做好假植 處理；b、植物種植點放樣必須符合設(shè)計要求，并標明定點位置，樹種名稱、規(guī)格；樹木種 植時應(yīng)選擇豐滿完整、生長好、姿態(tài)美的樹冠，面朝向主要視線；孤植樹木的冠幅應(yīng)完 整，叢植樹木將冠幅完滿面朝向外，并做到前低后高；藤本植物應(yīng)栽在建筑物或棚架基 部，并將枝蔓固定在支架上；c、種植深度應(yīng)保證在土壤下沉后，根莖和地面等高或略高；竹類應(yīng)較原來的深度加深5 10cm，四周圍緊，培土搗實，勿傷鞭芽；d、土球包裝物、培土、澆水，必須自下而上取下土球包裝物，泥球如松散，底下包 裝物可剪斷不取出，填達到土球深度 2/3 時，初步覆土夯實，澆足第一次水，待水份滲 透后繼續(xù)填土至地面平行，再澆第二

18、次水，然后再填好種植土；6）苗木支撐：a樹干或樹干重心必須與地面垂直；b、支撐應(yīng)因樹設(shè)樁，（十字架撐、扁擔撐、三角撐、單柱撐、井字架皆可）；支撐時 嚴禁將竹木樁打穿土球或損傷根盤；支撐高度，必須控制在樹高的1/2；單支撐必須立于風的盛行方向一側(cè)， 扎縛必須用軟性物墊襯， 做到牢固、整齊、美觀；喬木干徑在 5cm 以上的主干，必須進行繞桿，繞干的高視樹種不同而不同，必須用草繩或麻布片等軟性 材料密密纏繞，必須做到牢固、整齊、美觀。7）苗木養(yǎng)護a松土：喬灌木每年不少于三次，一般定于每年的春、夏、秋季，具體情況按實際 調(diào)整，要保持喬、灌木根部周圍或樹空范圍土壤的疏松透氣，應(yīng)無板結(jié)現(xiàn)象，松土深度 以不

19、影響根的生長為限。b、淋水：確保植物生長所必需的水分。春季雨水多，視天氣而定，靈活掌握淋水量， 夏、秋兩季每天淋水不少于兩次，冬季對不耐寒植物水分不宜太多，淋水時要求噴灑枝 葉。c、施肥：定期進行施肥，喬木每月一次，灌木、地被在春、夏季每月兩次，秋、冬 季每月一次，新種植物要施放基肥。d、噴藥：如發(fā)現(xiàn)有病蟲害必須采取措施，有針對性使用不同的農(nóng)藥對癥下藥，預(yù)防 病蟲害方面，在植物生長期內(nèi)每十天噴藥，噴藥時，就盡量降低對游人的影響。冬、春季翻土時，應(yīng)適量加放石灰，以達到除菌的目的e、修剪：主要修剪時間是春、夏季。喬木主要是修剪枯枝、徒長枝，應(yīng)保持主干基 本挺直，主干道行道定于高度為 2.3 米，主

20、干的分枝點以下不應(yīng)有萌芽和枝條；灌木按 不同的造型進行修剪，要求 1 個月修剪一次，地被四季均要修剪，按要求控制高度和造 型，不能出現(xiàn)空腳現(xiàn)象。f、 草坪的管理：草坪要求保持表綠旺盛，邊緣草要修剪整齊，草坪高度保持在3-7 厘米，并及時疏早和加沙，以確保草坪外觀平整。春季內(nèi)應(yīng)根據(jù)實際情況部分松土重新 種植，對于凹陷的地方需利用春季草坪生長旺盛的時間定期填薄沙至平整為止，一般十 五天左右填一次，并保持草坪內(nèi)無雜草及病蟲害，一般每 100 平方米草地的草種純度不 低于百分之九十五，草地無裸露、結(jié)塊現(xiàn)象，缺株及時補種。每月施肥 1-2 次，經(jīng)常噴 殺藥物預(yù)防病蟲害發(fā)生。g、地被和地花的管理：注意控制

21、其生長，植株過密要及時清疏，保持邊緣清晰。及 時清理枯枝落葉、垃圾、雜草，對黃土裸處及時進行補植。h、安全措施：施工單位應(yīng)符合行業(yè)安全規(guī)范，制訂完善的、嚴謹?shù)?、詳細的安全?護制度，并嚴格遵守執(zhí)行。在實施養(yǎng)護作業(yè)過程中，作業(yè)人員要穿著熒光衣和做好保護 施工安全措施五、進度控制對工程進度采取主動、動態(tài)的監(jiān)理控制方法，在保證投資、質(zhì)量和安全的前提下， 實現(xiàn)施工合同約定的工期目標。1、園林綠化工程進度控制監(jiān)理工作主要內(nèi)容， 具體措施（包括組織措施、 技術(shù)措施、 經(jīng)濟措施及合同措施等 ）；1）、審核承包單位編制的施工進度計劃，施工單位依據(jù)施工承包合同約定的工期， 應(yīng)及時編制施工進度計劃， 項目監(jiān)理部根據(jù)工程進展情況要求承包單位項目經(jīng)理部編寫 周進度計劃，工程所需工、料、機械、設(shè)備進場使用計劃。要求施工單位將各類進度計 劃按施工進度計劃報審表表式報監(jiān)理審批。監(jiān)理工程師審核進度安排是否符合工程 施工合同中開工、竣工日期的規(guī)定；施工進度計劃中的項目是否有遺漏，分期施工是否 滿足分批動工的需要和配套動工的要求；2、項目監(jiān)理部依據(jù)園林綠化工程的規(guī)模、工藝技