廠房租賃合同(租入)

1、廠房租賃合同書出租人： 承租人： 合同期限： 租賃地點： 簽約地點： 廠房租賃合同甲方（出租方）： 地址： 乙方（承租方）： 地址： 依據(jù)中華人民共和國合同法深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例等法律法規(guī)及其實施細(xì)則的規(guī)定，在自愿平等、公平互利、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成本廠房租賃合同供雙方共同遵守，具體條款如下：一一一廠房基本情況及用途1、出租廠房位于：（其中廠房棟、面積平方米；宿舍棟、面積平方米）總建筑面積合計約為平方米。2、甲方向乙方廠房免費(fèi)提供KVA 的變壓器及配電設(shè)施，電梯臺。交付租賃房屋廠房時，雙方應(yīng)就租賃房屋廠房及其附屬設(shè)施的當(dāng)時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，可附頁補(bǔ)

2、充說明。乙方根據(jù)出租房屋的不同使用功能，可將出租廠房作 用途。第二條租賃期限1、租期為年，即自年月日至年月日。2、免租期為個月，即乙方應(yīng)自年月日起開始計算租金，并向甲方交付租金。第三條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付1、年月日至年月日止租金每月為元/平方米。2、年月日至年月日止租金每月為元/平方米。3、乙方應(yīng)于每月日前向甲方交付當(dāng)月租金。以上租金均是含稅價格。一一一押金標(biāo)準(zhǔn)、交付及退還1、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日向甲方支付租賃廠房押金人民幣元（大寫），該押金于合同簽訂當(dāng)月支付給甲方，合同期滿以后經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無違反本合同約定使用出租房屋或損壞出租房屋等情況并付清租金及一切費(fèi)用之后的一個月之內(nèi)，甲方應(yīng)將履約押金全額

3、無息退還給乙方，每遲延一日退還，乙方要求甲方以履約押金為基數(shù)按日千分之支付違約金，如房屋沒有主體承重結(jié)構(gòu)的損壞，只是正常裝修對房屋造成的影響或房屋及設(shè)施設(shè)備的自然老化和因正常使用而造成的損耗，甲方亦須向乙方全額退還履約押金。第五條甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方保證對出租廠房擁有完整合法的所有權(quán)，未就該房屋廠房向其他第三人設(shè)置任何形式的抵押。2、甲方應(yīng)向乙方提供由出租屋管理所提供的房屋租賃合同，稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。3、甲方應(yīng)就該出租房屋廠房負(fù)責(zé)提供消防合格意見書。4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需的相關(guān)手續(xù)。5、當(dāng)?shù)卮逦杖〉耐恋毓芾碣M(fèi)由甲方支付。6、甲方有權(quán)委派廠長一名到乙方處協(xié)助乙方工廠的日常工作，工資

4、標(biāo)準(zhǔn)為元/月，廠長無權(quán)干預(yù)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營或人事管理。第六條乙方的權(quán)利義務(wù)1、 承租期內(nèi)，乙方應(yīng)合理、妥善的使用出租房屋廠房，由于乙方原因， 導(dǎo)致房屋廠房損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)；由于房屋廠房結(jié)構(gòu)的缺陷，或自然老化導(dǎo)致功能受損的，由甲方負(fù)責(zé)修繕，甲方不予修繕的，乙方可代為修繕，費(fèi)用由租金中相應(yīng)扣除。2、 乙方應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營中的需要，對房屋進(jìn)行部分改造的，不得改變建筑主體的承重結(jié)構(gòu)，不得影響消防安全。3、 乙方有權(quán)在承租期限內(nèi)對出租房屋進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租，甲方不參與利益分配4、 乙方應(yīng)當(dāng)在承租期內(nèi)進(jìn)行合法生產(chǎn)，不得進(jìn)行任何違法行為；使用出租房屋應(yīng)盡善良、謹(jǐn)慎義務(wù)。合同終止時應(yīng)保證出租房屋及配套設(shè)備正常狀態(tài)交付

5、給甲方。5、乙方應(yīng)保證生產(chǎn)過程中符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，因乙方環(huán)保不達(dá)標(biāo)引起的責(zé)任，由乙方承擔(dān)。6、乙方經(jīng)營過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、勞資糾紛、生產(chǎn)安全與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。7、承租期內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)及一切生產(chǎn)經(jīng)營所需的費(fèi)用均由乙方支付。第七條 甲方的違約責(zé)任甲方有下列情形之一的，屬于根本違約，乙方可以單方面解除本合同，甲方在退還押金的同時，須支付乙方三個月的租金共計人民幣元作為違約金：1、甲方因出租房屋與第三方存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押糾紛等導(dǎo)致乙方無法正常使用該承租房屋的；2、甲方無法提供房管所提供的租賃合同、消防意見書的；3、甲方在出租期內(nèi)未經(jīng)同意允許提前解除合同的；4、甲方未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲

6、方將出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修、改組或轉(zhuǎn)讓他人的；5、其他嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的行為；第八條乙方的違約責(zé)任乙方有下列情形之一的，屬于根本違約，甲方可以單方面解除本合同，甲方 有權(quán)沒收押金或要求乙方支付三個月的租金共計人民幣元作為違約金：1、乙方擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)影響主體結(jié)構(gòu)安全的；2、乙方擅自將出租房屋廠房轉(zhuǎn)租、分租給第三人的期限超過本合同約定的租賃期限的；3、乙方在承租期內(nèi)未經(jīng)甲方同意提前解除合同的；4、乙方故意損壞承租房屋，且拒不承擔(dān)維修費(fèi)用的；5、其他嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的行為；第九條其他責(zé)任的承擔(dān)1、甲乙雙方中任一方不履行本合同約定的義務(wù)造成對方損失的，按照本合同約定的第七條或第八條賠償。

7、2、 因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致房屋損毀的，雙方互不追究責(zé)任；3、由于政府征收、征用、拆遷導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但政府賠償?shù)陌徇w費(fèi)用歸乙方所有同時甲方須退回乙方履約押金。乙方應(yīng)在合理時間及時搬遷（租金不再繼續(xù)支付）。否則，乙方承擔(dān)相應(yīng)逾期搬遷的違約賠償責(zé)任。第十條合同終止1、本合同租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于租賃期限屆滿之日 90 日以前向甲方提出續(xù)租要求；甲方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂合同辦理有關(guān)手續(xù)；甲方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動終止，乙方須協(xié)助甲方辦理相應(yīng)的移交手續(xù)。2、 因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同、租賃期滿或其他情形導(dǎo)致本合同終止后

8、， 乙方應(yīng)于 15 日內(nèi)遷離并返還承租廠房房屋。3、 未經(jīng)甲方同意乙方不得提前解除本合同，乙方如需提前解除合同，須提前 90 天書面通知甲方，且需履行完以下手續(xù)：A、依據(jù)本合同約定向甲方交回所承租的廠房房屋；B、交清承租期內(nèi)的所有租金及其他相關(guān)費(fèi)用； C、支付等于三個月租金的違約金； D、履行完本合同約定的其他義務(wù)；4、 未經(jīng)乙方同意甲方不得提前解除本合同，甲方如需提前解除合同，須提前 90 天書面通知乙方，且需履行完以下手續(xù)：A、向乙方如數(shù)無息雙倍退還押金；B、向乙方支付等于六個月租金作為違約金；C、向乙方支付因裝修、轉(zhuǎn)租承租房屋廠房過程中造成的實際損失；D、履行完本合同規(guī)定的其他義務(wù)；5、 租賃期間，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂終止合同書可以終止本合同；在終止合同書簽訂前，本合同仍然有效。第十一條 爭議解決方式本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商或做出本合同的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方就履行本合同所發(fā)生