宿遷科技城項目建議書可行性研究報告

1、宿宿遷遷科科技技城城 項目建議書 江蘇偉業(yè)房地產(chǎn)評估造價咨詢有限公司 二一三年三月 目 錄 第一章 總論.1 第一節(jié) 項目建設(shè)單位概況 .1 第二節(jié) 項目概況 .1 第三節(jié) 編制依據(jù)和范圍 .3 第二章 項目背景及必要性.4 第一節(jié) 項目背景 .4 第二節(jié) 建設(shè)必要性 .9 第三章 建設(shè)條件.10 第四章 工程建設(shè)內(nèi)容.13 第五章 項目實施方案.14 第一節(jié) 工期安排 .14 第二節(jié) 實施方案 .15 第六章 投資匡算及資金籌措.16 第一節(jié) 編制依據(jù) .16 第二節(jié) 投資匡算 .16 第三節(jié) 資金籌措 .16 第七章 社會效益.17 第八章 初步結(jié)論.18 附 表 附表 1 總投資匡算表

2、第一章 總論 項目名稱：宿遷科技城 建設(shè)單位：江蘇宿豫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)投資有限公司 項目總投資：173713.84 萬元 項目聯(lián)系人：袁鳳江 聯(lián)系電話第一節(jié) 項目建設(shè)單位概況 本項目的投資單位是江蘇宿豫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)投資有限公司。江 蘇宿豫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)投資有限公司成立于 2003 年，宿豫工商局注 冊，由宿豫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)出資設(shè)立的有限公司，注冊資金 1 億元人 民幣，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，一般經(jīng)營項目為：項目投資開發(fā)，建筑 工程、園林綠化工程施工，建筑材料銷售，土地清理，土地復(fù)墾，政 府授權(quán)內(nèi)的國有資產(chǎn)經(jīng)營管理。 第二節(jié) 項目概況 一、建設(shè)地點 宿遷科技城位于宿遷

3、市高新區(qū)，總用地面積 491.19 畝；其中路 南區(qū)東至空地，南至香山路（20 米） ，北至開發(fā)大道綠化帶（25 米） ， 西至漓江路（30 米）約 265.02 畝；路北區(qū)東至張家港大道，南至開 發(fā)大道綠化帶（25 米） ，西至良勝太陽能公司，北至規(guī)劃武夷山路， 約 226.17 畝。 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項目建設(shè)用地包括位于路北部地塊的和路南部地塊，建設(shè)有高 科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測中心及高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心。 項目總用地約 491.19 畝(327132.54 m2)，總建筑面積 419009.55 ，地下室 62467.2，其中： 建設(shè)研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)測試檢測中心大樓 32

4、幢，層高 4 層，建筑 面積 112817.2，員工公寓 16 幢,層高 4 層, 建筑面積 31696.5， 大門及傳達室 90 。地下室建筑面積 13763.5。 建設(shè)孵化中心大樓 16 幢，其中 10 幢層高 16 層，建筑面積； 140637.1 m2；6 幢層高 12 層，建筑面積 62902.5m2；綜合辦公大樓 1 幢 16 層，建筑面積 21561.5m2；員工公寓 8 幢,層高 6 層, 建筑面積 47544.75m2；管理用房 2-4 層，建筑面積 1850m2；大門及傳達室 90 m2。地下室建筑面積 48703.7m2。 三、建設(shè)期 本項目建設(shè)期擬定為 3 年，自 20

5、13 年 5 月開始規(guī)劃方案設(shè)計等 前期工作，擬于 2013 年 6 月底動工建設(shè)，2016 年 6 月底完工。 四、總投資及資金籌措 本項目總投資估算為 173713.84 萬元，其中，宿遷市高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自籌 60439.42 萬元；申請銀行長期貸款 112714.42 萬元 （占建設(shè)投資的 70%） ；申請銀行流動資金貸款 560 萬元。 第三節(jié) 編制依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 1、 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)； 2、宿豫區(qū)城市總體規(guī)劃相關(guān)文件； 3、項目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。 二、主要研究范圍 1、項目背景及必要性； 2、建設(shè)條件； 3、工程建設(shè)內(nèi)容； 4、項目實施方案

6、； 5、投資匡算及融資方案； 6、社會效益。 第二章 項目背景及必要性 第一節(jié) 項目背景 一、發(fā)展規(guī)劃分析 科技創(chuàng)業(yè)公共服務(wù)平臺，國際上一般稱之為企業(yè)孵化器 （business incubator 或 innovation center） ，是一種新型的社會 經(jīng)濟組織。孵化器，英文為 incubator，本義指人工孵化禽蛋的專門 設(shè)備。后來引入經(jīng)濟領(lǐng)域，指一個集中的空間，能夠在企業(yè)創(chuàng)辦初期 舉步維艱時，提供資金、管理等多種便利，旨在對高新技術(shù)成果、科 技型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)進行孵化，以推動合作和交流，使企業(yè)做大。 聯(lián)合國開發(fā)計劃署在題為“企業(yè)孵化器在發(fā)展中國家的初步評價”的 一文中將孵化器詮釋為“

7、孵化器是一種受控制的工業(yè)環(huán)境，這種環(huán)境 是專為培育新生企業(yè)而設(shè)計的。在這個環(huán)境中試圖創(chuàng)造一些條件來訓(xùn) 練、支持和發(fā)展一些成功的小企業(yè)家和成功的企業(yè)。 ” 一個成功的孵化器離不開五大要素：共享空間、服務(wù)體系、孵化 企業(yè)、孵化器管理人員、扶持企業(yè)的優(yōu)惠政策。企業(yè)孵化器為創(chuàng)業(yè)者 提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，幫助創(chuàng)業(yè)者把發(fā)明和成果盡快形成商品 進入市場，提供綜合服務(wù)，幫助新興的小企業(yè)迅速壯大形成規(guī)模，為 社會培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)家。其組織結(jié)構(gòu)通常分為：項目招商部、 產(chǎn)業(yè)服務(wù)部、綜合服務(wù)部、物業(yè)管理部、信息部。 企業(yè)孵化器是一種新型的社會經(jīng)濟組織。通過提供研發(fā)、生產(chǎn)、 經(jīng)營的場地，通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的

8、共享設(shè)施，系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨 詢，政策、融資、法律和市場推廣等方面的支持，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的風(fēng) 險和成本，提高企業(yè)的成活率和成功率。企業(yè)孵化器的主要任務(wù)是為 高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)提供不斷優(yōu)化的孵化環(huán)境和條件， 培育科技實業(yè)家和專門人才，為科技企業(yè)發(fā)展提供必需的市場化和國 際化服務(wù)。 企業(yè)孵化器在世界上出現(xiàn) 50 年來，總量已近 3000 家，主要集中 在美、歐等發(fā)達國家和部分轉(zhuǎn)型國家?？萍计髽I(yè)孵化器為世界新技術(shù) 革命的產(chǎn)生與發(fā)展，為新經(jīng)濟的出現(xiàn)與繁榮作出了歷史性的重要貢獻。 科技企業(yè)孵化器的發(fā)展狀況已經(jīng)成為判斷一個國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展活 力和潛力的重要標志。 我國孵化器發(fā)展情況分析 科技企業(yè)孵

9、化器在 20 世紀五十年代發(fā)源于美國，是伴隨著新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)革命的興起而發(fā)展起來的。科技企業(yè)孵化器在推動高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展，孵化和培育中小科技型企業(yè)，以及振興區(qū)域經(jīng)濟，培養(yǎng)新 的經(jīng)濟增長點等方面發(fā)揮了巨大作用，引起了世界各國政府的高度重 視，企業(yè)孵化器也因此在全世界范圍內(nèi)得到了較快的發(fā)展。目前，企 業(yè)孵化器獲得了迅猛的發(fā)展，截止 1998 年底，世界上已有 3300 多家 企業(yè)孵化器，其中北美擁有 750 家（并以每周新建一家的速度增長） ， 歐洲擁有 2334 家，目前中國大陸有 600 多家科技企業(yè)孵化器和 2000 萬平方米的孵化產(chǎn)地 40000 余家的在孵企業(yè)以及 15000 多家的畢

10、業(yè)企 業(yè)以世人矚目的發(fā)展速度一躍而成為世界孵化器大國。 畢業(yè)企業(yè)的發(fā)展狀況 2010 年是科技企業(yè)孵化器發(fā)展最旺盛的時期。累計畢業(yè)企業(yè)已經(jīng) 達到 15815 家，比上年增長了 35.5%。據(jù)不完全統(tǒng)計，2010 年畢業(yè)企 業(yè)創(chuàng)造的營業(yè)總收入達 4433.3 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 4261.8 億元。各類 科技企業(yè)孵化器累計畢業(yè)企業(yè)達到 100 家以上的已經(jīng)達到了 90 家， 比上年多了 12 家。其中 91 家是國家級孵化器，占 90%。最多的是中 關(guān)村科技園區(qū)豐臺科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心累計畢業(yè)企業(yè)已達 537 家。 國家級孵化器發(fā)展情況 2010 年經(jīng)科技部批準又有一批創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心加入到國家高新技術(shù)

11、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的行列，使國家級創(chuàng)業(yè)中心的隊伍不斷壯大，作用更加 顯著。到目前為止，國家級孵化器已經(jīng)發(fā)展到了 435 家。根據(jù)對 435 家國家級創(chuàng)業(yè)中心的統(tǒng)計，現(xiàn)有孵化企業(yè) 63343 家，占全部孵化企業(yè) 總數(shù)的 59.1%；孵化場地面積 3016.2 萬平方米，占總量的 51.6%；孵 化企業(yè)總收入 2755.4 億元，占總量的 58.8%；吸引就業(yè)人員 152.5 萬 人，占 59.3%；孵化基金總額 59.2 億元，占 55.2%；累計畢業(yè)企業(yè) 31406 家，占 72.1%。這些國家級創(chuàng)業(yè)中心建在國家高新區(qū)內(nèi)的有 240 家，占國家級孵化器總量的 59.3%。 孵化器中各類國家級項目轉(zhuǎn)化

12、情況 據(jù)不完全統(tǒng)計，2010 年在科技企業(yè)孵化器中聚集的各類可用資金 總額達到 571.2 億元。其中，政府撥款 143.3 億元，自有資金 170.0 億元，貸款余額 36.8 億元。平均每個孵化器得到的可用資金約 6206 萬元。另外，各類科技企業(yè)孵化器籌集的孵化基金總額達 85 億元， 平均每個孵化器為 1250.7 萬元。 2010 年在各類孵化器中，企業(yè)獲得支持的各類國家科技計劃項目 846 項，投入資金 6 億元。其中獲得最多的是科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng) 新基金，共有 445 個項目，占項目總量的 53.3%；獲得資金 2.36 億元， 占資金總量的 5%。 在孵企業(yè)獲得知識產(chǎn)權(quán)情況

13、2010 年科技企業(yè)孵化器在孵企業(yè)共申請專利達到 17128 項，比上 年多 4994 項，增長 41.2%；其中發(fā)明專利有 6222 項，比上年增加 2674 項。已授權(quán)的專利有 10809 項，其中授權(quán)的發(fā)明專利 3962 項， 比上年增加 1755 項。而購買國外專利也有 120 項。 在孵企業(yè)人力資源狀況 2010 年科技企業(yè)孵化器中共有從業(yè)人員 72 萬人，其中具有研究 生學(xué)歷人員 4.3 萬人，本科學(xué)歷人員 24.7 萬人，大專學(xué)歷人員 17.4 萬人，具有大專學(xué)歷以上人員占從業(yè)人員總數(shù)的 65%。 2010 年 534 家科技企業(yè)孵化器中留學(xué)人員已達到 1.3 萬多人，其 中留學(xué)

14、美國的人員 4332 人；留學(xué)日本的人員 2050 人；留學(xué)歐洲的人 員 2140 人；留學(xué)俄羅斯的人員 224 人；留學(xué)澳大利亞和新西蘭的人 員 860 人；留學(xué)東南亞的人員 618 人；留學(xué)其它國家的人員 1879 人。 在這 1.3 萬人中獲得本科以上學(xué)歷的人員已達到 9272 人。 根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011 年本)規(guī)定，此項目屬于允 許類項目，項目也符合宿遷城市總體規(guī)劃。 二、城市概況 宿遷市宿豫區(qū)位于江蘇省北部 ，總面積 1256 平方公里 ，總?cè)?口 70 萬，轄 18 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場）和 2 個省級開發(fā)區(qū)、1 個市級開發(fā)區(qū) 。 宿豫區(qū)環(huán)抱宿遷市，與徐州、連云港、淮安三市相距

15、均在 100 公 里左右，水陸空交通便捷。公路方面：寧宿徐、徐宿淮鹽、宿新（在 建）等兩條高速公路和宿新、宿沭兩條一級公路穿境而過，東距京滬 高速公路 55 公里，距南京 260 公里，離上海 380 公里。鐵路方面： 北距隴海鐵路新沂站、東離新長鐵路沭陽站均在 50 公里左右，淮 （安）宿（遷）宿（州）鐵路（在建中） 。水運方面：黃金水道京杭 大運河縱貫?zāi)媳保瑬|距連云港港口 120 公里?？者\方面：西距徐州觀 音機場 60 公里，北到連云港白塔埠機場 110 公里。 宿豫區(qū)環(huán)抱地級宿遷市，是地級宿遷市“一體兩翼”的東翼，被 稱為宿遷的“浦東” 。宿豫區(qū)位優(yōu)勢明顯，處于沿海經(jīng)濟帶、沿江經(jīng) 濟帶

16、和隴海經(jīng)濟帶的交叉輻射區(qū)，位于蘇魯豫皖淮海經(jīng)濟區(qū)的中心。 京滬高速、寧宿徐高速、徐宿淮鹽高速所組成的高速公路主干網(wǎng)把宿 豫區(qū)帶入全國高速路網(wǎng)，綜合京杭運河和鐵路、航空的優(yōu)勢，拉近了 宿豫與渤海經(jīng)濟區(qū)和長江三角洲的距離。 宿豫產(chǎn)業(yè)特色明顯。工業(yè)上初步形成食品、紡織、建材、化工四 大支柱產(chǎn)業(yè)，絲綢、服裝、制鞋、體育器材等出口創(chuàng)匯水平居蘇北前 列；農(nóng)業(yè)上基本形成蠶桑、水產(chǎn)兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和畜禽、蔬菜兩大優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)。 宿豫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、張家港宿豫工業(yè)園區(qū)、宿遷彩塑工業(yè)園區(qū) 建設(shè)日新月異，集聚效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。 宿豫新區(qū)建設(shè)突飛猛進。行政 辦公區(qū)、商貿(mào)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、教育園區(qū)、居住區(qū)建設(shè)初具規(guī)模，建成 區(qū)規(guī)模達 3

17、1 平方公里，政治、經(jīng)濟中心地位逐漸確立。 三、場地現(xiàn)狀 （一）用地條件 宿遷科技城其中南區(qū)現(xiàn)狀南北長約 260 米、東西寬約 690 米，總 面積約 265.02 畝；另外北區(qū)現(xiàn)狀南北長約 360 米、東西寬約 412 米， 總面積約 226.17 公頃。場地標高與周邊道路及用地高程應(yīng)有效銜接， 沒有明顯高差（0.150） ；建筑室內(nèi)0.00 與室外場地相銜接，場地 坡度小于 1%.。 （二）建設(shè)現(xiàn)狀 宿遷科技城內(nèi)建設(shè)廠房及辦公用房建筑密度大于 45%，容積率 2.0，行政辦公設(shè)施用地面積不超過總用地面積的 10%，辦公用房面 積不超過總建筑面積的 20%。 第二節(jié) 建設(shè)必要性 一、對國民經(jīng)

18、濟的作用 本項目的建成，將有力促進宿豫區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)快速發(fā)展，帶動交 通、通訊、建筑、商業(yè)、餐飲、工業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快城市工業(yè) 建設(shè)步伐，加強對外經(jīng)濟建設(shè)，提高城市經(jīng)濟發(fā)展水平，提升各行業(yè) 整體競爭水平，促進宿遷市經(jīng)濟建設(shè)，對擴大宿遷影響、提高宿遷在 蘇北地區(qū)的地位具有重要的社會及經(jīng)濟意義。 二、勞動就業(yè)機會 項目建成，可為本地提供上萬個勞動就業(yè)機會，由于項目的現(xiàn)代 化標準要求，在本項目就業(yè)的人員需具有較高的素質(zhì)，將帶動本地勞 動力素質(zhì)的提高。此外，由于項目對其它行業(yè)的帶動作用，也將間接 地為社會提供更多的就業(yè)機會。 第三章 建設(shè)條件 一、自然條件 （一）項目地理位置 宿遷科技城位于江蘇宿豫

19、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總用地面積 491.19 畝； 其中南區(qū)東至空地，南至香山路（20 米） ，北至開發(fā)大道綠化帶（25 米） ，西至漓江路（30 米）約 265.02 畝；北區(qū)東至張家港大道，南至 開發(fā)大道綠化帶（25 米） ，西至良勝太陽能公司，北至規(guī)劃武夷山路， 約 226.17 畝。 （二）氣象條件 宿豫屬于暖溫帶季風(fēng)氣候，全境氣候溫和，四季分明，日照充足， 雨量豐沛。年平均氣溫 13.8，年平均最高氣溫 14.3，最低 13.3。歷年最高氣溫一般在 3538之間，最低氣溫在-4- 5左右。年平均日照時數(shù) 2363.7 小時，年平均相對濕度為 75%，年 平均風(fēng)速為 2.8 米/秒，年平均降水

20、量 937.6 毫米 （三）水文條件 區(qū)內(nèi)地表水系十分發(fā)達，河渠縱橫，以京杭大運河為主要水運通 道，水位一般在 99.5 米。區(qū)內(nèi)地下水可分為松散巖類孔隙水、基 巖裂隙水兩大類。 （四）地形地質(zhì)條件 1、地形 宿遷市位于魯東南低山丘陵與蘇北平原之間的過渡地帶，平原遼 闊，河湖密布。西南、南北部有局部崗丘。大部分地區(qū)海拔在 40 米 以下。 2、地質(zhì) 依據(jù)各上層成因時代，巖性特征及物理力學(xué)性質(zhì)差異，50 米以內(nèi) 潛土層自上而下分為六個工程地質(zhì)層組。各地質(zhì)層組承載力特征值分 別為 70kpa、55kpa、140kpa、110150kpa、240kpa、220kpa。 （五）地震 根據(jù) 1990 年

21、中國地震烈度區(qū)劃圖 ，本地區(qū)地震基本烈度為 8 度，加速度 0.03g。本項目一般構(gòu)（建）筑物的抗震設(shè)防標準按 8 度 設(shè)防。 二、交通條件 宿豫區(qū)交通十分便利，水陸干線四通八達。京杭大運河縱貫?zāi)媳保?內(nèi)河通航里程達 897 公里。京滬高速公路、寧宿徐高速公路、宿新一 級公路建成通車，新長鐵路、205 國道、305 省道穿境而過，徐宿淮 鹽高速公路、宿沭一級公路、宿邳一級公路已通車。西距徐州觀音國 際機場 60 公里，北離連云港白塔埠機場 100 公里，南至南京祿口國 際機場 260 公里，空港優(yōu)勢非常明顯。 三、城市基礎(chǔ)設(shè)施條件 宿豫區(qū)建成以來基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得重大突破。交通建設(shè)取得突破。 建

22、市以來完成交通投資已逾 50 億元，相繼建成了京滬高速公路、寧 宿徐高速公路、沂淮鐵路宿遷段等一批重點工程，打破了宿豫區(qū)沒有 高速公路、沒有鐵路的歷史。市縣公路實現(xiàn)黑化色，縣鄉(xiāng)道路實現(xiàn)灰 黑化，鄉(xiāng)村道路實現(xiàn)砂石化。 水利建設(shè)成效顯著。建市以來,先后實施了懷洪新河續(xù)建及影響 工程、中運河整治等一批基礎(chǔ)建設(shè)工程，改造中低產(chǎn)田 250 萬畝。 公用通信網(wǎng)迅速擴展。年末局用交換機總?cè)萘窟_ 73.8 萬門，移 動電話交換機總?cè)萘窟_ 53.3 萬門，新建基站 305 個，一個覆蓋全市 的現(xiàn)代化通信網(wǎng)初步建成。 四、施工條件 項目建設(shè)場地符合規(guī)劃設(shè)施用地，沿線交通便捷，施工條件理想。 第四章 工程建設(shè)內(nèi)容

23、本項目建設(shè)用地包括位于北部地塊的和南部地塊（以下簡稱北區(qū) 和南區(qū)） ，北區(qū)主要為高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心和高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測中 心，南區(qū)主要為高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心。 基地總用地約 491.19 畝(327132.54 m2)，總建筑面積 419009.55 ，地下室 62467.2，其中： （一）南區(qū)（研發(fā)中心和測試檢測中心） 用地 150629.22m2（約 226.17 畝） ，建設(shè)研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)測試檢 測中心大樓 32 幢，層高 4 層，建筑面積 112817.2 ，員工公寓 16 幢,層高 4 層, 建筑面積 31696.5，大門及傳達室 90 。地下室建 筑面積 13763.5。 （二）北區(qū)

24、（高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心） 用地 176503.32 （約 265.02 畝） ，建設(shè)孵化中心大樓 16 幢， 其中 10 幢層高 16 層，建筑面積；140637.1 m2；6 幢層高 12 層，建 筑面積 62902.5m2；綜合辦公大樓 1 幢 16 層，建筑面積 21561.5m2； 員工公寓 8 幢,層高 6 層, 建筑面積 47544.75m2；管理用房 2-4 層， 建筑面積 1850m2；大門及傳達室 90 m2。地下室建筑面積 48703.7m2。 第五章 項目實施方案 第一節(jié) 工期安排 本項目建設(shè)程序包括立項審批、設(shè)計方案招投標、項目設(shè)計、施 工招投標、土建工程施工、設(shè)備采購安

25、裝、裝修工程施工、檢查調(diào)試、 竣工驗收等內(nèi)容。項目建設(shè)期為三年，主要進度計劃如下： 一、項目建議書，報批立項，項目可行性研究報告：2013 年 4 月 至 2013 年 6 月； 二、初步設(shè)計：2013 年 5 月至 11 月； 三、施工圖設(shè)計：2013 年 8 月至 2013 年 12 月； 四、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)施工：2013 年 11 月至 2015 年 10 月； 五、設(shè)備安裝和內(nèi)外裝修施工：2015 年 3 月至 2015 年 12 月； 六、竣工驗收及交付使用：2016 年 2 月。 表 5-1 項目實施計劃表 2013 年2014 年2015 年時間 工作內(nèi)容 468101224

26、681012246810122 立項,編可研 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 地基基礎(chǔ)和主體 結(jié)構(gòu)施工 設(shè)備安裝和內(nèi)外 裝修施工 驗收 第二節(jié) 實施方案 一、建設(shè)單位應(yīng)設(shè)置該項目的專門管理機構(gòu)，負責(zé)工程實施管理 的一切準備工作和工程實施過程中的合同管理，以及其它一系列應(yīng)有 的業(yè)主管理和協(xié)調(diào)事宜。 二、采用公開招標，認真選擇施工設(shè)備好、技術(shù)力量強、建設(shè)高 等級道路有一定經(jīng)驗的施工隊伍。 三、嚴格按照要求進行監(jiān)理工作，實行由監(jiān)理工程師作為第三方 的工程監(jiān)理制度，以確保工程質(zhì)量和工程進度。 四、管理機構(gòu)應(yīng)指定專人及時作好征地、拆遷、安置及有關(guān)工作， 以保證工程順利實施。 五、工程的實施要按設(shè)計要求所規(guī)定的內(nèi)容來進行，在每道工序 的操作中，注意對操作質(zhì)量的巡視，對違章操作應(yīng)及時糾正，防患于 未然。 六、在施工期應(yīng)注意環(huán)境保護，施工結(jié)束后及時進行清掃除污工 作，以保障道路的安全通暢和保持良好的景觀。 七、竣工后要嚴格按規(guī)定程序驗收，對工程質(zhì)量進行評定。 第六章 投資匡算及資金籌措 第一節(jié) 編制依據(jù) 一、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改投資（2006）1325 號關(guān)于印發(fā)建 設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)通知 （第