物業(yè)管理轉(zhuǎn)交協(xié)議書

1、物業(yè)管理轉(zhuǎn)交協(xié)議書_ 甲方：_ (以下簡稱甲方)乙方：_(以下簡稱乙方)根據(jù)_ 市人民政府_年第_次和第_次市長辦公會議精神，為了加強我 市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經(jīng)市政府研究決定成立_ 市房產(chǎn)物業(yè)管理公司， 對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、 安全、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，將位于 _ 路_ 街的 _ 小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理，有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：1、 從_ 年_ 月_日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行 全面管理。2、 從_ 年_月_日起乙方按著物業(yè)管理手冊中指定的服務(wù)內(nèi)容進行 服務(wù)和管理。3、 為了加強小區(qū)物業(yè)管理工

2、作，甲方在市物業(yè)辦公室指導下，組建小區(qū)業(yè)主管 理委員會，使物業(yè)工作依法進行。4、 物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙方無償使用、維修，維 修費用由乙方負責。5、 甲方應(yīng)將 _ 年_ 月_ 日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用 (雇用人 員工資、電費、維修費等)結(jié)清，沒有結(jié)清的由甲方負責。6、 甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：1、 住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。2、 工程竣工總平面圖。3、 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。4、 公用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。5、 工程質(zhì)量驗收合格證。6、 有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。七、關(guān)于大、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按

3、有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市 物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預算，甲方進行審核， 經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負責出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維 修由甲方負責。8、 甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用，乙方管理費用依靠收取住戶的服務(wù)費解決， 物業(yè)服務(wù)收費由乙方收繳，服務(wù)標準與收費情況無關(guān)，收費標準由乙方確定，但 不得超出有關(guān)規(guī)定。9、 乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬 由雙方約定。十、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準執(zhí)行(具體內(nèi)容見附頁)。乙方如 違約或不按承諾實現(xiàn)，甲方有權(quán)

4、通過法律渠道向乙方進行索賠，同時，業(yè)主無理 拒交服務(wù)費，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決。一、 在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進入管理及服務(wù)情況， 經(jīng)得業(yè)主的同意。二、 未盡事宜，雙方協(xié)商解決。(見附頁)三、 此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力， 如單方違約負法律責任。四、 此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽。甲方：_1 方代表：_2 方：_乙方代表：_二 o_年_ 月_日物業(yè)管理交接協(xié)議書范本二建設(shè)單位(甲方)：_接收單位(乙方)：_ 小區(qū)位于_、占地面積為_ ，總建筑面積_ 平方米，戶均建筑 面積_ 平方米，磚混結(jié)構(gòu)，層高 2.8 米。總投

5、資為_ 萬元，其中國家投資_ 萬元，自籌_ 萬元;房屋土建_ 萬元，室外配套_ 萬元。_甲、乙雙方根據(jù)依據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，本著平等 協(xié)商的原則，達成如下物業(yè)管理職責移交協(xié)議：1、 甲方將位于 _ 小區(qū)于 20_ 年_月_ 日移交給乙方，并辦理相關(guān) 移交手續(xù)。2、 移交手續(xù)辦理后，乙方對_ 小區(qū)物業(yè)享有永久產(chǎn)權(quán)。3、 在辦理物業(yè)承接、驗收手續(xù)時，甲方需向乙方移交的資料包括：竣工總平面 圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 ;設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和 維修保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)管理所必需的行業(yè)說明文件及其他相關(guān)資料等。4、 甲方應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承

6、擔移交給乙方的物業(yè)的保 修責任。_5、 甲方應(yīng)保證如期向乙方交付上述物業(yè)，因甲方原因未能在協(xié)議約定日期前移 交物業(yè)的，由甲方賠償乙方因此而受到的損失。6、 本協(xié)議書一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各存檔一份，抄送電力、供熱單 位各一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。7、 本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有 同等法律效力。監(jiān)接單位：_建設(shè)單位：_接收單位：_ 年_月_日_年_月_日物業(yè)管理交接協(xié)議書范本三1 方：_小區(qū)前期物業(yè)公司2 方：_ 物業(yè)管理有限公司根據(jù)物業(yè)管理條例、_ 市物業(yè)管理辦法相關(guān)規(guī)定及藝墅小區(qū)業(yè)主大會 決議，就藝墅小區(qū)物業(yè)管理交接過程中達成以下協(xié)議：1

7、、 關(guān)于物業(yè)管理費：甲方相關(guān)物業(yè)費收取問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)解決，乙方正式進 駐接管后從新制定物業(yè)費收繳周期，與業(yè)委會協(xié)定物業(yè)費收繳起止日期。2、 關(guān)于專項費用：專項維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后園區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前， 甲方應(yīng)就專項維修資金使用情況與乙方交接，如此資金至今未使用，甲方應(yīng)出具 公共維修資金未使用說明，并加蓋其公章。3、 本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進行抄底記錄，以本 協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前所產(chǎn)生的費用由甲方負責結(jié)清，之后的費用由乙方承擔。 甲方需保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃氣公司等費用。在本協(xié)

8、議簽訂后， 由乙方統(tǒng)一管理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方到相關(guān)單位辦理用戶名稱變更手續(xù)，將小區(qū)使 用用戶變更為乙方。4、 在本協(xié)議簽訂前，甲方如有隊小區(qū)業(yè)主做出優(yōu)惠事項的承諾，均應(yīng)妥善解決。 甲方向業(yè)主收取的押金(如裝修押金、車證押金)應(yīng)退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的 部分(附明細)，應(yīng)全額轉(zhuǎn)交乙方保管。乙方不承擔因甲方已收取其他押金而未退 或未列入轉(zhuǎn)交明細的責任。否則由此產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無關(guān)。5、 根據(jù)物業(yè)相關(guān)法規(guī)的要求，甲方有義務(wù)完整移交小區(qū)的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、通 訊器材、辦公設(shè)備等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、 竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費收繳明細、小區(qū)各項租賃協(xié)議、各

9、類維修維保合同、 廣告及其他收入支出合同等資料交付乙方，并辦好雙方的書面移交手續(xù)，為乙方 能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造有利條件(附各項清單)。甲乙雙方均確認，在本協(xié)議簽 訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理得公共設(shè)施、共用設(shè)備等運行良好，無任何故障， 并由雙方專業(yè)人員進行交接確認。6、 甲方應(yīng)提供本協(xié)議簽訂之日為止的財務(wù)報表和往來明細依據(jù)，作為本協(xié)議附 件，以便乙方今后管理小區(qū)工作的順利開展。7、 甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，均由甲方妥善處理、安置，不得影響乙方 正常工作秩序。8、 在本協(xié)議簽訂前，由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟糾紛，由甲方承擔，直 至糾紛問題徹底解決。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，乙 方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責任由乙方承擔。9、