商業(yè)物業(yè)招商推廣及運(yùn)營期間管理費(fèi)用說明

1、 商業(yè)物業(yè)招商推廣及運(yùn)營期間管理費(fèi)用說明商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用（簡稱：商管費(fèi)）通常包含物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)、公區(qū)分?jǐn)?、?jīng)營推廣費(fèi)。對外一般直接稱為商業(yè)物管費(fèi)。舉例：重慶天地客戶按入駐時(shí)間大致分為3批，租金和物管費(fèi)均按套內(nèi)計(jì)租第一批：租金均價(jià)約為25-30元/平米/月第二批，租金均價(jià)約為60-80元/平米/月第三批，以小面積為主，約為100元/平米/月，20-30平米小商鋪約為120-150元/平米/月租期一般為5年，最長的為8年租期，遞增約為10元/平米/年物業(yè)管理費(fèi)（含中央空調(diào)、推廣費(fèi)）為35元/平米/月。說明：重慶天地分高村、低屋、吊腳樓，項(xiàng)目采用地暖供熱和中央空調(diào)，成本較高，而經(jīng)營推

2、廣方面也大力推進(jìn)，幾乎每月10萬以上的推廣活動費(fèi)用。龍湖星悅薈開業(yè)初，租金按套內(nèi)面積計(jì)租均價(jià)約為67元/平米/月，按建面約為58元/平米/月（套內(nèi)1樓均價(jià)80元/平米/月，2-3樓均價(jià)60元/平米/月，4-5樓約40元/平米/月，6樓約50元/平米/月）物業(yè)管理費(fèi)（無中央空調(diào)）為10元/平米/月，推廣費(fèi)為10元/平米/月開業(yè)3年后開始收取因該物業(yè)為單元式的臨街商業(yè)物業(yè)，公攤面積較小，建面約為15%的公攤租期一般為5年，個(gè)別商家達(dá)到7年以上，遞增約為前3年15%，后2年10%。東原1891商業(yè)一期商管費(fèi)用暫定約35元。分解為：中央空調(diào)費(fèi)15元/月/平方米；物管成本費(fèi)10元/月/平方米，公區(qū)分?jǐn)傎M(fèi)

3、：5元/月/平方米，推廣費(fèi)：5元/月/平方米。三年后遞增。朗晴廣場物業(yè)管哩費(fèi)：8元/月/平方米（建面），非正常使用中央空調(diào)分?jǐn)偧s為5元/月/平方米。正常使用中央空調(diào)據(jù)實(shí)分?jǐn)?，無標(biāo)準(zhǔn)，暫無推廣費(fèi)。南坪萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場商業(yè)內(nèi)部（租金價(jià)格中含48元/平米/月物管費(fèi)、空調(diào)費(fèi)和推廣費(fèi)）：負(fù)1層為多為餐飲用房，面積在200-500方不等，目前租金標(biāo)準(zhǔn)為150 -250元/平米/月，其中，面積較小的店面租金比較高，面積小于100方的，可達(dá)到300元/平米/月。lg層為平街商鋪，面積100-500方不等，租金標(biāo)準(zhǔn)為400-550元/平米/月。計(jì)算依據(jù)為套內(nèi)面積（分?jǐn)傇?0%-40%）。針對西安項(xiàng)目建議：1、

4、西安項(xiàng)目應(yīng)分奧萊和餐飲休閑兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。奧萊應(yīng)有中央空調(diào)使用，即物管費(fèi)應(yīng)在25-30元/平米/月。餐飲休閑若為獨(dú)棟或聯(lián)排設(shè)計(jì)，物管費(fèi)應(yīng)在20-25元/平米/月。分解說明：物管費(fèi)10元/平米/月，中央空調(diào)費(fèi)15元/平米/月，推廣費(fèi)5元/平米/月。招商推廣費(fèi)為開業(yè)前完成招商任務(wù)所進(jìn)行的定位策劃、招商物料、推廣宣傳、商家考察、開業(yè)活動等費(fèi)用。此費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目定位及招商渠道不同而有所差異。通常10萬方購物中心，按投資額1-2%計(jì)算招商推廣費(fèi)用。其中開業(yè)推廣為重要費(fèi)用支出。舉例：東原1891商業(yè)該商業(yè)面對全國性商家招商，同時(shí)也吸引國外品牌直接入駐。故招商推廣費(fèi)較高。2010年預(yù)測，全面開業(yè)前招商費(fèi)用約為2800萬元（預(yù)測2014年初開業(yè)，開業(yè)分三大板塊舉行）。大融城該項(xiàng)目面對區(qū)域性招商，招商周期較短，前期招商推廣費(fèi)用不多，而開業(yè)活動一項(xiàng)就耗費(fèi)150萬元左右。針對西安項(xiàng)目建議：1、 項(xiàng)目主要面對奧萊招商，餐飲、休閑等業(yè)態(tài)多數(shù)來源本地。前期招商目的性強(qiáng)，一期招商建立渠道后，方便二、三期招商工作。而后面對消費(fèi)者則更多來自西安和周邊地區(qū)，一期開業(yè)特別具有重要性和戰(zhàn)略意義。