住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

1、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第一條 為了貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知（國發(fā) 199823 號），保障住房售后的維修管理，維護(hù)往房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定本辦法。第二條在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房，以下簡稱“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。第三條本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、 內(nèi)外承重墻體、 柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。維修基金的使用執(zhí)行 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 （財(cái)政部財(cái)基字 19987 號），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。第五條 商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購

3、房款 2-3的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。第六條公有住房售后的維修基金來源于兩部分：1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20，高層住宅不低于售房款的30。該部分基金屬售房單位所有。2、購房者按購房款2的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部第七條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀

4、行專戶存儲， ?？顚Ｓ?。 為了保證維修基金的安全， 維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。維修基金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。第八條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。 維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金稱交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。第十條 業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。第十一條業(yè)主委員會成立前，維

5、修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃， 經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實(shí)施。維修基金不敷使用時(shí)， 經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定， 按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修基金帳目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。 帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。第十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第十四條 因房屋

6、拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金帳面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。第十五條 各級房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對帳制度等。第十六條業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院起訴。第十七條公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金

7、本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。第十八條維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的， 應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。第十九條 本辦法實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后來建立維修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的， 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定制定建立或補(bǔ)充維修基金的具體辦法。第二十條公有住房出售后維修基金的財(cái)務(wù)管理按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 省、自治區(qū)、 直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會

8、同財(cái)政部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第二十二條非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。第二十三條本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 本辦法自一九九九年一月一日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。江蘇省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法第一條為了貫徹落實(shí)省人民政府第141 號令江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法、省政府關(guān)于大力發(fā)展住宅建設(shè)培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的若干意見( 蘇政發(fā) 199874號 )、省政府批轉(zhuǎn)省住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)施方案的通知（蘇政發(fā) 199889 號），保障住房售后的維修管理，保證住宅房屋共用部位、共用設(shè)施

9、設(shè)備正常、合理使用， 維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法(建住房 1998213 號 )，制定本辦法。第二條在本省行政區(qū)域內(nèi),新建商品住房 包括經(jīng)濟(jì)適用住房(安居工程 )等，以下簡稱商品住房 和非單一產(chǎn)權(quán)的公有住房、已售公房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的建立與管理，均適用本辦法。本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直接管理的公有住房和其他部門、單位的自管公房。本辦法所稱已售公房，是指職工按照國家房改政策購買的原公有住房。本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、門廳、樓梯間

10、、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性（非經(jīng)營）文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三條凡商品住房和非單一產(chǎn)權(quán)的公有住房、已售公房都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱 維修基金 ）。維修基金歸物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有，按照 業(yè)主所有，民主決策，銀行專戶儲存，政府主管部門和財(cái)政部門監(jiān)督使用 的原則進(jìn)行管理。維修基金的使用，執(zhí)行物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定（財(cái)政部

11、財(cái)基字(1998)7 號），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。第四條產(chǎn)權(quán)屬供電、供水、供氣、郵電、有線電視等部門或單位所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由產(chǎn)權(quán)部門或單位自行維修。路燈、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，仍按職責(zé)分工由上述各部門相應(yīng)負(fù)責(zé)，原有資金渠道不變。第五條商品房觥售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。南京、蘇州、無錫、常州四市購房者按購房款2%的比例，徐州、南通兩市購房者按購房款2.5% 的比例，其他省轄市購房者按購房款3%的比例，在購房時(shí)向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入

12、。第六條公有住房、已售公房的維修基金來源于三部分：、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上低于七層 （含七層）的住宅不低于售房款的20%,八層以上 （含八層） 住宅不低于售房款的30%。 售房單位在向開發(fā)建設(shè)單位購房時(shí)已交納維修基金的，如該款項(xiàng)高于或等于按上述規(guī)定提取的款項(xiàng)，則不再從售房款中提取；如該款項(xiàng)低于按上述規(guī)定提取的款項(xiàng)，則按其不足部分從售房款中提取。、購房者按政府確定的房改成本價(jià)1-2% 的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位向購房者代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。、 非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房，其租金的20%用于繳交維修基金。公有住房售后維修

13、基金的籌集、管理與使用的具體辦法，由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門、財(cái)政部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。第七條商品住房銷售單位收取購房款和維修基金開票結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)將提取及代收的維修基金及其利息或凈收益全額移交給房產(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)代管，并辦理移交手續(xù)。第八條業(yè)主委員會成立后，維修基金的管理可以選擇下列方式之一：、請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管；、業(yè)主委員會管理；、委托物業(yè)管理企業(yè)代管。如選擇請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管方式，代管費(fèi)用按所代管的維修基金增值額 2%計(jì)算。所代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會和財(cái)政部門的檢查與監(jiān)督。如選擇業(yè)主委員會管理方式，

14、業(yè)主委員會須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門、財(cái)政部門審查同意并須明確相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理人員（具備會計(jì)上崗資格），或明確由有代帳資格的社會中介機(jī)構(gòu)代理財(cái)會核算。房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%代管費(fèi)用后，將維修基金移交給業(yè)主委員會管理。業(yè)主委員會管理的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主會議、房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門的檢查與監(jiān)督。如選擇委托物業(yè)管理企業(yè)代管方式，房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費(fèi)用后，并維修基金移交給業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)代管。代管費(fèi)用可按增值額的 2%給付，或由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)合同約定。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會、房產(chǎn)行政主管部

15、門和財(cái)政部門的檢查與監(jiān)督。具體辦法由市、縣（市）房產(chǎn)主管部門和財(cái)政部門制定。第九條 為保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲蓄外，嚴(yán)禁挪作他用。維修基金應(yīng)當(dāng)按幢建帳、按幢使用、按戶核算，具體辦法由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門制定。第十條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金剩余利息或凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。第十一條業(yè)主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用及維修物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算報(bào)告書， 經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥； 業(yè)主委員會成立后，維修基金由業(yè)主委員會直接管理的，維修基金增值

16、部分的使用，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，委托給物業(yè)管理企業(yè)代管的，由受托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃及分項(xiàng)目維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算報(bào)告書，以業(yè)主委員會審定后實(shí)施；重大維修、改造、更新項(xiàng)目動支維修基金的，由業(yè)主委員會或受托的物業(yè)管理企業(yè)提出方案，提交業(yè)主會議審定并報(bào)房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)后實(shí)施。所有項(xiàng)目實(shí)施后， 有關(guān)單位都應(yīng)按規(guī)定編制決算報(bào)告書，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后結(jié)算。維修基金不敷使用時(shí)， 經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門、財(cái)政部門或業(yè)主委員會、 業(yè)主會議研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣（市）人民政府制定。第十二條物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修基金帳目經(jīng)財(cái)務(wù)審計(jì)和業(yè)主委員會審核無誤后，

17、辦理移交和帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。 帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送房產(chǎn)行政主管部門、財(cái)政部門和業(yè)主委員會備案。第十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第十四條因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金帳面余額按售房單位提取和業(yè)主個(gè)人繳交比例，分別退還給售房單位和業(yè)主個(gè)人。第十五條市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。市、縣（市）財(cái)政部門和房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對帳制度等。第十六條公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定

18、足額提取維修基金的，財(cái)政部門和房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息；逾期仍不足額提取的， 應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。第十七條未按本辦法建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金制度的，房產(chǎn)行政主管部門不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。第十八條維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財(cái)政部門和房產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的， 應(yīng)追查責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。第十九條 本辦法實(shí)施前， 商品住房和公有住房出售后，未建立維修基金的， 應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定建立維修基金； 維修基金建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，可暫按原定標(biāo)

19、準(zhǔn)執(zhí)行， 但續(xù)籌時(shí)應(yīng)統(tǒng)一按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體辦法由市、縣（市） 房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門制定。第二十條維修基金的財(cái)務(wù)管理按照幾政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條業(yè)主或業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位或售房單位之間就維修基金發(fā)生糾分的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院起訴。第二十二條非住宅商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。第二十三條本辦法由發(fā)文單位負(fù)責(zé)解釋。第二十四條本辦法自頒布之日起實(shí)行。 原有的有關(guān)政策和規(guī)定， 凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。二年一月十日蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備

20、維修基金管理辦法第一章總則第一條為建立和完善房屋維修保障機(jī)制，保證住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備正常、合理使用，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的利益，根據(jù)江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例、國家建設(shè)部和財(cái)政部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法、江蘇省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法等規(guī)定，制定本辦法。第二條凡本市市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房和非單一產(chǎn)權(quán)的公有住房、已售公房以及拆遷安置中向個(gè)人出售的房屋，其共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金）的建立與管理，均適用本辦法。第三條本辦法所稱新建商品住房包括經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）等，以下簡稱“商品房 ”。本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直接管理的公有住房和

21、其他部門、單位的自管公房。本辦法所稱已售公房，是指職工按照國家房改政策購買的原公有住房。本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、 內(nèi)外承重墻體、 柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性（非經(jīng)營）文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和相關(guān)設(shè)備設(shè)施，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由市政、供電、供水、

22、供氣、郵政、電信、環(huán)衛(wèi)、綠化、有線電視等部門維修養(yǎng)護(hù)的，原職責(zé)和養(yǎng)護(hù)渠道不變。相關(guān)部門委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第五條蘇州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市市區(qū)維修基金的籌集工作,與蘇州市財(cái)政局共同負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用,制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理、審計(jì)監(jiān)督以及業(yè)主的查詢和對賬等制度。第二章維修基金的籌集第六條維修基金按以下規(guī)定繳交：（一）已售公有住房，售房單位按多層（低于7 層，含 7 層）住宅售房款的20% 、高層（ 8層以上，含8 層，下同）住宅售房款的30%繳交（該部分基金屬單位所有）。（二）購買商品房的，購房人按購房款的2%繳交；購買

23、高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3%繳交。（三）拆遷安置中向個(gè)人出售的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價(jià)計(jì)算房價(jià)的2%繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價(jià)計(jì)算房價(jià)的3%繳交。（四）非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房按其租金的20% 用于繳交維修基金。第七條已售直管公房的維修基金由售房單位劃至市維修基金專戶；單位自管公房的維修基金由市住房基金管理中心劃至市維修基金專戶。未出售的直管公有住房的維修基金，由各區(qū)房管局按本辦法第六條第（四）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，逐月劃至市維修基金專戶；單位自管公房的維修基金，由自管公房單位按本辦法第六條第（四）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，逐月劃至市維修基金專戶。

24、第八條 購買商品房的，購房人、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將商品房維修基金內(nèi)容在合同中注明，由開發(fā)建設(shè)單位向購房人代為收取，直接繳入市維修基金專戶。第九條 開發(fā)建設(shè)單位自用的房屋，應(yīng)按本辦法第六條第（二）項(xiàng)規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳至市維修基金專戶。第十條 房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造涉及未售出的空置商品房時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)倢?shí)際費(fèi)用。第十一條各有關(guān)單位代為收取的維修基金不計(jì)入住宅銷售收入。第十二條 本辦法實(shí)施前未建立維修基金的或維修基金建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，暫按原規(guī)定執(zhí)行。房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造涉及本辦法實(shí)施前已出售房屋的，業(yè)主

25、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偟膶?shí)際費(fèi)用。第十三條 本辦法實(shí)施前開發(fā)建設(shè)單位已收取的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，納入本辦法管理。第十四條 在辦理房屋權(quán)屬證書前，負(fù)有交納房屋維修基金義務(wù)的單位或個(gè)人應(yīng)按本辦法規(guī)定交納維修基金。第三章維修基金的管理和使用第十五條 維修基金按照 “業(yè)主所有、 民主決策、 銀行專戶儲存， 政府房產(chǎn)主管部門和財(cái)政部門監(jiān)督使用 ”的原則進(jìn)行管理。第十六條業(yè)主委員會成立后，維修基金的管理可以選擇下列方式之一：(一 )請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管；(二 )業(yè)主委員會管理；(三 )委托物業(yè)管理企業(yè)代管。如選擇請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)繼續(xù)代管方式，代管費(fèi)

26、用按所代管的維修基金增值額 2%計(jì)算。所代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會和財(cái)政部門的檢查與監(jiān)督。如選擇業(yè)主委員會管理方式， 業(yè)主委員會須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門審查同意并須明確相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理人員（具備會計(jì)上崗資格），或明確由有代賬資格的社會中介機(jī)構(gòu)代理財(cái)會核算。房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費(fèi)用后，將維修基金交給業(yè)主委員會管理。業(yè)主委員會管理的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主會議、房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門的檢查和監(jiān)督。如選擇委托物業(yè)管理企業(yè)代管方式，房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費(fèi)用后將維修基金移交給業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)代管。代管費(fèi)用

27、可按增值額的2%給付，或由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)合同約定。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會、房產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門的檢查與監(jiān)督。第十七條維修基金的使用，執(zhí)行物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定（財(cái)政部財(cái)基字1998 7號），專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。第十八條維修基金實(shí)行“收支兩條線 ”管理，由市房產(chǎn)管理局開設(shè)收、支銀行專戶，收入戶用于歸集維修基金，不得辦理支出業(yè)務(wù)，市財(cái)政局負(fù)責(zé)對收入戶的監(jiān)管；支出戶用于維修基金的專項(xiàng)支出，不得辦理收入業(yè)務(wù)。該維修基金要專款專用、按幢建賬、按幢使用、按戶核算。管理部門要保證維修基金的增值和安全，維修基金閑置時(shí)除可用

28、于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲蓄外，嚴(yán)禁挪作他用。第十九條籌集維修基金，必須使用江蘇省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的蘇州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金專用結(jié)算憑證。市房產(chǎn)管理局在收到維修基金后，發(fā)放維修基金卡，交由業(yè)主保存、核對和使用。第二十條使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支。維修基金管理部門的管理費(fèi)用由市財(cái)政局按維修基金增值額的 2%核定，在維修基金增值收益中提取。第二十一條維修基金自存入維修基金專戶之日起按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。第二十二條已實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務(wù)可由有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。未實(shí)行物業(yè)管理

29、的住宅小區(qū)和單幢住宅樓的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務(wù)由業(yè)主委員會或業(yè)主委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施。第二十三條住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年12 月 25 日前向市房產(chǎn)管理局報(bào)送經(jīng)業(yè)主委員會審議的下年度小區(qū)維修計(jì)劃、實(shí)施方案。維修計(jì)劃、 實(shí)施方案應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、方案說明、實(shí)施時(shí)間、所需金額、施工單位、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理單位，以及維修基金增值部分不夠列支時(shí)的分?jǐn)偦I措辦法等內(nèi)容。第二十四條維修住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的，按下列程序辦理：（一） 已實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)的房屋，維修申請人向物業(yè)管理企業(yè)提出申請，填寫市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單。物業(yè)管理企業(yè)對需要維修的項(xiàng)目

30、作出預(yù)算，并將預(yù)算書報(bào)業(yè)主委員會審核后進(jìn)行維修。 維修項(xiàng)目竣工后， 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對維修項(xiàng)目作出決算，由業(yè)主委員會審定，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。（二） 未實(shí)施物業(yè)管理的房屋，維修申請人向區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請，填寫市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單， 委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位維修。維修單位接單后， 對需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)算，并將預(yù)算書報(bào)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主審核后進(jìn)行維修。維修項(xiàng)目竣工后， 維修單位應(yīng)對維修項(xiàng)目作出決算，由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主審定，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。（三） 突發(fā)性事件搶修， 已實(shí)行物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)先行維修；未實(shí)行物業(yè)管理的， 由產(chǎn)權(quán)人委托維修單位先行維修，然后填寫

31、市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報(bào)修單，經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)，報(bào)市房產(chǎn)管理局劃撥維修費(fèi)用。第二十五條維修工程結(jié)束后，管理單位應(yīng)將分?jǐn)偟木S修金額記賬到戶。第二十六條大修、改造、更新項(xiàng)目須動支維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會提供以下材料：(一 )法定代表人簽字蓋章的使用申請；(二 )該項(xiàng)目有關(guān)圖紙、預(yù)算材料；(三 )施工承接單位或人員資質(zhì)資料；(四 )維修工程監(jiān)理單位的資料；(五 )維修基金不足使用時(shí)的籌措方式；(六 )維修項(xiàng)目的保修責(zé)任。第二十七條業(yè)主委員會在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項(xiàng)目須動支維修基金使用申請后的15 日內(nèi)召集業(yè)主委員會會議審議。同意使用的，由物業(yè)管理企業(yè)向市房產(chǎn)管理局申請。

32、市房產(chǎn)管理局在接到申請的20 日內(nèi)完成審批工作，并將款項(xiàng)劃撥到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。業(yè)主委員會會議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請的，業(yè)主委員會應(yīng)書面通知物業(yè)管理企業(yè)。第二十八條業(yè)主不同意使用維修基金，業(yè)主委員會認(rèn)為有充足理由或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國家有關(guān)規(guī)定的，可向市房產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核并同意的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。業(yè)主拒不執(zhí)行的，由市房產(chǎn)管理局將業(yè)主應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟木S修基金直接劃出，并通知業(yè)主和業(yè)主委員會。第二十九條住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三十條維修項(xiàng)目結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)編制決算，在住宅小區(qū)明顯位置向業(yè)主張榜公布。第三十一條維修基金不敷

33、使用時(shí)，經(jīng)市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局、業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。第三十二條住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，業(yè)主支付費(fèi)用確有困難的，業(yè)主及其配偶可憑工程預(yù) （決）算書及維修單位開具的付款通知等，到住房公積金開戶銀行申請支取本人名下的住房公積金。核準(zhǔn)后由開戶行直接劃轉(zhuǎn)到維修單位。第三十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。第四章罰則第三十四條未按照規(guī)定繳納維修基金的單位和個(gè)人，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令其限期補(bǔ)交；逾期仍不足額交納的，可按每日萬分之五加收滯納金

34、。未按照規(guī)定實(shí)行維修基金專戶儲存或者擅自挪用維修基金的單位和個(gè)人，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令其限期改正，可處以5000 元以上50000 元以下罰款；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第五章附則第三十五條非住宅房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。第三十六條縣級市的維修基金籌集、管理和使用可參照本辦法執(zhí)行。第三十七條本辦法自 2002 年 8 月 1 日起施行。蘇州市房管局二二年四月蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金管理辦法第一條 （目的和依據(jù)）為了加強(qiáng)蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、 更新，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例 、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例 和蘇州市住宅共用部位

35、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法等規(guī)定，制定本辦法。第二條 （適用范圍）蘇州工業(yè)園區(qū)行政區(qū)域內(nèi)商品住宅維修基金（以下簡稱維修基金）的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。第三條 （管理部門）蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局和財(cái)政稅務(wù)局是蘇州工業(yè)園區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)維修基金管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施，依照本辦法對維修基金的設(shè)立和使用進(jìn)行監(jiān)督管理。第四條 （維修基金的設(shè)立）維修基金為分次性歸集。新建商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金，首期維修基金由購房者在購房時(shí)按購房款的規(guī)定比例交存。維修基金不足時(shí)， 由業(yè)主根據(jù)業(yè)主會議決定補(bǔ)足或續(xù)籌。商品住宅出售時(shí)未設(shè)立維修基金的，業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會可以決定設(shè)立。業(yè)主大會或者

36、業(yè)主代表大會決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定的標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金。維修基金歸業(yè)主所有，由業(yè)主委員會統(tǒng)一使用。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)， 其維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將維修基金余額退還給業(yè)主。第五條 （維修基金專戶的開立）一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域建立的維修基金屬該物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主所有， 在業(yè)主委員會未建立前由房產(chǎn)主管部門或者其指定機(jī)構(gòu)代為監(jiān)管，業(yè)主委員會建立后條件成熟的也可以交由業(yè)主委員會自主管理，本息歸業(yè)主所有。 維修基金實(shí)行 “收支兩條線 ”管理。收入賬戶用于歸集維修基金，不得辦理支出業(yè)務(wù)；支出賬戶用于維修基金的

37、專項(xiàng)支出，不得辦理收入業(yè)務(wù)。房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱專戶銀行 )簽訂委托協(xié)議，開立維修基金專戶，由專戶銀行辦理維修基金的歸集、結(jié)算、記賬等業(yè)務(wù)，房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)維修基金的使用審批和運(yùn)作監(jiān)管。業(yè)主委員會成立后經(jīng)房產(chǎn)主管部門同意由業(yè)主委員會自行管理維修基金的，業(yè)主委員會也應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱受托銀行）簽訂委托協(xié)議，開立維修基金賬戶。專戶銀行和受托銀行要保證維修基金的增值和安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲蓄外，嚴(yán)禁挪作他用。維修基金專戶的開立，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，?yīng)當(dāng)按幢、按單元、 按戶建立明細(xì)賬。第六條 （首期維修基金的

38、交納時(shí)限）新建商品住宅的購房者的首期維修基金，應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。新建商品住宅辦理房地產(chǎn)初始登記時(shí)尚未出售的商品住宅，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將尚未出售的商品住宅按已銷售房屋平均價(jià)格規(guī)定比例預(yù)交首期維修基金，存入專戶銀行。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定設(shè)立首期維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會規(guī)定的時(shí)限，將首期維修基金存入規(guī)定的受托銀行。新建商品住宅的建設(shè)單位和購房者在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交專戶銀行的維修基金收款憑證。不按辦法規(guī)定繳納維修基金的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門不得為其辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書

39、。第七條 （首期維修基金交存情況的核查和公布）房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)定期核查首期維修基金的交存情況，并每年公布一次。第八條 （前期物業(yè)維修和更新費(fèi)用的承擔(dān)）業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。第九條 （開立維修基金賬戶提交的文件和資料）業(yè)主委員會自行管理維修基金的，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開設(shè)維修基金賬戶。 業(yè)主委員會開立維修基金賬戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：（一）受托申請書；（二）房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)業(yè)主委員會自行管理維修基金的文件；（三）業(yè)主委員會備案確認(rèn)的有關(guān)文件；（四）業(yè)主分戶清冊；（五）業(yè)主委員會主任、副主任私章和業(yè)主委員會財(cái)務(wù)

40、專用章的印鑒；（六）物業(yè)管理服務(wù)合同。 前款規(guī)定的業(yè)主分戶清冊由房產(chǎn)主管部門經(jīng)核對后向業(yè)主委員會提供。業(yè)主分戶清冊的格式， 由房產(chǎn)主管部門會同有關(guān)部門制定。業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)辦理受托手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提交書面委托書。第十條 （維修基金的劃轉(zhuǎn)）業(yè)主委員會開立維修基金賬戶后，應(yīng)當(dāng)通知房產(chǎn)主管部門將維修基金專戶中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期維修基金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會的維修基金賬戶。第十一條 （納入維修基金的收益）業(yè)主委員會許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施而收取的費(fèi)用，可以適當(dāng)充入維修基金賬戶，歸全體業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)賬目，專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更

41、新。第十二條 （維修基金的用途）維修基金按照 “業(yè)主所有、民主決策、專戶儲存，政府監(jiān)督使用 ”的原則進(jìn)行管理。實(shí)行?？顚Ｓ茫创苯ㄙ~，按幢使用，按戶核算。維修基金的使用，執(zhí)行物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定（財(cái)政部財(cái)基字1998 7 號），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。第十三條 （住宅小區(qū)維修基金使用計(jì)劃）住宅小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要， 于每年年初向房產(chǎn)主管部門報(bào)送經(jīng)業(yè)主委員會審議的年度小區(qū)維修計(jì)劃、實(shí)施方案。維修計(jì)劃、實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包含：項(xiàng)

42、目名稱、項(xiàng)目地址、方案說明、實(shí)施時(shí)間、所需金額以及維修基金不夠列支時(shí)的分?jǐn)偦I措辦法等內(nèi)容。第十四條 （維修基金的使用程序）物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng)；合同未約定或者約定不明確的，維修基金的使用應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會書面同意。物業(yè)管理企業(yè)需使用維修基金維修住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，按下列辦法辦理：（一） 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際需要向小區(qū)業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)相關(guān)區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意后，填寫房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的委托單，物業(yè)管理企業(yè)對需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)（決）算，并將預(yù)（決）算書報(bào)業(yè)主委員會審核同意（是否經(jīng)專門機(jī)構(gòu)審核預(yù)決算，由業(yè)主委員會決定）后，

43、由業(yè)主委員會簽填“使用維修基金申報(bào)表”，報(bào)房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)劃撥維修費(fèi)用。 （二） 突發(fā)性事件搶修項(xiàng)目由維修責(zé)任單位先行維修，按程序補(bǔ)辦手續(xù)后，填寫房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的報(bào)修單， 經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會或房屋產(chǎn)權(quán)所有人確認(rèn)，簽填 “使用維修基金申報(bào)表 ”，報(bào)房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)劃撥維修費(fèi)用。第十五條（大修、改造、更新項(xiàng)目時(shí)使用維修基金程序）大修、改造、更新項(xiàng)目須動支維修基金的， 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提供以下材料：（一）物業(yè)管理企業(yè)法定代表人簽字蓋章的使用申請；（二）該項(xiàng)目有關(guān)圖紙、預(yù)算材料；（三）維修工程監(jiān)理單位的資料； （四）維修基金不足使用時(shí)的籌措方式；（五）維修項(xiàng)目的保修責(zé)任。業(yè)主委員會在接

44、到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項(xiàng)目須動支維修基金使用申請后的15 天內(nèi)召集業(yè)主委員會會議審議。經(jīng)相關(guān)區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會向房產(chǎn)主管部門提出申請。 房產(chǎn)主管部門在接到申請的7 天內(nèi)完成審批工作。業(yè)主委員會會議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)書面通知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會會議不同意使用維修基金，物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為有充足理由或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國家有關(guān)規(guī)定的，可以向房產(chǎn)主管部門提出申請，經(jīng)房產(chǎn)主管部門審核，同意其申請的，業(yè)主委員會必須執(zhí)行。 業(yè)主委員會拒不執(zhí)行的，由房產(chǎn)主管部門通知受托銀行將該項(xiàng)目維修基金直接劃給物業(yè)管理企業(yè)使用，并通報(bào)業(yè)主委員會。住宅共用部位共用

45、設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第十六條 （房屋督修）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形，房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和業(yè)主委員會限期維修；逾期不維修的， 房產(chǎn)主管部門可以組織代為維修，其費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)，或者按規(guī)定在維修基金中列支。第十七條 （維修基金列支的范圍和方式）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作，屬物業(yè)管理企業(yè)玩忽職守造成設(shè)備設(shè)施需要大修更新的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)全部責(zé)任，不得動用維修基金。物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會審核，并經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后， 有關(guān)的費(fèi)用方可以在維修基金中列支。物業(yè)管理企業(yè)憑房產(chǎn)主管部門已簽署同意的“使用維修基金申報(bào)表 ”和加蓋業(yè)主委員會公章和業(yè)主委員會主任、副主任私章的財(cái)務(wù)結(jié)算憑證到受托銀行支取費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向受托銀行提交按戶分?jǐn)傎M(fèi)