xy市爐料土地押品評(píng)估報(bào)告

1、羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅

2、羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆

3、肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆

4、肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄

5、膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅

6、膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊

7、螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃

8、袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄

9、袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊

10、袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂

11、羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃

12、羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖

13、聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕袀肆莃薆罿膈膆蒂罿袈莂莈薅羀膄莄薄膃蒀螞薃袂芃薈薂羅蒈蒄薂

14、肇芁莀薁腿肄蠆蝕衿艿薅蠆羈肂蒁蚈肅羋蕆蚇袃肀莃蚆羅莆蟻蚆肈腿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿螃羂莂芅螂肄膅薄螁螄莁薀螁羆膄蒆螀聿葿莂蝿膁節(jié)蝕螈袁肅薆螇羃芀蒂袆肅肅莈裊螅羋芄裊袇肁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蝕 蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄

15、蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂

16、螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃

17、蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄

18、袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂

19、襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞

20、袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃

21、罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁

22、羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻

23、羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂

24、肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀

25、蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕

26、蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁

27、螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿

28、螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕

29、裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈

30、袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈

31、袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆

32、羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇

33、羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇

34、肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈

35、蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆

36、蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆

37、螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀莈袃肇膆莇羅節(jié)蒅蒆蚅肅莁蒅螇芁芇蒄罿肅芃蒃肂羆薁蒂螁膂蕆蒂襖羅莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅蕿螈膈蒄薈袀羈莀薇肅膇莆薆螂聿節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋螞袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃袇葿蝕裊膃蒞蠆羈羅芁蚈蚇膁膇蚇螀羄蒆蚆袂腿莂螅羄羂羋螄蚄膇膃螄袆羀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄 xx市g(shù)hf爐料有限公司工業(yè)用地內(nèi)部評(píng)估報(bào)告書(shū)銀評(píng)（2010）第258號(hào)評(píng) 估 摘 要抵押權(quán)人xx銀行股份有限公司aa分行借款人xx市恒達(dá)爐料有限公司成立于2001年10月，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為民營(yíng)，注冊(cè)資本3

38、20萬(wàn)元，根據(jù)xx華泰會(huì)計(jì)師事務(wù)所xx分所出具的華（泰會(huì)）驗(yàn)字2009第245號(hào)驗(yàn)資報(bào)告，注冊(cè)資金已到位。gg出資288萬(wàn)元，占90%；gg華出資32萬(wàn)元，占10%。主要從事耐火材料、保溫材料、冶金爐料制造等，法人代表為gg根?，F(xiàn)有員工62人，其中:管理人員6人，技術(shù)人員12人。 資產(chǎn)占有方資產(chǎn)占有方與借款人屬同一個(gè)企業(yè)，其信息相同。評(píng)估目的公允反映借款人擁有的國(guó)有土地使用權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日所體現(xiàn)的市場(chǎng)現(xiàn)值，為確定我行對(duì)借款人的貸款發(fā)放額度提供參考依據(jù)。評(píng)估范圍及對(duì)象抵押物位于nnk爐料有限公司的46703.02平方米工業(yè)用地，詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。 評(píng)估基準(zhǔn)日2010年7月27日主要評(píng)估方法成本逼近法評(píng)

39、估結(jié)論評(píng)估價(jià)值為772萬(wàn)元（人民幣大寫(xiě): 柒佰柒拾貳萬(wàn)元整）主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估報(bào)告有效期2010年7月27日至2011年07月26日 評(píng)估部門(mén)中xx銀行授信審批部評(píng)估人員評(píng)估審查人： 審查復(fù)核人： 評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意內(nèi)部評(píng)估報(bào)告書(shū)中特別事項(xiàng)說(shuō)明對(duì)評(píng)估結(jié)果所產(chǎn)生的影響內(nèi)部評(píng)估審查報(bào)告銀評(píng)審（2010）第024號(hào)背景簡(jiǎn)介：xx市l(wèi)j爐料有限公司（以下簡(jiǎn)稱借款人）與我行擬建立信貸關(guān)系，借款人擬用擁有的土地使用權(quán)抵押，向我行申請(qǐng)辦理融資。根據(jù)中國(guó)hg銀行抵（質(zhì)）押物（權(quán)）評(píng)估細(xì)則、抵（質(zhì)）押物（權(quán)）價(jià)值評(píng)估流程管理辦法（發(fā)2008130號(hào)）等有關(guān)抵押貸款規(guī)定，遵循客觀性、公正性、

40、謹(jǐn)慎性等評(píng)估原則，對(duì)借款人所提供的抵押物價(jià)值在評(píng)估基準(zhǔn)日2010年7月27日進(jìn)行了內(nèi)部評(píng)估測(cè)算。評(píng)估過(guò)程以我行公司業(yè)務(wù)部的測(cè)算報(bào)告為依據(jù)，由我行公司業(yè)務(wù)部完成押品資料收集，實(shí)地勘查等工作，最后分析測(cè)算押品價(jià)值。經(jīng)過(guò)評(píng)定估算，委托方委托評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣：柒佰柒拾貳萬(wàn)元整（772萬(wàn)元）。一、評(píng)估對(duì)象概況（一）貸款情況簡(jiǎn)要說(shuō)明借款人擬向我行貸款450萬(wàn)元，我行對(duì)借款人提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估，為確定我行對(duì)借款人的貸款發(fā)放額度提供參考依據(jù)。（二）借款人和資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)要介紹ff市oip爐料有限公司成立于2001年10月24日，經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為民營(yíng)，注冊(cè)資本320萬(wàn)元，根據(jù)vc華泰會(huì)計(jì)師事務(wù)所gg分所出具

41、的華（泰會(huì)）驗(yàn)字2009第245號(hào)驗(yàn)資報(bào)告，截止2009年12月30日，注冊(cè)資金已到位。klk出資288萬(wàn)元,占90%；vv出資32萬(wàn)元，占10%。主要從事耐火材料、保溫材料、冶金爐料制造等，法人代表ff?，F(xiàn)有員工62人，其中:管理人員6人，技術(shù)人員12人。該公司在我行kl支行開(kāi)立結(jié)算帳戶，尚未評(píng)定信用等級(jí)。2009年末，該公司總資產(chǎn)2003萬(wàn)元，負(fù)債總額215元，資產(chǎn)負(fù)債率10.73%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1214萬(wàn)元，利潤(rùn)124萬(wàn)元。（三）評(píng)估對(duì)象概況1、估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況估價(jià)對(duì)象位于io市kjl開(kāi)發(fā)區(qū)ff路以南、ll路以東，緊臨gf鋼構(gòu)有限公司；該位置交通狀況較好，公共配套設(shè)施較齊全，工業(yè)集聚規(guī)模

42、較大，周邊環(huán)境較好。2、估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況資產(chǎn)占有方擁有的位于高新經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。土地狀況表土地所有權(quán)證土地使用權(quán)人：gg市jk爐料有限公司土地證號(hào)：國(guó)用(2007)字hjg號(hào)土地位置：gj路以南、龍jk路以東宗地號(hào)： es10-3土地用途：工業(yè)圖號(hào)： 308000-49750土地等級(jí)：伍級(jí)使用權(quán)類(lèi)型：出讓使用權(quán)面積（m2）46703.02終止日期：2057年7月31日該土地為已利用土地，已完成“五通一平”，地上建有3棟工業(yè)廠房、1棟員工宿舍及辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓（尚未取得房產(chǎn)所有權(quán)證）。本次估價(jià)土地面積為46703.02平方米，工業(yè)用地。（四）中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值評(píng)估的情況簡(jiǎn)介借款人委托ilpop房地

43、產(chǎn)評(píng)估顧問(wèn)有限公司對(duì)es10-3號(hào)宗地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，于2010年1月12日出具土地估價(jià)報(bào)告（jl地估2010新字第01015號(hào)），評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值為952.70萬(wàn)元。二、評(píng)估依據(jù)1、中華人民共和國(guó)土地管理法及實(shí)施條例2、中國(guó)工商銀行抵（質(zhì)）押物（權(quán)）價(jià)值評(píng)估細(xì)則、抵（質(zhì)）押物（權(quán)）價(jià)值評(píng)估管理辦法3、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法4、土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式5、新余市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法6、省市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策、規(guī)定等法規(guī)文件7、借款人提供的資料8、評(píng)估人員實(shí)地勘查、調(diào)查、收集所獲得的資料三、評(píng)估方法根據(jù)待估對(duì)象的具體條件及評(píng)估目的，認(rèn)真分析收集的有關(guān)資料,結(jié)合估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情

44、況，采用成本逼近法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行估價(jià)。四、評(píng)估測(cè)算過(guò)程（一）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與資產(chǎn)核實(shí)本次押品測(cè)算人員收集了信貸人員提供的調(diào)查報(bào)告和押品的權(quán)屬資料等有關(guān)資料，并對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地察看；該押品產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)齊全。（二）評(píng)定估算本次評(píng)估采用的是成本逼近法，成本逼近法是以土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)所耗各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的一種估價(jià)方法。其基本計(jì)算公式為：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)及稅費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地增值收益根據(jù)待估宗地利用現(xiàn)狀以及被征用前的用途-耕地，在采用成本逼近法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，以新土地管理法的有關(guān)規(guī)定、江西省及新余市頒布

45、的各項(xiàng)文件為依據(jù)，按照成本逼近法測(cè)算地價(jià)的步驟，得出各項(xiàng)費(fèi)用如下：土地成本逼近法測(cè)算表 單位:元/m2項(xiàng)目取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格備注一土地取得費(fèi)28.8征地三費(fèi)1土地補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值6-10倍16.2市征地辦法2安置補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值5-8倍10.8市征地辦法3青苗補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值1倍1.8市征地辦法二相關(guān)稅費(fèi)66.65 1征地管理費(fèi)4%1.15 財(cái)綜199552號(hào)2耕地占用稅77府發(fā)198781號(hào) 3防洪保安基金1.51.5府發(fā)199563號(hào)4耕地開(kāi)墾費(fèi)2525市第23號(hào)公告5新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)3232財(cái)綜字(2002)62 號(hào)文及國(guó)土資源局規(guī)定三土地開(kāi)發(fā)費(fèi)25-6530“五通一平”開(kāi)發(fā)費(fèi)用四利息5.31%5.

46、87 土地取得稅費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)五利潤(rùn)10-15%12.55 土地取得稅費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)六土地增值收益15-25%21.58 15%七土地價(jià)值165.45 1、土地取得稅費(fèi)土地取得費(fèi)是指征用待估宗地所在區(qū)域同類(lèi)土地所支付的平均費(fèi)用。根據(jù)gff市人民政府公告 (1994年7月30日)第25號(hào)fgj市征地辦法，征地費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗（附著物）補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查資料及參照市征地辦法和市統(tǒng)計(jì)年鑒登記的相關(guān)資料，結(jié)合待估宗地被征用前的用途；確定待估宗地平均年產(chǎn)值為1200元/畝，折合1.80元/平方米；具體征地費(fèi)用詳見(jiàn)如下:相關(guān)稅費(fèi)a、征地管理費(fèi)根據(jù)江西省物價(jià)局、財(cái)政廳贛價(jià)

47、費(fèi)字199525號(hào)、贛財(cái)綜字199552號(hào)“關(guān)于印發(fā)江西省征地管理費(fèi)暫行辦法的通知”規(guī)定，按征地費(fèi)用總額的3%-4%收取征地管理費(fèi)，；征地管理費(fèi) =28.84%=1.15 元/平方米b、耕地占用稅根據(jù)中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例(1987年4月1日國(guó)發(fā) 198727號(hào)) 的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納耕地占用稅。耕地占用稅以納稅義務(wù)人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。根據(jù)省政府“關(guān)于發(fā)布江西省征收耕地占用稅實(shí)施辦法的通知”(贛府發(fā)198781號(hào)) 規(guī)定,“凡在江西省區(qū)域內(nèi)占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，均依照7.00元 /平方米稅額一次性征收”。 耕地占用稅 =7.

48、00 元/平方米c、防洪保安基金根據(jù)省政府贛府發(fā)1995第63號(hào)文“江西省征集防洪保安資金暫行規(guī)定”精神，非農(nóng)業(yè)建設(shè)新征占用耕地的單位和個(gè)人繳納的防洪保安資金，由土地管理部門(mén)辦理用地手續(xù)時(shí)一次性代收，并規(guī)定城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)防洪保安資金按每畝1000元收取。防洪保安基金 =1.50 元/平方米d、耕地開(kāi)墾費(fèi)根據(jù)kjl市第23號(hào)公告, 非農(nóng)業(yè)建設(shè)新征占用城市耕地的單位和個(gè)人應(yīng)繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，開(kāi)發(fā)費(fèi)用由土地管理部門(mén)在辦理用地手續(xù)時(shí)一次性代收，并規(guī)定按 25元/平方米征收 。耕地開(kāi)墾費(fèi) =25.0 元/平方米e、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)根據(jù)贛財(cái)綜字(2002)62號(hào)文件及hjl市國(guó)土資源局關(guān)于新增建設(shè)用地有

49、償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，可知待估宗地新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)為32元/平方米。土地取得稅費(fèi)=28.8+1.15+7+1.5+25+32=95.45元/平方米2、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)根據(jù)gg府發(fā) 199823 號(hào)文hjl市征收城市公用設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)實(shí)施細(xì)則及委托方提供的資料和評(píng)估人員實(shí)地調(diào)查內(nèi)容，可確定新余市內(nèi)該級(jí)別基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)程度達(dá)宗地紅線外“五通”( 通路、供水、排水、通電、通訊 ),宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整開(kāi)發(fā)費(fèi)用為25-45元/平方米。因此，結(jié)合宗地實(shí)際開(kāi)發(fā)程度，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)，交通狀況等因素，綜合確定待估宗地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為30元/平方米。3、利息根據(jù)待估宗地開(kāi)發(fā)規(guī)模及項(xiàng)目占地特點(diǎn), 設(shè)定待估宗地開(kāi)發(fā)周期為一年，投資

50、利息率按 2008年12月23日中國(guó)人民銀行公布的一年期貸款利息率5.31%計(jì)；在土地取得稅費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)中，設(shè)定土地取得稅費(fèi)一次性投入，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)分期均勻地投入。則有:利息=土地取得稅費(fèi)1.o+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)1.o1/25.31%=(95.451.o+30.000.5)5.31%=5.87元/平方米4、利潤(rùn)目前該區(qū)域內(nèi)工業(yè)用地開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)率一般為土地取得稅費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的10-15%，因此本次評(píng)估中，結(jié)合估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況、開(kāi)發(fā)規(guī)模、開(kāi)發(fā)周期等，綜合確定待估宗地投資利潤(rùn)率為10%。則有: 利潤(rùn)=( 土地取得稅費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi) )10%=(95.45+30.00)10%=12.55元/平方米5、土地

51、增值收益根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，土地增值收益一般按土地成本費(fèi)用的15-25% 計(jì),目前市政府規(guī)定行政區(qū)域內(nèi)土地增值收益按15%計(jì)算，則:土地增值收益=(土地取得稅費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+利息+投資利潤(rùn))15%=(95.45+30.00+5.87+12.55)15%=21.58 元/平方米6、確定待估宗地價(jià)格宗地單價(jià)=(土地取得稅費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益)=(95.45+30.00+5.87+12.55+21.58)=165.45元/平方米 則：待估宗地價(jià)格=165.4546703.02=772.7萬(wàn)元因此，采用成本逼近法評(píng)估得出待估宗地的土地使用權(quán)價(jià)格為772萬(wàn)元( 取整 )根據(jù)借款人提供的

52、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（合同編號(hào)為2007026），土地面積為46703.02平方米，土地出讓價(jià)格為204.05元/平方米，土地出讓金為952.97萬(wàn)元。五、價(jià)格結(jié)果: 經(jīng)評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查和實(shí)地查勘，遵照hhh銀行抵（質(zhì)）押物（權(quán)）價(jià)值評(píng)估細(xì)則、抵（質(zhì)）押物（權(quán)）價(jià)值評(píng)估管理辦法等相關(guān)文件規(guī)定，并遵循土地評(píng)估基本原則和估價(jià)程序，選用適宜的評(píng)估方法，在綜合分析影響評(píng)估對(duì)象價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)評(píng)估對(duì)象在公開(kāi)的市場(chǎng)條件、正常的交易情況下進(jìn)行客觀價(jià)值估算，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)2010年7月27日的評(píng)估價(jià)值為772萬(wàn)元(取整數(shù))。 人民幣大寫(xiě):柒佰柒拾貳萬(wàn)元整。六、特別事項(xiàng)說(shuō)明1、本評(píng)估報(bào)告以資產(chǎn)占有

53、方和市行公司業(yè)務(wù)部提供真實(shí)、合法的相關(guān)資料和陳述情況為前提，并對(duì)其準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)責(zé)。2、估價(jià)對(duì)象使用權(quán)面積、性質(zhì)、用途等因素以委托方提供的國(guó)有土地使用證（土地證號(hào)：國(guó)用(2007)字第jjy號(hào)）登記內(nèi)容為準(zhǔn)。抵押物未設(shè)定其它優(yōu)先受償權(quán)。3、待估宗地作為工業(yè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)使用，能使宗地得到最有效利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益。4、貸款發(fā)放前辦妥足額、合法、有效的土地使用權(quán)抵押手續(xù)。5、根據(jù)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估目的，在運(yùn)用本報(bào)告時(shí)應(yīng)在考慮未來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)變現(xiàn)的不確定性和變現(xiàn)費(fèi)用等因素對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響后，正確運(yùn)用本報(bào)告；本評(píng)估報(bào)告未考慮宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、遇到自然力以及和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格

54、的影響，對(duì)設(shè)定條件發(fā)生變更或有差異應(yīng)對(duì)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。6、本測(cè)算結(jié)果僅為企業(yè)向我行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)確定抵押是否足值提供價(jià)格參考依據(jù)。任何人未經(jīng)本行書(shū)面同意，不得以任何形式向外透露評(píng)估測(cè)算結(jié)果。7、本評(píng)估結(jié)論的有效期，自估價(jià)報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日2010年7月27日起至2011年7月26日一年內(nèi)有效。 莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂肅節(jié)蚃羈肂莄袈襖肁蕆蟻螀肁蠆蒄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃膆蒞螆肁膅蒈薈羇膅薀螄羃膄莀薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆芀蒈衿螂艿薁螞肀羋芀蒄肆芇蒃蝕羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈腿莀薆螃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂肅節(jié)蚃羈肂莄袈襖肁蕆蟻螀肁

55、蠆蒄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃膆蒞螆肁膅蒈薈羇膅薀螄羃膄莀薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆芀蒈衿螂艿薁螞肀羋芀蒄肆芇蒃蝕羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈腿莀薆螃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂肅節(jié)蚃羈肂莄袈襖肁蕆蟻螀肁蠆蒄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃膆蒞螆肁膅蒈薈羇膅薀螄羃膄莀薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆芀蒈衿螂艿薁螞肀羋芀蒄肆芇蒃蝕羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈腿莀薆螃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂肅節(jié)蚃羈肂莄袈襖肁蕆蟻螀肁蠆蒄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃膆蒞螆肁膅蒈薈羇膅薀螄羃膄莀薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁

56、芄袁羀膀莆蚃袆芀蒈衿螂艿薁螞肀羋芀蒄肆芇蒃蝕羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈腿莀薆螃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂肅節(jié)蚃羈肂莄袈襖肁蕆蟻螀肁蠆蒄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃膆蒞螆肁膅蒈薈羇膅薀螄羃膄莀薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆芀蒈衿螂艿薁螞肀羋芀蒄肆芇蒃蝕羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈腿莀薆螃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂肅節(jié)蚃羈肂莄袈襖肁蕆蟻螀肁蠆蒄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃膆蒞螆肁膅蒈薈羇膅薀螄羃膄莀薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆芀蒈衿螂艿薁螞肀羋芀蒄肆芇蒃蝕羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿莃薂蕿裊莂

57、芁螅螁莁莄薈腿莀薆螃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂肅節(jié)蚃羈肂莄袈襖肁蕆蟻螀肁蠆蒄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃膆蒞螆肁膅蒈薈羇膅薀螄羃膄莀薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆芀蒈衿螂艿薁螞肀羋芀蒄肆芇蒃蝕羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈腿莀薆螃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂肅節(jié)蚃羈肂莄袈襖肁蕆蟻螀肁蠆蒄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃膆蒞螆肁膅蒈薈羇膅薀螄羃膄莀薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆芀蒈衿螂艿薁螞肀羋芀蒄肆芇蒃蝕羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈腿莀薆螃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂肅節(jié)蚃羈肂莄袈襖肁蕆蟻螀肁蠆蒄腿肀

58、荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃膆蒞螆肁膅蒈薈羇膅薀螄羃膄莀薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆芀蒈衿螂艿薁螞肀羋芀蒄肆芇蒃蝕羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈腿莀薆螃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂肅節(jié)蚃羈肂莄袈襖肁蕆蟻螀肁蠆蒄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃膆蒞螆肁膅蒈薈羇膅薀螄羃膄莀薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆芀蒈衿螂艿薁螞肀羋芀蒄肆芇蒃蝕羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈腿莀薆螃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂肅節(jié)蚃羈肂莄袈襖肁蕆蟻螀肁蠆蒄腿肀荿蝿肅聿蒁薂羈肈薃螇袇肇芃薀螃膆蒞螆肁膅蒈薈羇膅薀螄羃膄莀薇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄袁羀膀莆蚃袆芀蒈衿螂艿薁螞肀羋芀蒄肆芇蒃蝕羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肅芄葿螇罿莃薂蕿裊莂芁螅螁莁莄薈腿莀薆螃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂肅節(jié)蚃羈肂莄袈襖