信用社（銀行）個體工商客戶張xx抵押貸款調查報告

1、信用社（銀行）個體工商客戶張xx抵押貸款調查報告xx聯(lián)社貸款審查部門：個體工商客戶張xx向我社申請抵押貸款15萬元，我社于2006年5月15日至18日按市、縣聯(lián)社貸款管理要求對其進行了調查，現(xiàn)將調查情況報告如下：一、客戶概況張xx，男，漢族，19xx年6月6日出生，現(xiàn)年xx周歲，住xx縣xx鎮(zhèn)xx大道xx大廈5號，身份證編號：5xxxxx19xx06060010，聯(lián)系電話4xxx9841?；橐鰻顩r：離婚，獨身。歷史經營項目：餐飲、休閑娛樂、房屋合伙承建?，F(xiàn)經營“xx鞋城”鞋店，個體工商戶營業(yè)執(zhí)照注冊號：xx工商一所500xxx028352-1，稅務登記證正在報辦中（見稅務登記證工本費發(fā)票），營

2、業(yè)場所：xx縣xx鎮(zhèn)xx大道xx大廈5號，經營范圍及方式：鞋類零售。家庭財產價值合計54萬余元，其中房屋門面1通價值約24萬元，貨幣資金3萬余元（陸續(xù)籌資中），鞋店經營流動資金約9萬元，對外投資約18萬元（其中重慶xx建設公司“xx”項目部伙食團承包經營資金6萬元，xx區(qū)房屋合伙承建投資約12萬元），無負債。該客戶上世紀90年代以來，一直與包括xx分社在內的信用社網(wǎng)點有存款業(yè)務往來，2002年至2004年與xx主社有貸款業(yè)務往來，信譽良好。二、個體經營現(xiàn)狀“xx鞋城”鞋店經營場所面臨xx城區(qū)xx大道，該街道為舊城與xx新城、xx開發(fā)區(qū)交通樞紐，商業(yè)輻射范圍為xx城區(qū)舊城、xx新城、xx開發(fā)區(qū)和

3、xx、以及xx國道、xx至xx道路沿線農村。鞋店目前經營場所門面二通，營業(yè)面積約70平方米。鞋店經營鞋類品牌有“奧康”、“阿斯達”等。鞋店服務對象為農民、城鎮(zhèn)中等及以下收入水平消費者，消費人群廣泛。因經營人張xx為社會殘疾人氏，鞋店享受國家免稅經營優(yōu)惠。鞋店目前月銷售收入約5萬元，銷售成本約4萬元，月利潤約1萬元。三、貸款原因、金額、期限及方式張xx的短期經營策略為對鞋店增加資金投入，做大規(guī)模，形成規(guī)模經營效益。中期經營策略為在資金充足、加盟代理關系成熟的情況下增加知名品牌代理，使鞋店逐步走上品牌效益的道路。本次規(guī)模經營計劃資金投入20萬元，資金用作成品鞋經營流動資金，已自籌5萬元（其中已投入

4、使用近2萬元），資金缺口15萬元。吳申請貸款金額15萬元，貸款期限24個月，鞋店經營收入作第一還款資金來源，貸款方式抵押擔保。四、擬設置抵押物品現(xiàn)狀吳擬作為貸款抵押的物品類型為門面房屋，房屋權證編號：xxx房地證2006字第00xx4號，權利人：張xx，坐落：xx縣xx鎮(zhèn)xx大道xx大廈b幢商住樓（xx信用分社正對面），房屋使用情況：張xx鞋店經營場所。1、土地狀況用途：商服用地，使用權類型：出讓，使用權面積：8.39平方米，共有使用權面積：812.9平方米，使用權終止日期：2039年9月29日。2、房屋狀況結構；磚混，所在層數(shù)：1層，建筑面積34.97平方米，用途：非住宅。3、抵押物價值20

5、06年5月16日，重慶xx會計師事務所有限公司對該宗房地產進行了預評估，每平方米單價為7000元，市場價值為24.48萬元，調查人員予以認同。五、貸款客戶償債能力分析依據(jù)調查人對客戶經營的“xx鞋城”商店實地考察和結合本地鞋類經營同行業(yè)信息綜合分析認為，該鞋店“月銷售收入約5萬元，銷售成本約4萬元，月利潤約1萬元”合理。并依據(jù)本地區(qū)普通家庭平均年支出1萬元計算貸款客戶張xx貸款期可供償還貸款的現(xiàn)金流量為：現(xiàn)金流量=月利潤1萬元貸款期24個月=24萬元可供償還貸款現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流量24萬元-家庭平均年支出1萬元2年=22萬元不考慮客戶分期償還貸款本金因素，貸款客戶張xx貸款期應償還貸款本息計算如下：貸款期內利息=貸款本金15萬元貸款期限24個月貸款月利率8.04=2.89萬元貸款本息=貸款本金15萬元+貸款期內利息2.89萬元=17.89萬元結論：張xx貸款期內可供償還貸款現(xiàn)金流量大于貸款期應償還貸款本息。六、調查結論建議對