淺談別墅式辦公樓設計

1、 淺談別墅式辦公樓設計摘 要：結合市場需求，充分利用地塊的自然景觀，將“綠色”引入室內(nèi)，創(chuàng)造出錯落有致的空間組合，營造“田園”般別墅式辦公建筑。關鍵詞：別墅式辦公；結合市場；共享空間；錯落有致的景觀abstract:combination of market demand,take advantage of the natual landscape of land, the “green”into the room,creating a patchwork combination of space,to creat a “pastoral” as villa-style office buil

2、ding.keywords:villa-style office building； combination of market demand；space； patchwork landscape中圖分類號：tu243文獻標識碼：b文章編號：1008-0422（2012）05-0122-031 別墅式辦公建筑的發(fā)展別墅式辦公建筑是伴隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展孕育而生的產(chǎn)品。2008年爆發(fā)的金融危機給傳統(tǒng)制造業(yè)造成了很大的沖擊。從“制造業(yè)”到“智造業(yè)”的轉(zhuǎn)變已在中國這片熱土悄然發(fā)生，在此過程中，企業(yè)前端的自主研發(fā)與設計創(chuàng)新，品牌文化的協(xié)同與管理等都顯得尤為重要。傳統(tǒng)辦公樓的格子間、內(nèi)走廊式的格局顯然不能

3、滿足現(xiàn)在人們的需要，一些企業(yè)的研發(fā)部和管理部需要更加舒適的、個性的空間，于是一些孵化樓、別墅式辦公樓、loft辦公樓，mobo辦公樓自然而然地孕育而生。其中，孵化樓和別墅式辦公主要為34層的小辦公樓，成組布置；loft辦公一般用在高層辦公樓或改建辦公樓中，層高在5.5m6m，便于業(yè)主自由分割，一般租給從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的業(yè)主。mobo辦公是mobile office business office的縮寫，這種google式的辦公風在美國硅谷非常盛行，打破格子間的結構，員工擁有整個樓層的空間，可以在會所式的舒適空間中“移動辦公”，在任何他們喜歡的角落捕捉他們的靈感。對于孵化樓和loft辦公，大家并不陌

4、生，相比較別墅式辦公，布局比較集中，而別墅式辦公則帶有田園風，給人“賓至如歸”的舒適感。mobo式辦公一般位于市中心，主要針對比較高端的客戶群，租金相對比較高。相對而言，別墅式辦公樓則提供了低成本辦公的新嘗試。別墅式辦公樓憑借獨特的產(chǎn)品定位和設計，與市中心高層寫字樓和郊區(qū)別墅住宅形成錯位，具有自身特有的商業(yè)價值，性價比頗高。因此，隨著城市中心城區(qū)的租金不斷攀升，別墅式辦公樓成為傳統(tǒng)寫字樓空間外的另一選擇，不僅迎合了總部經(jīng)濟發(fā)展的需求，也滿足了眾多成長型企業(yè)的需求。對于這些成長型企業(yè)而言，需要一個高性價比的事業(yè)窗口，一個全功能平臺，動中取靜的別墅式辦公樓成為不錯的選擇。2 項目背景昌輝中暨大廈項

5、目地塊位于上海嘉定南翔城區(qū)，規(guī)劃允許的建筑性質(zhì)為商業(yè)、辦公。整個地塊用地總面積為38976m2，本地塊用地狹長，東西長350m，南北僅為8896m，其北臨銀翔路，西接古猗園路，東鄰槎溪路，南靠翔二河。規(guī)劃限高80m，容積率2.5。整個地塊在南翔鎮(zhèn)的地段相當不錯，緊鄰s5滬嘉高速，地鐵11號線“南翔站”就在附近，交通十分便利。與古猗園不足1000m的距離使得整個地塊帶有一定的歷史文化氣息。附近的配套設施也在逐步建設中，大型商業(yè)與超市已經(jīng)投入使用。對于地塊自身而言， “翔二河”是不可多得的先天條件，如何發(fā)揮地塊的區(qū)域大環(huán)境和地塊小環(huán)境的優(yōu)勢，創(chuàng)造出既符合市場需求，又不失品質(zhì)的建筑，成為設計的重中之

6、重。因此，建筑師攜手開發(fā)商和策劃公司對南翔地區(qū)進行了市場調(diào)研和分析，經(jīng)過幾輪討論，大家一致認為：集中的高層寫字樓仍然有其經(jīng)濟優(yōu)勢，對于充分利用規(guī)劃所批容積率也有拉升作用；別墅式辦公在南翔地區(qū)屬稀缺產(chǎn)品，如能充分結合“翔二河”天然景觀認真設計，加以合理的價位，成熟的物業(yè)，一定能夠得到成長型小企業(yè)主的青睞。3 設計構思以人為本，因地制宜，與區(qū)域大環(huán)境相融合結合市場，細分戶型結合地形，進行錯落有致的豎向設計，形成豐富的共享空間，勾勒場所感。進行錯落有序的景觀設計，彰顯環(huán)境優(yōu)勢。4 總體規(guī)劃整個地塊規(guī)劃有兩棟80m的高層寫字樓，裙房為其配套商業(yè)，計4層。別墅式辦公12棟，靠近翔二河一字排開，位于地塊的

7、南部(見圖1)?；趯v史文化的保護，方案之初，我們對臨路的兩棟80m的高層寫字樓進行了視線分析，確定其未對古猗園造成影響。別墅式辦公與高層寫字樓及其裙房間距13m14m，車行道由二者之間穿過，寬度為4m，道路兩旁均為綠地。別墅式辦公群與高層寫字樓之間形成尺度宜人的街區(qū)，高層建筑未對“別墅式辦公建筑”造成威壓，別墅式辦公的排布考慮街區(qū)底景的需求，局部進行了調(diào)整(見圖2-a、2-b)。5 結合市場，細分戶型通過調(diào)研，我們了解到市場對面積500m21000m2的辦公樓需求量比較大，有些剛起步的小企業(yè)主需要面積在500m2以下的辦公場所。因此，我們做了四種戶型（見圖36），其中有三種戶型每戶面積在5

8、00m2左右，一種每戶面積在1000m2左右。每戶均設有自用電梯及戶內(nèi)樓梯，共用一個公用樓梯。地下室與整個地塊的停車庫聯(lián)通，業(yè)主停好車后可方便地經(jīng)由辦公大堂乘電梯上至樓上。每兩棟樓之間的地下室是聯(lián)系起來的，共用一個大堂及內(nèi)庭院（見圖7）。下沉式外庭院和24層的陽臺、露臺位于每棟樓的南向，便于觀賞翔二河的景觀。由于設計了公共交通空間，別墅式辦公可以自由地進行分戶。比如說，可以14層算作一戶；也可以12層算作一戶，34層算作另一戶。以一棟一梯兩戶的辦公樓來說，它存在2戶或4戶兩種可能。業(yè)主可根據(jù)自己的需要和經(jīng)濟狀況買下一、二層或者三、四層或者半棟樓或者整棟樓。分戶的多樣性產(chǎn)生不同的面積組合，加之多

9、樣的戶型設計，相信一定會吸引不同需求的客戶，并讓大家覺得物超所值。6 綠色空間、共享空間貫穿整個空間設計，內(nèi)外環(huán)境交融為了充分利用“翔二河”天然景觀，在空間布局上，設計了前庭院室外大露臺外庭院翔二河這樣一個景觀軸線，這條軸線于地下對應為：辦公大堂內(nèi)庭院外庭院翔二河，通過綠色空間的收放組合將人們的視線引入“翔二河”（見圖8）。綠色空間貫穿整體設計，取得步移景異的觀景效果。內(nèi)外庭院的引入，具有采光玻璃頂?shù)拇筇迷O計增加了地下房間的品質(zhì)，令人仿佛置身室外，點亮人們的心情；而心情愉悅則有助于提升工作效率，讓大家在不覺中激發(fā)設計靈感，感受工作的樂趣。室外露臺、地下內(nèi)外庭院、辦公大堂、南向不遺余力設計的陽臺

10、、包括4層的退臺將人們帶入共享的快樂，人們在同一層面可以自由地對話，在不同層面進行視線交流；可憑欄遠眺，亦可庭院小憩，內(nèi)外環(huán)境完美的交融在一起。7 立面注重光影效果、剖面體現(xiàn)綠色空間立面設計既與古猗園老城區(qū)的建筑相融合，又具有時代特點，并且重視光影效果。玻璃幕墻、大面積的玻璃窗與天然石材墻面形成強烈對比，采用金屬斜屋面呼應古猗園的古建筑，斜屋面出檐深遠，開窗靠近內(nèi)墻面，窗上橫梁與窗的前后關系，實墻面與玻璃窗之間進退關系，墻面的凹凸變化，露臺處的構架，南向挑出的陽臺與凹進的露臺，形成濃重的光影效果 (見圖9圖11) 。剖面設計重點表達“綠色空間”、“共享空間”，錯落有致的空間設計使得剖面豐富生動（見圖8）。層層的陽臺、露臺、外庭院留給人無限想象空間。玻璃幕墻與結構構件的連接，實墻面與大玻璃窗的進退關系在剖面中得以表現(xiàn)。8 錯落有致的景觀設計錯落有致的景觀設計不僅因地制宜，而且更加彰顯別墅式辦公優(yōu)雅的辦公環(huán)境，提升整個地塊的商業(yè)價值。入戶花園，底樓間的前庭院地下內(nèi)庭院下沉庭院等等綠色空間與翔二河形成有序的景觀序列。底樓的庭院、室外平臺，24樓的陽臺與退臺與地下庭院錯落有致，不僅提供了多視點的觀賞角度，也形成了內(nèi)外環(huán)境的交融，更為人們圍合出不同的場所