襄樊市物業(yè)管理辦法2159329489

1、襄樊市物業(yè)管理辦法第一章 總則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據中華人民共和國物權法和國務院物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動。 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。 新建住宅物業(yè)應當實行物業(yè)管理；商貿、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)，推行物業(yè)管理；老舊住宅區(qū)物業(yè)推行多種形式的專項管理。 第三條 物業(yè)管理應當遵循公開公平

2、、誠實信用、市場競爭、服務規(guī)范的原則；應當堅持以人為本、專業(yè)服務和社區(qū)管理相結合的原則。 第四條 市住房保障和房屋管理局(以下統(tǒng)稱物業(yè)管理主管部門)負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，具體負責襄城區(qū)、樊城區(qū)和各開發(fā)區(qū)物業(yè)管理工作；各縣(市)和襄陽區(qū)物業(yè)管理主管部門負責本轄區(qū)內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 建設、規(guī)劃、城管、環(huán)保、公安、民政、工商、物價等相關部門，按照各自職責負責與物業(yè)管理相關工作。 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會應當明確部門和人員，負責本轄區(qū)內業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆等項工作的組織、指導，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調解業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間的

3、物業(yè)管理糾紛，協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的工作。 第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第五條 房屋所有權人為業(yè)主，物業(yè)的承租人和其他實際使用物業(yè)的非業(yè)主為物業(yè)使用人。 業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中依法享有相應權利，承擔相應義務。 第六條 業(yè)主大會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主(或業(yè)主代表)組成。同一物業(yè)管理區(qū)域內，交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%且交付的入住戶數達到物業(yè)總戶數50%的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立一個業(yè)主大會。 業(yè)主總人數在100人以內且經全體業(yè)主一致同意，決定不設立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責。 物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數較多的，可以按照

4、業(yè)主總數的一定比例推舉業(yè)主代表，參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表以幢、門、樓層等為單位，由業(yè)主推選，并在推選后以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主大會會議代表不得少于35人。業(yè)主代表在行使所代表業(yè)主的表決權前，應當事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映所代表業(yè)主的意見。 第七條 符合本辦法第六條規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域，其建設單位應當及時書面報告當地物業(yè)管理主管部門或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會成立首次業(yè)主大會會議籌備組；建設單位未及時書面報告的，業(yè)主可以向上述單位或組織提出成立業(yè)主大會的書面要求。 接到書面要求的單位或組織應當自收到報告之日起60日內，指導、組織業(yè)主成立首次

5、業(yè)主大會會議籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。 第八條 籌備組由建設單位、前期物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和社區(qū)居委會派代表組成，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總人數的一半?；I備組組長由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或社區(qū)居委會的代表擔任。 籌備組應當自成立之日起3日內在物業(yè)管理區(qū)域內書面公告其成員名單和工作職責，并有權要求建設單位提供相應的文件資料。文件資料應當包括： (一)物業(yè)管理區(qū)域劃分證明； (二)房屋及建筑面積清冊 (三)業(yè)主名冊； (四)建筑規(guī)劃總平面圖； (五)共用設施設備交付使用證明； (六)物業(yè)服務用房配置證明； (七)其他必要的文件資料。 第九條 籌備組應

6、當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。 首次業(yè)主大會會議應當討論決定下列事項： (一)業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會工作規(guī)則(其示范文本由市物業(yè)管理主管部門擬定)； (二)管理規(guī)約(其示范文本由市物業(yè)管理主管部門擬定)； (三)選舉業(yè)主委員會。 業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過以上事項之日起成立。 第十條 業(yè)主大會是全體業(yè)主集體行使權利和維護物業(yè)管理活動中合法權益的組織。 下列事項由業(yè)主大會決定： (一)制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則和管理規(guī)約； (二)選舉、更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；聽取業(yè)主委員會的工作報告，改變或撤銷業(yè)主委員會不當的決

7、定； (三)審定物業(yè)服務合同內容，選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)； (四)制定、修改、審議物業(yè)管理區(qū)域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度或者物業(yè)服務企業(yè)提出的其他管理事項； (五)專項維修資金的籌集、使用方案，并監(jiān)督實施； (六)改建、重建建筑物及其附屬設施； (七)利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用； (八)法律法規(guī)或管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。 第十一條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列文件向物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)委居會辦理備案手續(xù)： (一)業(yè)主委員會選舉情況和業(yè)主委員會成員的基本情況； (二

8、)業(yè)主大會議事規(guī)則； (三)管理規(guī)約； (四)業(yè)主委員會工作規(guī)則； (五)業(yè)主大會決定的其他重大事項。 備案內容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內，將變更內容書面告知原備案部門并申辦變更備案手續(xù)。 第十二條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責： (一)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議； (二)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； (三)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； (四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； (五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施； (六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用； (七)組織和監(jiān)督專項維修資

9、金的籌集和使用； (八)調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛； (九)業(yè)主大會賦予的其他職責。 第十三條 業(yè)主大會會議選舉產生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內，前業(yè)主委員會委員應當在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會監(jiān)督下，將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并辦理書面交接手續(xù)。 業(yè)主委員會委員資格屆內終止的，應當在終止之日起3日內向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。 第十四條 本市實行物業(yè)管理聯席會議制度。 物業(yè)管理聯席會議由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會負責組織召集，由物業(yè)管理活動中相關職能部門

10、及專營單位、派出所、物業(yè)管理服務企業(yè)、建設單位、業(yè)主委員會或者業(yè)主等各方代表組成。 物業(yè)管理聯席會議主要協(xié)調解決本轄區(qū)內下列問題： (一)業(yè)主委員會不依法履行職責和業(yè)主委員會換屆過程中出現的問題； (二)相關主體履行物業(yè)服務合同中出現的重大問題和提前終止物業(yè)服務合同的問題； (三)物業(yè)服務企業(yè)在退出和交接過程中出現的問題； (四)因水、電、氣等公共設施管網改造引發(fā)的問題； (五)需要協(xié)調解決的其他物業(yè)管理問題。 第十五條 本市實行物業(yè)管理糾紛人民調解員參與調解制度。 各街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會設專兼職人民調解員，并在社區(qū)內予以公布。下列糾紛經業(yè)主委員會調解無效后，由人民調解員依法

11、無償進行調解： (一)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間因物業(yè)管理引起的糾紛； (二)業(yè)主與業(yè)主之間的鄰里糾紛以及因物業(yè)維修而產生的糾紛； (三)業(yè)主個人需要調處解決物業(yè)管理中出現的其他糾紛。 第三章 前期物業(yè)管理 第十六條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當遵循相對集中、便于管理的原則，并考慮物業(yè)共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。 本市劃分物業(yè)管理區(qū)域按下列方法執(zhí)行： (一)按照規(guī)劃部門批準的建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖為準，一個項目視為一個物業(yè)管理區(qū)域；但規(guī)模過大、劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域不便于管理的，可申請物業(yè)管理主管部門根據實際情況予以劃分； (二)分期建設項目或兩個以上單位開發(fā)建設且相鄰的住宅項目

12、，其配套設施設備共用的，可劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域； (三)已建成、共用設施設備比較齊全、相對集中的住宅區(qū)，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。 第十七條 建設單位應在辦理商品房預售許可證前，持規(guī)劃部門批準的建設工程設計方案總平面圖，向當地物業(yè)管理主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請。 物業(yè)管理主管部門應當按照本辦法有關規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在有關圖紙上予以注記。 建設單位應當將確定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買受人明示。 一個物業(yè)管理區(qū)域應當由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理服務。 第十八條 前期物業(yè)管理是指在業(yè)主大會成立前，建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理服務的活動。 新建物業(yè)銷售前，建設單位應當委托物業(yè)服務企

13、業(yè)進行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)服務合同。物業(yè)服務企業(yè)應將簽訂生效的前期物業(yè)服務合同報送物業(yè)管理主管部門備案。前期物業(yè)服務合同示范文本由物業(yè)管理主管部門擬定。 前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。 建設單位對新建住宅物業(yè)，應當通過招標投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理。住宅物業(yè)建筑面積3萬平方米以下的，經物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。建設單位在申辦商品房預售許可證時，應當提交前期物業(yè)招投標結果和物業(yè)管理主管部門的審核意見。物業(yè)管理主管部門負責擬定前期物業(yè)招

14、投標管理規(guī)定。 建設單位在物業(yè)銷售前，應當制定臨時管理規(guī)約。并在售房時向購房人明示前期物業(yè)管理服務合同和臨時管理規(guī)約。購房人在簽訂購房協(xié)議時，應當對前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約予以書面確認。臨時管理規(guī)約示范文本由物業(yè)管理主管部門擬定。 建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得損害購房人的合法權益，并在物業(yè)銷(預)售前報當地物業(yè)管理主管部門備案。 第十九條 規(guī)劃、設計新建物業(yè)項目時，對物業(yè)管理服務的各項設施應當統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，并按照開發(fā)建設項目總建筑面積2或城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(gb 50180-93，2002年修訂本)的要求確定物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理服務和業(yè)主委員會辦公場所。一個物業(yè)管理區(qū)

15、域物業(yè)管理用房一般不得少于60平方米，一般不超過600平方米，其中業(yè)主委員會議事活動用房不得少于20平方米。 建設單位應當自物業(yè)竣工驗收合格之日起30日內，在物業(yè)管理主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會的監(jiān)督下，將物業(yè)管理用房無償移交給物業(yè)服務企業(yè)使用。 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務企業(yè)負責組織維修、養(yǎng)護，不得買賣或抵押；未經業(yè)主大會同意，任何單位和個人不得占用或者改作他用。 建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，應當將物業(yè)管理用房一并申請登記，房屋權屬登記部門應當在房屋權屬登記簿上予以記載。 第二十條 建設單位應當自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起60日內，向前期物業(yè)服務

16、企業(yè)提供下列資料： (一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施竣工圖、地上、地下管網工程施工圖等資料； (二)物業(yè)竣工驗收資料； (三)共用設施設備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術資料； (四)物業(yè)質量保證書和使用說明書； (五)物業(yè)管理需要的其他資料。 物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)項目時，應當對物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，發(fā)現問題應當書面告知建設單位，建設單位應當及時進行整改。 第四章 物業(yè)管理服務 第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立的法人資格，并按照物業(yè)管理主管部門核定的資質等級從事物業(yè)管理服務活動。 本市物業(yè)服務機構和外地進入本市從事物業(yè)管理服務活動的物

17、業(yè)服務企業(yè)，應當向市物業(yè)管理主管部門備案。 從事物業(yè)服務的專業(yè)人員應當取得相應的資格證書，并定期參加物業(yè)管理相應的職業(yè)教育培訓。 物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行維護，提供相應服務，依照合同約定收取物業(yè)管理服務費，接受業(yè)主和業(yè)主委員會對履行物業(yè)服務合同情況的監(jiān)督。 第二十二條 本市實行物業(yè)服務重大事件報告制度。 物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生下列情況之一的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時向物業(yè)管理主管部門、專營單位、物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)及社區(qū)居委會報告： (一)發(fā)生火災、水患、爆炸或者自然災害等造成人身傷亡或者危及建筑物安全的； (二)建筑物及其附屬設施設備發(fā)生安全隱患，且依靠

18、自身能力難以排除，可能危及業(yè)主、使用人及建筑物安全的； (三)物業(yè)服務人員擬集體撤離物業(yè)管理區(qū)域，造成物業(yè)服務中斷，嚴重影響業(yè)主和使用人正常生活的； (四)發(fā)生群體性事件； (五)發(fā)生業(yè)主、使用人重大傷亡事件； (六)其他嚴重影響業(yè)主、使用人正常生活的事件。 第二十三條 市物業(yè)管理主管部門負責擬定物業(yè)服務企業(yè)管理規(guī)定，并會同市工商行政管理部門擬定物業(yè)服務合同示范文本。 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理主管部門的指導下，按照自愿原則，加入市物業(yè)管理協(xié)會。 市物業(yè)管理協(xié)會應當依照國家和省有關規(guī)定，嚴格執(zhí)行物業(yè)服務規(guī)范和標準，建立和完善物業(yè)服務企業(yè)以及物業(yè)服務從業(yè)人員的自律制度，配合物業(yè)管理主管部門建立健

19、全信用檔案，促進物業(yè)服務企業(yè)誠信經營、規(guī)范運作和公平競爭。 第二十四條 物業(yè)管理實行有償服務。物業(yè)管理服務費應當按照與物業(yè)管理服務內容、服務質量相適應的原則確定。 普通住宅的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)在政府指導價格范圍內協(xié)商確定并報價格主管部門核定。別墅和非住宅的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主大會、建設單位與物業(yè)服務企業(yè)自主協(xié)商確定，并報當地物價部門備案。 普通住宅物業(yè)管理服務費的政府指導價格標準以及上下浮動比例，依據社會平均物價指數變動情況適時進行調整，一般兩年為一周期，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理主管部門制定，并向社會公布。 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、

20、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。 第二十五條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、生活垃圾處理等專營單位應當直接為業(yè)主提供服務并向業(yè)主收取相關費用。本辦法實施后，新建物業(yè)應在開發(fā)建設環(huán)節(jié)直接規(guī)劃實現專營單位向業(yè)主最終用戶收費；原有老舊住宅小區(qū)應通過水、電管網技術改造后實現專營單位向業(yè)主最終用戶收費。向業(yè)主收取有關費用的專營單位依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護責任。 物業(yè)服務企業(yè)接受委托，按照物價部門規(guī)定標準代收相關費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。稅

21、務管理部門和專營服務單位應按照發(fā)票使用管理規(guī)定，為物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主開據相關消費發(fā)票提供便利條件。 第二十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人使用物業(yè)，應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。 物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護時，相關業(yè)主和物業(yè)使用人應當給予配合。 相關行業(yè)監(jiān)管工作人員公務巡查、社區(qū)居委會進行人口、計劃生育、綜合治理等宣傳監(jiān)管工作，以及相關專營單位對相關設施設備檢查維修，需要進入住宅小區(qū)時，物業(yè)服務企業(yè)應予積極配合

22、，并提供便利條件。 第二十七條 業(yè)主或者物業(yè)使用人對房屋進行裝飾裝修時，應當遵守國家有關規(guī)定。在裝飾裝修工程開工前，應當持有關資料向物業(yè)服務企業(yè)辦理告知手續(xù)；應當告知相鄰業(yè)主；按照規(guī)定需要報有關部門批準或備案的，應當依法辦理批準或備案手續(xù)。 物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項通過協(xié)議的方式告知業(yè)主。協(xié)議應當包括下列內容：(一)允許施工的時間；(二)廢棄物的清運與處置；(三)住宅相關設施的安裝要求；(四)裝修保證金的收取和退還；(五)其他需要約定的事項。 裝飾裝修主管部門和物業(yè)服務企業(yè)對房屋裝飾裝修活動進行檢(巡)查時，業(yè)主不得拒絕和阻礙。物業(yè)服務企業(yè)應為業(yè)主裝飾裝修提供必要的

23、便利條件，不得違法收取任何費用。 第二十八條 對于原有老舊住宅小區(qū)、零散社區(qū)住宅及暫時難以實行專業(yè)化物業(yè)管理的區(qū)域，各轄區(qū)政府和有關職能部門應采取有效措施，積極創(chuàng)造條件，對相關配套設施設備予以改造完善，結合各物業(yè)區(qū)域實際，分別開展社區(qū)管理與專項物業(yè)服務相結合、社區(qū)管理與單位自管相結合、社區(qū)管理與業(yè)主自管相結合等其他形式的管理服務。 第五章 物業(yè)的使用與維護 第二十九條 合法利用物業(yè)共用部位、共用設施設備從事經營活動的，不得影響房屋及共用部位、共用設施設備的安全和正常使用，并應當征得相關業(yè)主和業(yè)主大會的同意。物業(yè)服務企業(yè)代表業(yè)主大會收取的相關收益，主要用于補充專項維修資金、改善共用設施設備，也可

24、以按照業(yè)主大會的決定使用。 第三十條 住宅小區(qū)內符合規(guī)劃標準的封閉式共用車庫和露天停車場(停車位)，由物業(yè)服務企業(yè)提供服務的，經價格主管部門批準，可以收取停車服務費。具體標準由價格主管部門核定。 占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當確保消防通道和道路暢通，并征得業(yè)主大會同意。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛，需收取場地占用費的，由業(yè)主大會討論通過并報經當地物價管理部門審批后方可收取。業(yè)主大會可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人員收取場地占用費，支付相應報酬。場地占用費主要用于養(yǎng)護、維修小區(qū)道路和停車設施，改善共用設施設備等。場地占用費收取和使用情況，應當向

25、業(yè)主公示。 業(yè)主對機動車輛有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂機動車輛保管合同。 第三十一條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。 專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項維修資金交存標準由市物業(yè)管理主管部門按政策確定和調整，并及時公布。市物業(yè)管理主管部門和市財政部門負責全市專項維修資金的指導和監(jiān)督。 未建立專項維修資金或者專項維修資金余額不足的物業(yè)項目，業(yè)主委員會根據業(yè)主大會的決定組織業(yè)主交納或者續(xù)交專項維修資金。 第六章 法律責任 第三

26、十二條 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、建設單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議的，可以自行協(xié)調解決；不能自行協(xié)調解決的，可以向物業(yè)管理主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會申請調解，也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的物業(yè)管理主管部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主委員會資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地的公安機關協(xié)助移交；業(yè)主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體

27、業(yè)主所有的財物的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機關協(xié)助移交。 第三十三條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)管理相關規(guī)定，由相關主管部門依據物業(yè)管理條例等相關法律法規(guī)予以相應行政處罰。 當事人對相關主管部門的處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴；逾期不申請行政復議或者不起訴，又不履行處罰決定的，由做出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。 與物業(yè)管理有關的管理部門及其工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門實行問責或給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第七章 附則 第三十四條 本辦法由市住房保障和房屋管理局負責解釋。市住房保障和房屋

28、管理局會同相關部門按照國家法律、法規(guī)和本辦法制定相應的實施細則。 第三十五條 本辦法自2010年7月1日起施行，有效期5年 蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄

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36、肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻

37、芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈

38、膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂

39、羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆

40、節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁

41、肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅

42、芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆

43、膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆

44、罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀

45、膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅

46、肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿羀袂荿螂螂芁荿蒁肈膇莈薃袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒅蒈螞膄蒄薀袇肀蒃螞蝕肆蒃蒂袆羂蒂薄螈芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈薈薁螅芇薇蚃羀膃薇螆螃腿薆薅聿肅膂蚇袂羈膁螀肇艿膁葿袀膅膀薂肅肁艿蚄袈羇羋螆蟻芆芇蒆袆節(jié)芆蚈蠆膈芅螁羅肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膄莂膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀肈葿莂衿膁節(jié)蝕袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁蒞莁羈羄膈蠆羀肆莃薅罿羋膆薁羈羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞薃袂節(jié)薈薂羄蒈蒄蟻肇芁莀蟻腿肄蠆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚅肈膈薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀肈葿莂衿膁節(jié)

47、蝕袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁蒞莁羈羄膈蠆羀肆莃薅罿羋膆薁羈羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞薃袂節(jié)薈薂羄蒈蒄蟻肇芁莀蟻腿肄蠆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚅肈膈薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀肈葿莂衿膁節(jié)蝕袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁蒞莁羈羄膈蠆羀肆莃薅罿羋膆薁羈羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞薃袂節(jié)薈薂羄蒈蒄蟻肇芁莀蟻腿肄蠆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚅肈膈薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀肈葿莂衿膁節(jié)蝕袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁蒞莁羈羄膈蠆羀肆莃薅罿羋膆

48、薁羈羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞薃袂節(jié)薈薂羄蒈蒄蟻肇芁莀蟻腿肄蠆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚅肈膈薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀肈葿莂衿膁節(jié)蝕袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁蒞莁羈羄膈蠆羀肆莃薅罿羋膆薁羈羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞薃袂節(jié)薈薂羄蒈蒄蟻肇芁莀蟻腿肄蠆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚅肈膈薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀肈葿莂衿膁節(jié)蝕袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁蒞莁羈羄膈蠆羀肆莃薅罿羋膆薁羈羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞薃袂節(jié)薈薂羄蒈蒄蟻肇芁莀蟻腿肄蠆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀

49、莃蚆羅莆蟻蚅肈膈薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀肈葿莂衿膁節(jié)蝕袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁蒞莁羈羄膈蠆羀肆莃薅罿羋膆薁羈羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞薃袂節(jié)薈薂羄蒈蒄蟻肇芁莀蟻腿肄蠆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚅肈膈薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀肈葿莂衿膁節(jié)蝕袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁蒞莁羈羄膈蠆羀肆莃薅罿羋膆薁羈羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞薃袂節(jié)薈薂羄蒈蒄蟻肇芁莀蟻腿肄蠆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚅肈膈薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀肈葿莂衿膁節(jié)蝕袈袀肄

50、薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁蒞莁羈羄膈蠆羀肆莃薅罿羋膆薁羈羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞薃袂節(jié)薈薂羄蒈蒄蟻肇芁莀蟻腿肄蠆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚅肈膈薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀肈葿莂衿膁節(jié)蝕袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁蒞莁羈羄膈蠆羀肆莃薅罿羋膆薁羈羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞薃袂節(jié)薈薂羄蒈蒄蟻肇芁莀蟻腿肄蠆蝕罿艿蚅蠆肁膂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆蟻蚅肈膈薇螅膀莄蒃螄袀膇荿螃肂莂蒞螂膄芅蚄螁襖蒁薀螀羆芃蒆螀肈葿莂衿膁節(jié)蝕袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肅蒈裊裊莈莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅羂袁蒞莁羈羄膈蠆羀肆莃薅罿羋膆薁羈羈蒁蕆薅肀芄莃薄膂蒀螞薃袂節(jié)薈薂羄蒈