土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》輔導(dǎo)地籍管理考試試題

1、20XX 年山東省土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)輔導(dǎo)：地籍管理考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、對同一宗地進(jìn)行評估，一般要求應(yīng)用估價方法不少于種（ 真題 ）A :一B:二C:三D:四E:合法性2、關(guān)于土地估價，下列表述中不正確的是。A :采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同B:不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同C:不同的估價時點將影響估價結(jié)果D:不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果E:時間因素3、豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至 高的順序為A :商場、豪華住宅、私立學(xué)校B:豪華住宅、商場、私立學(xué)校C:私立學(xué)校、商場

2、、豪華住宅D:商場、私立學(xué)校、豪華住宅E: 35% 50%4、是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關(guān)鍵組成 部分，也是整個規(guī)劃的基礎(chǔ)。A :城市規(guī)劃B：城市發(fā)展邊界C: 土地利用邊界D:以上均不是E: 土地5、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場 的競爭程度。A :不變B:增加C:降低D:沒有規(guī)律E:時間因素6、 某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5 元 平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元平方米 【 考試真 題】A：8B：12C：15D：20E: 土地7、建筑物在不能使用時還能收回的價值叫做 _。A

3、 .建筑物剩余價值B 建筑物殘值C. 建筑材料剩余值D. 建筑物報廢價值8、下列選項中，不計入房屋建筑面積。A:層高小于2. 20 m的地下室和半地下室B:樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道C:穿過房屋的通道D:未封閉的陽臺、挑廊E: 土地9、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中， 首先是看是否是最佳?！?考試真題】A :土地用途B:建筑容積率C:建筑高度D:建筑密度E:時間因素10、地籍按 _分為初始地籍和日常地籍。A .功能B. 建立的時序C. 記載的對象D. 表現(xiàn)形式11、下列因素不是影響地價的區(qū)域因素。A :土地級別B:對外交通C:區(qū)域公共設(shè)施條件D:國民經(jīng)濟發(fā)展水平E:時間

4、因素12、甲公司將某土地使用權(quán)以 50萬元畝的價格轉(zhuǎn)讓給乙公司，向國家申報的 土地交易價格為 35萬元畝，同期該地塊的市場價格在 30萬元畝左右， 現(xiàn)由 于社會公共利益需要收回該土地，應(yīng)按萬元畝的價格標(biāo)準(zhǔn)計算補償價格。A: 50B: 35C: 30D: 20E:時間因素13、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查 _。A .土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益B. 規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平c 規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源D規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況 14、某地塊面積為 2000 平方米，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率為 3，建 筑密度

5、為 30在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中 最為可行的是?！?考試真題】A :建筑物地面一層建筑面積 B:建筑物地面一層建筑面積 C:建筑物地面一層建筑面積 D:建筑物地面一層建筑面積 E:時間因素800 平方米，總建筑面積為 5000平方米 1400 平方米，總建筑面積為 6000 平方米600 平方米，總建筑面積為 5500平方米600 平方米，總建筑面積為 2500平方米 15、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 _日，持有關(guān)文件到 登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A10B30c45D6016、下列關(guān)于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是 _。A

6、 耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)B 耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù)C. 按照規(guī)定稅率一次性計算征收D. 耕地占用稅實行據(jù)實征收原則E. 耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據(jù)17、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補充 耕地方案的實施計劃需在考核年度內(nèi)完成補充耕地義務(wù)的， 列入年度耕地占補平 衡的考核范圍。其考核年度為（） 。A .上年十月一日至本年九月三十日B. 上年-一月一日至本年十月三一日C. 上年十二月一日至本年一月三十日D. 本年一月一日至本年十二月三-一日18、拍賣價格、招標(biāo)價格、協(xié)議價格，掛牌價格是按分類的。A :土地權(quán)

7、利B: 土地價格使用目的C: 土地價格形成方式D: 土地交易方式E:時間因素19、下列關(guān)于農(nóng)用地特點的說法錯誤的是 _。A .農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B. 農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源C. 農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著D .農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永 續(xù)利用20、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取 _方式出讓A .抽簽B. 招標(biāo)C拍賣D 掛牌出讓E協(xié)議21、建筑的主體結(jié)構(gòu)中，非承重墻的分類不包括 _。A 自承重墻B. 框架墻C .隔墻D橫墻22、土地價格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A :效用、相對稀缺性和有效需求

8、B:供給、需求、利用狀況C:權(quán)利、租金、利率D:價值、使用價值、供求E:時間因素23、土地用途管制制度的核心是 _A .明確土地的預(yù)期用途和土地使用條件B. 保障土地資源的合理利用和優(yōu)化配置C. 促進(jìn)經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展D. 依據(jù)土地利用規(guī)劃對土地用途轉(zhuǎn)變進(jìn)行嚴(yán)格控制24、是指企業(yè)在正常的經(jīng)營活動和商品交易中由于延期付款或預(yù)收賬款所形成的 企業(yè)常見的信貸關(guān)系。A :商業(yè)信用B:國家信用C:民間信用D:銀行信用E: 土地25、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)深度為 100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為 _元。A.8000B.

9、14000C.65400D.40000二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間按面值發(fā)行債券，按期計提利息時，可能涉及的會計科 目有。A :財務(wù)費用B:在建工程C:應(yīng)付債券D:現(xiàn)金E:銀行存款2、國際收支順差產(chǎn)生的主要原因是。A:對外投資增加B:對外貿(mào)易逆差C:外資流入D:對外貿(mào)易順差E:外資流出3、估價資料的收集要求。A :合法B:詳細(xì)C:準(zhǔn)確D:及時E:完整4、可行性研究是 _的依據(jù)。A 項目審批B 資金籌措C. 編制設(shè)計任務(wù)書D 開發(fā)商與各方

10、簽訂合同E. 確定項目金額5、非居民企業(yè)取得企業(yè)所得稅法第三條第二款規(guī)定的所得，以（）所在地為納 稅地點。A .企業(yè)管理部門所在地B. 企業(yè)經(jīng)營場所C. 企業(yè)機構(gòu)、場所所在地D. 企業(yè)登記注冊地6、城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團狀城市、和環(huán)狀城市等。A :帶狀城市B:星狀城市C:組團狀城市D:塊狀城市E:鑲嵌狀城市7、關(guān)于重置價格與重建價格的區(qū)別，下列選項中說法錯誤的有。 【 考試真題】A:估價時點不同B:建筑工藝不同C:選用的建筑材料不同D:建筑構(gòu)配件不同E:采用的人工單價不同8、下列關(guān)于注冊土地估價師的說法中，正確的有。A :土地估價師實行登記制度B:注冊土地估價師只能在一個土

11、地評估中介機構(gòu)中執(zhí)業(yè)C: 土地估價師在估價工作中應(yīng)堅持獨立、客觀、公正的原則D: 土地估價師可以以個人名義接受委托、承辦正式的土地估價業(yè)務(wù)E: 土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構(gòu)出具的土地估價報告上簽字9、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示 _。A .人口密度B. 交通狀況C. 繁華程度D. 通達(dá)程度10、中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括對 _的業(yè)務(wù)。A 銀行B .居民C政府D. 企業(yè)E. 地方11、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。A :行政規(guī)章是規(guī)范性文件B:分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種C:政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章D ：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級和同級地方性法 規(guī)除外E：

12、國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構(gòu), 可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定 規(guī)章12、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。A :土地政策B: 土地管理者C: 土地所有者D: 土地使用者E: 土地制度13、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定,耕地占補平衡考核,堅持 _的原則。A .統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé)B. 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)C. 嚴(yán)格規(guī)范、違者查處D. 嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處E. 實事求是、客觀公正14、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括 _因素。A .自然經(jīng)濟B. 人文社會C. 區(qū)位差異D. 耕地便利15、因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地

13、租稱為 _。A .壟斷地租B. 絕對地租C. 級差地租D. 級差地租I16、土地市場客體是指 _。A .供給者B .需求者C. 土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系D. 中介者和管理者17、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,說法正確的是。A :農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地B:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地C:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限 報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為D:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán) 限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為E:對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政 府。18、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。

14、A :應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃B:符合土地利用年度計劃C:堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)D:涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批E:涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批19、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有 【 考試真題】A:中介機構(gòu)只收取傭金B(yǎng):房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較大C:中介機構(gòu)收入相對較少D:中介機構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險較大E:房地產(chǎn)售價較低20、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商 品【 考試真題】A :供不應(yīng)求B:供過于求C:供求平衡D:價格均衡E:黑市交易21、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。A :耕地占用稅實行差別定率稅率B:耕地占用稅實行差別定額稅率C:耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)D:耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象E:人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低22、衡量因素的同一水平（同一個總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為（）誤差。A .組內(nèi)B隨機C.組間D 系統(tǒng)23、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企 業(yè)和個人， 由土地管理部門責(zé)令限期改正； 逾期不改正的， 由土地管理部門根據(jù) 情節(jié)，