寫(xiě)字樓物業(yè)企業(yè)接管驗(yàn)收管理

1、 寫(xiě)字樓物業(yè)企業(yè)接管驗(yàn)收管理 寫(xiě)字樓物業(yè)竣工后，物業(yè)企業(yè)在在接管寫(xiě)字樓時(shí)，必須對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的驗(yàn)收，以明確物業(yè)企業(yè)和開(kāi)發(fā)商雙方的維修責(zé)任。1.1.1寫(xiě)字樓物業(yè)驗(yàn)收采用的標(biāo)準(zhǔn)在驗(yàn)收寫(xiě)字樓物業(yè)時(shí)，主要以下面的規(guī)范為標(biāo)準(zhǔn)： 1） gb50007-2011建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 2）gb50010-2010混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 3）gb50011-2001（2008年修訂版）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 4）gb50014-2006（2011年修訂版）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 5）gb50016-2006（2011年修訂版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 6）gb50207-2002屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 7）新編電氣裝置安裝工程施工及

2、驗(yàn)收規(guī)范系列規(guī)范 8）gb50242-2002建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程 9）gb50243-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程 10）gb/t10060-2011電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范1.1.2寫(xiě)字樓物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)提供的資料 在物業(yè)驗(yàn)收接管前，開(kāi)發(fā)商須提供相關(guān)物業(yè)的各種技術(shù)資料和竣工圖，并分類立卷，在驗(yàn)收時(shí)交物業(yè)企業(yè)歸檔保存。若驗(yàn)收時(shí)尚未完成竣工圖，則必須提供最終的施工圖，并附詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改說(shuō)明，竣工圖最遲必須在免費(fèi)保修期開(kāi)始后的六個(gè)星期內(nèi)呈交。物業(yè)企業(yè)將參考這些技術(shù)資料對(duì)物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收管理、運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)。這些資料主要包括： 1.土建、裝修需要的資料 1） 建筑、裝修和綠化等設(shè)

3、計(jì)說(shuō)明。 2）總平面圖、建筑圖和結(jié)構(gòu)圖。 3） 裝修圖（包括所有頂棚、地面、墻面、門窗及幕墻等材料表）。 4）質(zhì)監(jiān)站、規(guī)劃局、消防局、環(huán)衛(wèi)局及園林管理所等政府職能部門的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。 5）土建、裝修、建材和五金等供應(yīng)商及廠商資料。 6）房屋面積測(cè)量報(bào)告。 7）物業(yè)沉降測(cè)試報(bào)告。 8）防水工程的盛水實(shí)驗(yàn)報(bào)告。 9) 隱蔽工程驗(yàn)收鑒證。 2.弱點(diǎn)系統(tǒng)需要的資料 1)各弱點(diǎn)系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)（包括屋宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)和車庫(kù)自動(dòng)化管理系統(tǒng)等）。 2)各弱電系統(tǒng)圖、平面圖。 3)弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。

4、4)消防局、技防辦、音像處理處、有線電視臺(tái)、國(guó)家安全局、電話公司等政府職能部門的驗(yàn)收合格證明）。 5)設(shè)備原理圖、計(jì)算機(jī)軟件程序和說(shuō)明等。 3.電氣系統(tǒng)需要的資料 1)高壓、低壓和變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。 2)所有電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗(yàn)收資料及說(shuō)明。 3)電氣設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。 4)供電局驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 5)各種用電設(shè)備調(diào)試、測(cè)試報(bào)告。 6)避雷裝置系統(tǒng)、平面圖、測(cè)試報(bào)告、防雷驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 4.給誰(shuí)排水需要的資料 1)噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。 2)消防水、給水排水系統(tǒng)圖、平面圖及電器控制圖。 3)消防噴淋、消火栓、給水排水系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合

5、格證。 4)消防局驗(yàn)收批文、衛(wèi)生防疫站、自來(lái)水、城市排水檢測(cè)站和質(zhì)監(jiān)站等政府職能部門的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 5)消防水系統(tǒng)試壓、調(diào)試及檢測(cè)報(bào)告。 6)污水處理系統(tǒng)竣工圖樣、衛(wèi)生防疫站驗(yàn)收批文。 7)蓄水池、水箱和開(kāi)關(guān)器水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。 5.空調(diào)系統(tǒng)需要的資料 1)空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。 2)空調(diào)、送排風(fēng)系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖。 3)空調(diào)機(jī)組（熱泵機(jī)組）、新風(fēng)機(jī)組、熱交換器及風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備明細(xì)表表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。 4)消防局驗(yàn)收批文。 5)空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備試壓、調(diào)試報(bào)告。 6.動(dòng)力設(shè)備需要的資料 1)鍋爐、應(yīng)急發(fā)電站和電梯等設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。 2)鍋爐房、應(yīng)急發(fā)電機(jī)房平面

6、圖、煤氣調(diào)壓站平面圖和煤氣系統(tǒng)圖、平面圖。 3)勞動(dòng)局、質(zhì)監(jiān)站及煤氣公司有關(guān)驗(yàn)收證明。 4)鍋爐、應(yīng)急發(fā)電機(jī)及電梯等設(shè)備的調(diào)試報(bào)告、產(chǎn)品合格證書(shū)。 5)煤氣管道的試壓報(bào)告。 7.電梯驗(yàn)收提交資料 電梯正式驗(yàn)收移交前，施工單位需遞交以下資料，以便使物業(yè)公司技術(shù)人員盡快掌握電梯的操作及緊急事故處理，但不限于此： 1)建設(shè)委員會(huì)質(zhì)監(jiān)站批發(fā)的“電梯運(yùn)行證”。 2)技術(shù)監(jiān)督局批發(fā)的“電梯安全使用證”。 3)點(diǎn)滴技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)。 4)電梯出廠合格說(shuō)明書(shū)。 5)電梯裝箱清單 6)電梯管理與使用手冊(cè) 7)電梯一般安裝標(biāo)準(zhǔn)。 8)電梯操作說(shuō)明書(shū)。 9)電梯維修保養(yǎng)手冊(cè)。 10)電梯安裝圖樣。 11)電梯機(jī)械及電

7、氣控制圖樣。 12)電梯備品備件圖樣。 13)電梯操作培訓(xùn)手冊(cè)。 14)電梯承包商竣工調(diào)試及自查記錄。 15)電梯應(yīng)急維修電話。 16)電梯供應(yīng)商和安裝單位聯(lián)系人、電話、傳真等資料。 8.其他需要的資料 開(kāi)發(fā)商、承包商認(rèn)為需要提供的其他資料。1.1.3寫(xiě)字樓物業(yè)驗(yàn)收的程序 當(dāng)開(kāi)發(fā)商提供了各種資料后，物業(yè)企業(yè)才開(kāi)始驗(yàn)收。在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)企業(yè)可以拒絕驗(yàn)收和接管，同時(shí)要求開(kāi)放商和承建商整改，只有整改到滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，才可以通過(guò)驗(yàn)收。 1.物業(yè)驗(yàn)收條件 1)提供的驗(yàn)收資料齊全并且沒(méi)有造假。2)提供必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn)。3)提供所有的測(cè)試、檢驗(yàn)和分析報(bào)告。 4)被驗(yàn)收的場(chǎng)地、設(shè)備和機(jī)房清潔干

8、凈。 2.拒絕驗(yàn)收 對(duì)于以下情況，物業(yè)企業(yè)有權(quán)拒絕驗(yàn)收接管物業(yè)： 1)嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)法規(guī)。 2)未能通過(guò)有關(guān)政府職能部門的驗(yàn)收。 3)工地與交付物業(yè)不能有效隔離。 4)機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉。 5)其他可能危及設(shè)備正常運(yùn)行和進(jìn)駐人安全的物業(yè)。 3.缺陷整改對(duì)在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題，包括工程未完事項(xiàng)、工程缺陷及由于成品未能有效保護(hù)一起的受損等情況，物業(yè)企業(yè)將會(huì)作詳細(xì)的缺陷記錄，以供開(kāi)發(fā)商督促承包商（或者供應(yīng)商）進(jìn)行整改，對(duì)不能進(jìn)行整改的缺陷進(jìn)行賠償交涉。若問(wèn)題比較嚴(yán)重，則向開(kāi)發(fā)商建議暫緩驗(yàn)收，待整改完成后重新驗(yàn)收。 4.試運(yùn)行若部分設(shè)備或整個(gè)系統(tǒng)尚未通過(guò)最終的驗(yàn)收，但由于小業(yè)主（或租戶）進(jìn)駐的需

9、要必須開(kāi)啟運(yùn)行某些設(shè)備或系統(tǒng)，物業(yè)企業(yè)一般僅作實(shí)物驗(yàn)收，并嚴(yán)格按開(kāi)發(fā)商的書(shū)面指令進(jìn)行管理和操作。在此期間，技術(shù)上仍由承包商（供應(yīng)商）把關(guān)，若發(fā)生任何問(wèn)題或意外，除物業(yè)企業(yè)人為原因外，責(zé)任由開(kāi)發(fā)商及其承包商負(fù)責(zé)。對(duì)于重要設(shè)備或者機(jī)房有必要簽訂臨時(shí)試運(yùn)行協(xié)議，清楚列明有關(guān)各方的責(zé)任。 5.驗(yàn)收通過(guò) 被驗(yàn)收物業(yè)完好，設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行情況正常，所有指標(biāo)均達(dá)到合同約定的要求，場(chǎng)地、設(shè)備和機(jī)房均清潔干凈，經(jīng)有關(guān)各方書(shū)面確認(rèn)驗(yàn)收通過(guò)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)督促承包商（或供應(yīng)商)移交所有的鑰匙、備品條件和專用工具，物業(yè)正式交由物業(yè)企業(yè)接收管理。 6.保修期 正常情況下，物業(yè)整體驗(yàn)收結(jié)束，便正式進(jìn)入保修期，但物業(yè)驗(yàn)收往往是一段

10、相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程，在此期間，有些設(shè)備可能會(huì)因限期投入運(yùn)行或起亞原因已經(jīng)進(jìn)入保修期。故需要開(kāi)發(fā)商與其承包商、供應(yīng)商協(xié)議約定整個(gè)項(xiàng)目保修期的其實(shí)日期，并書(shū)面通知物業(yè)公司，而在次之前進(jìn)入保修期的部分設(shè)備和系統(tǒng)，若需要簽續(xù)保合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)酌情予以補(bǔ)償。1.1.4 新寫(xiě)字樓物業(yè)的接管驗(yàn)收寫(xiě)字樓物業(yè)的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 1.接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 1）建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格（分期交付使用的工程必須和施工區(qū)域隔離）。 2）供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。 3)房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 2.接管驗(yàn)收應(yīng)

11、提交的資料 (1)產(chǎn)權(quán)資料 1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。 2）用地批準(zhǔn)文件。 3）建筑執(zhí)照。 4）建筑分層、分單元面積表。 5）行政主管部門驗(yàn)收合格的證書(shū)、批文。 6）拆遷安置資料。 （2）技術(shù)資料 1）竣工圖 包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖樣。 2）地址勘察報(bào)告。 3）工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。 4）工程預(yù)決算。 5）圖樣會(huì)審記錄。 6）工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。 7）隱蔽工程驗(yàn)收證明。 8）沉降觀察記錄。 9)竣工驗(yàn)收證明書(shū)。 10）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。 11）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。 12）誰(shuí)、點(diǎn)、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的

12、檢驗(yàn)合格證書(shū)。 13）機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告和使用說(shuō)明書(shū)。 14）砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告。 15）供水、供暖的試壓報(bào)告。 3.質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) （1）主體結(jié)構(gòu) 1）地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值，不得引起上不結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。 2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫，不得超過(guò)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。 3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 4）凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 5）外墻不得滲水。 （2）屋面 1）各類屋面必須符合屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。 2）平武面應(yīng)有隔熱保溫

13、措施，三層以上房屋在共用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。 3）陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、雨水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。 （3）樓地面 1）面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層應(yīng)表面平正5、解封均勻順直，無(wú)缺棱掉角。 2）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗盆地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。 3）木樓地面應(yīng)憑證牢固，接縫密合。 （4）裝修 1）剛、木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗密封嚴(yán)密，木門窗縫隙濕度。 2）進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗

14、、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 3）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不漏頂帽，與基層必須釘牢。 4）門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 5）抹灰應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 6）飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。 7）尤其、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。 （5）電氣 1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用鉸接或綁接的方式。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，是管路在結(jié)構(gòu)上或者電氣上均連城整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1mq/kv. 2)應(yīng)按套安裝

15、電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。 3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 4）各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合相關(guān)艱澀工程防雷設(shè)施驗(yàn)收規(guī)范的要求。 5）電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層、曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏、可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖樣資料均應(yīng)符合要求。 6）對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共享天線。 除上述要求外，同事應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。 (6

16、) 水、衛(wèi)生、消防 1)管道應(yīng)安裝牢固，空置不見(jiàn)啟閉靈活、無(wú)滴漏。誰(shuí)呀實(shí)驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 2)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。 3)衛(wèi)生間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m,并且不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。 4)衛(wèi)生器具質(zhì)量應(yīng)良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動(dòng)靈活。 5)水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。 6)消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格證明。 （7）采暖 1）采暖工程驗(yàn)收必須在采暖期以前兩個(gè)

17、月進(jìn)行。 2）鍋爐、箱罐的壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格證明。 3）爐排必須進(jìn)行12h以上的試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無(wú)雜音、不跑偏、不凸起、不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。 4）各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)嚴(yán)密應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。 5）爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。 6）管道的直徑、坡度及檢查井必須符合建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。 7）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴

18、、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程的規(guī)定。 8）鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，本質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。 9）經(jīng)過(guò)48h連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。 （8）冷凍機(jī)組及熱泵機(jī)組 1）冷凍機(jī)及熱泵應(yīng)安裝平正，配件齊全，有原廠或授權(quán)單位檢驗(yàn)合格。 2)與冷凍機(jī)及熱泵運(yùn)行相關(guān)的冷卻塔、風(fēng)機(jī)、水泵等安裝應(yīng)適當(dāng)、平正、無(wú)變形、裂紋、磨損、腐蝕等。 3）各管道、管件安裝應(yīng)符合要求，保溫、避雷支架等安裝合理。 4)各類現(xiàn)場(chǎng)儀器、儀表齊全準(zhǔn)確，自動(dòng)控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。 5）機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常撞

19、擊聲及雜音，無(wú)劇烈振動(dòng)，顯示屏顯示正常，各類指標(biāo)均在運(yùn)行范圍內(nèi)。 6）各輔助設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)雜音。冷卻塔效果良好，無(wú)嚴(yán)重飄水，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，揚(yáng)程、流量符合要求。 7）經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的聯(lián)系運(yùn)行，冷卻劑及熱泵和附屬設(shè)備的熱工性能、機(jī)械性能及空調(diào)區(qū)室溫符合設(shè)計(jì)要求。 8）新風(fēng)機(jī)、等風(fēng)量機(jī)組、變風(fēng)量機(jī)組，風(fēng)機(jī)盤管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無(wú)異聲。 9）冷凝水管道暢通無(wú)滲水，集水盤排水情況良好，無(wú)倒泛水，連續(xù)運(yùn)行無(wú)滴水，保溫良好。 （9）附屬工程及其他 1）室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均在必須覆蓋符合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。 2）化

20、糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm.立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。 3）明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 4）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。 5）房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合相關(guān)規(guī)定。 6）掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。 7）單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外面地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。 8）群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，并達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能。 4.質(zhì)量問(wèn)題的處理 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限有建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒?，有接管單位處理?.1.5舊寫(xiě)字樓物業(yè)的接管驗(yàn)收