分戶驗(yàn)收方案

1、目 錄 1、工程概況.2 2、編制依據(jù).2 3、分戶驗(yàn)收的范圍及項(xiàng)目.3 4、分戶驗(yàn)收的人員組成.4 5、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作.4 6、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、部位、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).4 7、分戶驗(yàn)收的時(shí)間.9 8、分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不合格問(wèn)題的處理.10趙都新城s1地塊1-4#、11#樓工程分戶驗(yàn)收方案1、工程概況：1-1 工程項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)：趙都新城s1地塊1-4#、11#樓位于邯鄲市五倉(cāng)區(qū)。1-2 建筑面積及用途：地下二層，地上33層，地下室建筑面積27000m2，地上建筑面積94212m2，地下室為儲(chǔ)藏室及自行車庫(kù)，地上均為為住宅樓。建筑高度99.6m，層高地上2.9、一層3.0m、負(fù)二層3.3m。1-

2、3 結(jié)構(gòu)形式：該工程基礎(chǔ)采用混凝土樁基礎(chǔ)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑等級(jí)一級(jí)，建筑安全等級(jí)二級(jí)，屋面防水等級(jí)級(jí)，合理使用年限50年。1-4 抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)：建筑物抗震設(shè)防烈度7度，剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)。1-5 工程項(xiàng)目有關(guān)單位：建設(shè)單位：邯鄲市龍瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：北京亞瑞建筑設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：河北方舟建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司施工單位：江蘇省集團(tuán)有限公司2、編制的依據(jù)：2-1 設(shè)計(jì)文件：施工圖及圖紙會(huì)審紀(jì)要和設(shè)計(jì)變更。2-2 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) gb50300-2001混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb50204-2002

3、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb50203-2002建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb50210-2002建筑地面工程施工驗(yàn)收規(guī)范 gb50209-2002屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb50207-2002建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb50242-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 gb50303-20022-3 省、市有關(guān)文件：河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 3、分戶驗(yàn)收的范圍及項(xiàng)目：3-1 分戶驗(yàn)收的范圍：?jiǎn)挝还こ痰拿刻鬃≌?，公共部分的樓梯間、電梯間、屋面、地下室。3-2 分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目：分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對(duì)每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功

4、能質(zhì)量進(jìn)行檢查，主要項(xiàng)目包括：室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸樓地面、墻面和天棚質(zhì)量門窗安裝質(zhì)量防水工程質(zhì)量建筑節(jié)能工程質(zhì)量給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)措施國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定要求檢查的其它內(nèi)容4、分戶驗(yàn)收的人員及分組情況：4-1 分戶驗(yàn)收的人員名單：建設(shè)單位：李志軍（總工、驗(yàn)收組組長(zhǎng)）、孫占良（工程師）監(jiān)理單位：王金恒（總監(jiān)）、田國(guó)棟（土建工程師）、丹義堂（安裝工程師）施工單位：王雪崗（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人） 曹新華（技術(shù)負(fù)責(zé)人）物業(yè)公司：5、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作：5-1 土建部分：5-1-1 提前標(biāo)識(shí)室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，“室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸”的測(cè)量點(diǎn)每間設(shè)5個(gè)點(diǎn)，一個(gè)

5、點(diǎn)在中間，另4個(gè)點(diǎn)分別在房間四個(gè)角的兩條邊各距墻300-500mm處。5-1-2 提前作好屋面、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水等準(zhǔn)備工作。5-1-3 “外窗臺(tái)及欄桿”的驗(yàn)收順序，順時(shí)針從進(jìn)門后第一個(gè)房間開(kāi)始依次進(jìn)行。5-2 安裝部分：5-2-1 提前在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向。5-2-2 配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)識(shí)清楚。5-3 分戶驗(yàn)收需要的設(shè)備：經(jīng)緯儀、水平儀、激光測(cè)距儀、自動(dòng)安平激光標(biāo)線儀、鋼尺、靠尺、塞尺、檢測(cè)尺、組合檢測(cè)器、漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀、通球。6、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、部位、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6-1 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸：驗(yàn)收部位：廳、臥室全數(shù)檢測(cè)，廚衛(wèi)抽檢。6-1-1 室內(nèi)凈空：驗(yàn)收

6、方法：使用激光測(cè)距儀進(jìn)行測(cè)量。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm，偏差為實(shí)測(cè)值與推標(biāo)值之差，極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。6-1-2 室內(nèi)凈開(kāi)間：驗(yàn)收方法：使用激光測(cè)距儀進(jìn)行測(cè)量。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：極差不超過(guò)20mm，且最大不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%。6-1-3 構(gòu)件尺寸：驗(yàn)收方法：使用激光測(cè)距儀進(jìn)行測(cè)量。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭。6-1-4 現(xiàn)澆樓板厚度：驗(yàn)收方法：使用樓板厚度檢測(cè)儀進(jìn)行測(cè)量。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合施工圖設(shè)計(jì)文件。6-2 樓地面、墻面、天棚面層驗(yàn)收部位：各房間全數(shù)檢查。6-2-1 樓地面空鼓、裂縫、起砂驗(yàn)收方法：小錘輕擊和觀察。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積

7、不超過(guò)400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。6-2-2 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰驗(yàn)收方法：小錘輕擊和觀察。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)空鼓、脫層；距檢查1米處正視無(wú)裂縫和爆灰。6-3 門窗 驗(yàn)收部位：每樓門窗全數(shù)檢查。6-3-1 外窗臺(tái)高度：驗(yàn)收方法：鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于1處。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900m，且不得有負(fù)偏差。6-3-2 外窗臺(tái)滲漏：驗(yàn)收方法：淋水后檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無(wú)滲漏。6-3-3 門窗開(kāi)啟：驗(yàn)收方法：開(kāi)啟和關(guān)閉檢查、手板檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)啟靈活且開(kāi)啟方向符合圖紙要求、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)。6-3-4 中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識(shí)：

8、驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：中空玻璃內(nèi)外潔凈；應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。6-4 防水 驗(yàn)收部位：屋面、衛(wèi)生間全數(shù)檢查外墻面：6-4-1 屋面是否滲漏：驗(yàn)收方法：蓄水試驗(yàn)檢查，雨后檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏，無(wú)積水。6-4-2 衛(wèi)生間是否滲漏：驗(yàn)收方法：蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、排水順暢。6-4-3 外墻是否滲漏：驗(yàn)收方法：雨后觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水。6-5 建筑節(jié)能保溫 驗(yàn)收部位：墻體抽檢，門窗全數(shù)檢查。6-5-1 墻體節(jié)能：驗(yàn)收方法：對(duì)照?qǐng)D片檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合施工圖設(shè)計(jì)文件。6-5-2 門窗節(jié)能：驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)

9、準(zhǔn)：符合施工圖設(shè)計(jì)文件。6-6 水暖安裝 驗(yàn)收部位：墻體抽檢，門窗全數(shù)檢查。6-6-1 管道是否滲漏：驗(yàn)收方法：試水檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：接口無(wú)滲漏。6-6-2 管道無(wú)堵塞：驗(yàn)收方法：通球檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：管道無(wú)堵塞。6-6-3 管道坡道驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：坡向、坡度正確。6-6-4 安裝固定：驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：安裝固定牢固，支架間距、位置符合要求。6-6-5 地漏水封：驗(yàn)收方法：尺量檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm。6-7 電氣安裝 驗(yàn)收部位：配電箱、等電位全數(shù)檢查：6-7-1 戶內(nèi)配電箱：驗(yàn)收方法：觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器動(dòng)作。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：照明配電箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)

10、齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠。6-7-2 等電位：驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：等電位連接端子齊全、位置正確。6-8 欄桿 驗(yàn)收部位：陽(yáng)臺(tái)、屋面、外飄窗全數(shù)檢查：6-8-1 陽(yáng)臺(tái)及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)置，樓梯扶手高度及垂直度。驗(yàn)收方法：鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：陽(yáng)臺(tái)、臨空處欄桿六層及以下不低于1.05米，七層及以上不低于1.10米；欄桿離樓面或屋面0.10米高度內(nèi)不宜留空；樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9米。6-8-2 防攀爬措施:驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（安全密網(wǎng)、安全玻璃等）。6-8-3 護(hù)欄玻璃：驗(yàn)收方法：觀察檢查3c安全標(biāo)

11、識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃。6-9 其它 驗(yàn)收部位：煙道、空調(diào)孔全數(shù)檢查：6-9-1 煙道設(shè)置及附件：驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)1.8m。6-9-2 墻面空調(diào)孔：驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)。7、分戶驗(yàn)收時(shí)間：7-1 施工中間驗(yàn)收：根據(jù)工程的進(jìn)度情況，分戶驗(yàn)收分階段進(jìn)行，當(dāng)某項(xiàng)目具備驗(yàn)收條件時(shí)，就組織該項(xiàng)目的驗(yàn)收?，F(xiàn)澆樓板厚度：主體施工階段進(jìn)行驗(yàn)收。室內(nèi)凈開(kāi)間、墻面空鼓、裂縫：室內(nèi)抹灰面完成后進(jìn)行驗(yàn)收。室內(nèi)凈高、樓地面空鼓、裂縫、起砂：室內(nèi)地坪完成后進(jìn)行