地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資料

1、地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資料12020 年 4 月 19 日文檔僅供參考XX區(qū) XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告 關(guān)鍵字 XX 花園項(xiàng)目投資開發(fā)經(jīng)營目 錄第一章前言一、報(bào)告編制目的二、報(bào)告編制依據(jù)三、項(xiàng)目概況第二章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸二、 XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢(shì)成因分析第三章項(xiàng)目周邊物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、 XX地區(qū)區(qū)域分析三、項(xiàng)目周邊主要物業(yè)分析四、 XX鄉(xiāng)消費(fèi)者調(diào)查分析第四章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢(shì)點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會(huì)形成模式22020 年 4 月 19 日文檔僅供參考二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢(shì)點(diǎn)三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會(huì)點(diǎn)第五章

2、項(xiàng)目定位一、目標(biāo)市場(chǎng)定位二、產(chǎn)品定位第六章項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)建議一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議二、住宅建筑設(shè)計(jì)建議三、小區(qū)配套設(shè)施建議四、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)建議第七章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略二、項(xiàng)目投資估算三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排四、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃第八章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營狀況分析一、項(xiàng)目銷售計(jì)劃二、項(xiàng)目銷售收入估算三、項(xiàng)目經(jīng)營成本估算四、項(xiàng)目利潤估算32020 年 4 月 19 日文檔僅供參考五、項(xiàng)目現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率第九章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目盈虧平衡分析二、項(xiàng)目敏感性分析三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析第十章結(jié)論與建議第十一章結(jié)束語第十二章附錄及主要參考文獻(xiàn)第一章

3、前 言一、報(bào)告編制目的1、在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上, 結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境 , 對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。2、對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見, 并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。3、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn), 探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。4、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。5、對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。二、報(bào)告編制依據(jù)1、 XX市規(guī)劃局規(guī)劃方案;2、億房網(wǎng)站 ( );42020 年 4 月 19 日文檔僅供參考3、國家建設(shè)部及XX市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策;4、 XX市 房地產(chǎn)年鑒 ;5、現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料。6

4、、 XX市新洪泰中介代理公司提供的資料三、項(xiàng)目概況該地塊位于XX區(qū) XX鄉(xiāng)石橋村 , 總面積約 125.59 畝, 屬于 XX市”十五”計(jì)劃確定的三大住宅新區(qū)之一XX鄉(xiāng)居住組團(tuán) , 對(duì)于新型住宅開發(fā)有極其重要意義。根據(jù)XX市規(guī)劃局的要求, 該地塊已經(jīng)基本平整通水通電,經(jīng)市人民政府武政土字 2號(hào)文批準(zhǔn)同意 , 且能夠免收城市基礎(chǔ)配套費(fèi)。并確定該地塊的主要用途是住宅用地, 容積率不超過1.4, 建筑密度22.5%, 綠化率不低于40%。主要建筑形式為多層, 建筑限高一般在24 米以下 , 也允許建高層 (40 米以下 ), 但比例不得超過20%。根據(jù)調(diào)查分析及以上資料, 項(xiàng)目產(chǎn)品定位為中等檔次的住

5、宅新區(qū)。建筑形式采用組合式 : 多層 60%,小高層 40%,并初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)如:總用地面積 :8.37公頃 , 合 125.59 畝。容積率 :1.4總建筑面積 :11.72萬 M2其中 : 多層住宅 :6.72萬 M2小高層住宅及別墅:4.48萬 M2公建面積 :0.5萬 M252020 年 4 月 19 日文檔僅供參考建筑密度 :22.5%綠化率 :40%( 以上數(shù)據(jù)是依據(jù)周邊物業(yè)的指標(biāo)參考提出的, 該方案僅為初步方案, 在很多方面還有待于進(jìn)一步優(yōu)化)第二章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸投資機(jī)會(huì)孕育于經(jīng)營環(huán)境之中, 作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。因此

6、, 對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與政策環(huán)境的把握是每一個(gè)開發(fā)決策者所關(guān)注的首要問題。根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求, 中國堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需的方針, 繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策, 大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整, 加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) , 加大國有企業(yè)改革和脫困的力度, 實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略, 采取多種措施擴(kuò)大出口, 這些重大措施的實(shí)施, 使得中國國民經(jīng)濟(jì)保持了較快的發(fā)展勢(shì)頭, 呈現(xiàn)出積極變化。投資 , 消費(fèi)和出口增長加快, 社會(huì)需求進(jìn)一步回升, 結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn) , 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng) , 經(jīng)濟(jì)體制改革取得新的進(jìn)展 , 企業(yè)效益和財(cái)政收入大幅增加 , 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高。 ( 5)同時(shí)全國房地產(chǎn)開工, 竣工面積增勢(shì)不減,

7、據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)局提供資料顯示,”國房景氣指數(shù)”值達(dá)到104.06 點(diǎn), 比上年增加2.6 點(diǎn), 保持了快速上升的發(fā)展趨勢(shì), 房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn): 房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長; 商品房銷售面積與銷售收入增勢(shì)強(qiáng)勁;62020 年 4 月 19 日文檔僅供參考商品房平均銷售價(jià)格穩(wěn)中趨升; 商品房施工總量不斷擴(kuò)大; 新開工項(xiàng)目快速增加 ( 如下表 ), 各級(jí)政府消化空置面積的努力初見成效, 商品房空置面積出現(xiàn)大幅度回落, 房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出產(chǎn)銷兩旺的局面。隨著國家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)和相關(guān)政策的出臺(tái), 投向房地產(chǎn)的資金明顯增加, 投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改進(jìn) , 房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的增長勢(shì)頭,

8、(ChinaStatistics5), 房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出以下主要特征:全國房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況表實(shí)際比上年同期 +%住宅投資 ( 億元 ) 3318.7 25.8商品房新開工面積( 萬平方米 ) 28295 30.6商品房竣工面積( 萬平方米 ) 23027.9 16.4商品房銷售建筑面積( 萬平方米 ) 16984.1 26.9商品房銷售額 ( 億元 ) 3571.0 30.1其中 : 銷售給個(gè)人 ( 億元 ) 2840.3 51.9占總銷售額的比重(%) 79.5 -1 開發(fā)投資量持續(xù)增長, 投資結(jié)構(gòu)趨于合理。全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 4901.73 億元 , 與上年同比增長 19.5%, 占固定資產(chǎn)投資的 20.2%。其中 :