旅游度假酒店項(xiàng)目策劃合同范本

1、XXXX ”旅游度假酒店項(xiàng)目市場(chǎng)及產(chǎn)品定位和營(yíng)銷策劃合同甲方:通訊地址:乙方:通訊地址:甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，并根據(jù)國(guó)家有 關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，訂立本合同。第一條合同目的鑒于乙方在房地產(chǎn)行業(yè)上擁有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，本合同簽訂的主 要目的是乙方利用其在房地產(chǎn)行業(yè)上豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)為甲方投資開(kāi)發(fā)的“XXXX ”（暫定名）旅游度假酒店項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行市場(chǎng)分析與研判、賣點(diǎn)梳理與核心價(jià)值的歸納得出最精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位及產(chǎn)品細(xì)分并 指導(dǎo)設(shè)計(jì)公司調(diào)整出最佳總平與戶型、景觀等方案；制定出最佳的營(yíng)銷策劃方案（包括價(jià)格定位和執(zhí)行方案等）；提供最佳的物業(yè)

2、（增值）服務(wù)建議，以便本“項(xiàng) 目”適應(yīng)市場(chǎng)需求適銷對(duì)路和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)回報(bào)最佳的效果。第二條乙方服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)費(fèi)為實(shí)現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)多次協(xié)商確定的本合同第一條合同目的，乙方服務(wù)內(nèi)容包 括但不限于以下三個(gè)階段：第一階段，乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研與分析提供精準(zhǔn)的市場(chǎng) 及產(chǎn)品定位思路并對(duì)項(xiàng)目原方案作出評(píng)估意見(jiàn)和指導(dǎo)設(shè)計(jì)公司調(diào)整出項(xiàng)目的總 平方案、戶型方案（并盡量確保原規(guī)劃面積不減少）、景觀方案、廣告等相關(guān)方案；第二階段，制定出最佳的營(yíng)銷策劃方案，應(yīng)包括對(duì)區(qū)域市場(chǎng)及SWOT分析 等綜合分析后提出的營(yíng)銷執(zhí)行策劃案， 價(jià)格定位，第三階段提供最佳的物業(yè)服務(wù) 建議。三個(gè)階段的具體服務(wù)細(xì)則提綱以下述各階段內(nèi)容為準(zhǔn)，并提出對(duì)應(yīng)研究

3、報(bào) 告（注須有必要的數(shù)據(jù)支撐和推理與專業(yè)判斷），完成本合同目的工作內(nèi)容的全 部服務(wù)費(fèi)共計(jì)XXX元人民幣。第一階段:提供精準(zhǔn)的市場(chǎng)及產(chǎn)品定位方案市場(chǎng)及產(chǎn)品定位方案包括但不限于以下幾個(gè)方面的闡述:1、從市場(chǎng)細(xì)分的角度對(duì)本項(xiàng)目及產(chǎn)品定位。（1）心理需求細(xì)分。結(jié)合成都人不同的生活方式和個(gè)性等實(shí)際情況，分析 本項(xiàng)目潛在消費(fèi)者的心理需求。（2）家庭組成細(xì)分。結(jié)合成都市的家庭數(shù)量及結(jié)構(gòu)等實(shí)際情況，從一個(gè)家庭的角度分析本項(xiàng)目潛在消費(fèi)者的心理需求。（3）地理 環(huán)境細(xì)分，包括自然地理環(huán)境、經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境和人文環(huán)境方面內(nèi)容。 結(jié)合本項(xiàng)目 所處的地形、地貌、氣候條件、距離市中心的遠(yuǎn)近、交通便利、文化教育情況等 實(shí)際情況

4、，分析本項(xiàng)目潛在消費(fèi)者的心理需求。2、根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況對(duì)本項(xiàng)目及產(chǎn)品定位。對(duì)整個(gè)市場(chǎng)（包括周邊市場(chǎng)）競(jìng)爭(zhēng)的情況，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤類型，銷售，潛 在目標(biāo)人群的需求等進(jìn)行充分的調(diào)研后，結(jié)合調(diào)研的情況對(duì)本項(xiàng)目及產(chǎn)品定位。3、從本項(xiàng)目品牌形象的角度對(duì)本項(xiàng)目及產(chǎn)品定位。結(jié)合綠色家園，包括園林生態(tài)，體育健身、休閑、養(yǎng)生、美食、醫(yī)療保障、 物業(yè)特殊服務(wù)、文化氛圍等方面分析本項(xiàng)目潛在消費(fèi)者的心理需求。4、結(jié)合本項(xiàng)目真正的賣點(diǎn)對(duì)本項(xiàng)目及產(chǎn)品定位。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)本項(xiàng)目文化定位，以突出本項(xiàng)目所蘊(yùn)涵的文化氛圍；對(duì)本項(xiàng)目智能化定位突出小區(qū)的設(shè)施和物業(yè)管理的智能手段；概念定位突出 感性消費(fèi)時(shí)代的概念營(yíng)銷等?？傊\(yùn)

5、用乙方的豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，分析出本項(xiàng) 目及產(chǎn)品與眾不同的特色。5、通過(guò)上述市場(chǎng)、賣點(diǎn)、功能、產(chǎn)品及細(xì)分定位工作后，對(duì)甲方項(xiàng)目已有 的總平及戶型、景觀、廣告等方案，進(jìn)行評(píng)估，提出調(diào)整意見(jiàn)，并與甲方一起參 與和對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)公司的各種工作討論，共同修訂出修改調(diào)整方案。第二階段：制定出最佳的營(yíng)銷策劃方案。營(yíng)銷策劃方案包括但不限于以下幾個(gè)方面的闡述 （順序可按實(shí)際重新排列）：1、基本面陳述2、本項(xiàng)目獨(dú)特的資源分析3、物業(yè)管理的描述4、營(yíng)銷主題方案5、營(yíng)銷戰(zhàn)略總體構(gòu)想6工作重點(diǎn)7、市場(chǎng)分析就成都市及等房市進(jìn)行深度調(diào)查分析。8、項(xiàng)目分析（1）本項(xiàng)目概況；（2）本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析；（3）本項(xiàng)目劣勢(shì)分析。9、市場(chǎng)定位

6、（1）目標(biāo)客戶定位；（2）價(jià)格定位。10、宣傳工作安排11、推廣基礎(chǔ)部分設(shè)計(jì)思路12、廣告計(jì)劃13、分階段廣告策略與主題14、媒介策略15、媒介選擇標(biāo)準(zhǔn)16、媒介組合17、廣告發(fā)布時(shí)機(jī)18、營(yíng)銷全環(huán)節(jié)作用19、營(yíng)銷整合20、開(kāi)盤銷售促進(jìn)21、本項(xiàng)目銷售體系22、銷售階段與目標(biāo)23、前沿強(qiáng)銷期24、持續(xù)強(qiáng)銷期25、銷售中心效能管理26、銷售管理27、售樓部職能28、銷售體系架構(gòu)及職能29、績(jī)效考核30、營(yíng)銷及兼職業(yè)務(wù)人員獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施辦法31、協(xié)助甲方全過(guò)程對(duì)售樓部裝修調(diào)整、 軟飾和沙盤、樓書(shū)、DM單、3D 動(dòng)畫(huà)、戶外廣告，賣場(chǎng)體驗(yàn)和樣板區(qū)的體驗(yàn)等給予詳細(xì)建議， 和對(duì)營(yíng)銷人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)等。第三階段

7、：提供最佳的物業(yè)服務(wù)建議。結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，根據(jù)潛在業(yè)主的心理需求，提出最合適本項(xiàng)目的物業(yè) 服務(wù)建議。第三條 階段性工作成果的提供期限和驗(yàn)收程序及費(fèi)用的支付。1、本合同簽訂之日期 30 日內(nèi)，乙方向甲方提供本項(xiàng)目精準(zhǔn)的市場(chǎng)及產(chǎn) 品定位方案，其中書(shū)面報(bào)告各壹式貳份（加蓋單位公章，本合同上確定的工作聯(lián) 系人簽字）及相應(yīng)的電子版一份。甲方收到該方案5個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)審核初步認(rèn)可后，書(shū)面簽字確認(rèn)。如沒(méi)有書(shū)面簽字確認(rèn)，則視為不同意乙方提供的方案。經(jīng)甲方提出意見(jiàn)后，乙方可予以修改，直到方案經(jīng)甲方書(shū)面簽字同意為止。第一階段的方案經(jīng)甲方同意后，5個(gè)工作日內(nèi)，甲方將元（萬(wàn)元整）人民幣支付到本合同乙方確定的賬戶上。

8、本合同簽訂之日起 45日內(nèi)，乙方向甲方提 交的本項(xiàng)目的市場(chǎng)及產(chǎn)品定位方案仍不能獲得甲方的書(shū)面同意， 則甲方有權(quán)單方面通知乙方解除本合同，并不支付乙方任何費(fèi)用。在乙方協(xié)助甲方與對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì) 公司調(diào)整出總平、戶型、景觀、廣告方案后 5個(gè)工作日內(nèi)甲方將元（ 萬(wàn) 元整）人民幣支付到本合同乙方確定的賬戶上。2、第一階段的方案經(jīng)甲方同意之日起 30日內(nèi)，乙方向甲方提交本項(xiàng)目最佳 的營(yíng)銷策劃方案，其中書(shū)面報(bào)告各壹式貳份（加蓋單位公章、本合同上確定的工 作聯(lián)系人簽字）及相應(yīng)的電子版一份。甲方收到該方案5個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)審核同意 后，書(shū)面簽字確認(rèn)。如沒(méi)有書(shū)面簽字確認(rèn)，則視為不同意乙方提供的方案。經(jīng)甲方提出意見(jiàn)后，乙方

9、可予以修改，直到方案經(jīng)甲方書(shū)面簽字同意為止。第二階段的方案經(jīng)甲方同意后，5個(gè)工作日內(nèi)，甲方將元（萬(wàn)元整）人民幣支付到本合同乙方確定的賬號(hào)上。第一階段的方案經(jīng)甲方同意之日起 45日內(nèi)，乙 方向甲方提交的本項(xiàng)目最佳的營(yíng)銷策劃方案仍不能獲得甲方的書(shū)面同意， 則甲方有權(quán)單方面通知乙方解除本合同， 并不支付乙方第二階段（含第二階段）以后的 任何費(fèi)用。在乙方協(xié)助甲方和對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)公司調(diào)整出沙盤、樓書(shū)、 DM單等VI系統(tǒng)和銷售體驗(yàn)方案后5日內(nèi)甲方將元（萬(wàn)元整）人民幣支付到本合同乙方確定的賬戶上。3、第二階段的方案經(jīng)甲方同意之日起 30日內(nèi)，乙方向甲方提交本項(xiàng)目最佳 的物業(yè)服務(wù)建議，其中書(shū)面報(bào)告各壹式貳份（加蓋

10、單位公章、本合同上確定的工 作聯(lián)系人簽字）及相應(yīng)的電子版一份。甲方收到該方案5個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)審核同意 后，書(shū)面簽字確認(rèn)。如沒(méi)有書(shū)面簽字確認(rèn)，則視為不同意乙方提供的建議。經(jīng)甲元（萬(wàn)元整）人民幣支付到方提出意見(jiàn)后，乙方可予以修改，直到建議經(jīng)甲方書(shū)面簽字同意為止。第三階段 的建議經(jīng)甲方同意后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方將本合同乙方確定的賬戶上。第二階段的方案經(jīng)甲方同意之日起45日內(nèi)，乙方向甲方提交的本項(xiàng)目最佳的物業(yè)服務(wù)建議仍不能獲得甲方的書(shū)面同意，則甲方有權(quán)單方面通知乙方解除本合同，并不支付乙方第三階段(含第三階段)以后的任何費(fèi)用。4、甲方項(xiàng)目一期開(kāi)盤銷售70%后，一次性支付元(萬(wàn)元整)人民幣到本合同乙方確定的

11、賬戶上。5、乙方指定賬號(hào):開(kāi)戶行:開(kāi)戶名稱:賬號(hào):開(kāi)戶行地址:第四條權(quán)利義務(wù)。1、甲方的權(quán)利義務(wù)(1)乙方所提交的工作成果是否合格，由甲方?jīng)Q定。(2)甲方有義務(wù)根據(jù)本合同的約定按時(shí)、足額的向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方僅向乙方提供本項(xiàng)目本身的相關(guān)資料，其他基礎(chǔ)資料包括市場(chǎng)調(diào)研等應(yīng)由乙方獨(dú)立完成。2、乙方的權(quán)利義務(wù)(1)乙方須為本項(xiàng)目的順利執(zhí)行而成立專門的項(xiàng)目小組，小組成員在房產(chǎn) 行業(yè)須具備非常豐富的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。(2) 乙方須與甲方保持密切聯(lián)系，對(duì)甲方提供的與本合同履行有關(guān)的各項(xiàng) 合理要求應(yīng)積極配合和必要的現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。(3) 乙方應(yīng)保證所提交的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)可信，并確保方案和建議的及時(shí)性, 同時(shí)確保方

12、案和建議的質(zhì)量和深度。乙方提出的方案或建議等工作成果雖經(jīng)甲方 簽字同意，對(duì)甲方未能一次性提出的修改方案及意見(jiàn)也應(yīng)認(rèn)真考慮并作出調(diào)整方 案，否則甲方有權(quán)通知乙方解除本合同。(4) 乙方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定按時(shí)、足額的從甲方取得本合同約定的服 務(wù)費(fèi)。(5) 成立專門項(xiàng)目管控小組，為保證項(xiàng)目按質(zhì)按量推進(jìn)項(xiàng)目并整體把控, 由易帥擔(dān)任項(xiàng)目總負(fù)責(zé)，并組建項(xiàng)目執(zhí)行團(tuán)隊(duì)。第五條違約責(zé)任。因任何一方的過(guò)錯(cuò)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第六條保密條款1、乙方向甲方提交的方案或建議等的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸甲方所有，甲方享有自 由處置的權(quán)利。乙方對(duì)上述方案和建議的內(nèi)容進(jìn)行保密， 保密期至本項(xiàng)目正式交 付給業(yè)主之日的三個(gè)月內(nèi)

13、。2、乙方應(yīng)對(duì)甲方提供給乙方的資料、文件等采取保密措施，否則乙方無(wú)條 件承擔(dān)全部責(zé)任及后果。3、乙方承諾為甲方提供的信息途徑、各類資料、報(bào)告及工作成果等均符合 法律規(guī)定，如侵犯任何第三方權(quán)益的由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。第七條其他1、甲乙雙方分別指定的聯(lián)系人為:2、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議3、本合同如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向甲方或乙方所 在地人民法院起訴。4、本合同中所列出的雙方的通訊地址為雙方的有效通訊地址，合同任何一 方均可按該地址向另一方送達(dá)涉及合同各方權(quán)利義務(wù)的通知，另一方拒收或被郵 局退回的，均視為一方的通知已有效送達(dá)到另一方。5、本合同自甲、乙雙方簽字

14、或蓋章之日起生效。6本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方:乙方:年 月 日出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋 也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛 下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義， 以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者, 宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn) 拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏, 有所廣益。將軍向?qū)櫍孕惺缇?，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾 頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書(shū)、長(zhǎng) 史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以 臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝 以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。先帝知