2020年商鋪?zhàn)赓U合同范本_0

1、2020 年商鋪?zhàn)赓U合同范本 【導(dǎo)語】商鋪?zhàn)赓U合同是指出租方與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書 面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。 投資的客戶無需買 斷商鋪產(chǎn)權(quán)， 只需簽訂一定時間的租賃合同， 并交納一定的押金作為 履約保證； 如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租， 投資客戶方可享有完整的轉(zhuǎn)租 權(quán)、收益權(quán)。 WTT為大家提供 2020 年商鋪?zhàn)赓U合同范本 ，歡迎閱 讀。 出租人 （ 以下簡稱甲方 ） ： 承租人 （以下簡稱乙方 ）： 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商， 同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立本契約共同遵守。 一、甲方同意將坐落在區(qū)路街 （巷、里）號部位的房屋 （連同土地，下 同）出租給乙方作使用，房屋建筑面積平方米

2、，該房屋的基本情況已 載于契約附件一，乙方愿意承租。 二、甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管 理的各項(xiàng)規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。 三、甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自年月至年月日止， 共計(jì)個月。 月租金為 （幣）拾萬仟佰拾元角分。 租金按結(jié)算，由乙方在每的第日前繳付本期租金給甲方。 付款方式 四、乙方向甲方交納 （ 幣） 元的保證金，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除契 約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。 五、在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任： 1. 依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用。 2. 負(fù)責(zé)對房屋定期安全檢查，承擔(dān)除乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋維修費(fèi)以外的 其他維修費(fèi)用 ; 因甲方

3、維修責(zé)任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、 財產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 3. 轉(zhuǎn)讓房屋時，須提前 3 個月書面通知乙方。 4. 租賃期內(nèi)，甲方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得乙方同意。 5. 租賃期屆滿須收回出租房屋的，應(yīng)在租賃期屆滿之日前 3 個月書 面通知乙方 ; 如該房屋繼續(xù)出租的，乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租 權(quán)。 六、在租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任： 1. 依約按時交納租金。 2. 將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合 作、聯(lián)合經(jīng)營應(yīng)事前征得甲方書面同意和訂立書面協(xié)議， 并按規(guī)定重 新議定房租。 3. 因使用需要對房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建 （ 含改變間隔 ） 或者室內(nèi)外裝 修，

4、應(yīng)經(jīng)甲方書面同意和訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定房租，甲 方有權(quán)委托他人對工程進(jìn)行監(jiān)督管理。 4. 因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 5. 負(fù)責(zé)對下列項(xiàng)目房屋維修費(fèi)用： 排水管、廁所、化糞池的清疏 ; 飲用水池清洗及垃圾池清理 ; 門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表內(nèi)電線、電掣、燈 頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換 ; 室內(nèi)墻面的排刷和天花等的粉飾 ; 水泵設(shè)備的維修和更換。 因乙方維修責(zé)任延誤房屋維修造 成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 6. 協(xié)助甲方檢查房屋安全，因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維 修，造成人身傷亡、財產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 7

5、. 乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何 水電設(shè)備， 應(yīng)事前征得甲方同意， 并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容 手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 8. 不得貯存有危險、易燃、違禁物品。 9. 租賃期內(nèi)，乙方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得甲方同意。 10. 乙方在租賃期屆滿或者解除契約之日應(yīng)交還原承租房屋和設(shè)備 給甲方，如須繼續(xù)承租的， 應(yīng)提前 3 個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契 約。 七、在租賃期內(nèi)，因房屋危破維修，須乙方臨時搬遷時，甲方應(yīng)與 乙方簽訂回遷協(xié)議， 乙方不得以任何借口刁難， 也不得向甲方索取任 何費(fèi)用。 八、租賃期屆滿或者解除契約的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi) 的設(shè)備和裝修，

6、乙方一律不得拆走，甲方不以予補(bǔ)償。 九、租賃期屆滿或者解除契約之日， 雙方共同檢查交換房屋和設(shè)備， 如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠 償。 十、如因不可抗力的原因，造成本契約無法履行時，雙方互免承擔(dān) 違約責(zé)任 十一、違約責(zé)任： 1. 任何一方未能履行本契約的規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房 地產(chǎn)租賃管理的的規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本契約。 2. 乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之一 收取違約金。 3. 租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的，另一方 有權(quán)要求賠償損失， 還有權(quán)按租租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之收取 違約金。 4. 租賃期屆

7、滿，甲乙雙方未續(xù)訂契約或者解除契約的，乙方逾期不 交出承租房屋的， 除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外， 不有權(quán)按占用 期間月租總金額百分之收取違約金。 十二、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后 l0 天內(nèi)付清，否則按逾付租 金條款處理。 十三、本商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書樣本履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦 法解決， 協(xié)商不成時， 任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申 請調(diào)解或者裁決，或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 十四、上述房屋在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各 自承擔(dān)。 十五、本商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書樣本未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其 補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記后作為本契約附件， 與

8、 本契約具有同等法律效力。 甲方（ 簽章）：乙方（ 答章）： 代表代表 立約時間：地點(diǎn)： 出租方（以下稱甲方 ）： 承租方（以下稱乙方 ）： 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法 律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下： 第一條房屋坐落地址 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚禾?，建筑面積平方米。 第二條租賃期限 租期年,自年_月_日起至年_月_日止。 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋： 1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的 ; 2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的 ; 3. 承租人拖欠租金累計(jì)達(dá) 30 天的，并賠償違約金元。 合同期滿

9、后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租 金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。 第三條租金和租金交納期限： 1. 每年租金為為人民幣萬仟元整 （ ￥元 ） 。 2. 從第二年起， 租金每年比上一年度增加元 （ 即第二年為元， 第三年 為元，第四年為元， ） 。 3. （ 或） 為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分 _期付 款，付款期限及金額約定如下： 第一期：租金為 ，付款時間為 _年_月_日。 第二期：租金為 ，付款時間為 _年_月_日。 第三期：租金為 ，付款時間為 _年_月_日。 第四期：租金為 ，付款時間為 _年_月_日。 第五期：租金為 ，付款時間為 _年

10、_月_日。 第六期：租金為 ，付款時間為 _年_月_日。 （ 或 3. 乙方每（月、年 ） 繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租 金。） 4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予 乙方 7 天的寬限期，從第 8 天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金 1%加收滯納金。 第四條租賃期間房屋修繕 出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù) 責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后， 承租方不得破壞已裝修部分 及房屋架構(gòu)。 第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納 1. 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納 ; 2. 水電費(fèi)： 由乙方自行繳納 ;（ 水表表底數(shù)為 度，電表底數(shù) 為 度，此度數(shù)

11、以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿 ） 。 4. 維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部 設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。 5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納， （ 其 中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用 ） 。 第六條出租方與承租方的變更： 1. 如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有 者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在 3 個月前通知承租人，在同等條 件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 2. 租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書 面向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使

12、用 權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方， 享有原乙方的權(quán)利， 承擔(dān)原乙 方的義務(wù)。 第七條違約金和違約責(zé)任 1. 若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人， 視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金元。 2. 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方 違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。 3. 承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約 金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第八條免責(zé)條件 若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 租賃期間， 若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不 能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。 第九條爭議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時， 任何一方均可以向人民法院起訴。 第十條本合同如有未盡事宜， 一律按中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法 的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，