[考試復(fù)習(xí)題庫精編合集]2021年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》真題

1、考試復(fù)習(xí)題庫精編合集2021年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)真題考試復(fù)習(xí)題庫精編合集2021年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)真題1、【單選題】下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯(cuò)誤的是（）。1分A、區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系B、區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定C、地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化D、政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位答案：B;2、【單選題】中心商務(wù)高度等于（）之比。1分A、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積B、中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積C、中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積D、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面

2、積答案：A;3、【單選題】消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是（）。1分A、若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求B、若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求C、若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求D、若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求答案：C;4、【單選題】“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（）。1分A、環(huán)境B、方位C、通達(dá)性D、朝向答案：B;5、【單選題】根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格扣除生產(chǎn)成本和（）后的余額。1分A、平均稅費(fèi)B、平均利潤C(jī)、平均市值D、平均價(jià)格答案：B;6、【單選題】集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依

3、照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。1分A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、繼承權(quán)D、通行權(quán)答案：A;7、【單選題】在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用的方法是（）。1分A、市場(chǎng)法B、收益法C、成本法D、假設(shè)開發(fā)法答案：C;8、【單選題】征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（）所有。1分A、農(nóng)民個(gè)人B、剩余勞動(dòng)力安置單位C、地上附著物所有人D、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織答案：D;9、【單選題】房地產(chǎn)征用是指國家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財(cái)產(chǎn)的（）。1分A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、處分權(quán)D、收益權(quán)答案：B;10、【單

4、選題】下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。1分A、抵押B、出售C、互換D、贈(zèng)與答案：A;11、【單選題】下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是（）。1分A、互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)B、互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)C、互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化D、互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的答案：B;12、【單選題】下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（）。1分A、通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B、通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C、通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D、已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)答

5、案：D;13、【單選題】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（）。1分A、新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)B、在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C、新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償答案：B;14、【單選題】下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯(cuò)誤的是（）。1分A、維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益B、按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地C、按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)D、如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)答案：C;15、【單選題】進(jìn)行房地產(chǎn)

6、市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)明確（）。1分A、調(diào)研人員B、調(diào)研計(jì)劃C、調(diào)研目標(biāo)D、調(diào)研方案答案：C;16、【單選題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于（）調(diào)研。1分A、經(jīng)濟(jì)環(huán)境B、政治法律環(huán)境C、區(qū)域環(huán)境D、社會(huì)文化環(huán)境答案：A;17、【單選題】消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的（）。1分A、主體B、動(dòng)力C、保障D、結(jié)果答案：B;18、【單選題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研中，對(duì)同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。1分A、市場(chǎng)行情B、市場(chǎng)反響C、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者D、消費(fèi)行為答案：C;19、【單選題】下列在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級(jí)資料的是（）。1分A、官方統(tǒng)計(jì)資料

7、中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料B、公司發(fā)展部針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購買力調(diào)研的資料C、來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料D、專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料答案：B;20、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（）而劃分的。1分A、作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B、形成增量房地產(chǎn)C、使投資者擁有房地產(chǎn)D、取得土地使用權(quán)答案：B;21、【單選題】銀行向某家庭提供了年貸款利率為6，期限為l0年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（）。1分A、6.14B、6.15C、6.17D、6.50答案：C;22、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物（）米以外的各種管線

8、、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。1分A、1B、2C、3D、4答案：B;23、【單選題】若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上不可行，因?yàn)樵摲桨甘牵ǎ┑姆桨浮?分A、投資虧損B、不能滿足基準(zhǔn)收益率要求C、無利可圖D、風(fēng)險(xiǎn)很大答案：B;24、【單選題】投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的（）進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。1分A、產(chǎn)量、價(jià)格、成本B、產(chǎn)量、利潤、價(jià)格C、產(chǎn)量、成本、利潤D、成本、利潤、價(jià)格答案：C;25、【單選題】在對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目（）的臨界數(shù)值。1分A、由可行變?yōu)椴豢尚蠦、由低風(fēng)險(xiǎn)

9、變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)C、由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)D、由盈利變?yōu)椴挥鸢福篈;26、【單選題】從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過程來看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（）階段的重要內(nèi)容。1分A、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)D、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)答案：A;27、【單選題】預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，該營銷方式采用了（）的方法。1分A、風(fēng)險(xiǎn)回避B、風(fēng)險(xiǎn)組合C、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D、風(fēng)險(xiǎn)自留答案：C;28、【單選題】某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價(jià)分別為500萬元、200萬元、l60萬元的3個(gè)店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（）個(gè)。1分A、1B、2C、3D、4答案：D;29、【單選題】若

10、投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用（）。1分A、凈現(xiàn)值法B、凈將來值法C、凈年值法D、凈現(xiàn)值率法答案：D;30、【單選題】采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時(shí)，是將差額內(nèi)部收益率(IRR)與基準(zhǔn)收益率(ic)進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（）。1分A、若IRRic，則投資大的方案為優(yōu)B、若IRRic，則投資小的方案為優(yōu)C、若IRRic，則投資大的方案為優(yōu)D、若IRRic，則方案間無法直接比較答案：A;31、【單選題】在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（）原則的要求。1分A、有無對(duì)比B、以動(dòng)態(tài)分析為主C、以定性分析為主D、收益與風(fēng)

11、險(xiǎn)權(quán)衡答案：B;32、【單選題】對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是（）。1分A、單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程B、單位工程單項(xiàng)工程分部工程分項(xiàng)工程C、分項(xiàng)工程分部工程單位工程單項(xiàng)工程D、分項(xiàng)工程分部工程單項(xiàng)工程單位工程答案：C;33、【單選題】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來自（）。1分A、縱向部門B、橫向部門C、縱向和橫向兩個(gè)部門D、項(xiàng)目經(jīng)理答案：C;34、【單選題】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中，可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是（）。1分A、項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)B、編制可行性研究大綱C、項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究D、簽訂設(shè)計(jì)合同答案：A;35、

12、【單選題】在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是（）。1分A、承諾B、議價(jià)C、要約D、邀約答案：C;36、【單選題】房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用不包括（）。1分A、稅金B(yǎng)、土地使用費(fèi)C、間接費(fèi)D、直接費(fèi)答案：B;37、【單選題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃沒計(jì)的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（）。1分A、生產(chǎn)觀念B、推銷觀念C、市場(chǎng)營銷觀念D、產(chǎn)品觀念答案：C;38、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)點(diǎn)是（）。1分A、有利于發(fā)揮銷售專長B、銷售隊(duì)伍建設(shè)成本低C、銷售策略調(diào)整快捷D、銷售效益好答

13、案：C;39、【單選題】某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為（）。1分A、實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤B、維護(hù)企業(yè)形象C、維持市場(chǎng)占有率D、維持營業(yè)答案：D;40、【單選題】某商品房開發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5000元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是60006500元，10的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7000元以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6500元。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是（）。1分A、目標(biāo)利潤定價(jià)法B、需求導(dǎo)向定價(jià)法C、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D、比較定價(jià)法答案：B;1、【單選

14、題】在某花園洋房開發(fā)項(xiàng)目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的（）。1分A、人員推銷B、活動(dòng)推廣C、營業(yè)推廠D、公共關(guān)系推廣答案：B;2、【單選題】某城市某種商品住宅2021年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0.3，其中某套商品住宅2021年5月1日的價(jià)格為3500元。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2021年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是（）元。1分A、3552.82B、3563.00C、3563.47D、3574.16答案：C;3、【單選題】某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為

15、l20，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元，年折舊額為l440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（）。1分A、81.00B、84.00C、84.17D、84.80答案：B;4、【單選題】某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的l0，運(yùn)營費(fèi)用率為20，該住宅的年凈收益是（）萬元。1分A、1.40B、1.44C、1.60D、1.80答案：A;5、【單選題】凈收益=潛在毛租金收入（）+其他收入運(yùn)營費(fèi)用。1分A、空置和收租損失B、還本付息額C、折舊額D、所得稅答案：A;6、【單選題】在物業(yè)管理中，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是（）。1分A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)建設(shè)單

16、位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C;7、【單選題】在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的（）原則。1分A、公開B、公平C、公正D、誠實(shí)信用答案：C;8、【單選題】下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。1分A、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂B、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性C、前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年D、前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同答案：C;9、【單選題】下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是（）。1分A、合理原則B、公開原則C、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則D、費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則答案：D;10、【

17、單選題】商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)歸（）。1分A、該房屋出售人B、該房屋買受人C、該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)D、該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門答案：B;11、【單選題】抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是（）。1分A、借款人B、抵押人C、貸款人D、抵押權(quán)人答案：B;12、【單選題】在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)（）同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。1分A、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)B、房屋主管部門C、抵押權(quán)人D、房屋承租人答案：C;13、【單選題】某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個(gè)月的貸款余額是（）萬元。1分A、53B、

18、55C、57D、59答案：C;14、【單選題】在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是（）。1分A、降低首付款比例B、降低貸款利率C、降低抵押率D、延長貸款期限答案：A;15、【單選題】房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的（）確定。1分A、評(píng)估價(jià)值B、賬面價(jià)值C、歷史成本D、交易價(jià)格答案：A;16、【單選題】下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種的是（）。1分A、耕地占用稅B、房產(chǎn)稅C、契稅D、土地增值稅答案：B;17、【單選題】下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，正確的是（）。1分A、房產(chǎn)稅按評(píng)估值征收B、房產(chǎn)稅的稅率全國統(tǒng)一C、房產(chǎn)稅按季度征收D、非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅

19、答案：B;18、【單選題】計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)納稅額時(shí)，對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50但不超過100的部分，適用稅率是（）。1分A、30B、40C、50D、60答案：B;19、【單選題】在征收土地增值稅時(shí)，固定扣除項(xiàng)目（）。1分A、包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額B、不包括為取得土地使用權(quán)所支付的稅金C、不包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D、包括房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅金答案：A;20、【單選題】下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需繳納印花稅的是（）。1分A、書立土地使用權(quán)出讓合同B、領(lǐng)受房產(chǎn)證C、領(lǐng)受國有土地使用證D、書立土地租賃合同答案：D;21、【多選題】決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有（）。2,0.5分A、房

20、地產(chǎn)的價(jià)格水平B、消費(fèi)者的收入水平C、消費(fèi)者的偏好D、相關(guān)物品的價(jià)格水平E、房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期答案：ABCD22、【多選題】城市是人類社會(huì)第二次社會(huì)勞動(dòng)大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以（）為主的集市。2,0.5分A、畜牧業(yè)B、商業(yè)C、制造業(yè)D、手工業(yè)E、服務(wù)業(yè)答案：BD23、【多選題】下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說法中，正確的有（）。2,0.5分A、未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人B、能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可C、不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人D、不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償E、抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋

21、而造成的損失答案：BD24、【多選題】國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有（）。2,0.5分A、適用范圍不同B、出讓金形成方式不同C、最低價(jià)確定的原則不同D、協(xié)議出讓無需公布出讓計(jì)劃E、出讓主體不同答案：ABC25、【多選題】國有建設(shè)用地使用權(quán)出租中，下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利義務(wù)的說法中，正確的有（）。2,0.5分A、出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利B、對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人沒有對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的必要C、國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人可以終止履行出讓合同D、承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任E、按照租賃合同的規(guī)定，承

22、租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權(quán)利答案：ADE26、【多選題】房地產(chǎn)市場(chǎng)定性調(diào)研是在市場(chǎng)調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的（）等方面的資料。2,0.5分A、外貌B、傾向性C、感覺D、動(dòng)機(jī)E、態(tài)度答案：BCDE27、【多選題】房地產(chǎn)投資具有（）等特點(diǎn)。2,0.5分A、投資品種的多樣性B、投資收益的穩(wěn)定性C、投資價(jià)值的附加性D、投資變現(xiàn)的便利性E、投資區(qū)域的差異性答案：ACE28、【多選題】下列因素中，影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要不確定因素有（）。2,0.5分A、土地取得成本B、經(jīng)營成本C、租賃收入D、租售價(jià)格E、建安工程費(fèi)答案：ABDE29、【多選題】在對(duì)互斥方

23、案進(jìn)行直接比選時(shí)，必須具備的可比條件有（）。2,0.5分A、被比較方案的投資額相同或相近B、被比較方案具有相同的不確定因索C、被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致D、被比較方案具有相同的計(jì)算期E、被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位答案：CDE30、【多選題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)遵循項(xiàng)目質(zhì)量管理的程序，這個(gè)程序是依據(jù)（）等階段循環(huán)的原理建立起來的。2,0.5分A、計(jì)劃B、協(xié)調(diào)C、執(zhí)行D、檢查E、處理答案：ACDE31、【多選題】建設(shè)工程招標(biāo)文件包括（）等。2,0.5分A、投標(biāo)人須知B、合同專用條款C、工程量清單D、標(biāo)底E、投標(biāo)書格式答案：ABCE32、【多選題】房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在選擇銷售渠道時(shí)

24、，應(yīng)考慮銷售渠道的（）。2,0.5分A、先進(jìn)性B、可控性C、社會(huì)性D、適應(yīng)性E、經(jīng)濟(jì)性答案：BDE33、【多選題】編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有（）等。2,0.5分A、目標(biāo)任務(wù)法B、消費(fèi)者需求法C、銷售百分比法D、銷售人員規(guī)模法E、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法答案：ACE34、【多選題】采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有（）。2,0.5分A、選取的報(bào)酬率偏低B、預(yù)測(cè)的未來凈收益偏大C、估計(jì)的使用期限偏短D、估計(jì)的運(yùn)營費(fèi)用偏大E、估計(jì)的空置率偏高答案：AB35、【多選題】房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由（）等組成。2,0.5分A、估價(jià)委托書B、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明C、估價(jià)委托合同D、估價(jià)結(jié)果報(bào)告E、估價(jià)技術(shù)報(bào)

25、告答案：BDE36、【多選題】下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有（）。2,0.5分A、房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人B、房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶C、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實(shí)際占有物業(yè)的合法買受人D、房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人E、房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶答案：ACD37、【多選題】物業(yè)管理規(guī)約對(duì)（）具有約束力。2,0.5分A、全體業(yè)主B、物業(yè)承租人C、借住在業(yè)主家的親戚D、物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)E、物業(yè)的繼受人答案：ABCE38、【多選題】下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有（）。2,0.5分A、宅基地B、土地所有權(quán)C、集體土地使用權(quán)D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房E、村企業(yè)廠房答案：A

26、BC39、【多選題】等額本金還款抵押貸款方式的特征有（）。2,0.5分A、每月支付的本金均等B、每月支付的利息均等C、每月還款額先大后小D、每月還款額先小后大E、借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)答案：AC40、【多選題】下列行為中，列入契稅征收對(duì)象的有（）。2,0.5分A、國有土地使用權(quán)出讓B、土地使用權(quán)贈(zèng)與C、土地使用權(quán)交換D、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移答案：ABC1、【多選題】土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（）。2,0.5分A、方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求B、方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)C、補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)

27、規(guī)劃D、補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等答案：BC2、【多選題】農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（）日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。2,0.5分A、3B、5C、7D、10答案：A3、【多選題】甲公司在對(duì)居民點(diǎn)進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請(qǐng)，同時(shí)應(yīng)提交的材料為（）。2,0.5分A、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、房屋拆遷許可證D、拆遷計(jì)劃和拆遷方案答案：ABD4、【多選題】在房屋主管部門審查、審批拆遷申請(qǐng)后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征為（）。2,0.5分A、拆遷人必須是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的單位和個(gè)人B、被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人C、協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時(shí)間限制D、協(xié)議簽訂有相對(duì)的強(qiáng)制性答案：ACD5、【多選題】若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為（）。2,0.5分A、國家B、政府C、企業(yè)D、個(gè)人答案：D6、【多選題】在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為（）元。2,0.5分A、1667B、2021C、2034D、3067答案：A7、【多選題】如月還款額占該家庭月收入的30，則該家庭的月收入應(yīng)為（）元。2,0.5分A、5557B、6687C、6780D、10224答案：A8、【多選