上海市廠房租賃合同范文

1、甲 方 （ 出 租 方 ）： 住所： 郵編： 【法定代表人】 【本人】：聯(lián)系電話： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方） ： 住所： 郵編： 【法定代表人】 【本人】：聯(lián)系電話： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例 （以下簡稱條例 ）等法律法 規(guī)，并結(jié)合關(guān)于本市加強(qiáng)租賃廠房和場所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理的意見 （滬 府辦發(fā) XX34 號文印發(fā)，以下簡稱安全管理意見 ），甲、乙雙方在平等、自愿、公平和 誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依

2、法出租的廠房事宜，訂立本合同。第一條 出租廠房情況1.1 甲方出租給乙方的廠房座落在本市 【區(qū)】【縣】 路 弄號 室（部位） （以下簡稱該廠房） 。該廠房出租【建筑面積】 【使用面積】為 平方米，其平面圖見本合同附件（一） 。1.2 甲方作為該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)利人】 【授權(quán)委托人】 【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與 乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)證】 【產(chǎn)權(quán)單位 委托出租的證明】 【法律規(guī)定其他權(quán)利人證明】 ，權(quán)證編號： ；并已告知乙方該廠房【已】【未】設(shè)定抵押。1.3 該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)為 ；其現(xiàn)有裝修、 有關(guān)設(shè)施設(shè)備 （包括特種設(shè)備，下同）狀況、安

3、全生產(chǎn)條件、防火等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技 術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)及需約定的其它有關(guān)事宜， 由甲、乙雙方在本合同附件 （二） 中加以列明。 甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方向甲方 返還該廠房的驗收依據(jù)。第二條 租賃使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途2.1 甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、 相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書或者擬從事的生產(chǎn)經(jīng)營范圍。 乙方向甲方承諾， 租賃該廠房嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使 用性質(zhì)，用于從事 的產(chǎn)品生產(chǎn)。2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防 等有關(guān)部門批準(zhǔn)， 不擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè)

4、計的生產(chǎn)使用性質(zhì)， 從事上款約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動。第三條 交付日期和租賃期限3.1 甲乙雙方約定， 甲方于 年 月日前向乙方交付該廠房和按本合同附件（二）中約定的有關(guān)設(shè)施設(shè)備 （以下簡稱：有關(guān)設(shè)施設(shè)備） 。租賃日期自 年月日起至 年 月日止。3.2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于 租賃期屆滿前 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃合同。第四條 租金、支付方式和限期4.1 甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米【建筑面積】 【使用面積】租金為（ 幣） 元。月租金總計為（ 幣） 元。（大寫： 萬仟佰拾元角整）。4.2 該廠

5、房租金 【年】【月】內(nèi)不變。自第 【年】【月】起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4.3 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。 逾期支付的， 每逾期一日， 則乙方需按日租金的 支付違約金。4.4 乙方支付租金的方式如下： 。第五條 保證金和其他費用5.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時，乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】 【應(yīng) 向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_個月的租金，即（ 幣） 元，甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證】 。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金 除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5.2 租賃期間， 使用該

6、廠房所發(fā)生的水、 電、燃?xì)狻?通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 等費用由【甲方】 【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費用，均由【甲方】 【乙方】承擔(dān)。5.3 【甲方】 【乙方】承擔(dān)的上述費用，計算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時間：第六條 廠房的使用要求6.1 甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求以及安全管理 意見第二、三、五條的規(guī)定，同時訂立安全生產(chǎn)管理協(xié)議作為合同附件（三） ，明確 租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)。6.2 甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時，由【甲方】 【乙方】負(fù)責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。 【由甲方維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修

7、。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修后應(yīng)及時將維修內(nèi)容和費 用憑證提交給甲方。 】【由乙方維修的， 乙方維修后， 應(yīng)及時將維修內(nèi)容和費用憑證提交給甲 方?！?.3 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不 合理使用，致使該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，其維修費用由乙方承擔(dān)。6.4 租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)管理協(xié)議的約定，保證該廠房及設(shè)施 設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 甲方在履行安全管理職責(zé)， 對該廠房進(jìn)行檢查時， 乙 方應(yīng)予以配合。 凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的， 甲方有權(quán)書面告知乙方， 責(zé)令乙方進(jìn)行整 改。6.5 乙方增設(shè)特種設(shè)備，或者另需

8、裝修、改變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事 先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】 【甲方委托 乙方】報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。第七條 廠房返還時的狀態(tài)7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外， 乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（ 幣）元/ 平方米向甲方支付占用期間的使用費。7.2 乙方返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，甲方根 據(jù)合同附件（二）的約定進(jìn)行驗收，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。第八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期

9、內(nèi)，須事先征得甲 方的書面同意，方可將該廠房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8.2 乙方轉(zhuǎn)租該廠房，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并依據(jù)原簽訂的 安全生產(chǎn)管理協(xié)議 ，由甲、乙雙方與接受轉(zhuǎn)租方簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議 。其中，甲方 應(yīng)承擔(dān)的安全生產(chǎn)管理職責(zé)不因轉(zhuǎn)租而改變。8.3 在租賃期內(nèi)，乙方將該廠房轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的廠房進(jìn)行交換，必須 事先征得甲方書面同意。 轉(zhuǎn)讓或交換后， 該廠房承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃 主體變更合同并繼續(xù)履行本合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議 。8.4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該廠房，應(yīng)提前3 個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第九條 解除本合同的條件

10、9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé) 任：（一）該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（二）該廠房因社會公共利益被依法征用的。（三）該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。（四）該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。（五）甲方已告知乙方該廠房出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。（六） 。9.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反 合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付

11、該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的。（二）甲方交付的該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備危及安全生產(chǎn)或存在消防等級缺陷的。（三）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按安全生產(chǎn)管理協(xié)議認(rèn)真履行其管理職責(zé)，存在安全生產(chǎn)隱 患，且書面告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。（四）乙方未征得甲方書面同意和相關(guān)部門的批準(zhǔn)， 擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使 用性質(zhì)，用于從事第二條第一款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動的。（五）乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關(guān)部門的批準(zhǔn)，即增設(shè)、 改造特種設(shè)備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營、運輸、儲存、使用危險

12、物品或處置廢棄危險化學(xué)品的。六） 乙方未征得甲方書面同意， 擅自轉(zhuǎn)租該廠房、 轉(zhuǎn)讓或與他人交換該廠房承租權(quán)的。（七）乙方逾期不支付租金累計超過 月的。（八） 。第十條 違約責(zé)任10.1 該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修 復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。10.2 因甲方未在該合同中告知乙方， 該廠房前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制， 造成乙 方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3 非本合同規(guī)定的情況， 甲方在租賃期間擅自解除本合同， 提前收回該廠房的， 甲 方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)

13、負(fù)責(zé)賠償。10.4 租賃期間，根據(jù)本合同第六條的約定， 【甲方】【乙方】不及時履行本合同約定的 維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞， 【甲方】【乙方】應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求， 擅自改變廠房建 筑結(jié)構(gòu)， 違反有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全規(guī)定， 進(jìn)行電力線路等裝修工程， 改變技術(shù)工藝或生 產(chǎn)設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備原狀以及賠償損失。10.6 非本合同規(guī)定的情況， 乙方在租賃期間中途擅自退租的， 乙方應(yīng)按提前退租天數(shù) 的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。

14、保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。第十一條 解決爭議的方式11.1 本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。11.2 甲、 乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議， 應(yīng)協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，雙 方同意選擇下列第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向 人民法院起訴。第十二條 其他條款12.1 租賃期間，甲方需將未抵押的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方， 并向乙方承諾該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該廠房前 日書面征詢乙方購買該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備的意見。12.2 本合同自雙方【簽字】 【簽字后 】生效。生效后的 15 日內(nèi)，【甲方】【乙

15、方】【甲、乙雙方共同】應(yīng)負(fù)責(zé)按規(guī)定辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明，同 時將安全生產(chǎn)管理協(xié)議報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府備案12.3 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由【甲方】 【乙方】負(fù)責(zé)在本合 同變更、終止之日起的 15 日內(nèi)，向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦 理房屋租賃合同登記備案或變更、 終止登記備案的， 所引起的法律糾紛， 由甲方承擔(dān)一切責(zé) 任。其中，因合同變更， 安全生產(chǎn)管理協(xié)議需作調(diào)整的，則應(yīng)在調(diào)整后，按上款規(guī)定重 新辦理備案手續(xù)；合同終止的，則應(yīng)相應(yīng)辦理安全生產(chǎn)管理協(xié)議備案的注銷手續(xù)。12.4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)

16、商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及 附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛 印文字具有同等效力。12.5 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同 規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。12.6 本合同連同附件一式 份。其中： 甲、乙雙方各持一份， 【區(qū)】縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及 各一份，均具有同等效力。甲方（蓋章） ： 甲方【本人】 【法定代表人】 ： 委托代理人簽署： 簽訂時間： 年月 日簽訂地點： 乙方（蓋章） ： 乙方【本人】 【法定代表人】 ： 委托代理人簽署： 簽

17、訂時間： 年月 日簽訂地點： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱： 經(jīng)紀(jì)人姓名： 經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： 附件附件（一） 該廠房的平面圖附件（二） 現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)施設(shè)備（包括特種設(shè)備，下同）狀況、安全生產(chǎn)條件、 防火等級， 以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)及需約定的 有關(guān)事宜。附件（三） 安全生產(chǎn)管理協(xié)議一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、 上海市工商行政管理局根據(jù) 中華人民共和 國合同法、上海市房屋租賃條例 ，結(jié)合關(guān)于本市加強(qiáng)租賃廠房和場所的生產(chǎn)、消防、 特種設(shè)備安全管理的意見 （滬府辦發(fā) XX34 號文印發(fā)），以及國家和本市規(guī)劃、消防、建 筑設(shè)計、 安全生產(chǎn)等有關(guān)規(guī)定而制定的專用示范文本， 僅適用于本市行政區(qū)劃內(nèi)按市場化原 則協(xié)商確定租金的廠房租賃行為。 （閑置廠房依法臨時改建為宿舍后出租需訂立的合同，則 應(yīng)使用上海市房屋租賃合同（商品房預(yù)租）示范文本 。）本合同條款均為提示性條款，供 租賃雙方當(dāng)事人約定采用。 合同中的未盡事宜， 可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后， 訂立補(bǔ)充條款 予以明確。二、本合同條款中， 【】內(nèi)容為并列的選