三亞市二手房交易管理暫行辦法

1、三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)三亞市二手房交易管理暫行辦法的通知三府2012119號各鎮(zhèn)人民政府，各區(qū)管委會，市政府各有關(guān)單位：三亞市二手房交易管理暫行辦法已經(jīng)六屆市政府第5次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。三亞市人民政府2012年7月6日三亞市二手房交易管理暫行辦法第一條為更好地促進(jìn)我市二手房交易市場健康發(fā)展，構(gòu)建一個高效快捷、辦事透明、服務(wù)優(yōu)良的二手房交易市場政務(wù)環(huán)境，優(yōu)化二手 房交易審批流程，縮短辦證時限，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、房屋登記辦法等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)的二手房交易登記辦證適用本辦法。第三條本辦法所稱二手房交易，是指單位或個人依法

2、繳納土地使 用權(quán)出讓金并取得土地房屋權(quán)證，符合上市條件的房屋交易行為。第四條 三亞市地方稅務(wù)局（以下簡稱 市地稅局”）負(fù)責(zé)二手房交 易的稅收征繳工作。三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局”）負(fù)責(zé)二手房的交易審批登記發(fā)證管理工作，三亞市國土環(huán)境資源局（以下 簡稱 市國土環(huán)境資源局”）等部門予以配合。第五條 二手房交易涉及的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓過戶審批，由市國 土環(huán)境資源局授權(quán)委托市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理。第六條 二手房交易不作評估，由市地稅局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局委 托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對市行政區(qū)域內(nèi)各區(qū)片制定市場指導(dǎo)價作為收取 二手房交易稅費(fèi)的參考依據(jù)。合同價高于市場指導(dǎo)價，則按合同價收 取；

3、合同價低于市場指導(dǎo)價，則按市場指導(dǎo)價收取。市場指導(dǎo)價每半年調(diào)整一次。第七條二手房交易提供以下材料：（一）二手房轉(zhuǎn)讓申請表；（二）土地房屋權(quán)證；（三）二手房轉(zhuǎn)讓合同；（四）買賣雙方身份證復(fù)印件（單位提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表證 明及身份證、經(jīng)辦人身份證、公證委托書等）；（五）共有人未能到場簽名，須出具公證委托書；（六）法律法規(guī)需要的其它材料。第八條 二手房交易所需的分戶圖、宗地圖，在三亞市政府政務(wù)服 務(wù)中心窗口受理前，由三亞市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)提供。整棟宗地圖、樓盤表、房屋分戶圖未做測繪，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局委托有資質(zhì)的測 繪機(jī)構(gòu)測繪后受理。第九條 二手房交易實(shí)行一站式辦理制。成批量交易在 5個工作日

4、 內(nèi)辦結(jié)，單宗交易在3個工作日內(nèi)辦結(jié)。第十條 受理單位出具收件、收據(jù)的日期為受理日。經(jīng)審查，提交 的資料需要補(bǔ)正，受理單位應(yīng)當(dāng)一次性書面告知，資料補(bǔ)正日為受理 日。第十一條有下列情形之一的房屋，不得進(jìn)行交易：（一）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其它形式限制 房地產(chǎn)權(quán)利；（二）土地房屋未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取權(quán)屬證書；（三）依法收回土地使用權(quán)；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意；（五）權(quán)屬有爭議；（六）已設(shè)定抵押權(quán)但未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意出售；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第十二條 涉及保障性住房和土地來源為劃撥用地的住房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和規(guī)章，以及中央、省、市

5、文件政策的規(guī)定。第十三條 對有制作虛假二手房交易轉(zhuǎn)讓合同， 或者不如實(shí)申報二 手房交易價格等偷逃稅費(fèi)行為的責(zé)任人，由市有關(guān)職能部門依法進(jìn)行 查處。第十四條 本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第十五條 本辦法自2012年10月1日起實(shí)施。 出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存 亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之 殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之 氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為 忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外

6、 異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以 先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施 行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰能”是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦， 優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢 所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。 侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之， 則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先 帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由 是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難 之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐 托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵 甲已足，當(dāng)獎率三軍，北定中原，庶竭駑鈍，攘除奸兇，興復(fù)漢室， 還于舊都。此臣所以報先帝而忠陛下之職分也。至于斟酌損益，進(jìn)盡 忠言，則攸之、祎、允之任也。愿