資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)流程（參考模板）

1、傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)流程 資產(chǎn)評估操作程序是指評估機(jī)構(gòu)自接受評估項(xiàng)目委托起至完成評估項(xiàng)目、建立項(xiàng)目檔案止的全部工作過程和步驟。整體企業(yè)或單項(xiàng)資產(chǎn)的評估操作程序一般有如下主要內(nèi)容：1明確評估目的、評估對象和范圍；2. 簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議；3. 選定評估基準(zhǔn)日；4. 擬定評估方案；編制的評估計(jì)劃應(yīng)涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報(bào)告等業(yè)務(wù)實(shí)施的全過程。評估計(jì)劃的編制一般包括具體的評估步驟、工作進(jìn)度安排、專業(yè)人員調(diào)配、時(shí)間安排、費(fèi)用預(yù)算和重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)等內(nèi)容。5指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報(bào)資產(chǎn)，搜集準(zhǔn)備資料；6. 檢查核實(shí)資產(chǎn)、驗(yàn)證

2、資料；7. 檢測鑒定資產(chǎn)；8. 選擇評估方法和計(jì)算公式；9. 針對具體對象進(jìn)行評定估算；10.分析確定評估結(jié)果，撰寫評估說明； 11.匯總編寫資產(chǎn)評估報(bào)告、匯集資產(chǎn)評估工作底稿; 12.評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核檢驗(yàn)評估結(jié)果；1 / 42傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！13.提交資產(chǎn)評估報(bào)告書，并按規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料; 14.建立項(xiàng)目檔案。前期準(zhǔn)備階段：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確下列評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：1、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者；2、評估目的；3、評估對象和評估范圍；4、價(jià)值類型；5、評估基準(zhǔn)日；6、評估報(bào)告使用限制；7、評估報(bào)告提交時(shí)間及方式；8、評估服務(wù)費(fèi)總

3、額、支付時(shí)間和方式；9、委托方與注冊資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。備注：1、在業(yè)務(wù)開始階段首先要明確是否存在委托方以外的其他報(bào)告使用者。一般委托方是被評估企業(yè)的股東、投資方、融資銀行、債權(quán)人、管理層等。第三方委托評估機(jī)構(gòu)一般應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)管理者或征得資產(chǎn)管理者的同意，這是執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的先決條件。委托方能較好地協(xié)調(diào)評估機(jī)構(gòu)與被評估企業(yè)之間的關(guān)系，也是注冊資產(chǎn)評估師履行評估程序的保障。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！ 2、與委托方溝通明確評估目的是由資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，對價(jià)值類型、評估方法、評估結(jié)論等有重要影響，應(yīng)盡量細(xì)化評估目的和

4、用途，如：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)出資、股份經(jīng)營、抵押擔(dān)保、債務(wù)重組、價(jià)值重估，避免用“融資”、“重組”等比較籠統(tǒng)的詞語作為評估目的。3、應(yīng)該與委托方溝通評估對象和評估范圍。評估目的、評估對象、評估范圍存在一定的邏輯關(guān)系，經(jīng)濟(jì)行為決定評估目的，也決定了評估對象，同時(shí)確定了評估范圍。從順序上講，評估范圍應(yīng)服從于評估對象的選擇。一般評估對象可界定為：單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組合、部分權(quán)益價(jià)值和全部權(quán)益價(jià)值。對應(yīng)的評估范圍包括數(shù)量、具體位置、帳面價(jià)值等。4、評估的特定目的對價(jià)值類型具有約束作用。價(jià)值類型確定后才能確定評估方法。了解價(jià)值類型，合理界定不同標(biāo)準(zhǔn)下的價(jià)值，有利于報(bào)告使用者理解評估結(jié)論的相對

5、性，利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。5、評估基準(zhǔn)日是評估基本原則“時(shí)點(diǎn)原則”在評估事務(wù)中的具體體現(xiàn)?；鶞?zhǔn)日的選擇要盡量接近經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)日,以有效服務(wù)于評估目的為根本。6、評估報(bào)告的使用限制包括明確報(bào)告使用人和使用范圍。以降低評估機(jī)構(gòu)及CPV的潛在風(fēng)險(xiǎn)。注意評估報(bào)告的假設(shè)對評估結(jié)論的使用產(chǎn)生影響。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！7、評估報(bào)告提交時(shí)間受到多方約束，如審計(jì)報(bào)告出具時(shí)間、委托方資料提供時(shí)間等，因此評估報(bào)告的提交時(shí)間不宜確定具體的日期，一般確定為委托方提供必要資料并開始現(xiàn)場工作后的一定期限內(nèi)。8、與委托方約定的其他事項(xiàng)，如：是否需要委托方與被評估企業(yè)協(xié)調(diào)溝通、與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門溝

6、通信息進(jìn)行協(xié)調(diào)等，是否有明確時(shí)間要求、特殊后續(xù)服務(wù)要求等。 現(xiàn)場調(diào)查一般包括：1、獲得需要評估的資產(chǎn)清單；2、核實(shí)評估對象的存在性及完整性；3、對評估對象品質(zhì)、使用狀況的現(xiàn)場勘查；4、對評估對象的法律權(quán)屬資料的查驗(yàn)和關(guān)注等，應(yīng)涵蓋了解所有評估對象各種信息的工作?，F(xiàn)場調(diào)查應(yīng)當(dāng)在評估對象或評估業(yè)務(wù)涉及主要資產(chǎn)的所在地進(jìn)行。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)?shù)奖辉u估資產(chǎn)所在地進(jìn)行調(diào)查。因被投資單位不配合不能進(jìn)現(xiàn)場；分支機(jī)構(gòu)在境外；關(guān)系國家保密需要等情況時(shí)，CPV應(yīng)總體判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或終止評估業(yè)務(wù)。注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)對評估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)勘察。要根據(jù)重要性原則確定現(xiàn)場調(diào)查的重點(diǎn)及勘查盤點(diǎn)數(shù)量。受客觀條件

7、限制無法實(shí)施資產(chǎn)勘察的一般情況有：養(yǎng)殖的水產(chǎn)、分期收款發(fā)出商品、特殊容器盛放的氣體和液體、海上航行未泊在國內(nèi)的輪船、地下管網(wǎng)、資產(chǎn)在有危險(xiǎn)的地帶、軍工國防等保密企業(yè)的生產(chǎn)資料等，在無法取得有效期內(nèi)國家質(zhì)檢部門的檢測報(bào)告，也無法實(shí)施資產(chǎn)查勘的情形下，評估師應(yīng)考慮所受限制是否會(huì)對評估結(jié)論構(gòu)成重大影響，是否能采取必要的措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查的確失，從而決定是繼續(xù)執(zhí)行或中止評估業(yè)務(wù)。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對填制的評估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。 委托方提供有關(guān)評估對象的相關(guān)基礎(chǔ)資料是評估的最基本環(huán)節(jié)。我國國有

8、資產(chǎn)評估的大量實(shí)踐中，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者不是同一個(gè)企業(yè)或組織時(shí)，根據(jù)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)持有者有義務(wù)提供相關(guān)資料并保證資料的真實(shí)、合法和完整，委托方也有義務(wù)督促產(chǎn)權(quán)持有者提供相關(guān)資料。產(chǎn)權(quán)持有者必須對評估對象進(jìn)行清查核實(shí)，填寫資產(chǎn)清查評估申報(bào)明細(xì)表，注冊資產(chǎn)評估師要給予必 要的指導(dǎo)，并提出具體要求。委托方需要提供的資料一般包括以下主要內(nèi)容： （1）評估目的，相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的申請、批件、協(xié)議等（2）產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件；（3）各類資產(chǎn)和負(fù)債清查申報(bào)明細(xì)表；（4）資產(chǎn)及負(fù)債清查核實(shí)情況說明；傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除?。?）相關(guān)原始憑證，包括會(huì)計(jì)報(bào)表，盤點(diǎn)表，對帳單，詢

9、證涵，平面圖，鑒定證書，決算資料，重要資產(chǎn)購置發(fā)票，重要合同，重要設(shè)備的運(yùn)行記錄和大修改造記錄（6）待核銷、報(bào)廢資產(chǎn)情況說明及證明資料；（7）企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、贏利預(yù)測等財(cái)務(wù)資料等。 為明確法律責(zé)任，應(yīng)要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料加以蓋章確認(rèn)。需要蓋章確認(rèn)的資料一般為評估對象或評估范圍明細(xì)表、有關(guān)證明材料等。 能證明資產(chǎn)權(quán)屬的資料一般包括：合同、協(xié)議、發(fā)票、銀行對帳單；結(jié)算單、報(bào)關(guān)單、商檢報(bào)告；房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、竣工驗(yàn)收報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)開工許可證、集體土地所有權(quán)證或房地產(chǎn)證；機(jī)動(dòng)車行駛證、船舶所有權(quán)登記證；著作權(quán)、軟件登記證、專利權(quán)證；

10、股權(quán)證、債權(quán)、借款合同、工商登記資料；資產(chǎn)的抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利資料；探礦許可證、采礦許可證、發(fā)明證書、專利證書、聯(lián)營合作開發(fā)協(xié)議、技術(shù)購買協(xié)議、商標(biāo)工商注冊登記證等?，F(xiàn)金評估工作步驟：1.獲取庫存現(xiàn)金申報(bào)表,與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！2.盤點(diǎn)、編制“庫存現(xiàn)金作業(yè)分析表”簽字認(rèn)可3.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)4、形成評估結(jié)論。銀行存款評估工作步驟：1.獲取銀行存款申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告或日記賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2. 收集評估基準(zhǔn)日“銀行對賬單”。檢查會(huì)計(jì)人員編制的“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”，檢查未達(dá)賬項(xiàng)的真實(shí)性，并做好相關(guān)記錄3

11、.評估時(shí)對銀行基本賬戶、余額較大、零余額、透支的存款賬戶，必要時(shí)函證評估基準(zhǔn)日余額，分析函證情況4.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)5、形成評估結(jié)論。應(yīng)收票據(jù)評估工作步驟：1.獲取應(yīng)收票據(jù)申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.了解企業(yè)應(yīng)收票據(jù)的票據(jù)類型,收集大額應(yīng)收票據(jù)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并復(fù)印票據(jù)原始憑證，做好相應(yīng)清查盤點(diǎn)記錄3.盤點(diǎn)應(yīng)收票據(jù)。4.了解是否有未到期的確鑿證據(jù)，不能夠收回或收回的可能性不大的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入應(yīng)收賬款傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！5.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)6、形成評估結(jié)論。應(yīng)收賬款評估工作步驟：1.獲取應(yīng)收賬款申報(bào)表

12、，與審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.了解企業(yè)應(yīng)收賬款內(nèi)控制制度與核算方法，收集大額應(yīng)收賬款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查記錄3.對應(yīng)收賬款實(shí)施賬齡分析以及其他分析程序，如有壞賬，在壞賬分析表中列示4.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目（大額、有特殊情況、有疑問的），填寫往來函證單實(shí)施函證等程序步驟，了解應(yīng)收賬款存在性。判斷應(yīng)收賬款可收回性5.分析判斷企業(yè)應(yīng)收賬款的壞賬及預(yù)計(jì)壞賬損失，收集相關(guān)證據(jù)6.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)7、形成評估結(jié)論。預(yù)付賬款評估工作步驟：1.獲取預(yù)付賬款申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.了解分析預(yù)付賬款項(xiàng)用途，收集大

13、額款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查記錄傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！3.對預(yù)付賬款進(jìn)行賬齡分析程序，對長期未結(jié)算的款項(xiàng)查明原因4.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目（大額、有特殊情況、有疑問的），填寫往來函證單實(shí)施函證等程序步驟，了解應(yīng)收賬款存在性。無法函證的，應(yīng)當(dāng)實(shí)施替代程序，判斷預(yù)付賬款可收回性5.對可能壞賬的款項(xiàng)，查明具體原因并取證6.對于能夠收回相應(yīng)貨物的預(yù)付款項(xiàng)應(yīng)按照相應(yīng)形成的資產(chǎn)或權(quán)利確定評估值。對于無望收回的購貨款項(xiàng)轉(zhuǎn)入其他應(yīng)收款評估7.抽查入庫記錄，查核有無重復(fù)付款或?qū)⑼还P已付清的賬款在預(yù)付賬款和應(yīng)付賬款這兩個(gè)科目同時(shí)掛帳的情況8.核實(shí)其

14、他需要說明的事項(xiàng)9、形成評估結(jié)論。其他應(yīng)收款評估工作步驟：1.獲取其他應(yīng)收款申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.了解分析其他應(yīng)收款項(xiàng)用途，收集大額其他應(yīng)收款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查記錄傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！3.對其他應(yīng)收款實(shí)施賬齡分析以及其他分析程序，如有壞賬，在壞賬分析表中列示4.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目（大額、有特殊情況、有疑問的），填寫往來函證單實(shí)施函證，了解應(yīng)收賬款存在性。實(shí)施替代程序，判斷應(yīng)收款項(xiàng)可收回性5.分析判斷企業(yè)其他應(yīng)收款的壞賬及預(yù)計(jì)壞賬損失，收集相關(guān)證據(jù)6.對有確鑿依據(jù)為壞賬的款項(xiàng)，查明具體

15、原因并取證7.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)8、形成評估結(jié)論。存貨評估工作步驟：1、取得存貨報(bào)表，與存貨明細(xì)帳、總帳及相關(guān)報(bào)表進(jìn)行核對；2、了解分析存貨的構(gòu)成、分布和企業(yè)內(nèi)控管理制度，存貨核算方法，并抽查存貨出入庫記錄，做好相應(yīng)的清查記錄。3、獲取并檢查被評估單位基準(zhǔn)日或最近一次的存貨盤點(diǎn)記錄，評價(jià)企業(yè)盤點(diǎn)的可信度。4、抽盤重點(diǎn)存貨，填寫盤點(diǎn)表。如有差異，加大盤點(diǎn)比例或全面盤點(diǎn)。存放方式特殊或存放在異地的，采取其他形式確定存貨的存在性。5、對盤盈、盤虧的存貨查明原因并做記錄。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！6、關(guān)注有無代他人保存和來料加工的存貨，有無未做帳務(wù)處理而置于異地的存貨。

16、7、選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法，并對正常的外購存貨進(jìn)行市場詢價(jià)，分別計(jì)算評估值。8、特殊行業(yè)的存貨應(yīng)聘請有關(guān)專家咨詢后確定評估值。對委托、受托加工產(chǎn)品，委托、受托代銷商品在確定評估值時(shí)應(yīng)考慮結(jié)算方式的差異性。9、形成評估結(jié)論。待攤費(fèi)用評估工作步驟：1.獲取待攤費(fèi)用申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.了解待攤費(fèi)用的形成依據(jù)和明細(xì)過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議、文件等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄3.了解待攤費(fèi)用的真實(shí)性、合法性、計(jì)提是否合理和準(zhǔn)確；費(fèi)用支出和攤余情況；是否形成新資產(chǎn)和權(quán)利及尚存情況，并形成書面記錄。4.根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的是否形成資產(chǎn)或權(quán)利情況分別情況確

17、定評估值。對于尚存資產(chǎn)或權(quán)利的，按資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評估值，對于資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的，按其賬面余額計(jì)算評估值，對沒有尚存資產(chǎn)和權(quán)利的，不計(jì)算評估值，對于在其他類型中已計(jì)算過的，也不計(jì)算評估值。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！5、形成評估結(jié)論。其他流動(dòng)資產(chǎn)評估工作步驟：1.獲取其他流動(dòng)資產(chǎn)申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.了解分析其他流動(dòng)資產(chǎn)的形成依據(jù)和明細(xì)過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄3.對特別重大的明細(xì)項(xiàng)目，實(shí)施函證，了解其他流動(dòng)資產(chǎn)的存在性。無法函證的，適當(dāng)?shù)膶?shí)施替代程序，判斷其他流動(dòng)資產(chǎn)

18、可收回性4.了解分析其他流動(dòng)資產(chǎn)類別,結(jié)合資產(chǎn)類別,采用不同的評估方法5.形成評估結(jié)論長期投資評估工作步驟：1.獲取長期股權(quán)投資申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.收集被投資單位驗(yàn)資報(bào)告、合同、章程、營業(yè)執(zhí)照、會(huì)計(jì)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等資料3.了解董事會(huì)及股東大會(huì)有關(guān)決議的基本情況。明確投資目的，分析確定預(yù)計(jì)的未來收益水平傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！4.核實(shí)投資方式、股權(quán)結(jié)構(gòu)、形成日期、原始投資成本、投資比例，查閱股權(quán)證明等重要資料5.核實(shí)賬面投資額、投資情況是否與實(shí)際情況相符，如不符應(yīng)查明原因6.如具有控制權(quán)的長期股權(quán)投資,判斷是否需對被投資單位進(jìn)行單獨(dú)整體

19、評估.如未單獨(dú)進(jìn)行整體評估的需說明原因7.收集確定評估值的其他資料,依據(jù)是否充足、可信8.選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法確定評估值9.如有評估增減值，分析評估增減值的原因10.形成評估結(jié)論。房屋建筑物評估工作步驟：1.獲取固定資產(chǎn)-房屋建筑物/構(gòu)筑物評估申報(bào)表與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對，賬目與資產(chǎn)不相符時(shí)，根據(jù)評估需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整2.了解固定資產(chǎn)房屋的概況，并按照結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)，清查竣工年代、位置、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)證等3.搜集房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同，查閱與收集總平面布置圖、施工圖等建筑圖紙、工程決議書、土地出讓合同、動(dòng)拆遷補(bǔ)償合同等相關(guān)資料,關(guān)注其土地權(quán)屬是否存在瑕疵及其對評估值的影響傳播優(yōu)秀

20、Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！4.對于無房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)應(yīng)收集規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說明等資料5.權(quán)證或證明文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明6.了解房地產(chǎn)有無涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示7.實(shí)地查勘評估對象（主要是位置、周圍環(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，有無拆除、報(bào)廢、盤虧、盤盈、閑置建筑物、關(guān)注建筑物生產(chǎn)使用環(huán)境如蒸汽、酸、堿），填寫現(xiàn)場堪查表?，F(xiàn)場查看時(shí)，對于重大評估項(xiàng)目應(yīng)拍攝現(xiàn)場實(shí)物照片；運(yùn)用市場比較法預(yù)算時(shí)，還應(yīng)提供比較案例的資料8.如存在待處理的情形,應(yīng)查明原因,獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)材料9.收集評估值

21、確定的其他依據(jù)資料(如當(dāng)?shù)囟~.材料價(jià)格等文件資料) 10.選定評估方法(方法有市場比較法、收益法、成本法及這些方法的綜合運(yùn)用)，說明評估值的確定過程（填寫各種評估方法的評估工作底稿）11.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)12.如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表13、形成評估結(jié)論。機(jī)器設(shè)備評估工作步驟：傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！1.獲取固定資產(chǎn)-設(shè)備評估申報(bào)表與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.了解固定資產(chǎn)設(shè)備類的概況，明確價(jià)值定義3.查驗(yàn)重要設(shè)備合同.購買發(fā)票.技術(shù)指標(biāo)等資料4.對運(yùn)輸設(shè)備應(yīng)當(dāng)查閱并復(fù)印車輛行使證；對鍋爐、電梯、化工設(shè)備等特種設(shè)備應(yīng)

22、當(dāng)查閱并復(fù)印年檢記錄5.權(quán)證或證明文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明6.查清設(shè)備有無涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示7.實(shí)地查勘評估對象，填寫設(shè)備清查核實(shí)表和重要設(shè)備作業(yè)分析表?，F(xiàn)場查看時(shí)，對于重大評估項(xiàng)目應(yīng)拍攝現(xiàn)場實(shí)物照片，被評估單位不允許拍照的應(yīng)要求其出具說明。清查結(jié)果與申報(bào)不一致的，應(yīng)要求被評估單位修改申報(bào)表8.對原打包入賬的設(shè)備,盡可能進(jìn)行分析評估9.如存在待處理的情形,應(yīng)查明原因,獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)材料10.如存在需要修復(fù)使用的設(shè)備,應(yīng)說明損壞的具體情況,并預(yù)算修復(fù)費(fèi)用11.收集評估值確定的詢價(jià)證據(jù)及其他依據(jù)資料12.選定評估方法,逐項(xiàng)或

23、分類說明評估值的確定過程13.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！14.如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表在建工程土建工程評估工作步驟：1.獲取在建工程-土建工程評估申報(bào)表與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.了解在建工程的概況，收集有關(guān)的合同和協(xié)議,并按照結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)，說明位置、結(jié)構(gòu)、面積等3.查閱與收集總平面布置圖、施工圖等建筑圖紙、概預(yù)算書、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說明等資料4.有關(guān)證書或證明文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明5.查清在建工程有無涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示6

24、.實(shí)地查勘評估對象（主要是位置、周圍環(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，有無拆除、報(bào)廢、盤虧、盤盈、閑置建筑物、關(guān)注建筑物生產(chǎn)使用環(huán)境如蒸汽、酸、堿），填寫現(xiàn)場堪查表?，F(xiàn)場查看時(shí)，對于重大評估項(xiàng)目應(yīng)拍攝現(xiàn)場實(shí)物照片7.了解在建工程開工時(shí)間、竣工時(shí)間、已付工程款、未付工程款、合理工期等情況，分析合同金額的合理性8.對已完工但未竣工的在建工程，有條件的清查調(diào)整轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)進(jìn)行評估；轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)有困難的，以固定資產(chǎn)評估方法評估，結(jié)果列入在建工程傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！9.對原打包入賬等項(xiàng)目，盡可能進(jìn)行分項(xiàng)評估10.收集評估值確定的其他依據(jù)資料11.選定評估方法。逐項(xiàng)

25、說明評估值的確定過程12.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)13.如有評估增減值，分析評估增減值的原因14.形成評估結(jié)論。在建工程設(shè)備工程評估工作步驟：1.獲取在建工程-設(shè)備評估申報(bào)表與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對，了解賬面值的構(gòu)成內(nèi)容2.查閱與收集設(shè)備安裝概預(yù)算情況、設(shè)備采購合同等資料3.查清在建工程有無涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示4.實(shí)地查勘評估對象（主要是安裝地點(diǎn)、型號、工程進(jìn)度、設(shè)備和設(shè)施的狀況等位置、周圍環(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，填寫現(xiàn)場堪查記錄5.了解在建工程已付工程款、未付工程款、合理工期及設(shè)備款項(xiàng)支付等情況6.如存在待處理的情形,應(yīng)查明

26、原因,獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準(zhǔn)文件傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！7.收集評估值確定的其他依據(jù)資料8.選定評估方法。逐項(xiàng)說明評估值的確定過程9.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)10.如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表工程物資評估工作步驟：1.獲取工程物資申報(bào)表與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.了解分析工程物資的構(gòu)成、分布和核算方法。并抽查有關(guān)工程物資出入庫記錄，做好相應(yīng)清查記錄3.對打包入賬等項(xiàng)目盡可能進(jìn)行分析，并復(fù)印有關(guān)資料4.獲取并檢查被評估單位評估基準(zhǔn)日的工程物資盤點(diǎn)記錄，評價(jià)盤點(diǎn)的可信度5.與企業(yè)管理人員選擇重點(diǎn)工程物資進(jìn)行抽盤，填寫盤點(diǎn)表。盤

27、點(diǎn)結(jié)果如與賬面值存在差異，對差異原因不正常的，應(yīng)加大抽查力度。存放方式特殊的，應(yīng)當(dāng)采取可靠的盤點(diǎn)方式，并在工作底稿中記錄下來6.對盤盈、盤虧的工程物資，查明原因并做記錄7.應(yīng)當(dāng)注意有無未作賬務(wù)處理而置于它處的工程物資8.對失效、變質(zhì)等工程物資，應(yīng)要求企業(yè)作出相應(yīng)說明9.外購工程物資,進(jìn)行市場查詢,計(jì)算其評估價(jià)值.對近期購入的工程物資,無特殊情況且價(jià)格變化不大時(shí),可按核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評估價(jià)值傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！10.根據(jù)上述情況,確定評估結(jié)論.跌價(jià)準(zhǔn)備按照零值評估.應(yīng)當(dāng)注意有無與在建工程重復(fù)的評估,并注意其權(quán)屬問題、貸款結(jié)算方式11.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)1

28、2.如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表固定資產(chǎn)清理評估工作步驟：1.獲取固定資產(chǎn)申報(bào)表,與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.逐項(xiàng)核實(shí)固定資產(chǎn)清理的原因、審批手續(xù)等情況3.有固定資產(chǎn)殘余價(jià)值的清理項(xiàng)目，要了解核實(shí)實(shí)物資產(chǎn)，對變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評估4.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)5.如有評估增減值，分析評估增減值的原因土地使用權(quán)評估工作步驟：1.獲取土地使用權(quán)申報(bào)表與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對，根據(jù)評估需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，核查土地款項(xiàng)支付情況2.查閱土地征用或拆遷補(bǔ)償合同、土地出讓合同、土地使用權(quán)證，土地處置方案等文件資料，了解土地使用權(quán)權(quán)屬性質(zhì)傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希

29、望對您有幫助，可雙擊去除！3.了解土地的面積、容積率以及土地用途等規(guī)劃指標(biāo)，收集相關(guān)規(guī)劃批準(zhǔn)文件4.有關(guān)證書或證明文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明5.查清土地有無涉及訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保適宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示6.收集相關(guān)土地估價(jià)報(bào)告，如需引用應(yīng)與土地估價(jià)師溝通該報(bào)告了解與本次評估的關(guān)系7.實(shí)地查勘評估對象,填寫現(xiàn)場勘察表.現(xiàn)場查看時(shí),對于重大評估項(xiàng)目應(yīng)拍攝現(xiàn)場實(shí)物照片8.收集評估值確定的其他依據(jù)資料（當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)體系、土地收費(fèi)文件）9.選定評估方法，逐項(xiàng)說明評估值的確定過程10.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)11.如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表其他無

30、形資產(chǎn)評估工作步驟：1.獲取“其他無形資產(chǎn)申報(bào)表”,與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對。了解其賬面價(jià)值的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù)、攤銷情況等2.收集無形資產(chǎn)的權(quán)屬證明資料，了解無形資產(chǎn)的種類、具體名稱、技術(shù)特征、存在形式、形成過程，核實(shí)取得的法律手續(xù)是否完備傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！3.調(diào)查相關(guān)法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)狀況、產(chǎn)品生命周期、企業(yè)經(jīng)營管理、市場環(huán)境等對該無形資產(chǎn)價(jià)值的影響4.選定評估方法5.調(diào)查、收集反映無形資產(chǎn)獲利能力、收益期限、折現(xiàn)率等的相關(guān)資料6.逐項(xiàng)說明評估參數(shù)的確定依據(jù)7.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)8.如有評估增減值，分析評估增減值的原因開

31、辦費(fèi)評估工作步驟：1.獲取“開辦費(fèi)申報(bào)表”,與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對。了解其賬面價(jià)值的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù)、攤銷情況等2.了解開辦費(fèi)的形成依據(jù)和明細(xì)過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議、文件等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄3、了解開辦費(fèi)的真實(shí)性、合法性、計(jì)提是否合理和準(zhǔn)確；費(fèi)用支出和攤余情況；是否形成新資產(chǎn)和權(quán)利及尚存情況，并形成書面記錄。4.根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的是否形成資產(chǎn)或權(quán)利情況分別情況確定評估值。對于尚存資產(chǎn)或權(quán)利的，按資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評估值，對于資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的，按其賬面余額計(jì)算評估值，對沒有尚存資產(chǎn)和權(quán)利的，不計(jì)算評估值，對于在其他類型中已計(jì)

32、算過的，也不計(jì)算評估值。傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！5.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)6.如有評估增減值，分析評估增減值的原因長期待攤費(fèi)用評估工作步驟：1.獲取長期待攤費(fèi)用申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或日記賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.抽查原始發(fā)生憑證和每期攤銷的憑證，核查其原始發(fā)生額及構(gòu)成、發(fā)生日期、攤銷月數(shù)、每期攤銷額等3.對尚存受益與受益期進(jìn)行適當(dāng)分析4.有實(shí)物形態(tài)的費(fèi)用項(xiàng)目,要了解實(shí)物資產(chǎn)5.有無與其他資產(chǎn)存在價(jià)值重復(fù)的情形6.有無尚存資產(chǎn)或權(quán)利難以準(zhǔn)確計(jì)算的,性質(zhì)特殊的費(fèi)用項(xiàng)目,以清查核實(shí)后的賬面數(shù)為依據(jù)7.根據(jù)尚存受益期計(jì)算評估值。對于有實(shí)物形態(tài)的費(fèi)用項(xiàng)目，一般要按照實(shí)物資產(chǎn)評

33、估的對應(yīng)方法進(jìn)行估算評估值8.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)9.如有評估增減值，分析評估增減值的原因其他非流動(dòng)資產(chǎn)評估工作步驟：傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！1.獲取其他流動(dòng)資產(chǎn)申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.了解分析其他流動(dòng)資產(chǎn)的形成依據(jù)和明細(xì)過程，收集相關(guān)資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查核實(shí)記錄3.分析判斷其他非流動(dòng)資產(chǎn)有無涉及法律訴訟的已決、未決事項(xiàng),作專項(xiàng)調(diào)查分析記錄4.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)短期借款評估工作步驟：1.獲取短期借款申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.核實(shí)借款合同、協(xié)議以及借款條件、借款性質(zhì)、還款期限，查明借款利率和利

34、息支出情況。并抽查復(fù)印合同、協(xié)議3.抽查借款借入和還款的原始憑證內(nèi)容是否完整4.復(fù)核已計(jì)借款利息是否正確5.對未及時(shí)歸還的逾期借款,應(yīng)查明原因6.選擇金額較大的賬戶向借款銀行函證評估基準(zhǔn)日的金額7.經(jīng)分析、核實(shí)后，確定評估結(jié)論應(yīng)付票據(jù)評估工作步驟：1.獲取應(yīng)付票據(jù)申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.查明票據(jù)類別、編號、簽發(fā)日期、面額、到期日、收款人名稱、利息率、合同交易號、付息條件等。收集大額應(yīng)付票據(jù)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查復(fù)印票據(jù)原始憑證，做好相應(yīng)清查記錄傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！3.檢查“應(yīng)付票據(jù)備查薄”，注意到期已結(jié)算票據(jù)是否

35、注銷4.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，實(shí)施函證，了解應(yīng)付票據(jù)存在性5.應(yīng)付票據(jù)到期而無力支付,企業(yè)轉(zhuǎn)為應(yīng)付賬款的,如為帶息票據(jù)不再計(jì)提利息6.核實(shí)票據(jù)利息是否正確計(jì)提7.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)應(yīng)付賬款評估工作步驟：1.獲取應(yīng)付賬款申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.了解企業(yè)應(yīng)付賬款內(nèi)控制制度與核算方法，查閱大額應(yīng)付款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查記錄3.關(guān)注在評估基準(zhǔn)日未處理的不相符的購貨事項(xiàng)，及有材料入庫憑證但未收到購貨發(fā)票的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)4.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目（大額、有特殊情況、有疑問的），填寫往來函證單實(shí)施函證等程序步驟，了解應(yīng)付款項(xiàng)存在性。無法函證的，適當(dāng)?shù)貙?shí)

36、施替代程序，判斷應(yīng)付款項(xiàng)的真實(shí)性5.對應(yīng)付賬款中涉及法律訴訟的已決、未決事項(xiàng)、盈利掛帳以及長期未付掛賬項(xiàng)目等，作專項(xiàng)調(diào)查分析記錄傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！6.對無付款對象可能無需支付的賬款,應(yīng)查明原因,作出處理7.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)預(yù)收賬款評估工作步驟：1.獲取預(yù)收賬款申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目，查閱訂購合同，實(shí)施函證，了解預(yù)收賬款存在性。無法函證的，適當(dāng)?shù)膶?shí)施替代程序，判斷款項(xiàng)真實(shí)性3.對款項(xiàng)中涉及法律訴訟的已決、未決事項(xiàng)、長期未結(jié)算掛賬項(xiàng)目等，作專項(xiàng)調(diào)查分析記錄4.對可能無需支付的款項(xiàng)，應(yīng)查明原因，做出處理5.核實(shí)其他

37、需要說明的事項(xiàng)其他應(yīng)付款評估工作步驟：1.獲取其他應(yīng)付款申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.查閱大額應(yīng)付款項(xiàng)發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證，做好相應(yīng)清查記錄3.選擇重點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目實(shí)施函證，了解應(yīng)付款項(xiàng)存在性。無法函證的，適當(dāng)?shù)膶?shí)施替代程序，判斷應(yīng)付款項(xiàng)的真實(shí)性4.分析判斷企業(yè)應(yīng)付款項(xiàng)有無無需支付項(xiàng)目，對應(yīng)付款項(xiàng)中涉及法律訴訟的已決、未決事項(xiàng)盈利掛帳以及長期未付掛賬項(xiàng)目等，作專項(xiàng)調(diào)查分析記錄，涉訟事項(xiàng)還應(yīng)當(dāng)核查有無其他或有負(fù)債與債權(quán)傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！5.對可能無需支付的賬款,應(yīng)查明原因,并做出處理6.經(jīng)分析,核實(shí)后,確定評估結(jié)論應(yīng)付

38、職工薪酬評估工作步驟：1.獲取應(yīng)付職工薪酬申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.抽查記賬憑證并記錄、復(fù)核、以明確此項(xiàng)業(yè)務(wù)是否符合會(huì)計(jì)制度規(guī)定3.抽查應(yīng)付職工薪酬的支付，確定其計(jì)算是否符合有關(guān)規(guī)定4.核實(shí)其他需要說明的事項(xiàng)應(yīng)交稅費(fèi)評估工作步驟：1.獲取應(yīng)交稅費(fèi)申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.抽查記賬憑證并記錄、復(fù)核、以明確此項(xiàng)業(yè)務(wù)是否符合會(huì)計(jì)制度規(guī)定3.核實(shí)應(yīng)交稅費(fèi)的稅種、稅率和稅目情況。了解稅費(fèi)政策、稅費(fèi)優(yōu)惠政策并查閱有關(guān)政策規(guī)定4.查閱評估基準(zhǔn)日納稅申報(bào)表及稅單并復(fù)印取證傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對您有幫助，可雙擊去除！5.檢查應(yīng)交稅費(fèi)上期未交數(shù)、本期應(yīng)交數(shù)、已交數(shù)和期末未交數(shù)6.經(jīng)分析、核實(shí)后，確定評估結(jié)論應(yīng)付股利評估工作步驟：1.獲取應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）申報(bào)表，與審計(jì)報(bào)告或明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對2.