產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之固安工業(yè)園

1、 s =2鬻I t：貝窕if 貓SSA 天安門正南呂0繪里 nJ 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之固安工業(yè)園 本部管理部張軍 縱觀2014年，全國樓市整體一片低迷，限購政策的松綁也沒能換來市場的 全面的復(fù)蘇。行業(yè)中普遍認(rèn)為，樓市的黃金十年已去，傳統(tǒng)住宅開發(fā)進(jìn)入低利潤 增長期。在住宅地產(chǎn)面臨利潤日益攤薄、 調(diào)控形勢嚴(yán)峻、行業(yè)洗牌加速等一系列 問題的情況下，眾多房企開始尋找地產(chǎn)開發(fā)的新增長點(diǎn)。伴隨新城鎮(zhèn)化的深入， 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也為眾多房地產(chǎn)企業(yè)開始追逐的對象，一時(shí)之間產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)顯現(xiàn)出一片新 “藍(lán)?！?。 華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的先行者，憑借其多年產(chǎn)業(yè)地 產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)形成了一套較為成熟的“園區(qū) +地產(chǎn)

2、”的開發(fā)模式。固 安工業(yè)園區(qū)作為華夏幸?；鶚I(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)代表性項(xiàng)目，其成功的開發(fā)和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)， 一定會(huì)給我們帶來不少的啟示。 整體情況介紹： 固安工業(yè)園區(qū)建立于2002年6月，在2006年3月經(jīng)省政府批準(zhǔn)成為省級(jí) 開發(fā)區(qū)，總體規(guī)劃面積60平方公里，2009年8月經(jīng)省政府批準(zhǔn)工業(yè)區(qū)起步區(qū) 規(guī)劃面積擴(kuò)至24平方公里，轄34個(gè)行政村、2個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝?2.5萬人。 園區(qū)位于天安門正南50公里，地處大北京經(jīng)濟(jì)圈重要位置，周邊 40公里范圍 內(nèi)擁有十一條咼速公路、六條國家級(jí)鐵路，100公里范圍內(nèi)擁有兩大國際機(jī)場和 兩大天然良港，符合國際上最佳的“ 1小時(shí)工業(yè)區(qū)”區(qū)位交通條件。 安0固變工園反 GLTAIM.

3、 打 研和Ai 園區(qū)規(guī)劃： 固安工業(yè)園區(qū)把握京津及環(huán)渤海地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流趨勢，聘請國際著名咨 詢公司從價(jià)值鏈分析、資源匹配分析、產(chǎn)業(yè)集群分析等維度對區(qū)域產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了系 統(tǒng)的分析，確定了優(yōu)先發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車零部件制造業(yè)、現(xiàn)代裝備制造業(yè) 等市場前景廣闊、發(fā)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 經(jīng)過多年的發(fā)展，目前工業(yè)園區(qū)電子信息、汽車零部件產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)形成以 峻嶺電子、京東方為代表的電子信息產(chǎn)業(yè)集群； 以亞新科、正興車輪為代表的汽 車零部件產(chǎn)業(yè)集群。 I 電子信息產(chǎn)業(yè) 園區(qū)所處的大北京地區(qū)是中國電子信息產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)，目前，全國電 子信息百強(qiáng)企業(yè)，代表信息產(chǎn)業(yè)最先進(jìn)水平的薄膜晶體管液顯示器件 （TFT

4、-LCD 的制造商，京東方科技集團(tuán)股份有限公司 2005年落戶河北固安工業(yè)園區(qū)，與峻 嶺電子等構(gòu)成工業(yè)園區(qū)信息產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略支撐點(diǎn)，標(biāo)志著固安工業(yè)區(qū)完整的平板顯 示體系已經(jīng)形成。未來幾年，大北京地區(qū)還將進(jìn)一步拓展電子信息產(chǎn)業(yè)新的產(chǎn)業(yè) 鏈條，這為地處大北京核心位置的固安工業(yè)園區(qū)承接其電子信息的產(chǎn)業(yè)配套和轉(zhuǎn) 移提供了極好的發(fā)展機(jī)遇。 汽車零部件產(chǎn)業(yè) 環(huán)渤海地區(qū)迅速發(fā)展壯大的汽車整車制造業(yè)，為地處大北京核心位置的固安 工業(yè)園區(qū)發(fā)展汽車零部件制造提供了巨大的市場發(fā)展前景。固安工業(yè)園區(qū)現(xiàn)已有 亞新科（世界工業(yè)500強(qiáng)）、正興車輪、華翔泰亨、漢和機(jī)械等知名企業(yè)入駐。 進(jìn) 駐固安工業(yè)園區(qū)不僅可以直接面對京津市場

5、， 還可以輻射東北、華北、華中市場。 現(xiàn)代裝配制造業(yè) 大力發(fā)展現(xiàn)代裝備制造業(yè)是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀， 走新型工業(yè)化道路，實(shí)現(xiàn)國民 經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略舉措?，F(xiàn)代裝備制造業(yè)不僅是國務(wù)院審議通過的十大振興 規(guī)劃產(chǎn)業(yè)之一，也是園區(qū)所處區(qū)域一一環(huán)渤海地區(qū)工業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重點(diǎn)方 向。固安工業(yè)園區(qū)圍繞專用成套設(shè)備、重型裝備、現(xiàn)代物流裝備、等制造產(chǎn)業(yè)及 其核心企業(yè)，積極孵化與之配套的零部件、 元器件生產(chǎn)和服務(wù)的上下游企業(yè)， 形 成一條協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。目前，園區(qū)內(nèi)已有中遠(yuǎn)恒達(dá)環(huán)保設(shè)備、 嘉峰機(jī)械等知名企業(yè)入駐。 在不斷變化外界形勢下，為迎接第二機(jī)場和建設(shè)精英城市的契機(jī)的挑戰(zhàn)，固 安產(chǎn)業(yè)園也相應(yīng)優(yōu)

6、化了產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，確立了以產(chǎn)業(yè)新城為核心業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略， 全面加速推動(dòng)高新技術(shù)、節(jié)能環(huán)保、航空航天、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)與北京的無縫對 接。 固安工業(yè)園區(qū)運(yùn)作及管理模式 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，為更好的推進(jìn)園區(qū)的開發(fā)和運(yùn)營，固安工業(yè)園采取一種 “投資商+開發(fā)區(qū)委員會(huì)”的政企合一體制。政企合作優(yōu)勢互補(bǔ)，突破了原有工 業(yè)園區(qū)建設(shè)中的限制，是固安產(chǎn)業(yè)園迅速發(fā)展的關(guān)鍵。 園區(qū)運(yùn)作模式 固安三浦威特投資開發(fā)有限公司是華夏幸?；鶚I(yè)和河北固安縣政府合資成 立的區(qū)域開發(fā)專業(yè)運(yùn)營商，雙方采用“政府主導(dǎo) +企業(yè)運(yùn)作”的新型區(qū)域開發(fā)模 式，這樣的模式具有市場化運(yùn)作、多元化投入；企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化招商；標(biāo)準(zhǔn) 化管理、個(gè)性化服務(wù)等

7、多方面優(yōu)勢。三浦威特負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共 設(shè)施建設(shè)、軟環(huán)境建設(shè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)服務(wù)和園區(qū)綜合管理；政府則在宏觀指 導(dǎo)、制定政策、招商引資及投資服務(wù)體系建設(shè)上。 園區(qū)管委會(huì)管理模式 固安工業(yè)園區(qū)由管委會(huì)實(shí)施封閉管理， 固安工業(yè)園區(qū)管委會(huì)由辦公室、招商 局、商務(wù)局、工商局、國土局、規(guī)劃建設(shè)局、勞動(dòng)保障局、財(cái)政局、國稅局、地 稅局、派出所、司法所、綜合執(zhí)法中隊(duì)等部門組成。 管委會(huì)是固安縣政府的派出機(jī)構(gòu)，代表縣政府領(lǐng)導(dǎo)與管理工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的 經(jīng)濟(jì)、科技和社會(huì)事業(yè)，協(xié)調(diào)各部門和各單位在工業(yè)園區(qū)的工作。 在園區(qū)服務(wù)上，園區(qū)會(huì)24小時(shí)全天候提供 “全程無憂管家式服務(wù)”，協(xié)助 企業(yè)處理設(shè)計(jì)政府各部門有關(guān)亊宜，為投資者營造溫馨的投資環(huán)境。服務(wù)包括 幫助入園企業(yè)迕行設(shè)立登記、各項(xiàng)審批、土地、房產(chǎn)證辦理、營業(yè)執(zhí)照年檢、納 稅申報(bào)、戶口遷移、員工子女入學(xué)，解除企業(yè)入園的后顧之憂，加快各項(xiàng)亊宜癿 辦理進(jìn)度。此外，園區(qū)還提供金融支持，已與國家開發(fā)銀行、中國工商銀行、中 國銀行建立了合作關(guān)系，協(xié)助入園企業(yè)解決融資問題。 總結(jié) 固安工業(yè)園模式的是將優(yōu)勢資源進(jìn)行全面整合，通過對土地與房產(chǎn)資源的深 度開發(fā)，通過對產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)資源的充分利用， 通過對服務(wù)效益的持續(xù)挖掘，把土