煙臺(tái)新天地都市廣場(chǎng)項(xiàng)目招商手冊(cè)（35頁）

1、42萬城市綜合體 膠東首席濱海休閑shopping mall 第一部分：走進(jìn)煙臺(tái) 第二部分：走進(jìn)新天地 第三部分：新天地特色規(guī)劃及業(yè)態(tài)布局 第四部分：新天地經(jīng)營管理及招商范圍 走進(jìn)煙臺(tái) 新天地都市廣場(chǎng)坐落于亞洲唯一的“國際葡萄酒城”的山東省煙臺(tái)市，600年歷史積淀、 13745平方公里土地、近700萬人口；在北中國海岸，碧海藍(lán)天的煙臺(tái)，山海相伴，秦始皇 三踏芝罘仙島、八仙渡海蓬萊仙境、香醇百年葡萄佳釀；北緯37，璀璨魅力的煙臺(tái)，蓬勃 而奮進(jìn). 煙臺(tái)市曾經(jīng)榮獲： 中國人居環(huán)境獎(jiǎng)、 聯(lián)合國人居獎(jiǎng)、 亞洲地區(qū)唯一“國際葡萄酒城”、 最佳中國魅力城市等。 坐擁山、海、島 綿延的山脈、909公里海岸線、

2、70余個(gè)海島 亞洲唯一的“國際葡萄酒城” 陽光、美地、溫潤的氣候，孕育了和波爾多一樣的濃醇美酒 2010年煙臺(tái)市國民生產(chǎn)總值達(dá)到 4358.5億元，比上年增長14.9%，在全 國城市生產(chǎn)總值排名19位，2008年、 2009年、2010年連續(xù)三年山東國民生產(chǎn) 總值排名第二位，僅次于青島，高于濟(jì)南。 2011年上半年，煙臺(tái)國內(nèi)生產(chǎn)總值(gdp) 達(dá)2387.58億元，同比增長12.8%。 在 全國城市中，2011年上半年國民生產(chǎn)總 值排名20位。 煙臺(tái)2011年上半年國民生產(chǎn)總值 全國排名20位 山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)圈山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)圈 煙臺(tái)半島藍(lán)色經(jīng) 濟(jì)圈核心城市 黨的十七大提出，發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)，構(gòu)

3、筑現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。2009 年4月，胡錦濤總書記視察山東時(shí)強(qiáng)調(diào)指出：“要大力發(fā)展海 洋經(jīng)濟(jì)，科學(xué)開發(fā)海洋資源，培育海洋優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，打造山東半 島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)”。 走進(jìn)新天地 42萬hopsca h hotel o office p park s shopping mall c club a apartment hopsca 山東省十大省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目 煙臺(tái)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目 讓煙臺(tái)亮起來！ 開發(fā)企業(yè)山東金益德集團(tuán) 中國城市商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商 山東金益德集團(tuán)有限公司創(chuàng)立于2000年，是集房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)管理、建材、金融擔(dān)保、商業(yè) 經(jīng)營、中央空調(diào)制造、玻璃鋼產(chǎn)品生產(chǎn)為一體的大型民營企業(yè)集團(tuán)。 集團(tuán)公司下屬的

4、金益德房地產(chǎn)公司成功開發(fā)了陽光花園國際城、南 苑小區(qū)、中國水電部第十三工程局醫(yī)院大樓、十三局住宅小區(qū)等住宅項(xiàng) 目及湖濱路金益德商鋪區(qū)、女人街商貿(mào)城、德州陽光新天地等商業(yè)流通 項(xiàng)目，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。公司先后榮獲“山東省重合 同守信用單位”、“省消費(fèi)者滿意單位”、“德州市消費(fèi)者滿意單 位”“德州市承諾銷售放心房單位”和開發(fā)建設(shè)“綠色社區(qū)單位”等稱 號(hào)。還于2004年榮膺“山東省名企50強(qiáng)”，現(xiàn)今開發(fā)的“煙臺(tái)新天地都 市廣場(chǎng)”項(xiàng)目，被評(píng)為“最具投資價(jià)值”樓盤。 新天地都市廣場(chǎng)位于迎春大街 煙臺(tái)城市cbd街區(qū) 1、市政府明確定位迎春大街作為煙臺(tái)市兩大中央商務(wù) 區(qū)之一。 2、迎春大街是連

5、接煙臺(tái)空港與市行政中心的重要通道。 3、迎春大街城市東部最重要的商業(yè)黃金區(qū)域。 4、萊山未來3-5年人口達(dá)到53萬。 5、迎春大街將發(fā)展成與舊城區(qū)南大街同級(jí)的市級(jí)商業(yè)中 心區(qū)域。 6、城市輕軌建設(shè)提上日程，交通便利直達(dá)。 煙臺(tái)新天地都市廣場(chǎng)位于 迎春大街最為繁華的核心位置。 新天地都市廣場(chǎng)以無可挑剔完 美品質(zhì)，打造一座集商業(yè)、商 務(wù)、居住、休閑、娛樂為一體 的國際級(jí)大型城市綜合體。 煙臺(tái)市萊山區(qū)迎春大街，是 煙臺(tái)市行政中心，市政規(guī)劃建設(shè) 的煙臺(tái)城市新的金融中心、商業(yè) 中心、商務(wù)中心區(qū)。 新天地都市廣場(chǎng)雄踞 cbd核心商業(yè)區(qū) 輻射數(shù)十萬高端消費(fèi)人群 繁華商業(yè)圈 項(xiàng)目總投資約17億元 人民幣，總建

6、筑面積42萬 平方米。 其中商業(yè)建筑面積約 20萬平方米，住宅及公寓 建筑面積約8萬平方米，此 外，b1地塊布局五星級(jí)酒 店、寫字樓及高級(jí)會(huì)所。 規(guī)劃3755個(gè)停車位， 其中一期新天地都市廣場(chǎng)停 車場(chǎng)共有2936個(gè)停車位， 新天地都市廣場(chǎng)項(xiàng)目分為b1、b2地塊，分兩期開發(fā)，一期開發(fā)b2地塊，主要包括：兩棟5.4米層高 soho公寓、三棟高層住宅、1#、2#、3#、4#、5#、6#區(qū)商業(yè)，其中6#區(qū)商業(yè)為七層振華商廈主力 店。 項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積42萬平方米。新天地都市廣場(chǎng)是煙臺(tái)市目前規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的商業(yè)綜合體。 匯聚煙臺(tái)最具規(guī)模shopping mall、時(shí)尚主題商業(yè)步行街區(qū)、濱河特色休閑

7、商業(yè)街，5a寫字樓、星級(jí) 酒店、濱河全景住宅、5.4米層高優(yōu)尚soho公寓等多種物業(yè)形態(tài)，是集購物、娛樂、美食、休閑、商務(wù) 于一體的大型城市綜合體（hopsca）。 b2 b1 1 4 5 3 2 6 從湖到海，4900米逛蕩河畔最靚明珠 新天地都市廣場(chǎng)【景畔 】 逛蕩河，發(fā)源于鳳凰山，流經(jīng) 廟后水庫、鳳凰山水庫，注入黃海， 全長約4900米。2010年起，煙臺(tái) 市萊山區(qū)斥資2.86億元，重塑逛蕩 河“黃金”水脈，打造一條10公里 長的城市慢行綠道系統(tǒng)。 新天地都市廣場(chǎng)【景畔】組團(tuán)， 依河畔而建，三棟全景濱河美宅， 瞰逛蕩河迤邐風(fēng)景；42萬平米新天 地都市廣場(chǎng)城市綜合體，盡享國際 一站式居住體

8、驗(yàn)，顯耀4900米逛蕩 河畔最靚麗風(fēng)采。 新天地特色規(guī)劃 及業(yè)態(tài)布局 煙臺(tái)首家飛天梯購物中心 煙臺(tái)首家無縫式同層交通體系 煙臺(tái)首家主題式全首層商業(yè)廣場(chǎng) 層層都是精彩！ 首層層高5.5米， 其余樓層5.1米。 空間設(shè)計(jì)及業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 科學(xué)、合理，是煙臺(tái)地區(qū)首家 擁有飛天梯的綜合性購物中心 。同時(shí)，新天地都市廣場(chǎng)硬件 設(shè)計(jì)，滿足餐飲、娛樂等物業(yè) 使用功能。 p 項(xiàng)目定位： 以充滿感性魅力的經(jīng)營模式，提升城市精英人群的品質(zhì)生活。 p 戰(zhàn)略定位： 煙威地區(qū)唯一集餐飲、休閑、娛樂、旅游購物于一體的體驗(yàn)式生活社區(qū)中心，打造膠東首席 濱海休閑shopping mall。 p 經(jīng)營定位： 時(shí)尚生活的港灣 美食

9、休閑的會(huì)館。 經(jīng)營業(yè)態(tài)出發(fā)點(diǎn)戰(zhàn)略定位六大主題 新天地引入各類品牌，通過品牌的組合，業(yè)態(tài)的互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者有得玩，商家有得賺，提升商業(yè)價(jià)值 p娛樂板塊：365天假日狂歡 廣州金逸國際電影城、好樂星ktv、至尊電玩城、逛蕩河零點(diǎn)金街健身會(huì)所、婚紗影樓、美容美發(fā)店、 spa.999種娛樂方式自由掌控，釋放最higi最爽的心情。 p潮流板塊：時(shí)刻驚喜不斷 廣東新華商即廣東省商業(yè)聯(lián)合會(huì)時(shí)尚品牌服飾產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，帶來廣貨北上及香港、日韓最流行的服飾、最 時(shí)尚的飾品、最驚喜的價(jià)格。 p生活板塊：日日活色生香 煙臺(tái)首席百貨品牌振華商廈提供精致生活，振華量販實(shí)踐最新鮮的承諾、還有專業(yè)兒童城、運(yùn)動(dòng)城、電 器賣場(chǎng)等各類

10、居家服務(wù)，專業(yè)名店，全方位滿足萊山區(qū)六十萬人的生活所需。 p美食板塊：24小時(shí)饕餮盛宴 匯聚環(huán)球風(fēng)情美食，各類高端餐飲、休閑餐飲、特色小吃、中西美食，燒烤自助等，舌尖美味無所不包。 p休閑板塊：濱海休閑新空間 逛蕩河零點(diǎn)金街旁，在河邊捧一杯咖啡或在酒吧慢搖一刻律動(dòng)。離海岸10分鐘步行，隨時(shí)與好友親朋 盡享清爽海風(fēng)，品味海鮮美食。 p商務(wù)板塊：白領(lǐng)精英匯聚地 迎春大街是連接煙臺(tái)空港與市行政中心的重要通道，市政府明確定位迎春大街作為煙臺(tái)市兩大中央商務(wù) 區(qū)之一。位于迎春大街中段的新天地五星級(jí)酒店即歡迎來煙旅行辦公的各地朋友，高檔寫字樓承載白領(lǐng)人士 的宏大未來，國際住宅公寓匯聚萬余社會(huì)精英的優(yōu)質(zhì)生活。

11、 業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 新天地經(jīng)營管理 及招商范圍 金益德集團(tuán)目前在建項(xiàng)目包括位于煙臺(tái)萊山新區(qū)的“煙臺(tái)德融新天地”及位于德州湖濱南路的“德 州德融新天地”兩個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，由山東金益德投資置業(yè)有限公司投資建造，并由金益德集團(tuán) 下屬的山東德融商業(yè)物業(yè)管理有限公司統(tǒng)一招商運(yùn)營。 山東德融商業(yè)物業(yè)管理有限公司成立于2010年，以提升整體經(jīng)營業(yè)績?yōu)槟繕?biāo)，通過統(tǒng)一營銷，體 現(xiàn)整體經(jīng)營優(yōu)勢(shì)；維護(hù)關(guān)系，營造良好經(jīng)營環(huán)境；聯(lián)合發(fā)展，提升商家競爭優(yōu)勢(shì)；科學(xué)管理，實(shí)現(xiàn)持續(xù) 旺場(chǎng)經(jīng)營。 、 公司的核心競爭優(yōu)勢(shì)是擁有一支有著20余年商業(yè)經(jīng)營管理實(shí)戰(zhàn)經(jīng)營的精英團(tuán)隊(duì)，核心成員主要來 自業(yè)界擁有商業(yè)黃埔軍校著名之稱的高端

12、百貨企業(yè)青島海信廣場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)-萬達(dá)廣場(chǎng)、 山東省首家城市購物中心百麗廣場(chǎng)、知名跨國零售集團(tuán)春天百貨等，在商業(yè)中心經(jīng)營、商業(yè) 營銷企劃、商業(yè)物業(yè)管理、機(jī)電設(shè)備維護(hù)、消費(fèi)安全等專業(yè)領(lǐng)域具有理論及實(shí)戰(zhàn)的豐富經(jīng)驗(yàn)。 山東德融商業(yè)物業(yè)管理有限公司 【經(jīng)營管理】 五大統(tǒng)一 六項(xiàng)保障 統(tǒng)一規(guī)劃 統(tǒng)一招商 統(tǒng)一經(jīng)營 統(tǒng)一宣傳推廣 統(tǒng)一物業(yè)管理 規(guī)模保障：42萬超級(jí)商業(yè)航母； 消費(fèi)保障：人流旺地，逾20萬高知消費(fèi)群； 地段保障：迎春大街黃金地段，網(wǎng)狀立體交通； 輻射保障：城市新核心，輻射煙威； 差異保障：商業(yè)步行街、購物中心、時(shí)尚主題，業(yè)態(tài)各異； 管理保障：國際化管理理念，360度全程無憂管理； 配套

13、保障：地產(chǎn)停車位3755個(gè)，逛蕩河景觀，購物休閑一應(yīng)俱全。 統(tǒng)一經(jīng)營 財(cái)富保障 新天地都市廣場(chǎng)由山東德融商業(yè)物業(yè)管理 公司，進(jìn)行整體運(yùn)營，統(tǒng)一經(jīng)營管理，統(tǒng) 一市場(chǎng)推廣，充分運(yùn)用各種有效的媒體傳 播途徑，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行市場(chǎng)推廣， 使商場(chǎng)保持長久的知名度和美譽(yù)度，吸引 更多的消費(fèi)者前來消費(fèi)。 屆時(shí)，公司將首推“管家式”服務(wù)，協(xié)助 業(yè)主招商、談判，以及推薦加盟品牌，使 業(yè)主經(jīng)營無憂。 發(fā)展商做最大股東，利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共 擔(dān)。與一般的商業(yè)項(xiàng)目不同，發(fā)展商持 有大部分的商業(yè)面積，與您共享利益， 共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；憑借雄厚的資金實(shí)力，為項(xiàng) 目的經(jīng)營推廣提供重要的資金支持，卓 越的地理位置，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，專

14、業(yè) 的經(jīng)營推廣，商場(chǎng)做旺，生意有保障。 煙臺(tái)新天地項(xiàng)目招商范圍 主力店： 大型連鎖超市（振華量販已簽約進(jìn)駐）、大型主題百貨（振華商廈已簽約進(jìn)駐）及商務(wù)主題酒店等； 次主力店： 國際零售品牌旗艦店、電影院（廣州金逸國際電影城已簽約進(jìn)駐）、電玩城（至尊電玩已簽約進(jìn)駐）、國際快餐、 特色餐飲、兒童主題樂園、兒童攝影、兒童游泳館、玩具反斗城、孕嬰用品、美容美體spa、健身會(huì)所、量販?zhǔn)絢tv、 主題酒吧、臺(tái)球俱樂部、主題網(wǎng)吧及大型餐飲酒樓等； 品牌零售店： 男女服飾、皮鞋皮具、精品飾品、運(yùn)動(dòng)休閑、婚紗攝影、婚紗禮服、婚慶用品、黃金珠寶、名表眼鏡、化妝品、休 閑食品及咖啡甜品等。 嚴(yán)格篩選商家，確保經(jīng)營成

15、功 p注重品類組合及商家經(jīng)營水平，在實(shí)現(xiàn)良好商家組合的情況下引進(jìn)商家； p注重商家的互補(bǔ)性和實(shí)現(xiàn)零售的均衡，選擇最適合的商家入駐，不以租金高為首選；同類商家限定數(shù) 量，很多品類只引入一家商家入駐； p合理控制新品牌商家入駐比例； p控制大小面積商家比例，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化； p最龍頭位置與龍頭品牌相對(duì)應(yīng)、相匹配； p評(píng)估商家業(yè)績和店鋪形象決定是否引入； p優(yōu)先考慮直營品牌店的目標(biāo)商家選擇原則； p精品廊： 經(jīng)營區(qū)位：b2-2、6區(qū)，營業(yè)面積：約8.8萬平方米（含5.3萬平方米的精品百貨及樂活超市） 擬招商品牌：zara、h&m、絲芙蘭、c&a、we、uniqlo、星巴克、e.land、綾致、屈臣氏、k

16、fc、 、棒約翰、必勝客、dq、俏江南、金錢豹、凈雅、海底撈、外婆家、大食代。 p名品廊： 經(jīng)營區(qū)位：b2-3、4區(qū)，營業(yè)面積：約2.6萬平方米 擬招商品牌：新華商、廣州金逸國際電影城、國內(nèi)外特色美食。 p兒童世界： 經(jīng)營區(qū)位：b2-1區(qū) 營業(yè)面積：約1萬平方米 擬招商品牌：玩具反斗城、湯姆熊、奇樂兒、孩子王、博士蛙、東方愛嬰。 p零點(diǎn)金街： 經(jīng)營區(qū)位：b2-5區(qū) 營業(yè)面積：約0.7萬平方米 擬招商品牌：agogo、babybox、2046、蘇荷、蘭桂坊、瑪花纖體、思妍麗、華夏良子、巴西烤肉、名典茶語 、天福茗茶。 合作商家 振華商廈、金逸影院、至尊電玩城等知名品牌入駐新天地，共 享無限商機(jī)。

17、 十字中街基本成型十字中街基本成型 （照片角度為（照片角度為2區(qū)、區(qū)、6區(qū)之間區(qū)之間 拍攝，顯示出拍攝，顯示出3區(qū)、區(qū)、4區(qū)部分）區(qū)部分） 1區(qū)、區(qū)、2區(qū)已拔地而起區(qū)已拔地而起 (照片主要為照片主要為2區(qū)區(qū)) 6區(qū)即將封底區(qū)即將封底（振華商（振華商 廈及振華量販入駐）廈及振華量販入駐） 新天地都市廣場(chǎng) 邀您共鑄輝煌偉業(yè)。 majpjmvcyzj21hlfrvy96dv02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejnocmfe1lzgnn1rsx

18、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