工程承包合同

1、工程承包合同項(xiàng)目合同的基本內(nèi)容通過(guò)招標(biāo)訂立的國(guó)際項(xiàng)目合同不采用單一的合同方式， 而是采用另一種合同方式。 本合同由一些相關(guān)文件組成，通常稱(chēng)為合同文件。合同文件包括 :招標(biāo)通知、投標(biāo)人須知、合同條件、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)和協(xié)議書(shū)等。根據(jù)國(guó)際公認(rèn)的合同條件，一般包括以下內(nèi)容 :1 .監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師代表的權(quán)力和責(zé)任條款應(yīng)規(guī)定， 業(yè)主應(yīng)立即通知承包商，由業(yè)主指定的監(jiān)理工程師是業(yè)主的代理人， 監(jiān)理工程師代表應(yīng)從監(jiān)理工程師中選出， 以監(jiān)督工程的施工并處理因履行合同而產(chǎn)生的問(wèn)題。2.項(xiàng)目合同和分包條款的轉(zhuǎn)讓合同一般規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主或其代理人同意，承包商不得將所有合同 +合同的任何部分 +合同中的任何權(quán)

2、益轉(zhuǎn)讓給第三方。只有經(jīng)雇主或其代理人同意， 承包商才能將部分工程分包給他人，但原承包商仍對(duì)所有工程負(fù)責(zé)。3.承包商的一般義務(wù)條款根據(jù)合同規(guī)定，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)和施工，并提供施工所需的免費(fèi)勞務(wù)、材料、機(jī)械設(shè)備和管理知識(shí)。4.特殊自然條件和人為障礙條款一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目合同需要很長(zhǎng)時(shí)間才能履行。 在合同履行過(guò)程中， 必須采取一定的措施消除因特殊自然條件和人為原因造成的工程施工困難，如增加施工機(jī)械設(shè)備、勞動(dòng)力、材料等。這將增加合同成本或延誤項(xiàng)目進(jìn)度。上述問(wèn)題必須經(jīng)監(jiān)理工程師或監(jiān)理工程師代表確認(rèn)后，發(fā)包人才能支付額外費(fèi)用或同意延期工程。5.竣工條款和竣工延期合同中規(guī)定的竣工時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由監(jiān)理工程

3、師或其代表核實(shí)，承包商應(yīng)簽發(fā)竣工證書(shū)以標(biāo)志工程竣工。如有特殊情況，如工程變更、自然條件變更、人為障礙，造成工程延期，經(jīng)監(jiān)理工程師同意，承包人可延長(zhǎng)工程竣工期。6.專(zhuān)利權(quán)和專(zhuān)有技術(shù)條款承包商或分包商應(yīng)向業(yè)主提供專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)， 并承擔(dān)合同范圍內(nèi)第三方侵犯專(zhuān)利權(quán)的責(zé)任。 雙方應(yīng)就承包商提供的專(zhuān)有技術(shù)訂立保密條款。7.維護(hù)條款合同中的維護(hù)條款解釋了維護(hù)期和維護(hù)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。維護(hù)期一般為竣工證書(shū)簽發(fā)之日起12 個(gè)月。在維護(hù)期內(nèi)，承包商應(yīng)按監(jiān)理工程師的要求修補(bǔ)工程缺陷、返工或彌補(bǔ)等。如果工程缺陷是由于承包商的疏忽造成的，承包商應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如果費(fèi)用由雇主因其他原因承擔(dān)。8.合同簽訂后，發(fā)包人或監(jiān)理

4、工程師有權(quán)變更合同中規(guī)定的工程承包人。承包商應(yīng)根據(jù)變更項(xiàng)目的要求進(jìn)行施工。因工程變更而增加或減少的費(fèi)用，應(yīng)在合同總價(jià)中進(jìn)行調(diào)整，并相應(yīng)變更工期。9.付款條件付款條件一般規(guī)定合同條件的特殊條件主要包括:(1)預(yù)付款 :工程開(kāi)工前，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付一部分預(yù)付款，一般為合同總價(jià)的 515%，以便承包人購(gòu)買(mǎi)機(jī)械設(shè)備和采購(gòu)材料等。(2)臨時(shí)結(jié)算 :發(fā)包人每月向承包人支付一次。雇主支付的金額應(yīng)從承包商的保留金中扣除。 保留金通常約為每月付款額的 510%。但是，當(dāng)保留金累計(jì)金額達(dá)到合同總價(jià)的 5%時(shí)，承包商交付的保留金不得扣留。工程完工和維護(hù)期結(jié)束后，保留金應(yīng)返還給承包商。(3)付款期限 :一般規(guī)定發(fā)

5、包人應(yīng)在監(jiān)理工程師出具聲明之日起 15-30 天內(nèi)向承包人付款。(4)逾期付款及利息增加 :如發(fā)包人未按規(guī)定付款，利率按項(xiàng)目所在國(guó)中央銀行貸款利率增加。發(fā)包人應(yīng)在后結(jié)算證書(shū)簽發(fā)之日起 30 天內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款。10.違約罰款合同雙方在履行合同期間可能違反合同。雙方違約的違約金應(yīng)分別制定。(1)承包人違約處罰 :未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意而轉(zhuǎn)讓和分包工程的承包人，無(wú)正當(dāng)理由而未能按時(shí)開(kāi)工的承包人， 未能按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備材料的承包人， 未能服從監(jiān)理工程師合法警告的承包人， 忽視工程質(zhì)量的承包人，均為承包人違約。為此，發(fā)包人有權(quán)終止合同， 沒(méi)收承包人的履約保證金或采取其他必要的處罰措施。(2)發(fā)包人違約處

6、罰。下列任何一種情況均構(gòu)成發(fā)包人違約 :未能按時(shí)向承包人付款、干擾、妨礙或拒絕向承包人簽發(fā)支付證書(shū)、無(wú)正當(dāng)理由決定中途停工、故意制造麻煩、批評(píng)承包人等。因發(fā)包人違約， 承包人有權(quán)終止合同。 業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償承包商在準(zhǔn)備開(kāi)工或施工、機(jī)器和設(shè)備折舊、運(yùn)輸費(fèi)用等方面發(fā)生的所有費(fèi)用。除上述合同條款外，還有仲裁條款、特殊風(fēng)險(xiǎn)條款等。也應(yīng)該得出結(jié)論。第二，工程合同招標(biāo) (招標(biāo)人、邀請(qǐng)招標(biāo)人 )的招標(biāo)方法是一方(招標(biāo)人 )按照建設(shè)工程的某些程序，不經(jīng)協(xié)商，出售、購(gòu)買(mǎi)貨物或邀請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行交易的方法。根據(jù)招標(biāo)人的要求， 申請(qǐng)人提出一個(gè)具體的方案， 并將其發(fā)送給招標(biāo)人進(jìn)行國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，稱(chēng)為 “委托人或分包人 ”。這個(gè)

7、過(guò)程可以大致分為以下幾個(gè)階段 :1 .(1)招標(biāo)委員會(huì)應(yīng)由工程、 商務(wù)、外匯、法律等相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)家組成。 由國(guó)家主管部門(mén)組織， 負(fù)責(zé)解決工程招標(biāo)中遇到的各種問(wèn)題，并詳細(xì)指導(dǎo)招標(biāo)工作。(2)招標(biāo)公告應(yīng)在招標(biāo)前在國(guó)內(nèi)外有影響的報(bào)刊上發(fā)布。它包括兩部分 :招標(biāo)公告和招標(biāo)廣告。招標(biāo)通知是指分別向與東道國(guó)建立外交和商業(yè)關(guān)系的國(guó)家的有關(guān)部門(mén)發(fā)出的與項(xiàng)目有關(guān)的書(shū)面通知。招標(biāo)廣告是指在國(guó)內(nèi)外有影響的報(bào)刊上發(fā)布的招標(biāo)廣告。通知和廣告的內(nèi)容應(yīng)包括 :項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目地點(diǎn)、項(xiàng)目?jī)?nèi)容概述、項(xiàng)目范圍、招標(biāo)文件日期、地址和截止時(shí)間、投標(biāo)條件、價(jià)格和咨詢(xún)單位相關(guān)事宜等。(3)資格預(yù)審資格預(yù)審是指對(duì)財(cái)務(wù)狀況、技術(shù)能力、信用等方

8、面投標(biāo)人愿意承擔(dān)的投標(biāo)項(xiàng)目的預(yù)審。目的是選擇有能力簽約的投標(biāo)人。(4)制定基價(jià)招標(biāo)委員會(huì)應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)廣告后立即編制合同價(jià)格，并通過(guò)項(xiàng)目概算確定合同價(jià)格水平。也稱(chēng)為基價(jià)。 底價(jià)是招標(biāo)委員會(huì)持有的卡片，絕對(duì)保密。2.公開(kāi)招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)委員會(huì)通知已取得投標(biāo)資格的投標(biāo)人，或廣告宣傳投標(biāo)人索取或購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件邀請(qǐng)其投標(biāo)的招標(biāo)過(guò)程。3.開(kāi)標(biāo)和開(kāi)標(biāo)是指招標(biāo)委員會(huì)當(dāng)著所有投標(biāo)人或其代表的面，當(dāng)場(chǎng)拆封所有在截止日期前收到的投標(biāo)文件，并公開(kāi)宣讀每個(gè)投標(biāo)人的投標(biāo)條件，使所有投標(biāo)人了解每個(gè)投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格的程序。4.開(kāi)標(biāo)后，評(píng)標(biāo)和授標(biāo)將立即轉(zhuǎn)入評(píng)標(biāo)階段。招標(biāo)委員會(huì)將逐一編制投標(biāo)文件的投標(biāo)價(jià)格和其他條件清單，并選擇 4 個(gè)、 5 個(gè)投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審、識(shí)別、比較，直至確定中標(biāo)人。這個(gè)階段是在秘密條件下進(jìn)行的。中標(biāo)依據(jù)是評(píng)標(biāo)報(bào)告及其推薦意見(jiàn)