房地產(chǎn)商品房按揭貸款.ppt

1、 房地產(chǎn)按揭貸款 開發(fā)商房屋按揭所具備的條件 一. 主體封頂 二. 沒有進行抵押 三. 五證俱全(國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、 商品房預售許可證） 四. 開發(fā)商要與銀行首先達成協(xié)議 客戶按揭應(yīng)具備的條件 一. 沒有不良記錄 （沒有不良記錄是指以前貸款沒有預期還款記錄，信用卡使用中 透 支沒有欠款透支預期和忘記繳納年費等 ） 二. 具有正當?shù)穆殬I(yè) （個人貸款人員具有正當?shù)穆殬I(yè),有正規(guī)的單位能夠收入證明和工資條） 三. 具有還款的能力 (具有還款能力是指客戶在銀行批準貸款后，每個月能夠按時按約定 金額進行還款。一般來說，還款總金額不可以超過月固定收

2、入的50%） 四. 年滿18周歲具有完全民事行為的自然人 商品房按揭貸款流程圖 個人住房按揭貸款 產(chǎn)品定義: 銀行向借款人發(fā)放的，用于購買 各種類型的普通商品住房的人民幣貸款， 包括住房公積金商業(yè)性組合貸款和住房純 商業(yè)性貸款。 貸款對象: 具有完全民事行為能力，持有合 法、有效身份證件，資信情況良好，具備 穩(wěn)定收入來源和按期還本付息能力的自然 人。 貸款額度: 最高可達房產(chǎn)價值的70%。 貸款期限: 貸款期限最長可達30年。 申請個人住房按揭貸款的材料 c （1）個人住房貸款申請表； （2）借款人及配偶身份證明(居民身份證、護照、 戶口簿等) 、婚姻證明； （3）房屋買賣相關(guān)合同（商品房預售

3、合同、銷售 合同或買賣合同）； （4）住房首期購房款的付款證明； （5）借款人還款能力證明材料（如收入證明、工 資單、個人稅單、其他資產(chǎn)情況等）； （6）借款抵押擔保的權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意 抵押的證明； （7）貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 辦理個人住房按揭貸款的指南 （1）提出申請：借款人持上述申請材料到 貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表。 （2）貸款審批：銀行對借款人擔保、信用 等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將 審批結(jié)果通知借款人。 （3）貸款簽約：借款人的申請獲得批準后， 銀行與借款人簽訂住房抵押借款合同，辦 理公證、保險、抵押登記等手續(xù)。 （4）貸款發(fā)放：銀行在借款人辦妥相關(guān)手 續(xù)

4、后，經(jīng)審核確認后發(fā)放貸款。 個人商鋪按揭貸款 產(chǎn)品定義：銀行向借款人發(fā)放的用于購置和裝修 以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的人民幣貸款。以商 業(yè)用房做抵押的，原則上要求抵押物為現(xiàn)房，至 少應(yīng)當已竣工驗收。 貸款對象：具有完全民事行為能力，持有合法、 有效身份證件，在本地具有固定居住場所，資信 情況良好，具備穩(wěn)定收入來源和按期還本付息能 力的自然人。 貸款額度：貸款額度最高可達房產(chǎn)價值的50%。 貸款期限：貸款期限最長可達10年。 申請個人商鋪按揭貸款的材料 （1）個人貸款申請表； （2）借款人及配偶身份證明(居民身份證、護照、 戶口簿等) 、婚姻證明； （3）房產(chǎn)買賣相關(guān)合同（商品房銷售合同或買賣 合

5、同）； （4）首期購房款的付款證明； （5）借款人還款能力證明材料（如收入證明、工 資單、個人稅單、其他資產(chǎn)情況等）； （6）借款抵押擔保的權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意 抵押的證明； （7）貸款人要求提供的其他證明文件或資料 辦理個人商鋪按揭貸款的指南 （1）提出申請：借款人持上述申請材料到貸款經(jīng) 辦網(wǎng)點填寫申請表。 （2）貸款審批：銀行對借款人擔保、信用等情況 進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知 借款人。 （3）貸款簽約：借款人的申請獲得批準后，銀行 與借款人簽訂個人借款合同和擔保合同，辦理公 證、保險、抵押登記等手續(xù)。 （4）貸款發(fā)放：銀行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后， 經(jīng)審核確認后發(fā)放貸款

6、。 個人住房公積金貸款 服務(wù)簡介 個人住房公積金貸款是以住房公積金為資 金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的 定向用于購買、建造、翻建、大修自有住 房的專項住房消費貸款。職工購買的自有 住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、私產(chǎn)住 房、集資建造住房、危改還遷住房和公有 現(xiàn)住房。 服務(wù)特色 為您提供更為優(yōu)惠的住房貸款利率，降低 您的借款成本。同時針對純公積金貸款的 額度限制問題，提供組合融資服務(wù)，以全 面滿足您購房融資需求。 申請條件 申請個人住房公積金貸款必須符合住房公積金管 理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)該具備的 基本條件包括： 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2、參加住房公積金并能正常繳

7、交； 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本 息的能力； 申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房 按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。 需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人） 必須是同一人。 貸款額度 公積金貸款的額度由于各地住房公積金管 理中心規(guī)定的貸款最高限額不同，貸款時 請向當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢；組合 貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月交額 核定出住房公積金貸款的可申請額度，其 剩余款項再申請個人商業(yè)貸款。 貸款期限 各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期 限不同，貸款時請向當?shù)刈》抗e金管理 中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積 金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分

8、的貸款 期限必須一致。 貸款利率 公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí) 行。組合貸款的住房商業(yè)性貸款部分最低 按中國人民銀行相應(yīng)檔次基準利率0.85倍的 下浮利率執(zhí)行；住房公積金貸款部分按個 人住房公積金貸款利率執(zhí)行。 公積金申請人應(yīng)提供的資料 1、合法的身份證件（居民身份證、戶口本、護照或其他 有效居留證件）； 2、住房公積金儲蓄卡及借款人名章； 3、合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同 或協(xié)議及其相關(guān)資料； 4、購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自 籌資金證明； 5、使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金儲蓄 卡、身份證及復印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明； 6

9、、當?shù)刈》抗e金管理中心和貸款銀行要求提供的其他 資料。 辦理組合貸款的申請人除需提供上述資料外，還需要提供 辦理住房商業(yè)性貸款的資料。 個人申請公積金貸款的指南 1、提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，并提交 有關(guān)資料，由銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直 接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門 審批； 2、簽訂合同。借款申請經(jīng)住房公積金管理部門審批通過 后，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同，并辦理 抵押登記及其他必須的手續(xù)； 3、發(fā)放貸款。借款人來銀行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，銀行按 借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開 立的售房款賬戶內(nèi)； 4、按期還款。借

10、款人按照合同約定的還款計劃和還款方 式，歸還貸款本息； 5、貸款結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前結(jié)清貸款， 須按借款合同約定，提前向銀行或向住房公積金管理部門 提出申請，由住房公積金管理部門審批。 辦理公積金貸款的流程 申請人本人持購房資料（商品房：購房合 同、首付發(fā)票。二手房：原房主房產(chǎn)證、 商品房買賣契約、首付房款證明、評估報 告）、夫妻雙方身份證、房口簿、結(jié)婚證 （以上資料均提供原件及a4紙復印件4份）、 貸款申請表（一式三份）到市公積金管理 中心個貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù)。 市公積金管理中心將審批通過的貸 款資料傳遞到委托銀行。 委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份 證到委托銀行簽約處簽訂借款合同、 抵押合同。 借款人及其配偶持雙方身份證與銀