房地產(chǎn)五大證辦理流程

1、房地產(chǎn)五大證辦理流程房地產(chǎn)五大證辦理流程辦理五證先后順序是：1. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證一一2.國有土地使用權(quán)證一一3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證一 4.建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)一一5.商品房預(yù)售許可證 詳細(xì)步驟介紹：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證1 選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(1) 企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使 用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處(2) 用地處轉(zhuǎn)總工室審查(3) 報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)(4) 領(lǐng)取選址意見書2 規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費3 建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局審批下發(fā))(1)

2、企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查(2) 主管局長、主管局市長批準(zhǔn)(3) 打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4 國有土地使用證(由土地局審批下發(fā))(1) 建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī) 劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處(2) 土地評估(3) 土地局測量隊現(xiàn)場測量，出定界圖(4) 繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1 市消防支隊蓋章(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進(jìn)行審批(2) 核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章2 人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)3房地產(chǎn)開發(fā)

3、建設(shè)規(guī)模，建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管 局規(guī)劃發(fā)展處辦理4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(由房管局規(guī)劃處下發(fā))(1) 建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地證、用地 規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處(2) 以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字(3) 打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單5. 放線報告持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃 許可證、紅線圖、施工合同、

4、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理 內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)。中牛人民共和1耳建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證：節(jié)* （HTBii寸吠石麗證而畫単|J #ih 音砒訕甌桿e人運tvfc.電丸日睥7|也他呻?yún)`t報攜 中華人區(qū)我和國城鄉(xiāng)就期注 三十七、第三十八無規(guī)逹|經(jīng)審核本F 頃目苻合城鄉(xiāng)規(guī)如曖求，航發(fā)此證V -4 h 4連守車項3UT機夬微信號9建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需材料名稱1、報件人身份證明及建設(shè)單位介紹信（外商委托書）2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證”申請表3、市計委批準(zhǔn)的年度建設(shè)項目計劃任務(wù)書4、公司成立批準(zhǔn)文件、工商登記文件5、總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件6、建設(shè)項目及選址紅線

5、圖7、大、中型建設(shè)項目可行性研究報告(包括環(huán)境評估報告)8、與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書(需經(jīng)主管部門批準(zhǔn))原用地單位的土 地使用證9、項目當(dāng)?shù)乜睖y院繪制的1 : 500地形圖10、其他(特殊項目)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證流程包括下列內(nèi)容A :非經(jīng)營性土地；B :經(jīng)營性土地；C :規(guī)劃調(diào)整。A:非經(jīng)營性土地分二個階段1、提供規(guī)劃設(shè)計條件申報材料：(1) 申請規(guī)劃設(shè)計條件；(2) 建設(shè)項目選址意見書；(3) 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；(4) 1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。辦理程序：報送材料一城市規(guī)劃局窗口受理一建委規(guī)劃股審查-窗口發(fā)規(guī)劃設(shè)計條 件通知書一建設(shè)單位-(委托規(guī)劃設(shè)計)。承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議

6、通過后 7個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費2、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報材料：(1) 用地申請；(2) 建設(shè)項目選址意見書；(3) 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；(4) 建設(shè)用地界限測量成果表；(5 )總平面布置圖；(6)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征繳證明。辦理程序：報送材料-窗口受理一建委規(guī)劃股審查-窗口發(fā)建設(shè)用地規(guī) 劃許可證建設(shè)單位(國土部門)。承諾時限：13個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費E:經(jīng)營性土地分三個階段1、提供規(guī)劃設(shè)計條件申報材料：(1) 國土部門土地出讓計劃；(2) 國土部門對擬出讓地塊的意見函；(3) 1/1000現(xiàn)狀地形圖。辦理程序：報送材料T窗口受理一建委規(guī)劃股審查一規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議I 窗口發(fā)規(guī)劃設(shè)計條件

7、通知書 I （國土部門）。承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后 7個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費2、核發(fā)建設(shè)項目選址意見書申報材料：、選址申請；、規(guī)劃設(shè)計條件通知書；、國有土地使用權(quán)出讓合同；（4）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。辦理程序：報送材料i窗口受理i建委規(guī)劃股審查i窗口發(fā)建設(shè)項目選 址意見書i建設(shè)單位i （委托規(guī)劃設(shè)計）。承諾時限：3個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費3、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報材料：、用地申請；、建設(shè)項目選址意見書、國有土地使用權(quán)出讓合同；、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；、建設(shè)用地界限測量成果表；、總平面布置圖；、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征繳證明。辦理程序：報送材料i窗口受理i建委規(guī)劃股審查i窗口發(fā)建設(shè)用地規(guī) 劃許

8、可證i建設(shè)單位i （國土部門）承諾時限：10個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費C:規(guī)劃調(diào)整分二個階段1、提供規(guī)劃設(shè)計條件申報材料：、原用地單位建設(shè)用地規(guī)劃許可證；、原用地單位土地權(quán)屬證明；、原用地單位申請及其上級主管部門同意規(guī)劃調(diào)整的文件；、1 /1000現(xiàn)狀地形圖2份。辦理程序：報送材料i窗口受理i建委規(guī)劃股審查i規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議i 窗口發(fā)規(guī)劃設(shè)計條件通知書 i建設(shè)單位i （國土部門）。承諾時限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會議通過后 7個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費2、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報材料：、用地申請；、國有土地使用權(quán)出讓合同；、投資計劃；、建設(shè)用地界限測量成果表；、總平面布置圖；、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征繳證明。

9、辦理程序：報送材料-窗口受理一建委規(guī)劃股審查-窗口發(fā)建設(shè)用地規(guī) 劃許可證建設(shè)單位（國土部門）。承諾時限：13個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費說明：國（境）外獨資或合資合作工程，需申請辦理中國法人的登記注冊 手續(xù)、申領(lǐng)企業(yè)批準(zhǔn)證書后，可正式委托項目經(jīng)營法人申請建設(shè)用地規(guī)劃許 可證。辦理地點：和商品房預(yù)售許可證地點一樣國有土地使用證世的mii畫曲執(zhí)彌書期d你黃.pay上*通E込為宮復(fù)怪韓見駁4祕昭ift堆一 AH.蓬舞陽.持產(chǎn)人於秤巽古辜人爭痕護(hù)JH譽需土埠裁( = -J -! - 1 WE ft未弊費札 不+ *汪凡舟變.甌幕tf；JL從恪賀車疋神幗自沖瑩蛇皆命軸E爭T完対!.止皇記機鶯刖粒.療迂人啟犧

10、用毘罰林迂.豐華人昊共和捌圏土資源齟蛍制輪 微信號:dichan360國有土地使用證（可與建設(shè)用地規(guī)劃許可證同時辦理）所需材料 名稱1、土地登記申請書2、法人代表身份證3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4、單位代碼證5、用地批復(fù)及附圖6、國有土地使用合同及繳款發(fā)票7、有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書/許可證8、規(guī)劃總平圖9、委托書及委托代理人身份證復(fù)印件10、外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證（注意規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)范有無沖突）所需材料名稱1、先行申報人防審查，取得人防審查意見書2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表（加蓋申報單位公章、設(shè)計 單位公章、人防部門印章 ）3、計劃部門立項批文4、建設(shè)

11、用地批準(zhǔn)書及用地紅線圖或土地使用權(quán)證5、勘測院的 建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測報告”6、施工圖審查機構(gòu)出具的審查報告書7、 施工圖審查機構(gòu)蓋章的建筑施工圖（三套）8、設(shè)計單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表9、 建筑方案設(shè)計會審紀(jì)要”或建筑方案設(shè)計審查意見書”，擴初設(shè)計批復(fù)10、建設(shè)單位授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證流程包括下列內(nèi)容：A :建筑工程 B :市政管線工程 C :市政交通工程 建筑工程分三個階段1、提供規(guī)劃設(shè)計條件申報材料：（1）規(guī)劃設(shè)計條件申請；（2）投資計劃；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（4 ）總平面布置圖；（5）土地使用權(quán)屬證明。辦理程序：報送材料窗

12、口受理建委規(guī)劃股審查窗口發(fā)建筑工程規(guī) 劃設(shè)計要求通知單建設(shè)單位（設(shè)計單位）承諾時限：6個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費承辦單位：政府行政服務(wù)大廳建委窗口2、審核建筑設(shè)計方案；3、核發(fā)規(guī)劃許可證。建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證（可申請樁基先行施工）所需材料名稱1、建筑施工許可申請表2、建設(shè)工程用地許可證（建設(shè)用地批準(zhǔn)書）3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（現(xiàn)場踏看）5、中標(biāo)通知書及建筑工程施工合同6、施工圖設(shè)計文件審批7、 建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見（可與規(guī)劃許可證同時辦理 ）8、建設(shè)工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證9、銀行資金到位證明或保函10、

13、計劃文件11、施工組織設(shè)計12、其他（監(jiān)理合同登記表、建設(shè)工程項目報建表、新材、散泥繳納發(fā)票 等）辦理建筑工程施工許可證流程建一、由項目建設(shè)單位憑介紹信到市建設(shè)行政服務(wù)中心市建管處窗口領(lǐng)取 筑工程施工許可申請表和填報須知；二、項目建設(shè)單位按填表須知選項在建筑工程施工許可證申請表上填 寫清楚并加蓋公章，同時提交以下資料：1. 工程項目審批傳遞單及有關(guān)復(fù)印件；2. 建設(shè)工程用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；3. 施工圖設(shè)計審核合格證書復(fù)印件；4. 計價審核表；5. 中標(biāo)通知書；6. 施工合同；7. 監(jiān)理合同；8. 質(zhì)監(jiān)通知書；9. 安監(jiān)審批表；10. 商品砼供應(yīng)合同；11. 項目建設(shè)資質(zhì)證明；1

14、2. 甲、乙雙方單位農(nóng)民工工資保障金繳存單據(jù)。三、審核。分資料審核和現(xiàn)場審核資料審核由窗口工作人員按項目建設(shè)單位提交資料逐項核驗無誤后予以受 理登記，并轉(zhuǎn)現(xiàn)場審核，現(xiàn)場如不具備開工條件或?qū)嶋H已開工建設(shè)的，暫不受 理。四、審核無誤或經(jīng)行政處理的，由處負(fù)責(zé)人簽署意見后，十五日內(nèi)頒發(fā)建筑工程施工許可證。商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證FQH tKDSL LI L 1( XC1： t OHCXJMMUDII、Hol M(-t r金H世il聲I V/R曲單位映海寶捧鮭址u側(cè)l林：-.-I;.-. .1 -PRC UK （NAME怔郴總建琉百施7tfl6Lf邢方米* Jti：i i -1 . t TRI.

15、 ! I- VM： QL llATLl kkSMl -腭牌雀搭地點:：儡斷很日廣尉6號樓. I A 1 II 1X用坤用盞性MU L繪審査.批準(zhǔn)以I：所列裔陽眉墟公龍詹掙、kjrt .IN- HE XRI1 I ir-|i：M ：J mill門 M電護(hù)E 就 評 11、：I訊FOR WORHSKrU?csu.r商品房預(yù)售許可證（可申請?zhí)崆鞍l(fā)放）所需材料名稱1、申請項目批文2、土地使用權(quán)出讓合同3、土地使用權(quán)證4、征地紅線圖5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、施工許可證7、建設(shè)工程施工合同8、施工計劃9、建筑總平面圖10、商品房預(yù)售項目統(tǒng)一標(biāo)識11、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議12、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級確認(rèn)證明13、白蟻

16、防治合同（拍賣地由國土部門負(fù)責(zé) ）建設(shè)行政服務(wù)中心各窗口職能規(guī)劃局窗口。負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)項目選址意見書?？辈煸O(shè)計管理科窗口。負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查備案、勘察 設(shè)計單位的資質(zhì)申報材料初審。墻改辦窗口。負(fù)責(zé)辦理新型墻體材料專項基金。人防辦窗口。負(fù)責(zé)辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設(shè)項 目審批、平時使用人民防空工程審批、人防工程 （含通信、警報設(shè)施）的拆除批 準(zhǔn)。文物管理窗口。負(fù)責(zé)辦理國家、省級文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地 帶建設(shè)項目立項審核、縣（市）級文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè) 項目立項審批、基本建設(shè)工程施工前文物調(diào)查、勘

17、探發(fā)掘?qū)徍?、審批。有形建設(shè)市場窗口。負(fù)責(zé)辦理建筑工程交易入場登記、繳納建設(shè)工程交易 服務(wù)費建管處窗口。負(fù)責(zé)辦理報建、核發(fā)施工許可證定額站窗口。負(fù)責(zé)辦理計價標(biāo)準(zhǔn)核定、建設(shè)工程價格審核招標(biāo)辦窗口。負(fù)責(zé)辦理招標(biāo)資格與備案、施工合同備案安監(jiān)站窗口。負(fù)責(zé)辦理安全措施備案質(zhì)監(jiān)站窗口。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)工程竣工備案測量隊窗口。測量放線裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報、建筑（裝飾） 工程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標(biāo)審批、建筑（裝飾）工程質(zhì)量監(jiān)督、 建筑裝飾工程定額測定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝 飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質(zhì)量竣工驗收備案檔案館窗口。簽訂建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書、發(fā)放建設(shè)工程檔案合 格文件拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證房產(chǎn)局窗口。辦理商品房預(yù)售許可證須知、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審核須 知、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)須知、申請購買經(jīng)濟適用住房須知、申請集 資、合作建房須知、廉租住房承租審批公用事業(yè)局窗口。燃?xì)庠O(shè)施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲罐站 建設(shè)審批、新建、改建擴建燃?xì)夤こ桃约霸O(shè)施經(jīng)營網(wǎng)點的審批市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排 水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設(shè)計方案審批、因建設(shè)或者其他特 殊需要臨時占用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城市大型戶外