物業(yè)招標(biāo)文件范本

1、共享知識分享快樂 成都市物業(yè)管理招標(biāo)文件（示范文本） 第一部分投標(biāo)邀請 按照國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法的規(guī) 定?現(xiàn)決定對 （項(xiàng)目名稱）的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行 （公開/邀請）招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密圭寸標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。 一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡要說明 本項(xiàng)目位于成都市區(qū)（市）縣路 號附號， 四至范圍：東至 ,西至，南至， 北至 （或見附圖）。 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為： 本項(xiàng)目總用地面積 平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地平方 米，綠化用地平方米。 本項(xiàng)目總建筑面枳 平方米。其中地下總建筑面積 平方米，地上總建筑面積 平方米（住宅建筑面積平

2、 方米，商業(yè)用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積 平方*，苴他物|/Wrn.和蘋詁來） 本項(xiàng)目共計(jì)建筑物幢（其中住宅幢 套，非住宅 平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為。 本項(xiàng)目的建筑密度為 %;綜合容積率；綠化率 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位 個，其中地上停車位 頁眉內(nèi)容 共享知識分享快樂 個，地下停車位個；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動車停車場所平方米。 二、項(xiàng)目開工和竣工交付使用時間 本項(xiàng)目于年月開工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于 年 月竣 工并交付使用；整個建設(shè)項(xiàng)目（計(jì)劃）于年 月全部建成竣工交付使用。 三、物業(yè)管理用房的配置情況 1、物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房： 建筑面積為平方米； 坐落位置：。 2、業(yè)

3、主委員會活動用房： 建筑面積為平方米； 坐落位置：。 四、房屋專項(xiàng)維修資金建立情況 開發(fā)建設(shè)單位按標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)元；購房人按 標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)元；專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充來源有， 建立的住房專項(xiàng)維修資金現(xiàn)存于。 五、招標(biāo)書的發(fā)售 投標(biāo)單位應(yīng)于年 月曰時分前至成都市 區(qū)（市）縣路號附號 室（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書。（出售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取成本費(fèi) 元整）。 頁眉內(nèi)容 共享知識分享快樂 六、保證金的繳納 1、投標(biāo)人在（領(lǐng)取/購買）招標(biāo)書的同時繳納投標(biāo)保證金 元整。未中 標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂 物業(yè)服 務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，利息（不計(jì)/計(jì)），并給予 元的投 標(biāo)書編制補(bǔ)償金。 2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，

4、將被視為投標(biāo)無效。 七、投標(biāo)地點(diǎn) 成都市區(qū)（市）縣路號附號 八、投標(biāo)截止時間年 月 日時分，逾期收到的 或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。 九、招投標(biāo)說明會 日時分約請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo) 物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會 十、開標(biāo)時間、地點(diǎn) 1、開標(biāo)時間： 2、開標(biāo)地點(diǎn)：成都市 區(qū)（市）縣 路號附 號室。 日前與 ） 一、對本次招標(biāo)提出詢問的，請于 姓名）聯(lián)系（技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式 編：話：真: 頁眉內(nèi)容 共享知識分享快樂 /. 聯(lián)系人： （招標(biāo)人） 第二部分技術(shù)規(guī)范及要求 本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備按照成都市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目等級 指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)等標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)按照成都市住宅物業(yè)服務(wù)等 級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

5、級標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下： 一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)； 2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)； 3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理； 4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動車和非機(jī)動車）行駛、停放及場所管理； 5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相矢管 線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理； 6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)； 7、物業(yè)檔案資料的保管及有尖物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理； 8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)； 9、 10、 二、物業(yè)管理服務(wù)的要求 1 按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)

6、人員； 頁眉內(nèi)容 共享知識分享快樂 2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價相符； 3、 4、 三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (1) (2) 2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (1) (2) 3、物業(yè)共用部位和相尖場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、 污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (1) (2) 4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn) (1) (2) 5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (1) (2) 6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 頁眉內(nèi)容 共享知識分享快樂 (1) (2) 7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (D (2) 8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn) (1) (2)

7、 9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (1) (2) 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式(包干制/酬金制)。 五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件1) 六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件2)。 七、 八、 第三部分投標(biāo)人須知 一、總則說明 (一) 適用范圍 1、本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。 (二) 定義 1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。 頁眉內(nèi)容 共享知識分享快樂 2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。 （三）合格的投標(biāo)方 1、經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。 2、 3、 （四）投標(biāo)費(fèi)用 1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與

8、參加投標(biāo)有矢 的全部費(fèi)用。 2、 3、 二、投標(biāo)文件的編寫 （一）投標(biāo)文件格式 1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫。 2、管理服務(wù)理念和目標(biāo) 結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使 用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。 3、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度 編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理） 的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。 4、管理服務(wù)人員配置 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體 頁眉內(nèi)容 共享知識分享快樂 情況。 5、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案

9、(1) 對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案； (2) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案； (3) 業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案； (4) 住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案； (5) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案； (6) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述； (7) 綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案； (8) (9) 6、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施 (1 )業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施； (2) 本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施； (3) 業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施； (4)

10、雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施； (5) 電梯故障的應(yīng)急措施； (6 )消防應(yīng)急措施。 (7) (8) 7、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。 頁眉內(nèi)容 共享知識分享快樂 8、智能化設(shè)施的管理與維修方案。 9、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相矢事項(xiàng)的應(yīng)對預(yù)案。 10、提供（業(yè)主臨時公約/業(yè)主公約）的建議稿。 11、 12、 （二）投標(biāo)報(bào)價 1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價金額、分 項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價金額及測算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個報(bào)價，招標(biāo)方不接受有任 何選擇的報(bào)價。 報(bào)價計(jì)價單位按建筑面積元/每平方米月計(jì)算。 2、 3、 （三）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 1、投標(biāo)方

11、應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共套，并明確 注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。 2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。 3、電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。 三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效1、投標(biāo)文件的密封 投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名 稱及正本或副本。 2、投標(biāo)文件的修改和撤銷 頁眉內(nèi)容 共享知識分享快樂 (1) 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的 投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo) 人在投標(biāo)截止 時間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。 (2) 投標(biāo)方對投標(biāo)文件修改

12、或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定 進(jìn)行編 寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。 3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效： (1 )未密封的； (2 )未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的； (3 )未能按照招標(biāo)文件要求編制的； (4)逾期送達(dá)的； (5)附有招標(biāo)人不能接受條件的。 四、開標(biāo)和評標(biāo) 1 開標(biāo)的方法與程序 2、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)辦法 (1) 招標(biāo)方根據(jù)有矢規(guī)定組建評標(biāo)委員會，本項(xiàng)目的評標(biāo)委員會成 員共設(shè)人。其中，招標(biāo)人指派人，由招標(biāo)人從市物業(yè)管 理評標(biāo)專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員 人。 (2) 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) (3) 評標(biāo)辦法 五、中標(biāo)人的確

13、定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 (一) 中標(biāo)人的確定 頁眉內(nèi)容 共享知識分享快樂 1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起日內(nèi)（最長不超過30日）確定 中標(biāo)人。 2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知 書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。 3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時，將中標(biāo)結(jié)果通知所有 未中標(biāo)的 投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。 4、 5、 （二）悔標(biāo)責(zé)任 1、 中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書日后（最長不超過30日），無正當(dāng) 理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè) 服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。超過投標(biāo)保證金數(shù)額 的，對超過部分按賠償；未提交投標(biāo)保證金的，對招

14、標(biāo)人的 損失按予以賠償責(zé)任。 2、 招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書日后（最長不超過30日），無正 當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同 的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按給予賠償。 （三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明 1、最低報(bào)價不是被授予合同的保證。 2、 3、 頁眉內(nèi)容 共享知識分享快樂 4、 (四) 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制 定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè) 服務(wù)合同的依據(jù)。 3、 4、 第四部分其他事項(xiàng) 1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照

15、中標(biāo)價格確定。 2、招標(biāo)人根據(jù)成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程 中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的 取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予 以賠償。 3、招標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)，按以下第種方式解決： (1 )由招標(biāo)人全額承擔(dān)； (2)由中標(biāo)人全額承擔(dān)； (3) 由招標(biāo)人、中標(biāo)人各承擔(dān)一半； (4 )。 但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同 的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。 頁眉內(nèi)容 共享知識分享快樂 4、投標(biāo)人應(yīng)表明對招標(biāo)人在投標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表 示理解；應(yīng)表明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書均具有法律約束力；應(yīng)表 明投標(biāo)報(bào)價的有效期自至。 5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明