科研大樓可行性研究報(bào)告

1、科研大樓可行性研究報(bào)告中核五公司科研大樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中國核工業(yè)第五建設(shè)有限公司規(guī)劃運(yùn)營部二零一二年七月第一早項(xiàng)目的概況、項(xiàng)目名稱 二、項(xiàng)目建設(shè)單位三、項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)四、項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模五、項(xiàng)目的進(jìn)度安排六、項(xiàng)目的投資估算與資金籌措 七、項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)八、報(bào)告的編制依據(jù) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件 一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 二、項(xiàng)目建設(shè)的條件分析 第四章 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 一、項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模二、項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容第五章項(xiàng)目的進(jìn)度安排一、項(xiàng)目的開工時(shí)間，建設(shè)周期，竣工時(shí)間 第六章項(xiàng)目的管理與招投標(biāo)一、項(xiàng)目的建設(shè)管理方式二、項(xiàng)目的招投標(biāo)管理第七章項(xiàng)

2、目的建設(shè)方案一、設(shè)計(jì)原則 二、設(shè)計(jì)構(gòu)思三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 四、景觀設(shè)計(jì)五、給排水設(shè)計(jì) 六、暖通設(shè)計(jì) 第八章投資估算與資金籌措一、投資估算二、資金籌措第九章經(jīng)濟(jì)效益、社會效益分析第十章社會風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施第十一章結(jié)論與建議一、結(jié)論二、建議附件第一章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱中核五公司科研大樓建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目的建設(shè)單位中國核工業(yè)第五建設(shè)有限公司，我公司具有房屋建筑工程總承包 壹級資質(zhì)，具有滿足工程施工的技術(shù)和施工設(shè)備的條件， 為了節(jié)約資 金，降低建設(shè)成本，科研大樓建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃由公司自行組織施工。三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于上海市閔行區(qū)莘莊開發(fā)區(qū)內(nèi)，莘莊開發(fā)區(qū)北起顧戴路，南至淀浦河，西達(dá)中春路，東到橫瀝港。上海

3、市閔行區(qū)莘莊商務(wù)中心控制性詳細(xì)規(guī)劃V-上 SHwnanttflK世莘莊開發(fā)區(qū)示意圖四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目用地為城市建設(shè)用地，現(xiàn)初步擬定總用地面積為20000平方米，科研大樓項(xiàng)目總建筑面積約 30000平方米，主體結(jié)構(gòu)16層， 其中地上建筑面積約為19353平方米，為科研大樓的主體結(jié)構(gòu)，地下 一層，建筑面積約為10647平方米，為地下車庫及變配電站、以及消 防泵房。五、項(xiàng)目的進(jìn)度安排本項(xiàng)目擬在兩年內(nèi)建完，計(jì)劃于 2013年3月動工，于2015年3月竣工并交付使用。六、項(xiàng)目的投資估算本項(xiàng)目計(jì)劃在上海閔行區(qū)莘莊開發(fā)區(qū)內(nèi)征地30余畝，征地費(fèi)用估計(jì)為24, 000萬元，工程建設(shè)費(fèi)用約為 12, 0

4、00萬元，總投資工36, 000萬元，本項(xiàng)目所用資金全部由公司自籌解決。七、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號名稱面積單位1項(xiàng)目占地面積20000m22建筑面積30000m23地上建筑面積19353m24地下建筑面積10647m25容積率1.56建筑密度9.3%7建筑咼度53m8綠化率28.3%9停車位180個(gè)八、報(bào)告編制的依據(jù)1、投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）2、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與經(jīng)濟(jì)參數(shù)（第三版）3、上海市閔行區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃實(shí)施方案（2006-2020）4、上海市閔行區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要5、中國核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司 十一五發(fā)展戰(zhàn)略及2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位

5、概況公司組建于 1964 年，隸屬于中國核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司 ,1984 年 注冊為 “上海石化安裝檢修工程公司 ”，2006 年更名并注冊為 “中國核 工業(yè)第五建設(shè)公司 ”， 2009 年改制并注冊為 “中國核工業(yè)第五建設(shè)有 限公司 ”。具有化工石油工程、電力工程、機(jī)電安裝工程、房屋建筑 工程等四個(gè)施工總承包一級資質(zhì)； 具有核工程、 鋼結(jié)構(gòu)工程、 起重設(shè) 備安裝工程、化工石油設(shè)備管道安裝工程等四個(gè)專業(yè)承包一級資質(zhì)， 并有對外經(jīng)濟(jì)合作經(jīng)營資格的國有施工企業(yè)。 公司自組建以來， 先后 承擔(dān)了核工程、 石油化工、 化纖等國家各類重大工程項(xiàng)目的安裝和檢 修，獨(dú)立完成了巴基斯坦恰?，斠黄诤穗娬?、 阿爾及

6、利亞重水研究堆 等國外核電安裝工程項(xiàng)目和國內(nèi)秦山二期等核電站的安裝工程建設(shè)。 正在實(shí)施秦山二期核電站擴(kuò)建項(xiàng)目、 巴基斯坦恰?，敹诤穗娬卷?xiàng)目 的安裝工程、福清核電站常規(guī)島安裝工程建設(shè)，并已成為第三代 AP1000 核電自主化依托項(xiàng)目浙江三門、 山東海陽和江西彭澤核電站 核島建安工程施工總承包單位，承包的三門核電將成為全球首座 AP1000 核電。公司曾先后榮獲中國建筑工程魯班獎、 國家優(yōu)質(zhì)工程金獎、 銀獎、 省部級優(yōu)質(zhì)工程獎、上海市白玉蘭杯、申安杯優(yōu)質(zhì)工程獎等系列獎項(xiàng)。 先后 20 年被評為上海市優(yōu)秀公司。 是上海市建筑企業(yè)綜合實(shí)力前 50 強(qiáng)企業(yè)。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件一、 項(xiàng)目建設(shè)的

7、必要性分析1、滿足企業(yè)科研與辦公需求，樹立公司良好的企業(yè)外在形象。 根據(jù)公司的“十二五”發(fā)展規(guī)劃，未來核電建設(shè)的規(guī)模、范圍， 以及技術(shù)研究的需求， 為了給公司核電建造技術(shù)的研究開發(fā)、 科研培 訓(xùn)、信息化、檔案管理等工作提供保障，建設(shè)一座新的集辦公、科研 等于一體的科研大樓已勢在必行。 公司現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施不配套， 辦公 環(huán)境、硬件設(shè)施和科研配備均已不能滿足公司發(fā)展的需要， 嚴(yán)重影響 了公司未來的發(fā)展， 公司新的體制和新的機(jī)制運(yùn)行對基礎(chǔ)設(shè)施的功能 提出了新的更高要求， 必須滿足公司做為大型管理公司的需要。 隨著 第三代核電的開工建設(shè)， 公司現(xiàn)有的地域已無法滿足公司現(xiàn)在的經(jīng)營 規(guī)模與運(yùn)作模式， 制約

8、了公司未來參與核工程、 核能開發(fā)利用及軍工 工程領(lǐng)域拓展的需求，在公司不斷深化企業(yè)變革， 強(qiáng)化公司經(jīng)營管理， 全面提升公司經(jīng)營管理能力的同時(shí)， 公司的發(fā)展需要一個(gè)全新的、 設(shè) 施完備的、 信息暢通的、 人力資源充沛的、 可以獲得政府政策大力支 持的環(huán)境和空間，所以為了跟上公司今后幾年甚至十幾年快速發(fā)展壯 大的腳步以及樹立中國核工業(yè)第五建設(shè)有限公司良好的企業(yè)外在形 象，建設(shè)一座既能滿足企業(yè)科研與辦公需求， 又能響應(yīng)公司走出去的 方針的充滿現(xiàn)代化與智能化的辦公大樓勢在必行。2、優(yōu)越的地理位置以及具有良好收益性質(zhì)的公司固定資產(chǎn)的再投 資。IU4UCM.I.4tnHr.-M. j3Z ibj莘莊開發(fā)區(qū)

9、優(yōu)越的地理?xiàng)l件與便捷的交通閔行區(qū)位于上海的腹地，是中心城區(qū)連接西南郊區(qū)和外省的紐帶，隨著虹橋綜合交通樞紐建設(shè)的推進(jìn)， 閔行區(qū)將成為上海市服務(wù)長三角地區(qū)的重要功能區(qū)域。莘莊鎮(zhèn)是閔行區(qū)的政治行政中心， 北臨虹橋綜合交通樞紐和虹橋國際機(jī)場， 南臨閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、 上海紫 竹科學(xué)園、上海莘莊工業(yè)區(qū)， 東臨漕河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 上海交通大 學(xué)、華東師范大學(xué)等全國一流高等院校坐落在閔行區(qū)內(nèi)。 莘莊商務(wù)區(qū) 憑借地理位置的優(yōu)勢， 將成為承接上海中心城區(qū)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移和服務(wù)長 三角地區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域。 上海閔行莘莊開發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)越， 交通便利 發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，投資環(huán)境良好，業(yè)已成為國、內(nèi)外優(yōu)良資本投 資上海首

10、選之地。 本項(xiàng)目在滿足公司科研與辦公需求的同時(shí)， 可能要 將部分樓層以及樓層低下商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)租出去， 隨著上海閔行莘莊開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，這也將是公司在上海地區(qū)能獲得良好收益性質(zhì)的企 業(yè)固定資產(chǎn)的又一次成功的投資。3、國家及閔行莘莊開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策對大型央企的大力支持， 對企業(yè) 各方面發(fā)展有利。上海市閔行區(qū)政府在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策上大力支持中央企業(yè) 以總部經(jīng)營型進(jìn)入開發(fā)區(qū)， 非常歡迎央企總部入駐開發(fā)區(qū)， 對入駐閔 行莘莊開發(fā)區(qū)的科研開發(fā)機(jī)構(gòu)、 高科技企業(yè)給予相應(yīng)的政策優(yōu)惠， 從 政策上和人力上均給予大力支持， 全力協(xié)助公司辦理所有政府相關(guān)手 續(xù)。如:1 、凡開發(fā)建造商務(wù)樓宇并留作自用或出租引進(jìn)企業(yè)

11、注冊落戶 的，按照商務(wù)樓宇經(jīng)營單位實(shí)繳稅收地方實(shí)得財(cái)力的一定比例予與扶 持。2、凡引的投資規(guī)模超過 1000 萬元，預(yù)計(jì)稅收產(chǎn)出超過 300萬元 的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)， 原則上實(shí)行一事一議政策扶持， 并在工商稅收服務(wù)、 人才引進(jìn)、員工社會保障及法律援助方面享受“綠色通道”待遇。 3、對落戶在本區(qū)，經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)定的國家實(shí)驗(yàn)室、 國家工程實(shí)驗(yàn)室、 國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、國家工程研究中心、國家技術(shù)研究中心等，視國家 投入及市配套資金情況給予相應(yīng)扶持。 本項(xiàng)目集科研、商務(wù)、辦公于 一體，這些優(yōu)惠政策不僅能為公司減輕資金的壓力，還能為公司今后 的發(fā)展提供很多便利。莘莊開發(fā)區(qū)建成后效果圖二、項(xiàng)目建設(shè)的條件分析1、

12、地理位置及區(qū)域范圍本項(xiàng)目位于上海市閔行區(qū)莘莊商務(wù)區(qū)內(nèi)，莘莊商務(wù)區(qū)北起顧戴路，南至淀浦河，西達(dá)中春路，東到橫瀝港。北臨虹橋綜合交通樞紐 和虹橋國際機(jī)場，南臨閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、上海紫竹科學(xué)園、上海 莘莊工業(yè)區(qū)，東臨漕河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。Bi靛支三泊fif VJcED HatEt一審國騎郭z：曲星應(yīng)訂由事希胡莘莊開發(fā)區(qū)上海市閔行莘莊開發(fā)區(qū)位置示意圖2交通條件商務(wù)區(qū)毗鄰虹橋綜合交通樞紐和虹橋國際機(jī)場，南側(cè)G60滬昆高速公路，北側(cè)G42滬蓉高速公路、地鐵9號線。地鐵1號線和5 號線在莘莊交匯，滬閔高架直通市中心，以及途徑莘莊的滬杭鐵路、 南莘鐵路等構(gòu)成了發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)路。商務(wù)區(qū)區(qū)域內(nèi)已納入規(guī)劃建設(shè)的 城市

13、交通有：地鐵12號線和地鐵17號線。地鐵12號線在七莘路設(shè) 立站點(diǎn)，計(jì)劃于2012年竣工。交通條件十分便利。上海市閔行莘莊開發(fā)區(qū)周邊交通示意圖3、地理環(huán)境上海屬于北亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季分明，雨熱同期，日照充分, 雨量充沛，夏季高溫多雨，冬季溫和少雨，上海氣候溫和濕潤，年平 均氣溫地區(qū)差異較小。其氣象資料如下：氣溫年平均氣溫15.8絕對最高氣溫40.7絕對最低氣溫-12.1最熱月7月平均氣溫27.7最冷月 1 月平均氣溫 3.1c氣壓年平均氣壓0.10161MPa年最高氣壓0.10307MPa年最低氣壓0.10022MPa相對濕度全年平均相對濕度 79 83753.7m s2.8m s月最高濕

14、度月最低濕度風(fēng)向與風(fēng)壓年最大平均風(fēng)速年最小平均風(fēng)速全市除了浦東新區(qū)以東北偏北風(fēng)最多外，其他均已東南偏東到東南風(fēng)最多，風(fēng)的季節(jié)性變化明顯。38 月份盛行東南偏東風(fēng)910 月盛行東北風(fēng)11 次年 2 月盛行西北偏北風(fēng)基本風(fēng)壓值 （ 離地 10米， 50 年一遇風(fēng)壓值 ） 0.55KN m2基本雪壓值（ 50 年一遇雪壓值）0.20KN m2最大積雪深度 18 厘米降雨量年平均降雨量1149mm年最大降雨量1673mm年最小降雨量800mm年日照時(shí)間18252080 小時(shí)地震烈度基本烈度為六度最高地下水位地下 0.6 米第四章項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目總占地面積為20000

15、 m2,其中建筑面積為30000 m2,地上建 筑面積為19353 m,為科研大樓的主體，地下建筑面積為10647平方 米,為車庫與變配電站、 消防泵房等。 建筑的主體結(jié)構(gòu)主要用于公司 各職能部門辦公以及設(shè)立公司核電建造技術(shù)研究開發(fā)中心、 公司的科 研培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、檔案管理機(jī)構(gòu)等。第五章 項(xiàng)目的進(jìn)度安排本項(xiàng)目的投資建設(shè)活動將采用先進(jìn)的專業(yè)化項(xiàng)目管理模式、 組織 科學(xué)高效的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu), 力求高效率、高質(zhì)量、低成本的完成項(xiàng)目 目標(biāo)。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)周期為兩年,具體進(jìn)度安排如下：2012 年11月2013年2月 項(xiàng)目前期工作,勘察、設(shè)計(jì)2013年 2月 2013年 3月 施工準(zhǔn)備階段2013年 3月 2

16、014年 7月土建工程2014年 7月 2014年 10月設(shè)備購置及安裝2014年10月 2015年 1月室內(nèi)裝修2015年 1月 2015年 2月設(shè)備運(yùn)行調(diào)試2015年3月竣工驗(yàn)收項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表如下：序 號時(shí) 間 進(jìn)度20012 年11月2013 年2014 年2015 年階 段11121234567891011121234567891011121231、八刖期工作2設(shè)計(jì)3施 工 準(zhǔn) 備土4建工程5設(shè) 備 購 置及 安 裝6室 內(nèi) 裝 修7設(shè)備運(yùn) 行調(diào)試8竣工 驗(yàn) 收項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表第六章項(xiàng)目的管理與招投標(biāo)一、項(xiàng)目的建設(shè)管理方式該項(xiàng)目由我們公司自行組織施工，建議公司成立專門項(xiàng)目管理

17、班子，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的實(shí)施各階段的日常工作， 同時(shí)負(fù)責(zé)與國家有關(guān)部 門、當(dāng)?shù)卣鞑块T的溝通，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行；項(xiàng)目管理班子及 時(shí)了解工程項(xiàng)目的進(jìn)度、投資完成情況及其他各項(xiàng)指標(biāo)的執(zhí)行情況， 并掌握其中的薄弱環(huán)節(jié)和存在的問題，及時(shí)采取有力的措施調(diào)整解 決，保證各項(xiàng)計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目管理方案為概況性方案，建設(shè)單位須制定嚴(yán)格的項(xiàng)目管理 制度，這些制度包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理、 項(xiàng)目成本管理、項(xiàng)目質(zhì) 量管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理、項(xiàng)目安全管理、項(xiàng)目進(jìn)度管理、項(xiàng)目經(jīng)營管 理等。這些管理制度的建立及執(zhí)行將確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的質(zhì)量和 效率。設(shè)成質(zhì)財(cái)進(jìn)安經(jīng)計(jì)本量務(wù)度全營二、項(xiàng)目招投標(biāo)管理1、招標(biāo)依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)

18、投標(biāo)法實(shí)施條例；工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法 30號令；建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例（國務(wù)院 293號令）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國務(wù)院 279號令）上海市建筑市場管理?xiàng)l例（上海市第 73號公告）2、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)工作包括：勘察招標(biāo)、設(shè)計(jì)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)以及設(shè)備和重要材料采購招標(biāo)等。在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購， 必須進(jìn)行招標(biāo)：（1 ）、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全 的項(xiàng)目。（2）、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目。（3）、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。(4)

19、 、使用各級財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目；(5) 、使用納入財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng)建設(shè)基金的項(xiàng)目。(6、使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實(shí) 際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目。工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定規(guī)定的上述各類工程 建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān) 的重要設(shè)備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：1 .施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的；2 .重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100萬 元人民幣以上的；3 .勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的；4. 單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第1.2.3項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但項(xiàng)

20、目總投 資額在3000萬元人民幣以上3、招標(biāo)方式本項(xiàng)目勘察招標(biāo)、設(shè)計(jì)招標(biāo)、設(shè)備招標(biāo)采用邀請招標(biāo)方式，監(jiān)理 招標(biāo)采用公開招標(biāo)，工程施工招標(biāo)將根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定采用采取自建 方式。4、招標(biāo)組織形式項(xiàng)目建設(shè)單位具有編制招標(biāo)文件、 組織評標(biāo)的能力和建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)，結(jié)合上海市閔行莘莊開發(fā)區(qū)相關(guān)政策， 本項(xiàng)目勘 察招標(biāo)、設(shè)計(jì)招標(biāo)采用自行招標(biāo)方式；監(jiān)理招標(biāo)、設(shè)備招標(biāo)采用委托 招標(biāo)方式，根據(jù)國家及上海市相關(guān)規(guī)定，工程施工采取自建方式。5、招標(biāo)方案招標(biāo)方案表項(xiàng)目采購細(xì)項(xiàng)單項(xiàng)合 同估算金額招標(biāo)方式（公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)）招標(biāo)組織形式（自行招標(biāo)或委托招標(biāo)）不采用招標(biāo)形式備注勘察1、地質(zhì)勘察邀請招標(biāo)自行招標(biāo)2

21、、設(shè)計(jì)1、施工圖設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)自行招標(biāo)2、3、施工1、建安工程自建2、監(jiān)理1、施工階段公開招標(biāo)委托招標(biāo)2、設(shè)備1、邀請招標(biāo)委托招標(biāo)2、3、重要材料1、鋼材含在施工內(nèi)2、砼含在施工內(nèi)3、其他1、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)不采用2、土地費(fèi)用不采用3、預(yù)備費(fèi)不采用4、貸款利息5、其他費(fèi)用不采用合計(jì)總投資第七章 項(xiàng)目的建設(shè)方案本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)擬采用自行招標(biāo)，招標(biāo)方式擬采用邀請招標(biāo)。我公 司具有房屋建筑工程總承包壹級資質(zhì)，具有滿足工程施工的技術(shù)和施 工設(shè)備的條件，為了節(jié)約資金，降低建設(shè)成本，科研大樓建設(shè)項(xiàng)目計(jì) 劃由公司自行組織施工。一、設(shè)計(jì)原則建筑必須滿足建設(shè)單位現(xiàn)實(shí)及未來發(fā)展的需求，做到經(jīng)濟(jì)使用，節(jié)能美觀，功能布局合理，流

22、線清晰。在建筑立意、建筑形象及景觀空間上，都具有符合建設(shè)單位功能定位的顯著特色， 使建筑在落成后的服務(wù)期都能夠符合使用者使用功能要求和精神層次需求二、設(shè)計(jì)構(gòu)思1、利用嚴(yán)格有序的空間形態(tài)分布，軸線貫穿對稱等手法，將各個(gè)建 筑功能分區(qū)分開，使用明確，流線清晰。2、借鑒傳統(tǒng)的空間形式，形成一種層層遞進(jìn)的空間形態(tài)，使用者在 建筑中有著愉快的心理感受。3、各個(gè)建筑功能區(qū)分開而又緊密聯(lián)系，相互依托，建筑空間布局開 放靈活，滿足企業(yè)對建筑功能多樣化的需求。4、主樓設(shè)三個(gè)入口，兩邊各一個(gè)，中間一個(gè)，中間的入口為主入口。 從主入口進(jìn)去，就是大廳。大廳里設(shè)兩套電梯，電梯傍邊設(shè)樓梯，樓 梯的寬度不小于 1.2 米，

23、大樓長方向兩端各設(shè)樓梯， 滿足建筑物消防 與緊急逃生用。5、地下車庫設(shè)一個(gè)入口，一個(gè)出口，貫通主樓的縱向方向。6、在主入口與大樓之間留出了充分的位置作為主入口廣場，襯托建 筑物的氛圍，還可以解決交通與疏散問題。 廣場的布局要求簡潔美觀， 線形充滿流動感，與建筑物嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟季窒嘌a(bǔ)充與呼應(yīng)。7、整個(gè)項(xiàng)目場地設(shè)一個(gè)大門入口，從大門進(jìn)入，左右兩邊分別繞廣 場通向地下車庫的出入口， 而大門的正方向則由一條人行通道直通大 樓的大廳，大樓前面設(shè)一條與大樓縱方向平行的道路通向地下車庫的 出入口。道 路示意圖&主樓比地面高不低于1.5米，以體現(xiàn)建筑物的磅礴氣勢。9、外墻不承重，自由開閉的幕墻和隔斷滿足功能與美觀的

24、需要。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)使用年限為50年，安全等級為二級。 抗震設(shè)防烈度為7度, 設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.10g。2、采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)布置采用內(nèi)廊式柱網(wǎng)，邊跨為6.9 米，中間跨為走廊，取3米，開間方向柱距為7.2米。3、上部結(jié)構(gòu)為十六層，首層層高取 3.9米，其余層高均取3.3米。4、基礎(chǔ)米用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)1111|11Vli111II、111二1111|111111111!J111|11111111111II結(jié)構(gòu)平面布置根據(jù)各部分建筑功能要求優(yōu)選合適的結(jié)構(gòu)方案， 符合國家一切現(xiàn) 行設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程，力爭做到結(jié)構(gòu)受力合理，經(jīng)濟(jì)安全，施工技術(shù)可 行?？蒲写髽侵黧w擬采用鋼筋混

25、凝土框架結(jié)構(gòu)。四、景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目位于商務(wù)區(qū)，建筑面積占地較大，景觀空間不僅要因地制宜，更要體現(xiàn)出商務(wù)區(qū)的性質(zhì)特點(diǎn)，也要體現(xiàn)出公司的企業(yè)特點(diǎn)和精神特點(diǎn)。根據(jù)整體景觀布局以及局部景觀設(shè)計(jì)的要求，先整體后局部，逐步設(shè)計(jì)，形成獨(dú)特的景觀效果。在景觀營造上，以植物造景為主，堅(jiān)持喬、灌、草多層次復(fù)試綠 化，堅(jiān)持環(huán)境建設(shè)與功能建設(shè)同步，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境與理想的工 作環(huán)境。主體建筑周圍的綠化突出安靜、 清潔的特點(diǎn)，其布局形式與 建筑相協(xié)調(diào)，多采用規(guī)則式布置。在建筑物的四周，考慮室內(nèi)的通風(fēng) 與采光的需要，靠近建筑物栽植低矮灌木或宿根花卉，離建筑物8米以外栽植喬木，在建筑物的背面選用耐陰植物。園內(nèi)的綠化本著為 員

26、工服務(wù)為主的原則，力求創(chuàng)造景色宜人、愉悅舒適的環(huán)境，為員工 提供交流思想、探討工作、表達(dá)感情、休閑娛樂的人性化空間。五、給排水設(shè)計(jì)本工程給排水設(shè)計(jì)包括室內(nèi)給水排水，消防系統(tǒng)及滅火器配置。1 、給排水均接、排至市政管網(wǎng)。2 、按照現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計(jì)室內(nèi)給排水系統(tǒng)。 室內(nèi)采用污水與廢水合流排水管道系統(tǒng)，室內(nèi)生活污水重力流排出，排入室外污水管道。3、各開水間設(shè)電熱水器。4、設(shè)消防泵房及消防水池一處。5、所有建筑物均設(shè)消火栓系統(tǒng)，室外工程按相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。6、科研中心設(shè)計(jì)自動噴水滅火系統(tǒng)、 火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動 控制系統(tǒng)。7、廢水經(jīng)化糞池處理然后排至市政管網(wǎng)，污水排放標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)上海市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)的二

27、類水體， B 級標(biāo)準(zhǔn)。六、暖通設(shè)計(jì)1 、冬季采暖方式為：采用中央空調(diào)采暖。夏季制冷方式為：采用中央空調(diào)制冷2、新風(fēng)需滿足室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生要求。3、按現(xiàn)行國家規(guī)范涉安全、可靠的防、排煙系統(tǒng)。防排煙系統(tǒng) 盡可能利用自然排煙系統(tǒng)。4、所選用設(shè)備均為高效、節(jié)能。環(huán)保、緊湊產(chǎn)品。第八章 投資估算及資金籌措、 投資估算的具體構(gòu)成內(nèi)容包括：征地費(fèi)用、工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、 投資估算的依據(jù)投資估算的基礎(chǔ)資料與依據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面：1) 本項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2) 上海市類似工程近期造價(jià)水平；3) 擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；4) 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；5)

28、 目前上海市市場一般費(fèi)用水平情況。建設(shè)總投資估計(jì)為 36， 000 萬，其中買地費(fèi)用估計(jì)在 24，000 萬，工程建設(shè)費(fèi)用約為 12，000 萬。二、資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金全部由企業(yè)自籌解決。第九章 經(jīng)濟(jì)效益、社會效益分析一、提升公司整體形象，有利于發(fā)展國際市場和非核市場，擴(kuò)大公 司特別是承接國際工程的需要2012 年后，世界核電出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，世界核電市場競爭的格局 正在發(fā)生很大的變化。 市場競爭日益激烈， 公司將積極應(yīng)對核電市場 發(fā)展趨勢的挑戰(zhàn)， 全力推進(jìn)公司硬實(shí)力建設(shè)， 加快提高公司的整體形 象步伐，全面提升公司硬實(shí)力。 本項(xiàng)目建成后可完善公司的硬件設(shè)施， 增強(qiáng)公司的整體實(shí)力及市場競爭力。

29、二、加大對科技創(chuàng)新的投入，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力隨著世界核電建造技術(shù)的日新月異，以及市場競爭的日益激烈， 企業(yè)只有把握住新技術(shù)的制高點(diǎn)， 才能在競爭中處于領(lǐng)先地位， 并能 主動把研發(fā)成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力， 有效地收回創(chuàng)新投入。 國際上， 幾乎 所有名牌企業(yè)都有自己的領(lǐng)先技術(shù)， 它們能把研究開發(fā)中取得的技術(shù) 優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢， 再進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為競爭優(yōu)勢， 從而在市場競爭中 贏得主導(dǎo)權(quán)。本項(xiàng)目建成以后， 公司的科研機(jī)構(gòu)就擁有了最新最完善 的硬件設(shè)施，這為公司將來核電技術(shù)的研發(fā)與創(chuàng)新創(chuàng)造了條件。三、國家及閔行莘莊開發(fā)區(qū)政策對大型央企的大力支持， 對企業(yè)各方 面發(fā)展環(huán)境有利。上海市閔行區(qū)政府在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策上

30、大力支持中央企業(yè)以 總部經(jīng)營型進(jìn)入開發(fā)區(qū)， 非常歡迎央企總部入駐開發(fā)區(qū)， 從政策上和 人力上均給予大力支持， 全力協(xié)助公司辦理所有政府相關(guān)手續(xù)。 上海 市政府鼓勵企業(yè)走集團(tuán)化發(fā)展道路， 推動跨地區(qū)、 跨行業(yè)、 跨所有制 的資產(chǎn)重組和資源整合， 實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化組合和投資的多元化， 打造 一批擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、 品牌優(yōu)勢明顯、 產(chǎn)業(yè)鏈條較長、 具有較強(qiáng)市 場競爭能力的大公司和企業(yè)集團(tuán)。 加大為中央在滬企業(yè)服務(wù)與支持力 度，為中央企業(yè)在滬發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)環(huán)境。 對入駐閔行莘莊開發(fā)區(qū)的科 研開發(fā)機(jī)構(gòu)、 高科技企業(yè)等給予相應(yīng)的政策優(yōu)惠， 如:1 、凡開發(fā)建造 商務(wù)樓宇并留作自用或出租引進(jìn)企業(yè)注冊落戶的， 按照商務(wù)樓宇經(jīng)營 單位實(shí)繳稅收地方實(shí)得財(cái)力的一定比例予與扶持。 2、凡引的投資規(guī) 模超過 1000 萬元，預(yù)計(jì)稅收產(chǎn)出超過 300 萬元的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，原 則上實(shí)行一事一議政策扶持， 并在工商稅收服務(wù)、 人才引進(jìn)、 員工社 會保障及法律援助方面享受“綠色通道”待遇。 3、對落戶在本區(qū)， 經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)定的國家實(shí)驗(yàn)室、 國家工程實(shí)驗(yàn)室、 國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn) 室、國家工程研究中心、 國家技術(shù)研究中心等， 視國家投入及市