建筑工程建筑面積計(jì)算

1、新出臺(tái)的建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程，建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管 理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí) 和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說明。 現(xiàn)綜合起來講解。第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原則 等。第二部分例舉了 25條術(shù)語，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位 的名詞作了解釋或定義

2、。第三部分計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。 規(guī)范條文說明對(duì)建筑面積計(jì)算 規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。 下面著重講一下規(guī)范中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定。一、房屋建筑的主體部分1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）;高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離圖 1 勒腳單層建筑物設(shè)有局部樓層者， 局部樓層的二層及以上樓

3、層， 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng) 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 層高在 2.2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。圍護(hù) 結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。 首層應(yīng)按其外墻 勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算； 二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積 計(jì)算。層高在 2.2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足 2.2m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 這里我將這種算法簡稱為“層高界限計(jì)算法”。 層高是指上下兩層樓面 （或地面 至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層

4、的層高是其樓面至屋面（最 低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間 單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過 2.1m 的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 1.2m 至 2.1m 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；凈高不足 1.2m 的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡 稱為“凈高界限計(jì)算法”。 凈高是指樓面或地面至上部樓板 （屋面板） 底或吊頂 底面之間的垂直距離。如圖2 :第（1）部分凈高v 1.2m ,不計(jì)算面積；第（2）、（4）部分1.2m w凈高w 2.1m，計(jì)算面積；第（3）部分凈高2.1m，應(yīng)全 部計(jì)算面積。4、地下建筑、

5、架空層地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間 地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室；房間地平面低 于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久 性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。圖2坡屋頂下空間利用坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層高不足2.2m者

6、應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空 層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的建筑吊腳架空層和深 基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計(jì)算面積。圖3地下室示意圖5、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按 其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回 形走廊。6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然

7、層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。圖4高低聯(lián)跨的廠房示意圖7、室內(nèi)樓梯、井道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣 豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層 是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然 層計(jì)算面積；上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。（圖 5）8、建筑物頂部建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、 水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水 平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。9、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)

8、算建筑面積。建筑物 外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積圖5戶室錯(cuò)層剖面示意圖10、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物， 應(yīng)按其底板面的外 圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m者應(yīng)計(jì) 算1/2面積。（圖6）如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體,則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計(jì) 算面積。圖6某樓層剖面二、房屋建筑的附屬部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì) 算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 有永

9、久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2計(jì)算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空 間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）圖7檐廊示意圖2、架空走廊建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層 高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久 性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2計(jì)算。無永久性頂蓋的架 空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間， 在二層或二層以上專門 為水平交通設(shè)置的走廊。3、門斗、櫥窗建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水

10、平面積計(jì)算。 層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永 久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖8）;落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。4、陽臺(tái)、雨篷建筑物陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、圭寸閉陽臺(tái)、敞開式陽臺(tái)，均按其水平 投影面積的1/2計(jì)算。陽臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié) 構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計(jì)算面積。雨篷是指

11、設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、 遮陽篷。5、室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上 層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）。6、舞臺(tái)燈光控制室有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。三、特殊的房屋建筑1、立體庫房立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng) 按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m 者應(yīng)計(jì)算1/2

12、面積。2、場館看臺(tái)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面 積的1/2計(jì)算。場館看臺(tái)下空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（圖 9），其凈高超過2.1m的部位應(yīng) 計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的 部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。如圖9 :第（1 ）部分凈高v1.2m，不計(jì)算面積；第（2）部分1.2m w凈高w 2.1m，計(jì)算面積；第（3） 部分凈高2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。注：這里所謂“場館”實(shí)質(zhì)上是指“場”（如足球場、籃球場等），看臺(tái)上有 永久性頂蓋部分；“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,應(yīng)按單層或多層建筑物相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。3、站

13、臺(tái)、車（貨）棚、加油站、收費(fèi)站有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其 頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。在站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條文計(jì)算面積。四、不計(jì)算建筑面積的范圍其他不計(jì)算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建 筑物而設(shè)置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房； 過街樓是 指有道路穿過建筑空間的樓房。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺(tái) 等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝