學府杏林一期景觀工程后期評價及分析

1、學府杏林一期景觀工程后期評價及分析 學府杏林一期景觀工程后期評價及分析 學府杏林一期景觀工程已經(jīng)全部完工，其呈現(xiàn)的園林景觀效果基本達 到了預期目標，得到了嘉康公司領(lǐng)導及我公司領(lǐng)導的一致認可和肯定。 回顧學府杏林一期景觀工程大半年的施工管理過程，其施工過程中出 現(xiàn)了若干問題和困難，對本項目的施工進度造成了較大的影響，但在各方 的努力協(xié)調(diào)推進下，所有問題都最終得以解決，順利完成交房任務(wù)。 現(xiàn)就學府杏林一期景觀項目管理過程中出現(xiàn)的問題和積累的經(jīng)驗進 行分析和總結(jié)，以期對未來的景觀項目施工管理起到一定指導作用和借鑒 意義。 、項目概況 學府杏林一期景觀工程位于溫江永寧鎮(zhèn)八一路南段99號、成都國際 醫(yī)學

2、城腹心之地-芙蓉大道上。 項目地距成都市區(qū)8公里，溫江老城區(qū)3公里。 學府杏林一期景觀工程園林總面積約78000平米其中包括4000平米 市政道路鋪裝及綠化草坪，參建單位包括彩景園林、俊宏景觀、意之境園 林、泊藝雕塑等8家單位，工程總造價在 3000萬兀以上。 二、項目幵工和完成時間情況 學府杏林一期開工日期為 2012 年 12 月 25 日，景觀二標完工日期在 2013年5月底，景觀一標三標和其他單位完工日期在 2013年 8月底。 三、園林景觀工程總結(jié) 1、園林景觀項目定位和工程造價分析 1 學府杏林一期園林景觀風格確定為簡單歐式園林風格，以大面積草 坪平整鋪裝及規(guī)則式園林植物栽植為主，

3、并借鑒歐式修剪整齊的灌木和魔 紋花壇組團，主要景點采用歐式水景雕塑噴泉及人物布置。 2 學府杏林一期園林景觀工程單方造價約為 400 元平方米，與同類型 住宅小區(qū)景觀工程單方造價相比略低，該園林造價指標對后來園林設(shè)計方 案、園林植物種類、園林植物規(guī)格、園林鋪裝面層材料以及完工后的園林 景觀效果等產(chǎn)生了較大影響。 建議在以后的景觀工程進行目標成本控制分析及指標確定之前，考察、 對比萬科、中海等大型地產(chǎn)公司同類項目的目標成本指標情況后，綜合考 慮再進行新項目的目標成本定位。 2、園林景觀施工及管理工程中存在問題和解決辦法總結(jié) 1 學府杏林一期景觀工程完工后出現(xiàn)了小區(qū)內(nèi)地下室頂板上方大面積 范圍內(nèi)雨

4、季積水現(xiàn)象發(fā)生。 、存在問題及原因?qū)W府杏林一期小區(qū)內(nèi)雖然在地下室頂板上方滿鋪了 20后爐渣， 地下室頂板剪力墻周邊增加了排水暗溝， 但在回填時爐渣已被 壓碎成粉末狀，爐渣間空隙大為降低，濾水性降低，且地下室頂板沒有一 定的排水坡度，造成回填土方壓密實后排水性降低。 解決措施和辦法地下室頂板上方增加排水坡度；排水過濾層采用連砂 石回填，并在連砂石內(nèi)增加排水盲管，將雨水收集后統(tǒng)一從地下室頂板穿 孔至地下室下方利用管道收集排放；在小區(qū)內(nèi)大樹周邊增加排水盲溝，并 將地下水收集后排至雨水檢查井內(nèi)統(tǒng)一排放。 、存在問題及原因?qū)W府杏林小區(qū)內(nèi)園林設(shè)計方案設(shè)計的地表排水坡度 很小，且地表鋪裝材料為透水磚， 吸水

5、性強，從而導致地表水排放很困難， 小區(qū)內(nèi)道路橫坡和縱坡設(shè)計不科學，排水性降低。 解決措施和辦法在園林設(shè)計方案中增大排水道路包括道路縱坡和橫 坡和綠化排水坡度，地面鋪裝材料采用花崗石等不易吸水的鋪裝材料，以 利于地表水排放。 、存在問題及原因小區(qū)內(nèi)道路排水收集口設(shè)置數(shù)量和位置不合理也導 致小區(qū)內(nèi)排水不通暢，且由總平其他單位負責小區(qū)雨水排水施工。 1 左右， 解決措施和辦法按照國家和地方規(guī)范要求設(shè)計道路雨水收集口，且位 置一定要設(shè)計在道路坡度較低的位置，且完成面低于道路何綠化 并統(tǒng)一由園林施工單位施工，園林施工單位可以根據(jù)現(xiàn)場實際情況加以調(diào) 整和增加雨水收集口，有利于道路地表水排放。 、存在問題及

6、原因施工單位施工質(zhì)量和施工技術(shù)差距亦導致小區(qū)排水 不良，局部積水現(xiàn)象發(fā)生。 解決措施和辦法施工單位自身加強現(xiàn)場管理人員的技術(shù)力量，提升施 工技術(shù)和質(zhì)量，并根據(jù)現(xiàn)場實際情況對道路綠化排水坡度進行合理調(diào)整， 有利于道路綠化排水排放。 同時作為管理公司也應(yīng)加強現(xiàn)場檢查和巡視力度，保證施工質(zhì)量滿足 設(shè)計規(guī)范要求。 2 學府杏林一期景觀設(shè)計方案總體有待提升 存在問題及原因?qū)W府杏林一期景觀方案雖然經(jīng)過很多次評審討論，但 評審流于形式，相關(guān)人員沒有對該方案提出專業(yè)意見，導致后期施工過程 中出現(xiàn)了大量調(diào)整和變更；且設(shè)計方案設(shè)計時間和實施時間跨度大，并局 限于園林成本造價限制，不利于園林方案優(yōu)化，對園林景觀效果

7、呈現(xiàn)影響 較大。 并且在設(shè)計方案應(yīng)多從業(yè)主的角度考慮設(shè)計方案，比如很多業(yè)主喜歡 桂花、銀杏、皂角等品種的植物，而小區(qū)內(nèi)設(shè)計方案確基本沒有考慮，小 區(qū)內(nèi)植物設(shè)計紅梅難以成活，即使成活后生長效果也差，楊樹雖然便宜， 但易生蟲和倒伏，存在安全隱患。 解決措施和辦法由園林設(shè)計單位加強方案設(shè)計優(yōu)化和細節(jié)審查，設(shè)計 過程中參照其他小區(qū)園林設(shè)計方案，揚長避短。 比如車道和人行出口雨棚設(shè)計存在飄雨情況發(fā)生，在設(shè)計方案就應(yīng)注 意增加擋雨措施， 并加寬雨棚檐口伸出寬度， 降低飄雨進室內(nèi)的情況發(fā)生。 設(shè)計方案植物品種多采用一些大眾喜歡的品種，后續(xù)成活后景觀效果 好，抗性強，容易成活的樹種。 3 學府杏林一期景觀設(shè)計

8、方案因園林成本造價限制原因，在學府杏林 一期范圍大面積采用透水磚作為鋪裝面層，但在業(yè)主進駐裝修，由于小區(qū) 內(nèi)很多樓棟不能從地下室進入到單元內(nèi)，裝修工人用小拖車搬運裝修材料， 導致透水磚頻繁碾壓損壞嚴重。 建議在以后設(shè)計方案時小區(qū)內(nèi)鋪裝面層材料采用其他強度更高的耐 磨材料。 其他園林材料選擇時應(yīng)多考慮園林景觀都是戶外工程項目，選擇材料 時應(yīng)考慮耐磨抗酸腐的材料，比如設(shè)計方案中小區(qū)水景材料采用咖啡洞大 理石，導致后面施工時調(diào)整材料改為沙漠金花崗石。 4 學府杏林一期景觀工程范圍內(nèi)園林設(shè)計方案中已有的工程項目在園 林方案評審時取消， 比如小區(qū)內(nèi)垃圾房、 自行車棚、小區(qū)內(nèi)的排水散水溝、 健身器材等，

9、但在規(guī)劃驗收或使用時必須具備， 導致施工單位增加工程量， 工期延長，建議在以后園林景觀方案評審時不能取消。 5 學府杏林一期景觀工程項目與總包單位施工的土建項目施工銜接存 在脫節(jié)現(xiàn)象發(fā)生， 比如 1#樓前地下車庫入口， 園林設(shè)計方案中在車庫外側(cè) 增加了花池設(shè)計，但在施工時由于設(shè)計方案沒有考慮將園林花池防水必須 與總包單位擋墻防水銜接，園林施工單位在施工過程中也未注意防水之間 的搭接，導致完工后擋墻與園林花池結(jié)合部滲水。 在園林施工單位重新施工將防水與總包單位土建防水搭接好后才解 決問題，所以在設(shè)計和施工時應(yīng)注意和總包土建工作的銜接很重要。 6學府杏林一期景觀工程周邊是商鋪， 建筑與商鋪之間存在

10、 60 的高差， 且商鋪只做 15 高的內(nèi)防水，園林的完成面標高高于商鋪室內(nèi)標高，且建 筑周邊排水散水溝取消，商鋪室內(nèi)存在滲水隱患。 園林二四組團在施工完成后又增加排水溝施工，造成不必要的損失和 浪費，建議在以后施工過程中增加存在高差部分的建筑外防水高度，較高 的一邊建筑外立面面層施工盡量向下延伸，降低建筑之間的高差，園林景 觀在施工過程中就容易處理高差存在的問題，并需設(shè)置排水溝。 學府杏林一期小區(qū)周邊商鋪干掛石材施工與總平園林鋪裝施工的先 后順序存在問題，學府杏林一期業(yè)主方由于急于商鋪呈現(xiàn)，安排建筑立面 石材施工先與園林總平鋪裝施工，導致后面園林施工完成時，建筑立面石 材與園林總平鋪裝存在一

11、定差距，難以接口。 建議在以后建筑與園林總平施工時，建筑外立面底部施工與園林總平 結(jié)合部等園林施工完成后再施工，有利于收邊收口。 7 學府杏林一期景觀工程總平管道施工和園林施工分別由不同單位負 責施工，在施工過程就存在較多的沉降現(xiàn)象發(fā)生，導致施工單位之間的扯 皮和不必要的浪費損失。 原因主要有總平管網(wǎng)施工單位在管溝回填施工時土方回填質(zhì)量不符 合設(shè)計規(guī)范，未分層夯實，園林單位在施工過程中也未對管網(wǎng)回填區(qū)域采 取相應(yīng)夯實措施，造成雨季土方沉降現(xiàn)象發(fā)生。 解決辦法和措施統(tǒng)一由園林單位負責雨污管網(wǎng)施工，既解決了小區(qū)排 水問題，又有利于責任劃分，解決小區(qū)沉降問題；或者是加強總平管網(wǎng)施 工質(zhì)量和材料質(zhì)量，

12、降低管網(wǎng)回填區(qū)域土方沉降風險。 學府杏林一期景觀工程施工過程中因總平管網(wǎng)施工單位施工原因?qū)?致工期延長和后續(xù)搶工現(xiàn)象發(fā)生。 解決辦法和措施是合理安排總平管網(wǎng)進場施工時間和進度，且一些單 位為政府企事業(yè)單位，在進度款支付應(yīng)及時，避免影響施工進度。 8 學府杏林一期地下人行出口區(qū)有三個出口皆采用花架式，除頂部采 用夾膠鋼化玻璃外，其他幾個立面都是柵欄式木作裝飾，雨水容易飄進人 行出口；地下車庫出口雨棚也采用的是耐力板覆蓋，但伸出側(cè)立面的欄桿 只有 30 左右，雨季也容易發(fā)生雨水飄進車道的情況。 針對以上兩個問題，人行出口一側(cè)面增加夾膠鋼化玻璃封閉處理解決 了飄雨和雨水滲入問題，但在車道出口雨棚容易

13、飄雨問題沒有得到解決。 所以建議在以后該部分設(shè)施由園林設(shè)計時多考慮防雨防滲漏措施，不 僅要保證美觀更要具有實用性。 9 小區(qū)外圍商業(yè)街設(shè)計除了八一路主干道上設(shè)計有盲道以外，小區(qū)內(nèi) 的商業(yè)街和道路沒有盲道和殘疾人通道，導致在后期交房過程中有殘疾人 業(yè)主無法到商業(yè)街上，造成通行不便，所以在以后景觀設(shè)計時應(yīng)多考慮和 注意各種人的需求。 10 現(xiàn)在的住宅小區(qū)一般都有地下室， 地下室頂板上方回填土方厚度 般在 12 米左右，很容易造成排水不暢情況發(fā)生，在植物設(shè)計時就應(yīng)該充 分考慮植物的生長習性，比如銀杏、樂昌含笑，以及香樟的等不耐水濕的 植物應(yīng)少用，要不在設(shè)計時就考慮栽植在高處，或者采用高于地表的樹池

14、栽植，并采取有效的排水措施，加大地下水的排放，避免大樹雨季因積水 原因死亡。 11 小區(qū)設(shè)計風格上應(yīng)多從業(yè)主角度去考慮， 栽植植物的種類和品種應(yīng) 以大家喜聞樂見的植物品種為主，以本地鄉(xiāng)土樹種為主，且容易成活，植 物恢復期短的植物為主，比如學府一期設(shè)計了很多紅梅，雖然紅梅開花漂 亮，但花期短，栽植后恢復慢，死亡率高，建議在以后設(shè)計中少用。 3、學府杏林一期景觀工程中值得總結(jié)和發(fā)揚的經(jīng)驗 1 大樹的選擇必須親力親為，苗圃現(xiàn)場選樹，提高選樹標準，學府杏 林總體景觀得到業(yè)主和公司領(lǐng)導的認可與贊同，很大一部分與喬木的樹形 選擇美觀，栽植注重看面把握，大樹支撐規(guī)范，后期園林養(yǎng)護到位息息相 關(guān)； 2 灌木與

15、草坪之間分隔明顯，且有寬窄一致，外側(cè)灌木立面和平面修 剪整齊，充分展示了植物美觀的一面。 硬質(zhì)鋪裝與草坪之間采用切縫處理，既防止草坪長上鋪裝地面，又有 利于地表水收集排放，且養(yǎng)護修剪變得方便。 雖然前期草坪質(zhì)量較差， 但經(jīng)過后期精心管理， 草坪成型后效果較好， 且草坪下方土方平整順直，并撒上 5 厚粗砂，草坪鋪植后平整度高，加上 后期養(yǎng)護得力，效果也得到提升。 3 園林景觀大樹下方栽植植物一般情況下長勢較差，成型效果也差， 學府杏林一期大樹下方采用陶粒覆蓋以及鋁塑板圓邊，既美觀又節(jié)約了植 物栽植費用。 4 學府杏林一期景觀單位選擇也經(jīng)過層層篩選，選出的實力和技術(shù)都 比較過關(guān)的隊伍參與園林景觀建

16、設(shè)也是學府杏林一期景觀能夠給業(yè)主和 公司領(lǐng)導一份滿意答卷的關(guān)鍵因素。 4、學府一期景觀工程管理經(jīng)驗總結(jié) 學府杏林一期園林景觀工程包括園林建筑及硬質(zhì)鋪裝工程、綠化種植 工程、給排水工程、電氣安裝工程。 該項目施工范圍大，且施工過程中需要與多個關(guān)聯(lián)專業(yè)進行配合，交 叉施工和相互干擾較多，并且涉及到一些壟斷行業(yè)參與總平施工，導致施 工進度和難度加大，協(xié)調(diào)工作增多，相互扯皮和索賠也產(chǎn)生不少。 總體而言，該項目景觀工程從設(shè)計到施工，業(yè)主方、我項目部以及施 工單位沒有理清楚各自工作權(quán)責、分工不明、配合不到位，但隨著項目不 斷深入推進，逐漸摸索出更好的工作流程與合作方式，出現(xiàn)的問題和疏漏 隨之逐漸減少。 該

17、問題尤其表現(xiàn)在學府一期景觀施工過程中，由于工期緊張、目標成 本偏低以及尚不熟悉管理公司與業(yè)主方之間的工作模式和流程的情況下， 同時由于業(yè)主方對設(shè)計方案的調(diào)整較多，現(xiàn)場變動大，很多變更和方案調(diào) 整直接在現(xiàn)場完成，施工單位資料簽署及時性不強，項目部相關(guān)人員及時 采取了補救措施，完善相關(guān)過程資料。 伴隨著項目地深入推進以及公司相關(guān)流程手續(xù)制度的完善，雙方調(diào)整 了工作方式和方法，為后期項目更好的完成奠定了良好的基礎(chǔ)。 為滿足景觀的使用功能和確保達到設(shè)計要求的景觀效果，在分析學府 杏林一期景觀工程出現(xiàn)的問題之后，我項目部總結(jié)出以下景觀工程施工管 理方案，以便為未來的景觀工程提供經(jīng)驗。 合理的細節(jié)處理以及

18、工程施工前期、施工過程中的控制在園林工程施 工管理中體現(xiàn)得尤為重要。 園林工程施工前期、施工過程中的控制即為事前、事中控制，在整個 園林施工過程中現(xiàn)場園林工程師需采取積極主動的事前控制，具體控制方 法如下 1 園林景觀工程施工圖紙確定前的控制 園林景觀設(shè)計風格定位、理念和整個布局是設(shè)計作品成功與否的關(guān)鍵 所在，其次是設(shè)計的構(gòu)筑物、植物的擺放和標高定位。 然后是施工細節(jié)的控制和產(chǎn)品材料的選擇。 2 園林景觀工程施工圖紙確定后及工程施工前的控制 現(xiàn)場工程師需熟悉所有園林景觀工程設(shè)計施工圖紙及園林景觀工程 合同文件，并熟悉與園林專業(yè)有密切關(guān)聯(lián)的土建專業(yè)圖紙和園林景觀工程 的分部分項工程量清單。 在工

19、程施工前，現(xiàn)場工程師需督促園林施工單位做好進場施工前的準 備工作。 園林景觀工程的施工范圍大，根據(jù)工程的施工特點，對在工程施工過 程中與相關(guān)專業(yè)有關(guān)聯(lián)的部分、不明之處或是需協(xié)調(diào)配合的及時與相關(guān)專 業(yè)工程師進行溝通，做好事前控制，使園林工程施工順利有效的開展。 園林景觀工程施工中園建飾面鋪裝材料多，綠化種植苗木品種繁多。 工程施工前，現(xiàn)場工程師需會同景觀設(shè)計師以及業(yè)主方代表對園建飾 面鋪裝材料在材料市場進行實地考察和選定，并貼好標簽標注；對重點控 制苗木在苗場進行實地考察和選定，并拍照做出相應(yīng)的標注記號，以保證 進場苗木為已選定的苗木；每一批施工種植的苗木均需提前會同施工單位 到苗木基地實地考察

20、并號苗，所有達到設(shè)計要求的苗木一律在苗場進行照 相、標記，以備進場驗證。 3 施工過程中采取動態(tài)和事中控制 工程質(zhì)量管理方面 園林建筑及硬質(zhì)鋪裝工程施工部分所有園建飾面鋪裝材料進場前嚴 格對照設(shè)計確定的樣板，符合要求的才能進場使用；按照園林景觀工程合 同文件中有關(guān)鋪裝效果的控制要求，在施工單位進行小面積試樣，并經(jīng)業(yè) 主方代表以及項目部技術(shù)組景觀設(shè)計師確認樣板后，再通知施工單位進行 大面積展開施工，確保園建飾面鋪裝的景觀效果；因園建飾面鋪裝材料種 類繁多，局部施工部位需從材料的質(zhì)地、色彩、使用功能方面綜合考慮, 并根據(jù)現(xiàn)場實際情況進行合理調(diào)整，為確保最終的景觀效果和使用功能, 需要對原設(shè)計方案進

21、行變更的情況，需考慮在調(diào)整材料不增加工程造價的 情況下，及時與業(yè)主方代表以及項目部技術(shù)組景觀設(shè)計師進行溝通并確定 實施方案，與此同時必須要求施工單位盡快完善相關(guān)過程資料；嚴格按設(shè) 計施工圖和相關(guān)規(guī)范要求，對分部分項工程中的每一道施工工序進行監(jiān)控, 對現(xiàn)場巡視過程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，及時要求施工單位進行整改，使 工程施工中的每一道工序都得到嚴格控制；對進場材料中因在現(xiàn)場搬運中 造成邊角破損的，要求全部挑出，不允許使用，所有飾面鋪裝留縫必須符 合設(shè)計要求，對縫要求整齊、地面鋪裝面平整并滿足排水坡度要求。 綠化種植工程施工部分在綠化種植施工前，現(xiàn)場回填的土方必須滿足 種植要求，不允許種植土中含建筑

22、垃圾，并按設(shè)計及現(xiàn)場實況進行種植土 方的平整、堆坡造型；所有進場的苗木必須滿足設(shè)計要求才能進場種植, 對已選定的苗木因在運輸過程中造成枝條折損影響外觀的，不允許進場種 植，并再次會同施工單位進行實地號苗；因綠化種植施工有其特殊性，完 全按設(shè)計圖紙進行施工可能最終的景觀效果會不盡如人意，需參照設(shè)計施 工圖，并事前同業(yè)主方代表以及項目部技術(shù)組景觀設(shè)計師進行溝通，在保 證最終景觀效果的前提下，根據(jù)植物的生長特性，以及現(xiàn)場構(gòu)筑物的布局 及地形，對部分苗木的種植位置進行現(xiàn)場調(diào)配；在大喬木種植前，根據(jù)其 樹形選擇好的觀賞面后才確定種植。 在工程進度管理方面 因工期比較緊張，又面臨雨季，以不影響其它相關(guān)專業(yè)

23、工程施工為前 提，督促施工單位搶工作面進行施工，對現(xiàn)場需協(xié)調(diào)處理的有關(guān)問題，及 時同部門相關(guān)專業(yè)工程師進行溝通，使園林景觀工程的施工進度得到保障， 同時要求施工單位根據(jù)現(xiàn)場的施工情況，積極組織勞動力和施工用材料的 進場；在工程施工中對需設(shè)計明確的工程施工部分，及時同項目部技術(shù)組 景觀設(shè)計師溝通，確定后按設(shè)計意圖通知施工單位先行進行現(xiàn)場施工，同 時按公司要求的流程完善相關(guān)過程資料，確保工程施工有條不紊地進行。 在安全管理方面 要求進入現(xiàn)場的每一個施工人員必須按要求佩戴安全帽，并做好現(xiàn)場 施工的安全防護，消除一切可能存在的安全隱患。 成本控制方面 因本工程有目標成本指標控制要求，在施工中需嚴格按照

24、合同要求辦 理相關(guān)事宜，即使有局部調(diào)整，也要盡量控制在目標成本以內(nèi)。 四、對未來項目建議 1 要有一個優(yōu)秀的設(shè)計方案，園林景觀作品品質(zhì)定位非常重要，能為 園林設(shè)計方案給出指導性方向，更是為后期園林景觀施工達到優(yōu)良效果創(chuàng) 造條件。 學府杏林售樓部景觀工程出現(xiàn)效果不佳，很大層度是對售樓部園林景 觀品質(zhì)定位不明，設(shè)計方案偏差，園林成本投入不足的原因造成。 因此，一個項目的成敗與否與項目初期的目標成本、景觀定位的制定 密切相關(guān)。 2 在施工過程應(yīng)嚴格控制進場材料質(zhì)量，無論是苗木質(zhì)量還是鋪裝材 料，在材質(zhì)規(guī)格尺寸，外觀形狀都必須嚴格控制，按照設(shè)計方案要求標準 和園林施工驗收規(guī)范執(zhí)行，這是保證園林景觀效果的前提，與此同時，施 工過程中需要園林現(xiàn)場工程師嚴格監(jiān)管，才能為創(chuàng)造良好的景觀效果奠定 基礎(chǔ)