“武漢城市圈商會(huì)大廈”項(xiàng)目計(jì)劃書要點(diǎn)

1、武漢市城市圈商會(huì)大廈” 項(xiàng)目投資計(jì)劃書 申報(bào)單位：湖北省武漢城市圈商貿(mào)服務(wù)協(xié)會(huì) 單位地址：湖北省武漢市漢口新華路 316 號(hào) 成立日期： 2011年 11月 23日 投資項(xiàng)目功能性簡(jiǎn)介 為響應(yīng)湖北省“十二五規(guī)劃”發(fā)展建設(shè)政策，加強(qiáng)武漢及周邊城市區(qū)域經(jīng)濟(jì) 發(fā)展，根據(jù)湖北省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)推進(jìn)武漢城市圈建設(shè)的若干意 見，湖北省武漢城市圈的中小型商貿(mào)企業(yè)及相關(guān)組織自愿組織成立了湖北省武 漢城市圈商貿(mào)服務(wù)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱：武漢城市圈商會(huì)） 。 隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)與企業(yè)自身的快速發(fā)展， 越來(lái)越多的中小民營(yíng)企業(yè)將公司總部 落戶于中國(guó)腹地中心的武漢，為進(jìn)一步加快武漢城市圈商貿(mào)企業(yè)的交流與學(xué)習(xí)， 經(jīng)武漢城市圈

2、商會(huì)各成員單位的研究探討， 決定建設(shè)總部辦公大樓， 暫定名為“武 漢城市圈商會(huì)大廈”。 “武漢城市圈商會(huì)大廈” 是為湖北省武漢城市圈的商貿(mào)企業(yè)提供物理空間和 一系列服務(wù)支持的科技服務(wù)機(jī)構(gòu)， 它不同于以往的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目， 而是由武 漢城市圈商會(huì)主要 成員單位自籌資金、自行組織建設(shè)并投入自用的商務(wù)辦公綜合 體。它是投資 6億元建設(shè)、占地 30-40 畝的世紀(jì)都會(huì)地標(biāo)，是融聚會(huì)員單位企業(yè) 總部辦公、國(guó)際貿(mào)易、新產(chǎn)品研發(fā)、金融期貨、電子商務(wù)、創(chuàng)業(yè)中心以及休閑娛 樂(lè)、多功能商務(wù)會(huì)所于一體的武漢城市圈中心極的商務(wù)辦公集群。 武漢城市圈商會(huì)大廈的形成， 將是武漢城市圈商會(huì)為廣大會(huì)員企業(yè)提供全面 服務(wù)的又

3、一項(xiàng)重大舉措，是武漢城市圈商會(huì)為廣大會(huì)員企業(yè)提供公共投資平臺(tái)、 搭建企業(yè)與政府相關(guān)職能部門溝通的橋梁和紐帶， 是武漢城市圈的商貿(mào)企業(yè)在武 漢發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新型實(shí)踐。它是武漢城市圈商會(huì)的 服務(wù)具體化 。 武漢城市圈商會(huì)大廈的形成，不僅僅是給武漢城市圈的各大中小商貿(mào)企業(yè)， 提供區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，集中企業(yè)總部辦公基地，更是實(shí)現(xiàn)企業(yè)“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、共 同發(fā)展”的一條捷徑。商會(huì)總部經(jīng)濟(jì)的形成，無(wú)疑會(huì)降低各大企業(yè)的辦公成本， 提高企業(yè)間資源整合的效率， 加快商貿(mào)企業(yè)學(xué)習(xí)交流發(fā)展的速度， 從而促進(jìn)武漢 城市圈商貿(mào)企業(yè)的共同發(fā)展?？偛拷?jīng)濟(jì)的形成使得廣大中小型企業(yè) 發(fā)展共贏化 。 武漢城市圈商會(huì)大廈的投入使用，會(huì)

4、形成以武漢城市圈內(nèi)不少于 50 家商貿(mào) 企業(yè)的總部、 不少于 100 家其他各類企業(yè)集中的辦公場(chǎng)所， 不僅會(huì)給大廈所在區(qū) 域形成稅收收入的大幅度增長(zhǎng)， 更會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)的就業(yè)、 消費(fèi)產(chǎn)生不同層次的乘數(shù) 效應(yīng)，對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生助推作用。 它是大廈所在地政府財(cái)政收入的 又一新的增長(zhǎng)點(diǎn)，更是大廈所在 區(qū)域的亮麗名片 。 借此，武漢城市圈商會(huì)大廈的選址建設(shè)問(wèn)題， 希望得到武漢市政府和有關(guān)部 門給予政策指導(dǎo)建議，對(duì)于項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)建、審批給予支持和幫助。 目錄 一、武漢城市圈商會(huì)大廈的基本定位 1 二、武漢城市圈商會(huì)大廈的籌建單位 1 三、武漢城市圈商會(huì)大廈建設(shè)的必要性 2 四、武漢城市圈商會(huì)大廈

5、的開發(fā)模式 3 五、武漢城市圈商會(huì)大廈的管理計(jì)劃 5 六、武漢城市圈商會(huì)大廈的發(fā)展規(guī)劃 7 七、武漢城市圈商會(huì)大廈的社會(huì)效益 7 八、武漢城市圈商會(huì)大廈建設(shè)的政府政策建議 9 九、附：武漢城市圈商會(huì)大廈籌建企業(yè)聯(lián)名信息 10 、武漢城市圈商會(huì)大廈的基本定位 武漢城市圈商會(huì)大廈是武漢城市圈商會(huì)參考武漢地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略與 廣大會(huì)員企業(yè)的一致要求而提出建設(shè)的， 大廈的基本定位為武漢城市圈商會(huì)會(huì)員 單位“自籌、自建、自用”的專屬辦公樓。 武漢城市圈商會(huì)大廈的目標(biāo)定位可以分解為以下幾點(diǎn)： （1）全省地標(biāo)性的商務(wù)辦公空間； （2）地區(qū)區(qū)域政府稅收新的貢獻(xiàn)點(diǎn)，區(qū)域發(fā)展的新名片； （3）武漢城市圈商會(huì)會(huì)員

6、單位及其他中小商貿(mào)企業(yè)“自籌、自建、自用”的 總部聚集地； （4）全省乃至全國(guó) 500 強(qiáng)企業(yè)在湖北地區(qū)的匯聚場(chǎng)所； （5）全國(guó)性著名企業(yè)進(jìn)入華中地區(qū)的橋頭堡； （6）全省著名企業(yè)進(jìn)入全球化資本市場(chǎng)的橋梁和紐帶； （7）國(guó)內(nèi)外企業(yè)巨頭華中地區(qū)的區(qū)域總部、 研發(fā)中心、 銷售中心、結(jié)算中心； （8）上市公司的搖籃； 二、武漢城市圈商會(huì)大廈的籌建單位 武漢城市圈商會(huì)大廈的發(fā)起單位為武漢城市圈商會(huì)， 具體實(shí)施單位為武漢城 市圈商會(huì)內(nèi)部分商貿(mào)企業(yè)， 包括湖北浦惠投資擔(dān)保有限公司、 武漢鳴笛實(shí)業(yè)集團(tuán) 有限公司、武漢市昕業(yè)物資有限公司、武漢和雨科技有限公司等重點(diǎn)企業(yè)。 武漢城市圈商會(huì)是由湖北省武漢城市圈的商

7、貿(mào)企業(yè)及相關(guān)組織自愿組成的 全省性、非營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)類社會(huì)團(tuán)體。宗旨是以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要 思想為指導(dǎo)，踐行科學(xué)發(fā)展觀，遵守國(guó)家憲法、法律、法規(guī)和政策，遵守社會(huì)道 德風(fēng)尚，發(fā)揮橋梁、紐帶作用，團(tuán)結(jié)廣大商貿(mào)企業(yè)，為加強(qiáng)武漢城市圈商貿(mào)企業(yè) 的合作和交流， 促進(jìn)商貿(mào)企業(yè)實(shí)現(xiàn)又好又快、 健康和諧發(fā)展， 推動(dòng)武漢城市圈的 經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。 武漢城市圈商會(huì)于 2011 年 11 月依法成立，業(yè)務(wù)主管單位是湖北省工商聯(lián)， 韓忠學(xué)擔(dān)任本會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，葉青、伍新木、秦尊文等為本會(huì)專家委員會(huì)主席，省 市有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)受聘為顧問(wèn)。 自武漢城市圈商會(huì)籌建到成立以來(lái)， 得到了眾多省 市領(lǐng)導(dǎo)的幫助與支持， 相信

8、在有關(guān)部門的指導(dǎo)監(jiān)督和理事會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)下， 武漢 城市圈商會(huì)一定可以成為真正的“會(huì)員之家、企業(yè)之友、行業(yè)之窗、政企之橋、 社會(huì)之梁”，為促進(jìn)武漢城市圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步做出更大貢獻(xiàn)！ 武漢城市圈商會(huì)致力于整合武漢城市圈資源，在政策、信息、投資、融資、 招商、咨詢、培訓(xùn)、品牌、傳播、營(yíng)銷、公關(guān)、人才、法律、慈善等方面為會(huì)員 單位提供“一站式服務(wù)”，在融資、引智、項(xiàng)目、推介、法律等方面為會(huì)員提供 專業(yè)化、個(gè)性化的專案服務(wù)， 打造核心競(jìng)爭(zhēng)力， 在服務(wù)的深度和廣度上提供優(yōu)質(zhì) 服務(wù)。本會(huì)會(huì)員涵蓋批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、各類商超、大型市場(chǎng)、物流業(yè)、制造業(yè)、 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。會(huì)員廣泛分布在武漢城市圈，知名品牌云集、

9、知名企業(yè)眾多。 目前已有武漢美的空調(diào)銷售有限公司、 中國(guó)聯(lián)通武漢分公司、 武漢中部置業(yè) 集團(tuán)有限公司、 湖北捷龍物流有限公司、 武漢美菱電器營(yíng)銷有限公司、 武漢天龍 黃鶴樓酒業(yè)有限公司、 武漢市花都科技發(fā)展有限公司、 湖北騰宇專用汽車制造有 限公司、 武漢亞寶門窗有限責(zé)任公司、 武漢市昕業(yè)物資有限公司、 武漢鳴笛實(shí)業(yè) 集團(tuán)有限公司、 湖北浦惠投資擔(dān)保有限公司、 武漢有色金屬投資有限公司、 湖北 坤瑞工貿(mào)有限公司、 武漢國(guó)新房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司、 武漢神威世紀(jì)建材有限 公司、武漢惠朋智能科技有限公司、 湖北楚天游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、 武漢和雨 科技有限公司等 500 余家企業(yè)成為本會(huì)會(huì)員。 三

10、、武漢城市圈商會(huì)大廈建設(shè)的必要性 商會(huì)總部經(jīng)濟(jì)是一種能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)、 總部所在區(qū)域、 生產(chǎn)加工基地所在區(qū)域 “三方”利益都得到增進(jìn)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，具有知識(shí)性、集約性、層次性、延展性、 輻射性和共贏性的特性。 建設(shè)商會(huì)總部區(qū)， 發(fā)展商會(huì)總部經(jīng)濟(jì)， 是未來(lái)武漢市在 適應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化和全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整要求、 全面客觀分析武漢市區(qū)域 資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上， 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要出發(fā)， 針對(duì)實(shí)際、 面向未來(lái)提 出的“錯(cuò)位”發(fā)展戰(zhàn)略途徑，也是武漢市進(jìn)行城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然選擇。武 昌區(qū)率先于 2003 年啟動(dòng)建設(shè)公司總部區(qū)，總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和成果凸顯，總部經(jīng)濟(jì) 已經(jīng)成為武昌的強(qiáng)勁增長(zhǎng)點(diǎn)， 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成

11、為武昌的支柱產(chǎn)業(yè)， 公司總部區(qū)已 成為武昌的靚麗名片。 商會(huì)總部經(jīng)濟(jì)是“人”的經(jīng)濟(jì)，建設(shè)項(xiàng)目可以踏準(zhǔn)城市發(fā)展契機(jī)和脈搏。由 商會(huì)牽頭建設(shè)商會(huì)總部區(qū)以打造樓宇空間載體為中心， 以總部企業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 企業(yè)引進(jìn)為重點(diǎn)， 以服務(wù)總部區(qū)企業(yè)為著力點(diǎn)， 大力發(fā)展商會(huì)總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服 務(wù)業(yè)，具有任何單位和組織都無(wú)法比擬的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。 可以實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良 性循環(huán)，聚集經(jīng)濟(jì)資源， 使企業(yè)價(jià)值與區(qū)域資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)組合； 提高地方經(jīng)濟(jì)資 源的配置效率，節(jié)約成本，優(yōu)化組合；帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域共贏，一 衣帶水，共繁共榮；產(chǎn)生強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)輻射作用，形成產(chǎn)業(yè)集群，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā) 展；順應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)，吸引跨國(guó)

12、公司、外埠大型企業(yè)，促進(jìn)商貿(mào)往來(lái)。 通過(guò)走訪廣大會(huì)員單位， 我們發(fā)現(xiàn)會(huì)員企業(yè)辦公用房分散在武漢三鎮(zhèn)及武漢 城市圈，并且 80%的會(huì)員單位辦公用房均為租賃性質(zhì)，面對(duì)日益高漲的房租費(fèi)早 已不堪重負(fù)， 盡早擁有真正屬于自己的辦公用房， 與商會(huì)會(huì)員為伴抱團(tuán)扎堆， 共 同成長(zhǎng)已成為廣大會(huì)員企業(yè)的心愿， 是廣大會(huì)員企業(yè)迫切的剛性需求。 建設(shè)“武 漢城市圈商會(huì)大廈”可以夯實(shí)“硬件” ，優(yōu)化“軟件”，凝聚企業(yè)力量，智融天下 商機(jī)。紐約曼哈頓、倫敦金融城、東京新宿、香港中環(huán)、上海浦東傳奇就是 經(jīng)歷從無(wú)到有的震撼人心，縱橫風(fēng)云之后，成就的是一個(gè)傳奇。 “武漢城市圈商 會(huì)大廈”將延續(xù)傳奇，承上啟下，繼往開來(lái)，在武漢

13、開創(chuàng)一個(gè)新紀(jì)元。 四、武漢城市圈商會(huì)大廈的開發(fā)模式 武漢城市圈商會(huì)大廈項(xiàng)目的開發(fā)模式， 在吸收商會(huì)成員企業(yè)廣泛建議后， 確 定采用“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，自籌資金”的開發(fā)模式。 爭(zhēng)取武漢市政府在武漢城市圈商會(huì)大廈建設(shè)的項(xiàng)目立項(xiàng)、 城市規(guī)劃、 土地征 用、搬遷安置等方面的協(xié)調(diào)引導(dǎo)作用， 以及對(duì)總部經(jīng)濟(jì)大廈的建設(shè)施工方面的建 議指導(dǎo)，由武漢城市圈商會(huì)會(huì)員單位自籌資金， 實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)， 保證總部大 廈整體布局科學(xué)合理、 規(guī)范有序， 并根據(jù)實(shí)際情況分兩期或三期逐步實(shí)施， 滾動(dòng) 開發(fā)。 1、武漢城市圈商會(huì)大廈的投資估算與資金籌備 根據(jù)項(xiàng)目確定的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財(cái)務(wù)評(píng)估的有關(guān)取費(fèi)要求，估算 項(xiàng)目

14、總投資約 6 億元。項(xiàng)目資金來(lái)源方式可有會(huì)員單位自籌、 委托發(fā)行信貸、 獲 取境外資金、銀行融資等多種方式。 在目前規(guī)劃預(yù)計(jì)范圍內(nèi)，該項(xiàng)目的建設(shè)資金完全由建設(shè)單位“武漢城市圈商 會(huì)”各大成員企業(yè)進(jìn)行自主籌集，后期若存在資金缺口，可以考慮利用項(xiàng)目資本 金、銀行貸款和其他融資方式在滾動(dòng)開發(fā)中解決資金的來(lái)源問(wèn)題。武漢城市圈商 會(huì)會(huì)員單位自籌準(zhǔn)備前期項(xiàng)目啟動(dòng)階段的準(zhǔn)本資金約2億元，待該項(xiàng)啟動(dòng)資金籌 備完成后，成員單位按不同出資金額形成相應(yīng)的股份參股組建開發(fā)公司，公開招 標(biāo)商會(huì)內(nèi)部大型的施工單位來(lái)進(jìn)行實(shí)施建設(shè)， 建設(shè)過(guò)程中，所有參股單位在服務(wù)、 管理上提供支持。后期在取得項(xiàng)目四證以后，可以考慮采取銀行融

15、資或其它融資 方式來(lái)準(zhǔn)備風(fēng)險(xiǎn)資金。 投資金額約6億元的武漢城市圈融商大廈，計(jì)劃建設(shè)占地 30-40畝，建筑面 積10萬(wàn)方左右的商業(yè)辦公區(qū)域，形成總部辦公大樓、要素服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等三 大功能區(qū)集中的商務(wù)環(huán)境。 2、武漢城市圈商會(huì)大廈的總體規(guī)劃指標(biāo) 暫定用地面積30畝，地上建筑物容積率約6.0，建筑密度30%綠化率50% 地上建筑物建筑面積約12萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積 2.5萬(wàn)平方米，辦公建 筑面積9.5萬(wàn)平方米。地下建筑物結(jié)合高層建筑物地下適量的停車位和人防需要 設(shè)置足夠的建筑面積約1.5萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目 建筑面積（m2） 商業(yè)建筑 25000 辦公建筑 95000 地下車庫(kù)等服務(wù)設(shè)施 15

16、000 總計(jì) 135000 3、武漢城市圈商會(huì)大廈的建設(shè)時(shí)序要點(diǎn) 從項(xiàng)目用地交付起算，到項(xiàng)目完全交付使用，計(jì)劃3年完成。主要建筑物開 工時(shí)序，配套水、電、智能化系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)等均按照主要建筑物的投入使用時(shí) 序，同步施工，同步投入使用。 在廣大商貿(mào)企業(yè)參股組建的開發(fā)公司統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理服務(wù)的前提 下，建設(shè)武漢城市圈商會(huì)大廈，不僅要為入駐企業(yè)提供不同面積需求的辦公及研 發(fā)場(chǎng)所，還需引入金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)和專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)為廣大企業(yè)建立要素 交易市場(chǎng)及中介服務(wù)平臺(tái)，更要配套以商務(wù)酒店、商場(chǎng)、餐飲、文體活動(dòng)中心、 會(huì)所等設(shè)施。具體項(xiàng)目實(shí)施可以分為3個(gè)階段進(jìn)行，商業(yè)服務(wù)區(qū)、辦公功能區(qū)以 及配套設(shè)施

17、區(qū)三大類別分別重點(diǎn)實(shí)施完成，保證辦公與配套服務(wù)全面建設(shè)。 4、武漢城市圈商會(huì)大廈建成后的分配使用問(wèn)題 經(jīng)武漢城市圈商會(huì)會(huì)員單位一致探討研究后，商議決定：武漢城市圈商會(huì)大 廈施工完成并交付后， 按照前期投資建設(shè)參股單位參股股份份額的不同比例來(lái)分 配樓層、面積。具體操作方式上，可以采納廣大會(huì)員單位的要求，對(duì)不同類型的 企業(yè)、不同規(guī)模的辦公需求進(jìn)行協(xié)調(diào)分配， 保證所有會(huì)員單位的切身利益， 做到 合理分配、公平有效。 對(duì)于企業(yè)內(nèi)部裝修要求全面統(tǒng)一布局，格調(diào)一致?？梢愿鶕?jù)企業(yè)要求，在統(tǒng) 一規(guī)劃的原則下允許企業(yè)自主設(shè)計(jì)， 自主裝修改建。 但不管采取哪種方式， 總體 布局格調(diào)保證獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)

18、。 武漢城市圈商會(huì)大廈項(xiàng)目，暫定用地面積 30 畝，估算總投資金額 6 億元， 計(jì)劃分 3年建設(shè)并完成招商。 該項(xiàng)目的建設(shè)，將有力地促進(jìn)武漢市內(nèi)大廈所在區(qū) 域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 為項(xiàng)目所在地帶來(lái)稅收貢獻(xiàn)效應(yīng)、 產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)、 勞動(dòng)就業(yè)效應(yīng)、 社會(huì)資本效應(yīng)和促進(jìn)城市發(fā)展的綜合效應(yīng)。 預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成、 企 業(yè)入駐后，將為大廈所在區(qū)域帶來(lái)近200億元的GDP增加值、不少于5000萬(wàn)元 的稅收增加額， 不計(jì)間接就業(yè)就可以帶來(lái)高檔次的直接就業(yè)崗位數(shù)千人， 增加高 檔次的消費(fèi)額約 10億元，并在此形成以總部基地為核心的多種產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，加 長(zhǎng)加粗產(chǎn)業(yè)鏈條，為項(xiàng)目所在地的城市發(fā)展，增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力做出巨

19、大的貢獻(xiàn)。 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好， 其經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)、 項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)， 符合籌建開發(fā) 單位的經(jīng)濟(jì)期望， 可以滿足政府、 社會(huì)、企業(yè)對(duì)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙重需求， 建議政府相關(guān)部門和單位可以在政策減免優(yōu)惠上給予支持， 促使武漢城市圈商會(huì) 盡早實(shí)施該項(xiàng)目，并發(fā)揮其獨(dú)特和重大的作用。 五、武漢城市圈商會(huì)大廈的管理計(jì)劃 武漢城市圈商會(huì)大廈， 商會(huì)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)， 作為一種新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織， 它是 對(duì)武漢城市圈的中小型商貿(mào)企業(yè)提供培育和促進(jìn)交流發(fā)展的平臺(tái)。 通過(guò)提供低成 本的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的用地，通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施，系統(tǒng)的培 訓(xùn)和咨詢，政策、融資、法律和市場(chǎng)推廣等方面的系統(tǒng)支持，使企業(yè)

20、在武漢發(fā)展 壯大的成本得以降低， 適于中小企業(yè)聚集的、 含有生存與成長(zhǎng)所需的共享服務(wù)的 系統(tǒng)空間。成功的集中辦公區(qū)域，離不開六大要素：共享空間、共享服務(wù)、服務(wù) 企業(yè)、服務(wù)管理、風(fēng)險(xiǎn)資金、扶植企業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。 共享空間：規(guī)劃建設(shè)占地 30-40 畝，建筑面積 10 萬(wàn)方左右辦公大樓 定位為世紀(jì)都會(huì)的商務(wù)地標(biāo)， 融聚會(huì)員企業(yè)總部辦公、 國(guó)際貿(mào)易、 新產(chǎn)品研 發(fā)、金融期貨、電子商務(wù)、創(chuàng)業(yè)中心、休閑娛樂(lè)等為一體的國(guó)際級(jí)寫字樓，配套 以五星級(jí)酒店、 多功能頂級(jí)會(huì)所等服務(wù)設(shè)施。 為各大會(huì)員單位提供中央空調(diào)、 商 務(wù)電梯、雙網(wǎng)供電系統(tǒng)、自動(dòng)消防監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視閉路系統(tǒng)、寬帶光纜、通 訊衛(wèi)星系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)

21、施。 共享服務(wù)：提供基本辦公資訊所需空間之外，提供綜合配套服務(wù)項(xiàng)目 與國(guó)內(nèi)品牌物業(yè)管理公司合作， 提供良好的物業(yè)管理， 并配有公共商務(wù)中心、 大中小型會(huì)議室、保齡球館、健身房、報(bào)刊亭、快餐、餐廳、超級(jí)市場(chǎng)、銀行、 停車場(chǎng)等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，聯(lián)合銀行、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、企業(yè)管理咨詢中心、企業(yè)策 劃公司、廣告公司等服務(wù)機(jī)構(gòu)，為廣大商貿(mào)企業(yè)提供人才培訓(xùn)、專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、 企業(yè)注冊(cè)代理、財(cái)務(wù)代理、項(xiàng)目評(píng)估、年度審計(jì)、政策咨詢、成果鑒定、檔案管 理、項(xiàng)目申報(bào)、新技術(shù)新創(chuàng)新性企業(yè)申報(bào)等綜合性的服務(wù)項(xiàng)目。 服務(wù)企業(yè)：武漢城市圈商會(huì)的所有會(huì)員企業(yè)、 “ 8+1”城市圈范圍內(nèi)各地區(qū) 政府或單位的駐漢商務(wù)部門機(jī)構(gòu)或辦事處等

22、 目前湖北省武漢城市圈商貿(mào)服務(wù)協(xié)會(huì)所服務(wù)的企業(yè)涵蓋批發(fā)業(yè)、 零售業(yè)、各 類商超、大型市場(chǎng)、物流業(yè)、制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等等多項(xiàng)企業(yè)類別，后期，隨 著商會(huì)的發(fā)展壯大，會(huì)有機(jī)械、環(huán)境、醫(yī)療、信息技術(shù)等行業(yè)、領(lǐng)域更多企業(yè)加 入組織， 一起為武漢城市圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)！ 當(dāng)然， 也歡迎武漢周邊地區(qū)的政 府機(jī)構(gòu)在漢設(shè)立的辦事處進(jìn)駐共贏發(fā)展。 服務(wù)管理：籌建專業(yè)化的置業(yè)管理公司，形成專業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理 以國(guó)際化辦公體系的物業(yè)管理機(jī)制為參考， 按照現(xiàn)代企業(yè)制度運(yùn)作， 形成綜 合服務(wù)部、信息技術(shù)部、物業(yè)管理部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部、項(xiàng)目招商部等專業(yè)、高效的 管理團(tuán)隊(duì)。其中綜合服務(wù)部，主要負(fù)責(zé)對(duì)外宣傳、接待、文秘、檔案

23、、內(nèi)部財(cái)務(wù) 管理、信息調(diào)研、 內(nèi)部管理等事宜； 信息技術(shù)部為商會(huì)大廈提供網(wǎng)絡(luò)技術(shù)管理及 相關(guān)專業(yè)技術(shù)信息等服務(wù)；物業(yè)管理部，完成物業(yè)水、電、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安 保等一系列物業(yè)后勤配套服務(wù)；產(chǎn)業(yè)服務(wù)部，重在入駐企業(yè)生產(chǎn)、科研、市場(chǎng)營(yíng) 銷、財(cái)務(wù)管理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)化等全程服務(wù)，指導(dǎo)和培訓(xùn)進(jìn)駐企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)代化 管理，做好企業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和科技中介機(jī)構(gòu)的管理等工作； 項(xiàng)目招商部， 通過(guò)招商 引資、項(xiàng)目洽談、企業(yè)進(jìn)駐審批、 收集各類政策、 科技、經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的信息情報(bào)， 為廣大會(huì)員單位推薦投資合作項(xiàng)目，給廣大企業(yè)發(fā)展提供參考。 風(fēng)險(xiǎn)資金：采取會(huì)員企業(yè)自籌形式，爭(zhēng)取政府單位的優(yōu)惠與支持。 在廣泛開展可行性研究，

24、并聽取廣大商貿(mào)企業(yè)意見的基礎(chǔ)上， 湖北省武漢城 市圈商貿(mào)服務(wù)協(xié)會(huì)將肩負(fù)歷史使命， 積極整合廣大會(huì)員單位的優(yōu)良資源， 牽頭組 建“武漢城市圈商會(huì)大廈”籌建辦。隨著建設(shè)思路的提出，廣泛征求會(huì)員企業(yè)的 建議，最終有過(guò)半數(shù)企業(yè)愿意集體出資建設(shè)商會(huì)大廈， 故目前風(fēng)險(xiǎn)資金準(zhǔn)備方式 確認(rèn)為會(huì)員企業(yè)自籌的形式。 后期現(xiàn)金流量方式，在保證樓宇經(jīng)濟(jì)形成之初的企業(yè)自籌資金準(zhǔn)備的同時(shí)， 也做好后期招商出租、 出售的現(xiàn)金預(yù)計(jì)， 對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)的控制成本總和， 應(yīng) 該控制在 6 億元的投資基礎(chǔ)之內(nèi)。 六、武漢城市圈商會(huì)大廈的發(fā)展規(guī)劃 武漢城市圈商會(huì)大廈， 致力于為廣大商貿(mào)企業(yè)提供總部辦公平臺(tái)和不同業(yè)態(tài) 的人才、知識(shí)、技

25、術(shù)乃至資本的共享空間，幫助企業(yè)提升產(chǎn)品性能、強(qiáng)化企業(yè)客 戶管理和流程管理、 提高企業(yè)技術(shù)能力， 更重要的是整合各種戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)資源， 實(shí) 現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)重心向價(jià)值鏈高端環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)移發(fā)展。 武漢城市圈商會(huì)，未來(lái)五年內(nèi)將陸續(xù)籌資擴(kuò)大投資規(guī)模，使之成為集“產(chǎn)、 學(xué)、研、資、商”于一體的高新技術(shù)商貿(mào)企業(yè)集中區(qū)，并逐步在大廈內(nèi)引進(jìn)律師 事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、以及管理咨詢（包括企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃、風(fēng)險(xiǎn)投資）等各 類機(jī)構(gòu)，形成具有國(guó)際水平的綜合性商務(wù)中心， 為大廈所在區(qū)域及城市圈內(nèi)商貿(mào) 企業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支持和引導(dǎo)， 培育本土化的優(yōu)秀企業(yè)和企業(yè)家， 進(jìn)而為武 漢城市圈區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)！ 七、武漢城市圈商會(huì)大廈的社會(huì)效益

26、 “武漢城市圈商會(huì)大廈”的落成，在推動(dòng)新型商貿(mào)企業(yè)的發(fā)展，孵化和培育 中小型商貿(mào)企業(yè)， 以及振興城市圈區(qū)域經(jīng)濟(jì)、 培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)等方面將發(fā)揮 巨大作用， 同樣在總部經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的巨大社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益方面， 會(huì)對(duì)武漢及周邊地 區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大推進(jìn)作用， 并將產(chǎn)生“稅收貢獻(xiàn)效應(yīng)、 產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、 消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)、 勞動(dòng)就業(yè)效應(yīng)、 社會(huì)資本效應(yīng)” 以及促進(jìn)武漢市城市發(fā)展的綜合 效應(yīng)等六大社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。 首先，武漢城市圈商會(huì)大廈的形成是武漢城市圈商會(huì)的服務(wù)實(shí)踐化，形成 了武漢中心城區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)，體現(xiàn)了武漢城市圈商會(huì)的品牌影響力。 總部經(jīng)濟(jì)作為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)， 各級(jí)政府已把發(fā)展總部經(jīng)

27、 濟(jì)作為重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 武漢城市圈商會(huì)此項(xiàng)舉措更是將作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體的 廣大民營(yíng)企業(yè)集中在了一起， 形成了商貿(mào)企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)， 不僅為廣大服務(wù)企業(yè)提 供了集中辦公的平臺(tái)，更為武漢城市圈商會(huì)大廈所在區(qū)域的政府創(chuàng)造了收益。 其次，武漢城市圈商會(huì)大廈為廣大成員企業(yè)提供綜合辦公環(huán)境，降低了企 業(yè)辦公成本，優(yōu)化了資源配置，實(shí)現(xiàn)了商貿(mào)企業(yè)的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、資本共贏” 。 武漢城市圈商會(huì)大廈的建設(shè)， 是在形成產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域的同時(shí)， 實(shí)現(xiàn)武漢城市 圈的各類大小商貿(mào)企業(yè)的產(chǎn)品之間、 企業(yè)之間、產(chǎn)業(yè)之間的循環(huán)利用、 綠色發(fā)展， 充分提高資源的利用效率，以此發(fā)展、吸收同類更加創(chuàng)新、發(fā)展的產(chǎn)業(yè)群體，形 成循環(huán)的經(jīng)濟(jì)園區(qū)，

28、 并慢慢從武漢中心城區(qū)向外擴(kuò)展， 完成以中部腹地武漢的經(jīng) 濟(jì)快速增長(zhǎng)來(lái)帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)區(qū)域的共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)全面增長(zhǎng)。 第三，武漢城市圈商會(huì)大廈形成了新的總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)，會(huì)對(duì)所在區(qū) 域的政府稅收、消費(fèi)、就業(yè)等多方面做出貢獻(xiàn)，帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)一同發(fā)展。 武漢城市圈商會(huì)大廈是一種能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)、總部所在區(qū)域、生產(chǎn)加工基地 所在區(qū)域“三方”利益都得到增進(jìn)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它不僅和一般產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)一樣， 具有規(guī)模效應(yīng)、溢出效應(yīng)，同時(shí)，還透過(guò)各種乘數(shù)效應(yīng)，擴(kuò)大了這種影響，因 此才能在較小的區(qū)域內(nèi)，形成巨大的輻射力和影響力，不僅為武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶 來(lái)了明顯的GDP和稅收貢獻(xiàn)，也擴(kuò)大和提升了城市就業(yè)和消費(fèi)的規(guī)模和層次

29、， 是我國(guó)中心城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、品位提升的動(dòng)力引擎，也是政府推進(jìn)中心城市產(chǎn)業(yè) 升級(jí)的戰(zhàn)略選擇。 第四，武漢城市圈商會(huì)大廈作為地標(biāo)性建筑所形成的品牌效應(yīng)，會(huì)形成武 漢地區(qū)的新名片。 武漢城市圈商會(huì)大廈計(jì)劃打造的是武漢中心城區(qū)地標(biāo)性的商務(wù)辦公空間， 作 為城市圈商貿(mào)企業(yè)的集中辦公環(huán)境，隨著不同區(qū)域不同類型商貿(mào)企業(yè)總部的入 駐，可以提高大廈所在區(qū)域的知名度、信譽(yù)度，促進(jìn)區(qū)域政府提高服務(wù)質(zhì)量，優(yōu) 化商務(wù)環(huán)境， 完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境， 推入多元文化融合與互動(dòng)， 加快復(fù) 興大武漢“建設(shè)國(guó)家中心城市”戰(zhàn)略的推進(jìn)與實(shí)施。 八、武漢城市圈商會(huì)大廈建設(shè)的政府政策建議 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)作為的市場(chǎng)主體占駐著武漢城市圈經(jīng)濟(jì)發(fā)

30、展的半壁江山， 發(fā)展中小 企業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)是實(shí)現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)、 第三產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展， 促進(jìn)武漢及周邊地區(qū)區(qū)域 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力引擎。 其戰(zhàn)略核心是營(yíng)造良好的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境， 這是促進(jìn)中 小企業(yè)發(fā)展所必須的外部環(huán)境， 但同時(shí)也要從中小企業(yè)的實(shí)際出發(fā)， 給予相應(yīng)的 優(yōu)惠政策扶持。 對(duì)于目前武漢城市圈商會(huì)企業(yè)共同提出的建設(shè) “武漢城市圈商會(huì)大廈” ，希 望政府可以給予適當(dāng)?shù)恼咧С峙c引導(dǎo)建議。最主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面： （一）武漢城市圈商會(huì)大廈的選址問(wèn)題 總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)作為城市的制高點(diǎn)， 其空間的短缺是無(wú)法避免的瓶頸， 因此 世界上絕大多數(shù)聚集區(qū)都采用了高層建筑的方式， 發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)， 并因此伴生了 很多城

31、市地標(biāo)。 例如上海浦東新區(qū)， 其高層建筑的高度和數(shù)量在全國(guó)乃至全世界 都屈指可數(shù)，這不僅代表了城市建設(shè)的水平，也是城市發(fā)展水平的重要標(biāo)志。 因此， 為促進(jìn)武漢城市圈商會(huì)的發(fā)展， 保證在會(huì)的商貿(mào)企業(yè)在武漢地區(qū)攜手 并進(jìn)，目前建設(shè)武漢城市圈商會(huì)大廈的落地選址問(wèn)題變得尤為重要。 希望政府部 門在掌握的可供給土地資源上給予明確的指導(dǎo)建議，幫助我們落實(shí)選址問(wèn)題。 1、與武漢地區(qū)部分區(qū)域現(xiàn)有的空置辦公用房合作建設(shè)。 尋找武漢市中心城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的部門或企業(yè)單位空置用房， 采用聯(lián)合辦公的模 式。對(duì)其中可以合作辦公的區(qū)域， 由武漢城市圈商會(huì)成員單位自行籌集資金改造 建設(shè)，形成獨(dú)立、 自主的辦公區(qū)域。 通過(guò)此項(xiàng)戰(zhàn)略性的合作來(lái)實(shí)現(xiàn)武漢城市圈商 會(huì)總部經(jīng)濟(jì)的形成， 實(shí)現(xiàn)商會(huì)企業(yè)總部在漢的聚集扎堆， 充分發(fā)揮總部經(jīng)濟(jì)的規(guī) 模效應(yīng)。同時(shí)， 改善目前武漢市內(nèi)空置辦公用房的使用情況， 改善總部經(jīng)濟(jì)所在 區(qū)域的經(jīng)濟(jì)面貌和投資環(huán)境， 為區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生助推效益， 實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的共同發(fā) 展，共同繁榮。 希望武漢市及各區(qū)域政府為武漢城市圈商會(huì)推薦其在武漢市內(nèi)現(xiàn)存的合適 辦