《公司住宅工程關鍵工序質量控制管理規(guī)定》(總21頁

1、五冶集團上海有限公司文件上海五冶質2014286號關于印發(fā)五冶集團上海有限公司住宅工程關鍵工序質量控制管理規(guī)定的通知各單位，各部門：現(xiàn)將五冶集團上海有限公司住宅工程關鍵工序質量控制管理規(guī)定印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。特此通知 五冶集團上海有限公司 2014年9月5日五冶集團上海有限公司住宅工程關鍵工序質量控制管理規(guī)定目 錄1 總則 2 一次結構關鍵工序質量控制 2.1 鋼筋工程關鍵工序質量控制 2.2 模板工程關鍵工序質量控制 2.3 混凝土工程關鍵工序質量控制 3 二次結構關鍵工序質量控制 3.1 二次結構關鍵工序質量控制 4 裝飾裝修關鍵工序質量控制 4.1 抹灰工程關鍵工序質量控制 4.2

2、門窗工程關鍵工序質量控制 4.3 水泥樓地面工程關鍵工序質量控制 5 防水工程關鍵工序質量控制 5.1 地下室防水關鍵工序質量控制 5.2 廚衛(wèi)間防水關鍵工序質量控制 5.3 外墻防水關鍵工序質量控制 5.4 屋面防水關鍵工序質量控制 6 安裝工程關鍵工序質量控制 6.1 電氣安裝關鍵工序質量控制 6.2 給排水及衛(wèi)生器具安裝關鍵工序質量控制 7 施工過程質量控制點、見證點、復核點記錄 8 附則 前 言為保證公司承建的住宅工程滿足分戶驗收和交房要求，公司尚總組織公司質量監(jiān)督管理部，針對住宅工程施工過程的關鍵工序質量控制，對公司相關住宅工程項目進行了調研。在調研的基礎上，公司質量監(jiān)督管理部結合現(xiàn)

3、行國家、地方的規(guī)范、規(guī)程及公司對住宅工程的管理制度、內控標準，組織編制了公司住宅工程關鍵工序質量控制管理規(guī)定。公司住宅工程關鍵工序質量控制管理規(guī)定，主要針對住宅工程一次結構、二次結構、裝飾裝修、防水工程、安裝工程中影響分戶驗收和交房的主要項目，對其施工過程的關鍵工序進行了識別，明確了關鍵工序的控制方法（控制點、見證點、復核點），制定了控制要點和控制要求，其目的是在施工過程把住工序施工質量關。本管理規(guī)定共分8章：總則、一次結構關鍵工序質量控制、二次結構關鍵工序質量控制、裝飾裝修關鍵工序質量控制、防水工程關鍵工序質量控制、安裝工程關鍵工序質量控制、施工過程質量控制記錄、附則。請公司住宅類項目的施工

4、、技術、質量人員在執(zhí)行本管理規(guī)定的過程中，注意收集過程相關信息，便于今后進一步修改、完善本規(guī)定，使其更具可操作性。主 編 單位：公司質量監(jiān)督管理部主要起草人：尚修民、李東川、李綱審 查 人：尚修民1 總則1.1 公司住宅工程關鍵工序質量控制管理規(guī)定，是公司對住宅工程過程質量控制的內部強制性管理規(guī)定，公司投資或承建的所有住宅工程項目必須嚴格遵照執(zhí)行。1.2 本管理規(guī)定所涉及的控制點、見證點、復核點等由相關的專業(yè)經理、施工技術員、材料員等負責實施，并須形成記錄，項目部總工程師、項目部質量站長須定期檢查現(xiàn)場實際控制情況與記錄表是否相符，監(jiān)督驗證關鍵工序是否控制到位，并作為專業(yè)經理、施工技術員、材料員

5、等履行質量責任的考核依據；兩級公司對住宅工程項目季度管理考核、質量大檢查時須重點抽查記錄表，結合實體質量的實際情況，監(jiān)督驗證關鍵工序控制是否到位。1.3 本規(guī)定未盡事宜，按照合同質量約定、國家及工程所在地的有關標準執(zhí)行。2 一次結構關鍵工序質量控制2.1 鋼筋工程關鍵工序質量控制工程名稱關鍵工序控制類型控制要點控制要求控制點見證點復核點鋼筋工程保護層墊塊放置1、樓板底層鋼筋保護層墊塊2、樓板負彎矩筋鋼筋支架3、剪力墻鋼筋保護層墊塊4、梁、柱側向墊塊1、樓板底層鋼筋保護層采用塑料支架墊塊。當鋼筋直徑小于等于10mm時，不大于500mm；鋼筋直徑大于10時，不大700mm2、樓板負彎矩筋處采用鋼筋

6、支架3、剪力墻鋼筋保護層采用帶鋼筋卡槽的混凝土支撐，間距不大于1m4、梁柱側向的墊塊間距不大于1m，且短邊每排不少于兩塊5由專業(yè)經理負責檢查檢查，組織分包商及時整改樓板鋼筋成品保護樓板鋼筋保護措施樓板鋼筋綁扎過程至混凝土澆注期間，應架設施工通道（木跳板或角鋼焊接的馬道）2.2 模板工程關鍵工序質量控制工程名稱關鍵工序控制類型控制要點控制要求控制點見證點復核點模板工程模板表面清理及脫模劑涂刷1、舊模板的修整及表面清理2、模板表面涂刷隔離劑由專業(yè)經理組織對分包商舊模板的修整及表面清理、脫模劑涂刷進行檢查，對不符合要求的要求分包商及時整改樓層放線1、剪力墻、柱中心線2、累計誤差的分配1、專業(yè)經理在分

7、包商完成樓層放線后，應對放線進行復核2、當墻、柱中心線偏差10mm時，應分層進行誤差分配，每層分配的誤差不得大于8mm梁、板支底模1、梁、板底標高、起拱度2、模板拼縫、高低差1、專業(yè)經理在分包商完成梁板底模支架和底模安裝后，應對梁、板底標高、起拱度進行復核2、專業(yè)經理在分包商支設梁板底模的過程中，應對模板拼縫、高低差進行檢查、控制剪力墻支模板垂直度專業(yè)經理在分包商剪力墻模板支設過程和支設結束后，應對墻板的垂直度進行復核，當超過允許偏差時，應要求分包商對支架采取撐、拉等措施進行調整模板拆除1、梁板類構件拆模前強度2、柱、剪力墻拆模前的帶模養(yǎng)護時間1、對梁板類構件，專業(yè)經理需對同條件試塊強度進行見

8、證后，才能辦理拆模令2、對柱、剪力墻的拆模，夏天至少3天以后才能拆模，冬天至少5天以后，由專業(yè)經理對拆模進行審批2.3 混凝土工程關鍵工序質量控制工程名稱關鍵工序控制類型控制要點控制要求控制點見證點復核點混凝土工程商品混凝土進場驗收1、商品混凝土供貨等級2、商品混凝土的工作性能3、商品混凝土現(xiàn)場標養(yǎng)試塊制作1、商品混凝土進場后，首先由專業(yè)經理對混凝土的配合比設計等級及提供的技術資料進行核對2、在確認配合比設計等級及提供的技術資料符合要求后，由三方（賣方、買方、監(jiān)理方）共同對商品混凝土的工作性能（如坍落度）進行見證檢測3、在商品混凝土的工作性能（如坍落度）檢測符合要求后，由三方共同見證做混凝土標

9、準養(yǎng)護試塊4、由項目部對混凝土標養(yǎng)試塊進行養(yǎng)護及送檢混凝土的澆筑1、柱、剪力墻下灰高度2、樓板厚度控制3、不同強度等級的交接處理4、混凝土的振搗5、樓板混凝土表面的抹壓1、混凝土澆筑前由專業(yè)經理組織技術交底2、樓板每隔6m設置板厚控制點3、由專業(yè)經理對混凝土的下灰高度、振搗間距、振搗時間、樓板混凝土的收光抹壓、不同強度等級的交接處理進行旁站監(jiān)督4、由專業(yè)經理組織對混凝土澆筑過程中的模板及支架看護混凝土的養(yǎng)護1、混凝土的養(yǎng)護措施資源配備2、混凝土的養(yǎng)護時間1、混凝土澆筑前，由專業(yè)經理組織對分包商的混凝土養(yǎng)護措施資源配備情況進行檢查2、由專業(yè)經理負責對混凝土養(yǎng)護的實施情況進行過程檢查3、由專業(yè)經理

10、負責對混凝土的拆模時間進行審批3 二次結構關鍵工序質量控制3.1 二次結構關鍵工序質量控制工程名稱關鍵工序控制類型控制要點控制要求控制點見證點復核點二次結構構造柱植筋1、植筋的位置2、植筋的規(guī)格及數量3、植筋的質量構造柱的植筋按樓層進行檢查、抗撥試驗檢測及驗收合格后才能封模構造柱澆筑1、混凝土的振搗2、頂部澆筑的措施1、構造柱必須振搗2、構造柱頂部采用喇叭口模板，以確保頂部混凝土的密實度3、由專業(yè)經理、質量員負責過程檢查、驗收砌體拉結筋1、采用植筋方式的拉結筋的植筋規(guī)格、數量、質量2、采用預埋方式的拉結筋規(guī)格、數量1、對采用植筋方式的拉結筋規(guī)格、數量、質量按樓層進行檢查、驗收（抗撥試驗合格）2

11、、對采用預埋方式的拉結筋規(guī)格、數量，由專業(yè)經理、質量員負責過程檢查、驗收梁下斜砌或灌縫1、梁下斜砌的時間、預制轉角砼塊及三角砼塊的設置、灰縫的飽滿度2、梁下灌縫的預留高度、灌縫的時間及密實度1、梁下斜砌及灌縫應待填充墻砌筑14d后進行2、對斜砌、灌縫的質量由專業(yè)經理、質量員負責過程檢查、驗收門窗洞口砌筑門窗固定埋件的埋設門窗洞口邊設置混凝土強度等級大于C20的預制塊，離上下200mm、中間間距不大于300mm均勻設置，為門窗框固定做好準備廚衛(wèi)間混凝土反坎1、反坎的設置2、反坎與一次結構接縫的處理1、廚衛(wèi)間四周及煙道處應設置反坎2、反坎宜與一次結構一次澆筑3、當采用二次澆筑時，接縫處應鑿毛處理4

12、、反坎混凝土必須振搗密實4 裝飾裝修關鍵工序質量控制4.1 抹灰工程關鍵工序質量控制工程名稱關鍵工序控制類型控制要點控制要求控制點見證點復核點抹灰工程基層處理1、不同材料基體交接處的加強網設置2、墻上預埋管線開鑿處的加強網設置3、外墻洞眼的封堵4、基層清理及處理1、不同材料基體交接處，必須鋪設抗裂鋼絲網或玻纖網，與各基體間的搭接寬度不應少于150mm2、墻面預埋管線要固定牢固，在粉刷前，應加貼鋼絲網片等抗裂措施3、抹灰前應由專人負責對施工孔洞、腳手眼等后填洞口進行補砌。外墻等防水墻面的洞口應采用防水微膨砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂漿粉刷4、基層表面宜采取毛化處理或刷界面劑等措施，粉

13、刷或刷界面劑前基體表面清理干凈并潤濕處理5、抹灰前應復核房間的空間尺寸，發(fā)現(xiàn)超標時應及時進行處理墻面抹灰1、分層抹灰2、抹灰的養(yǎng)護1、必須分層抹灰：刮糙層不少于兩遍，每遍厚度應為78mm，但不應超過10mm，面層為710mm；每一遍抹灰前由專業(yè)經理進行檢查，符合要求后，才能進入下道工序2、抹灰層間隔時間不宜少于27d，氣溫較高時，應有養(yǎng)護措施頂棚抹灰1、板底清理2、分層批膩子1、頂棚抹灰前，應對板底進行清理，并對平整度進行檢查、修補2、頂棚宜采用免粉刷直接批膩子的做法3、頂棚應先批一至兩遍聚合物水泥膩子，再批聚合物白水泥膩子，每遍厚度不應大于0.5mm，總厚度不宜大于2mm空鼓、開裂的修補修補

14、的外觀質量對空鼓、開裂修補后，當為毛坯交房時若色差明顯，應對修補的墻面通刷一遍素水泥漿4.2 門窗工程關鍵工序質量控制工程名稱關鍵工序控制類型控制要點控制要求控制點見證點復核點門窗工程門窗洞口預留1、預留洞口尺寸2、預留洞口位置3、留置形式1、預留洞口的尺寸應符合要求2、外窗預留洞口應橫向水平、豎向對齊3、剪力墻外門窗預留洞口宜在支模時預留L型混凝土邊框，L邊截面高度應大于門窗邊保溫層厚度4、門洞（進戶門及重型門）均須做“”型混凝土結構，且結構與砌體之間連接須牢固門窗固定1、固定方法2、固定點的數量固定方法和固定點數量應符合要求窗框四周縫隙填充填充密實度1、窗框左右及上部的發(fā)泡劑施打應連續(xù)、飽

15、滿2、窗框下部細石混凝土/砂漿灌縫應密實密封膠的施打1、施打時間2、施打質量1、密封膠的施打應在涂料施工前進行2、密封膠施工必須連續(xù)均勻，在拐角、斷點處肌體必須密實飽滿外窗安裝位置校正1、同一層水平標高2、上下層豎向位置1、同一層水平標高一致2、上下層豎向位置順直4.3 水泥樓地面工程關鍵工序質量控制工程名稱關鍵工序控制類型控制要點控制要求控制點見證點復核點水泥樓地面工程基層處理1、基層清理2、基層平整度3、結合層1、樓地面澆筑面層混凝土或鋪設水泥砂漿前，應用混凝土地面基層處理打磨機對地面基層上殘留的水泥砂漿、混凝土進行清理，垃圾清理干凈后應對基層用水沖洗干凈并不得有積水2、用2m直尺檢查基層

16、平整度，其凹凸度不應大于10mm，以保證面層厚度均勻一致，防止厚薄懸殊過大，造成水泥砂漿或混凝土凝結硬化時收縮不均而產生裂縫、空鼓3、素水泥漿結合層在調漿后應均勻涂刷，刷素水泥漿應與鋪設面層緊密配合，嚴格做到隨刷隨鋪壓光1、壓光次數2、壓光時間1、壓光次數不少于3遍2、第一遍壓光應在面層鋪設后隨即進行，用木抹子均勻搓打一遍，使面層材料均勻、緊密、抹壓平整，以表面不出現(xiàn)水層為宜3、第二遍壓光應在水泥初凝后、終凝前完成，將表面壓實、壓平整4、第三遍壓光主要是消除抹痕和閉塞細毛孔，進一步將表面壓實、壓光滑，時間應掌握在上人不出現(xiàn)腳印或有不明顯的腳印為宜），但切忌在水泥終凝后壓光養(yǎng)護養(yǎng)護時間地面面層完

17、成24h后應進行養(yǎng)護，連續(xù)養(yǎng)護時間不應小于7d，并加強對成品的保護修補修補質量、色澤對空鼓開裂的地面修補后，在該房間應通刷一遍素水泥漿以確保地面顏色一致5 防水工程關鍵工序質量控制5.1 地下室防水關鍵工序質量控制工程名稱關鍵工序控制類型控制要點控制要求控制點見證點復核點地下室防水工程混凝土自防水體系見混凝土工程見混凝土工程止水帶的安裝1、止水帶的規(guī)格型號2、止水帶的安裝位置1、止水帶的規(guī)格型號應符合設計要求，不得有孔洞及裂縫或焊透現(xiàn)象2、止水帶的安裝位置應正確附加防水層施工1、基層清理2、附加層施工質量3、保護措施1、基層清理應干凈，基底表面質量、干燥度應符合要求2、專業(yè)經理對防水附加層的施

18、工應加強過程檢查并做好隱蔽驗收記錄3、防水附加層驗收完畢，應及時施工外側保護層外墻穿墻管的封堵外墻穿墻管的封堵質量專業(yè)經理應對外墻穿墻管的封堵質量進行逐一檢查落實地下室防排水系統(tǒng)、地面擋水、截水系統(tǒng)施工1、落實設計是否到位2、細部處理1、地下室必須要有防排水系統(tǒng)、地面擋水、截水系統(tǒng)的設計2、同步施工，細部處理符合要求車道陽光棚細部處理1、細部處理要有合理的設計節(jié)點詳圖2、細部處理要到位，不得滲漏5.2 廚衛(wèi)間防水關鍵工序質量控制工程名稱關鍵工序控制類型控制要點控制要求控制點見證點復核點廚衛(wèi)間防水工程混凝土自防水體系見混凝土工程見混凝土工程混凝土反坎施工1、反坎的設置2、反坎與一次結構接縫的處理

19、1、廚衛(wèi)間四周及煙道處應設置反坎2、反坎宜與一次結構一次澆筑3、當采用二次澆筑時，接縫處應鑿毛處理4、反坎混凝土必須振搗密實附加防水層施工1、基層清理2、附加層施工質量3、保護層1、基層清理應干凈，基底表面質量、干燥度應符合要求2、專業(yè)經理對防水附加層的施工應加強過程檢查并做好隱蔽驗收記錄3、防水附加層施工完畢經蓄水試驗合格后，應及時施工保護層穿樓板管道封堵穿樓板管道的封堵質量穿樓板管道應分兩次封堵嚴實5.3 外墻防水關鍵工序質量控制工程名稱關鍵工序控制類型控制要點控制要求控制點見證點復核點外墻防水工程孔洞封堵孔洞封堵必須密實1、剪力墻對拉螺栓孔用發(fā)泡劑從墻體兩側分兩次堵塞密實2、腳手架等預留

20、孔洞，采用細石混凝土內摻膨脹劑從墻體兩側分兩次堵實外窗防水見門窗工程見門窗工程凸出墻體構件的防水1、防水翻邊的設置2、排水坡度1、在凸出外墻面的線條、空調板、雨蓬等部位上口的墻體中應設置混凝土防水翻邊，防水翻邊高度應不小于100mm，并與上述構件整澆，并且對上述部位應進行防水節(jié)點設計和處理2、窗臺、窗眉、陽臺、空調板、雨蓬、腰線和等處粉刷的排水坡度不應小于2%，且不小于10mm外墻外保溫防水1、外墻外保溫細部節(jié)點的處理2、面層防水施工1、外門窗四周及凸出外墻的腰線、凸窗、屋頂挑檐等突出構件應按防水保溫細部節(jié)點設計進行施工、檢查、驗收2、板類保溫材料外的抗裂砂漿的厚度應均勻一致且滿足規(guī)定，外墻轉

21、角處及門窗洞口要按標準規(guī)定增設加強網3、水落管固定件穿外墻保溫層時，應帶膠進行穿透密封4、面層應批彈性膩子、刷彈性涂料5.4 屋面防水關鍵工序質量控制工程名稱關鍵工序控制類型控制要點控制要求控制點見證點復核點屋面防水工程混凝土自防水體系見混凝土工程見混凝土工程細部節(jié)點處理細部節(jié)點必須按設計和規(guī)范要求進行處理1、防水層基層的找平層與突出屋面結構的交接處，以及找平層的轉角處，均應做成圓弧形；水落口周圍，找平層應做成略低的凹坑2、卷材大面積鋪貼前，應先按設計和規(guī)范要求對水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉角處等細部進行處理，并做好隱蔽驗收記錄3、在屋面上安裝的太陽能熱水、光伏系統(tǒng)等支架應與主體結構

22、牢固連接，連接處防水細部節(jié)點處理必須到位4、剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結構的交接處，應留寬度為30mm的分格縫，分格縫應做柔性密封處理5、屋面保溫層應設置排汽系統(tǒng)。排汽道應縱橫交錯、暢通，其間距根據保溫層厚度確定，最大不宜超過6m屋面防水施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗防水效果檢查蓄水或淋水試驗屋面防水施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗6 安裝工程關鍵工序質量控制6.1 電氣安裝關鍵工序質量控制工程名稱關鍵工序控制類型控制要點控制要求控制點見證點復核點電氣安裝管線預埋管線預埋的位置、數量1、PVC管應敷設于樓板底筋上，每隔一米需要用鐵絲進行綁扎，在接頭處兩端200mm內增加鐵絲綁扎兩道2

23、、成排布置電管時，管外壁間應保證有10-15mm的間隙，同時應采取防混凝土開裂的措施（如增加鋼筋網片補強等）3、電管（PVC管線）出地面時要在統(tǒng)一的高度上固定，端頭用封箱帶粘貼封口成品4、預埋管線應辦理會簽單，由電氣專業(yè)經理對預埋的位置和數量進行確認磚墻開槽預埋開鑿方法1、當接線盒管路布置在磚墻部位時，根據定位圖用色筆在墻面上劃線，定出插座、開關、配電箱的標高和位置2、墻身開槽：用切割機進行切割開槽，人工清理照明配電箱安裝1、位置正確、安裝牢固2、接線及控制回路準確1、箱內導體及保護導體截面積符合設計要求2、配線整齊、無絞接現(xiàn)象，回路編寫齊全，標識正確3、開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，

24、漏電保護裝置動作電流不應大于30mA, 動作時間不應大于0.1s4、箱內應分別設置有零線（N）和保護地線（PE）匯流排5、燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致，開關與燈具控制順序相對應室內開關、插座安裝1、位置正確2、接線正確1、開關安裝高度一致，開關應斷開相線2、開關的通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠3、衛(wèi)生間插座安裝位置應符合設計要求4、單相三孔插座面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接，接地（PE）線接在上孔5、開關、插座的接地或接零線應連接緊密可靠，不得串聯(lián)連接屋頂防雷帶安裝1、焊接2、外觀圓鋼、扁鋼防雷帶焊接長度、焊縫外觀質量應符合要求，防雷帶安裝順直平整、弧形與建筑物一致6.2 給排水及衛(wèi)生器具安裝關鍵工序質量控制工程名稱關鍵工序控制類型控制要點控制要求控制點見證點復核點給排