二手樓贖樓擔(dān)保服務(wù)合同(適用于賣方版本)

1、甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：代理人：身份證號(hào)碼：乙方（擔(dān)保人）：法定代表人：地 址：甲方因出售其房產(chǎn)， 委托乙方為其向銀行申請(qǐng)的贖樓貸款提供擔(dān)保。經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。第一條房產(chǎn)買賣1.1 甲方自愿出售位于惠州市 的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），房地產(chǎn)證號(hào)為：惠房地字第 ,并已與買方簽訂相關(guān)的房地產(chǎn)買賣合同。1.2 甲方確認(rèn)，甲方與買方達(dá)成的交易條件完全由甲方與買方協(xié)商確定，乙方對(duì)甲方與買方的交易不承擔(dān)任何責(zé)任。第二條贖樓貸款2.1 甲方已將該房產(chǎn)作為在 銀行惠州分行 支行（以下簡(jiǎn)稱“原貸款銀行”）貸款項(xiàng)下的抵押，貸款金額為人民幣（大寫） 元，（小寫）兀，（以下簡(jiǎn)稱“原貸款”）目前尚有貸款本息余

2、額人民幣（大寫）兀,（小寫）兀（具體金額以還款當(dāng)天原貸款的剩余本息金額為準(zhǔn)）未還清。2.2 甲方為提前償還原按揭貸款并注銷該房產(chǎn)的抵押登記（以下簡(jiǎn)稱“贖樓”），甲方已向銀行深圳市分行支行（以下簡(jiǎn)稱“贖樓貸款銀行”）申請(qǐng)贖樓貸款，金額為人民幣（大寫） 元，（小寫）元，貸款期限為 個(gè)月。2.3 甲方的申請(qǐng)已獲贖樓貸款銀行同意，并與贖樓貸款銀行訂立借款合同（以下簡(jiǎn)稱“借款 合同”）。2.4 甲方確認(rèn)，無(wú)論乙方是否向甲方介紹或推薦，贖樓貸款銀行完全由甲方選定。甲方與贖 樓貸款銀行達(dá)成的交易條件完全由甲方與贖樓貸款銀行協(xié)商確定。第三條擔(dān)保事項(xiàng)如具備本合同第四條所列的條件，乙方同意以中華人民共和國(guó)擔(dān)保法規(guī)

3、定的連帶 責(zé)任保證方式，為甲方向贖樓貸款銀行提供擔(dān)保。3.1 乙方為甲方擔(dān)保的主債權(quán)為甲方與贖樓貸款銀行訂立的借款合同項(xiàng)下贖樓貸款本金人幣（大寫）元 ， （ 小 寫 ） 元 ， 擔(dān) 保 期 限 為個(gè)月。3.2 乙方保證責(zé)任的范圍包括：（ 1 ）贖樓貸款本金；（ 2 ）贖樓貸款利息、罰息（含復(fù)利） ；（ 3 ）贖樓貸款銀行有權(quán)主張的違約金和賠償金；（ 4 ）贖樓貸款銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；（ 5 ）贖樓貸款銀行在借款合同項(xiàng)下有權(quán)主張的其他債權(quán)。3.3 乙方向贖樓貸款銀行作出保證的合同形式和條款由乙方與贖樓貸款銀行協(xié)商確定， 乙方可以與贖樓貸款銀行簽訂保證合同， 也可以單方向贖樓貸款銀行提交保證書，

4、甲方對(duì)此不予任何異議。第四條 擔(dān)保的條件4.1 乙方同意在具備以下條件時(shí)為甲方向贖樓貸款銀行提供擔(dān)保：（ 1 ）甲方與買方已向乙方提交真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、合法、有效的審批資料；（ 2 ）甲方已與贖樓貸款銀行簽定借款合同；（ 3 ）原貸款銀行已同意甲方提前償還原按揭貸款；（ 4 ）按揭貸款銀行已同意買方的按揭貸款申請(qǐng)，并出具按揭銀行貸款承諾書；（ 5 ）甲方已經(jīng)向乙方提交辦理本合同委托事項(xiàng)的公證委托書；（ 6 ）甲方已按本合同的約定向乙方支付擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用；（ 7 ）在該房產(chǎn)抵押登記至按揭貸款銀行名下后，買方無(wú)條件授權(quán)按揭貸款銀行將所有的按揭貸款作為購(gòu)房款劃至甲方在贖樓貸款銀行開(kāi)立的賬戶，并

5、已出具劃款授權(quán)委托書；（ 8 ）甲方授權(quán)贖樓貸款銀行用收到的由銀行劃轉(zhuǎn)的資金監(jiān)管款、按揭貸款優(yōu)先歸還贖樓貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并已出具劃款授權(quán)委托書；（ 9 ）乙方要求的其他條件。4.2 甲方未能滿足本合同第 4.1 條的約定，乙方有權(quán)拒絕作出擔(dān)保，并有權(quán)解除本合同。第五條 擔(dān)保費(fèi)用5.1 本 合 同 項(xiàng) 下 的 擔(dān) 保 費(fèi) 為 人 民 幣 元 ， 服 務(wù) 費(fèi) 為 人 民 幣元，合計(jì)人民幣 元。5.2 甲方在簽訂本合同之日或之前支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)。5.3 如甲方與贖樓貸款銀行訂立的借款合同所約定的貸款期限屆滿時(shí)， 乙方的保證責(zé)任未解除的， 乙方的擔(dān)保責(zé)任每延長(zhǎng)一個(gè)月 （不足一個(gè)月按一個(gè)月

6、計(jì)算） ， 乙方有權(quán)按本合同第5.1條約定的雙倍向甲方加收擔(dān)保費(fèi)。 擔(dān)保費(fèi)在延期前繳納完畢。 甲方為繳納的， 乙方可以從贖樓尾款中扣除。5.4 甲方同意承擔(dān)辦理相關(guān)事務(wù)的公證費(fèi)、查檔費(fèi)及其他費(fèi)用。5.5 甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)過(guò)戶、抵押登記等全部相關(guān)費(fèi)用。第六條 甲方貸款的劃轉(zhuǎn)和贖樓6.1 為確保甲方收取的貸款用于償還原貸款， 甲方必須授權(quán)贖樓貸款銀行將贖樓貸款直接劃至乙方指定賬戶戶名： 賬號(hào)： 開(kāi)戶行： 。 甲方不得以任何理由要求自行領(lǐng)取貸款。 為此，甲方必須向贖樓貸款銀行出具劃款授權(quán)委托書。6.2 乙方收到贖樓貸款銀行劃轉(zhuǎn)的贖樓貸款后， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)以該款項(xiàng)代甲方向原貸款銀行提前還款， 并代甲方

7、注銷原貸款項(xiàng)下的抵押登記手續(xù)， 甲方的房產(chǎn)證及相關(guān)文件由乙方領(lǐng)取和保管。6.3 甲方在申請(qǐng)的贖樓貸款在償還原貸款本息及乙方應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用后， 如有剩余乙方在解除保證責(zé)任后劃轉(zhuǎn)至甲方或甲方指定賬戶戶名： 賬號(hào)： 開(kāi)戶行： 。6.4 為確保上述安排，甲方應(yīng)當(dāng)：（ 1 ）委托乙方收取贖樓貸款；（ 2 ）委托乙方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（ 3 ）委托乙方收取和保管該房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件；（ 4 ）委托乙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買方名下的過(guò)戶手續(xù)，因任何原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，委托乙方處置該房產(chǎn)及所得價(jià)款。上述委托均應(yīng)辦理公證第七條 甲方償還贖樓貸款銀行的貸款7.1

8、甲方同意， 其收取買方的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還贖樓貸款， 而不論貸款期限是否屆滿；7.2 甲方必須出具授權(quán)委托書，授權(quán)贖樓貸款銀行在收到按揭貸款銀行劃轉(zhuǎn)的按揭貸款后，及時(shí)扣劃相當(dāng)于贖樓貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的款項(xiàng)，優(yōu)先償還贖樓貸款。第八條 甲方保證8.1 甲方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力， 能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。8.2 簽訂和履行本合同是甲方真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。8.3 甲方在簽署和履行本合同過(guò)程中向乙方提供的全部文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效性。8.4 甲方對(duì)該房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)， 若該房產(chǎn)證為共有的， 其處分已獲得所有權(quán)人必要的同意。8

9、.5 該房產(chǎn)不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在被禁止或限制轉(zhuǎn)讓和抵押等情況。8.6 甲方保證履行房地產(chǎn)買賣合同。8.7 在委托事項(xiàng)辦理期間內(nèi)，甲方如發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力等情況，乙方依據(jù)本合同辦理受托事項(xiàng)仍然有效。第九條 合同解除9.1 各方同意：本合同排除適用中華人民共和國(guó)合法第四百一十條關(guān)于“委托人和受托人可以隨時(shí)解除委托合同”之約定的適用。除本合同第 9.2 條約定的解除條件成立時(shí)，本合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同。9.2 當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同：（ 1 ）甲方或買方與各銀行解除借款合同或者借款合同因任何原因未得以履行；（ 2 ）甲方違反本

10、合同第八條的保證；（ 3 ）本合同第四條約定的條件未成就；（ 4 ）若因甲方信譽(yù)或信貸記錄存在瑕疵或存在任何可能影響乙方判斷是否接受擔(dān)保申請(qǐng)的 不良因素時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。9.3 乙方根據(jù)本合同第 9.2條的約定解除本合同，乙方有權(quán)向甲方收取本合同約定的擔(dān)保費(fèi) 和手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)，甲方不得向乙方主張返還已經(jīng)支付的擔(dān)保費(fèi)用。9.4 乙方根據(jù)本合同第 9.2條的約定解除本合同而受到損失的，甲方必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1 甲方必須全面履行借款合同，如未履行或不適當(dāng)履行借款合同造成乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，乙方除依法行使追償權(quán)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)：(1)乙方行使追償權(quán)的所有費(fèi)用，包括但不限于

11、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告 費(fèi)等；(2)支付相當(dāng)于擔(dān)保金額 20%的違約金；10.2 甲方違反本合同第八條的保證，致使該房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或抵押時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方必須在3日內(nèi)無(wú)條件配合乙方將房產(chǎn)重新抵押回銀行且乙甲應(yīng)當(dāng)采取以下措施：(1)提前償還贖樓貸款；(2 )提供贖樓貸款銀行或按揭貸款銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保，以解除乙方的擔(dān)保責(zé)任；(3)向以方提供足值的反擔(dān)保；10.3 甲方出現(xiàn)房屋買賣限制交易或中止交易情形的(包括但不限于查封、異議登記、扣押、拘留、羈押、買賣合同糾紛、自行領(lǐng)取房產(chǎn)證)，自限制、中止情形發(fā)生之日起，乙方有權(quán)按照擔(dān)保本金金額的千分之二 /日向甲方加收擔(dān)保費(fèi)。10.4 甲方因

12、任何原因不履行房地產(chǎn)買賣合同，乙方有權(quán)采取法律措施，查封、拍賣、或變賣該房產(chǎn)，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還贖樓貸款及相關(guān)費(fèi)用。10.5 甲方根據(jù)本合同向乙方作出委托后，不得自行辦理委托事務(wù)，也不得委托第三人辦理 委托事務(wù)。否則，乙方有權(quán)請(qǐng)求甲方提前償還銀行的貸款，并以任何合法方式處理該房產(chǎn)以所得價(jià)款提前償還銀行的貸款。10.6 在乙方代為保管房地產(chǎn)證和其他文件期間，甲方不得謊報(bào)房地產(chǎn)證遺失和辦理房地產(chǎn) 證掛失手續(xù)。否則，乙方將以甲方實(shí)施詐騙為由報(bào)請(qǐng)公安機(jī)關(guān)依法處理。10.7 甲方違反本合同的其他約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條告知義務(wù)及送達(dá)11.1 本合同約定的告知義務(wù)的履行，自告知方向被告知方所約定的住所郵寄送達(dá)后即為送達(dá)，或向所約定的移動(dòng)電話發(fā)送信息后即為通知。11.2 本合同記載的住所和電話、約定為合同各方的法定送達(dá)地址。若有變更的，變更方應(yīng) 書面通知其他方。第十二條爭(zhēng)議與解決12.1 因本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，各方需協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，應(yīng)向深 圳仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁解決。12.