”三定三限”名詞解釋

1、”三定三限”名詞解釋北京市住建委發(fā)布最新公告，市住建委與市國(guó)土局?jǐn)M定文件，解決了三定三限”定向房的產(chǎn)權(quán)登記和上市交易等問(wèn)題。明確其性質(zhì)為定向安置住房，5年內(nèi)不得上市，上市交易則不需補(bǔ)交土地收益。另外，規(guī)范了三定三限”安置房銷(xiāo)售和登記管理流程。新文件將于 2014年11月1日正式實(shí)施，屆時(shí)建設(shè)單位即 可根據(jù)規(guī)定申請(qǐng)辦理房屋交易和登記手續(xù)，購(gòu)房家庭也可依法辦理和領(lǐng)取房產(chǎn) 證。三定三限”名詞解釋1、三定定性：此類(lèi)定向安置房為普通商品房性質(zhì)，土地供應(yīng)采取定向供應(yīng)原則；定向：專(zhuān)為全市道路、市政等基礎(chǔ)設(shè)施工程和其他社會(huì)公益項(xiàng)目各類(lèi)工程、 項(xiàng)目需要征收集體土地特別是征地范圍內(nèi)涉及農(nóng)村居民點(diǎn)搬遷的農(nóng)（居）民安

2、置使用；定量：嚴(yán)格限定需定向安置的農(nóng)（居）民的人數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)規(guī)模，即定向安 置房人均建筑面積按不超過(guò)50平方米掌握。2、三限限戶(hù)型：按規(guī)定執(zhí)行“90/70套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%）的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；限價(jià)：此類(lèi)定向安置房的銷(xiāo)售價(jià)格可按：一級(jí)開(kāi)發(fā)成本 +建安成本+相關(guān)稅 費(fèi)+出讓金（毛地價(jià)）+類(lèi)似經(jīng)濟(jì)適用房建議的合理利潤(rùn)率（3%進(jìn)行核定；限交易：(1)此類(lèi)安置房不予辦理預(yù)售許可，嚴(yán)格掌握定向、定量的原則；(2)此類(lèi)定向安置房的產(chǎn)權(quán)人今后對(duì)所購(gòu)安置房進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓等市場(chǎng)交易行為比 照兩限”普通商品房 退出機(jī)制”的有關(guān)規(guī)定辦理。全文如下：市住建委、市國(guó)土局出臺(tái)文件規(guī)范 三定三限”定向

3、安置房產(chǎn)權(quán)和再上市交 易管理為進(jìn)一步加強(qiáng)三定三限”定向安置房監(jiān)督管理，保障安置家庭合法權(quán)益， 針對(duì) 三定三限”定向安置房的產(chǎn)權(quán)登記和上市交易等問(wèn)題，我委與市發(fā)改委、 市規(guī)劃委、市國(guó)土局、市財(cái)政局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了認(rèn)真研究。經(jīng)請(qǐng)示市政府批 準(zhǔn)，我委會(huì)同市國(guó)土局?jǐn)M定了相關(guān)文件。文件主要解決了以下問(wèn)題：一、進(jìn)一步明確產(chǎn)權(quán)和再上市政策。為更好的保障安置家庭合法權(quán)益，針對(duì) 三定三限”定向房的產(chǎn)權(quán)登記和上 市交易等問(wèn)題，市相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了反復(fù)深入研究，并報(bào)請(qǐng)了市政府同意，明確 了三定三限”定向房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為定向安置住房。安置家庭自取得房屋產(chǎn)權(quán)證或 契稅完稅憑證之日起，5年內(nèi)不得上市交易；5年后可按市場(chǎng)價(jià)格上市交易，不補(bǔ) 交土地收益。二、規(guī)范 三定三限”安置房銷(xiāo)售和登記管理。文件對(duì) 三定三限”定向安置房銷(xiāo)售、登記的申請(qǐng)條件和流程進(jìn)行了明確的 規(guī)定：首先，建設(shè)單位須上傳項(xiàng)目測(cè)繪成果，從而確保了建設(shè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)的真實(shí)、 準(zhǔn)確性;此后區(qū)縣主管部門(mén)和區(qū)縣政府要對(duì)購(gòu)房家庭信息進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)，確保了 定向安置住房政策真正惠及到房屋征收和拆遷的農(nóng)居民；經(jīng)過(guò)上述程序，建設(shè)單 位提交相應(yīng)材料后，即完成了網(wǎng)上信息備案，區(qū)縣房屋市場(chǎng)管理部門(mén)向建設(shè)單位發(fā)放網(wǎng)上信息備案的通知單，此后即可進(jìn)入房屋登記工作環(huán)節(jié)。文件2014年11月1日正式