福州市前期物業(yè)服務合同書

1、福州市前期物業(yè)服務合同試行）福州市工商行政管理局 監(jiān)制福州市房地產(chǎn)管理局 編制福州市前期物業(yè)服務合同使用說明1、本合同文本為示范文本（試行） ，適用于福州市行政區(qū)域范圍內(nèi) 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前由物業(yè)建設單位選聘物業(yè)服務企 業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同時參考使用。 合同雙方當事人在簽約之前應當仔 細閱讀本示范文本（試行）的內(nèi)容。2、本示范文本（試行）所稱前期物業(yè)服務，是指物業(yè)建設單位通過 招投標的方式或者經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū) （縣、市）人民政府房地產(chǎn)行政主管 部門批準采用協(xié)議方式選聘的具有相應資質(zhì)和相應專業(yè)服務人員的物業(yè) 服務企業(yè)， 由合同雙方按照前期物業(yè)服務合同約定， 對房屋及配套的設施

2、 設備和相關場地進行維修、 養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生 和相關秩序的活動。3、本示范文本（試行）所稱甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)服務 企業(yè)。 在簽訂合同前， 合同雙方應當出示有關資質(zhì)、 信用證明及簽訂主體 資格的證書、證明文件。4、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本（試行）中相關條款后 都有空白行， 供雙方自行約定或補充約定。 雙方當事人可以根據(jù)實際情況 對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。5、本示范文本（試行）中所指物業(yè)類型分為：住宅、別墅、商務寫 字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他類型物業(yè)。6、根據(jù)國務院物業(yè)管理條例第二十五條的相關規(guī)定，本合同約

3、 定的內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。7、本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：（1）業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的房屋所有權人。（2）物業(yè)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。（3）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人。（4）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面交付通知，并經(jīng)驗收合格后辦理相應手續(xù)（5 ）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關業(yè)主共有部分。全體 業(yè)主共有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、 溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電 視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋、等。相關業(yè)主共有部分，是

4、指一幢建筑物內(nèi)部， 由該幢建筑物的相關業(yè)主共有的門廳、 戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表 間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位（基礎、內(nèi) 外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、等部位以及該幢建筑物的相關業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓 水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政 信箱、避雷裝置、等設施設備。（6 ）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、物業(yè) 使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、 物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。（7 ）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使 用、處分的物業(yè)部位。（8）預收的物業(yè)服務資金：是由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。（9 ）物業(yè)服務費用：是包括物業(yè)服務成本、法定稅率和利潤。8、本示范文本（試行）條款由福州市房地產(chǎn)管理局負責解釋。4 / 37福州市前期物業(yè)服務合同物業(yè)建設單位（甲方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址：郵