房屋租賃合同的概念

1、房屋租賃合同的概念 篇一：房屋租賃合同的概念 房屋租賃合同的概念 什么是房屋租賃合同？ 房屋租賃合同的概念和法律特征 （一）概念 租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一 方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租 賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適 用合同法有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一 般租賃合同不同之處，主要在于合同標的物是屬于不動產(chǎn)的 房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租 人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可 以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。 （二）法律特征 房屋租賃合同主要具有以下法律特征：

2、 1房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將 其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。 由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依 合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人 破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。 2房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃 合同自雙方當(dāng)事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合 同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當(dāng)事人互 負權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取 租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租 賃合同為有償合同。 3房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是 租賃

3、房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓 渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而 且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租 賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此， 合同法 第二百一十四條規(guī)定： “租賃期限不得超過二十年。超過二 十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿， 當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之 日起不得超過二十年。 ” （三）與其他合同的區(qū)別 房屋租賃合同屬于一種比較古老的合同，特征比較明確， 在實踐中一般不會發(fā)生歧義。但是，在現(xiàn)代社會，房屋租賃 合同可表現(xiàn)為更多形式， 故仍有產(chǎn)生混淆的可能。 建設(shè)部城 市房屋租賃管理辦法第三條規(guī)定：

4、“房屋所有人將房屋出 租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式 與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。 ”即將以房屋使 用權(quán)出資行為也納入了房屋租賃合同的范圍。有些地方立法 將很多性質(zhì)不同的合同都認定為房屋租賃合同。例如，浙江 省建設(shè)廳發(fā)布的關(guān)于V浙江房屋租賃管理條例若干問題 解釋的通知規(guī)定：房屋租賃包括以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、 人股、承包、帶營業(yè)執(zhí)照出租。以物抵租、以修抵租、以息 抵租等均屬支付租金行為。因此，有必要區(qū)分一下租賃合同 和相關(guān)合同。 篇二：房屋租賃合同的概念 精選范文 : 房屋租賃合同的概念 （ 共 2 篇） 相關(guān)合同范 本租房合同范本上海租房合同廣 州租房合同店面房屋

5、租賃合同標準的普通房屋租賃 合同簡單租房合同如何寫租房合 同租房合同注意事項個人出租房合同什么是房屋租 賃合同？房屋租賃合同的概念和 法律特征（一）概念租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交 付另一方使用，另一方為此支付租金 并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租 賃合同的一種，具有租賃合同的一般 特征，應(yīng)適用合同法有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房 屋租賃合同與一般租賃合同不同之處， 主要在于合同標的物是屬于不動產(chǎn)的房屋，由此也帶來 某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的 承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人 死亡后可以承受合同，房屋租賃要向 房屋管理部門登記備案等。 （二）法律特征房屋租賃

6、合 同主要具有以下法律特征： 1房屋租 賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合 同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有 權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所 以承租人僅能依合同約定對租賃房屋 進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房 屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回 權(quán)。 2房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋 租賃合同自雙方當(dāng)事人達成協(xié)議時成立， 而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而 非實踐合同。雙方當(dāng)事人互負權(quán)利義 務(wù)，為雙務(wù)合同。 出租人出租房屋的目的在于獲取租金， 而承租人支付租金的目的在于獲得 房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。3房屋租賃合 同

7、具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是 租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨 時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容 易因房屋返還產(chǎn)生爭議。 而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系， 與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期 限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此， 合同法 第二百一十四條規(guī)定： “租賃期限不得 超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間 屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但 約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 ”（三） 與其他合同的區(qū)別房屋租賃合同屬于 一種比較古老的合同，特征比較明確，在實踐中一般不 會發(fā)生歧義。但是，在現(xiàn)代社會，房 屋租賃合同可表現(xiàn)為更多形式，故仍有產(chǎn)生混淆的可能。 建

8、設(shè)部城市房屋租賃管理辦法 第三條規(guī)定： “房屋所有人將房屋出租給承租人居住或 提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式 與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。 ”即將以房 屋使用權(quán)出資行為也納入了房屋租賃合 同的范圍。有些地方立法將很多性質(zhì)不同的合同都認定 為房屋租賃合同。例如，浙江省建設(shè) 廳發(fā)布的關(guān)于V浙江房屋租賃管理條例若干問題解 釋的通知規(guī)定：房屋租賃包括以房 產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、人股、承包、帶營業(yè)執(zhí)照出租。以 物抵租、以修抵租、以息抵租等均屬 支付租金行為。因此，有必要區(qū)分一下租賃合同和相關(guān) 合同。 1房屋租賃合同與合建合同的 區(qū)別合建合同是指由一方提供或者多方提供建設(shè)資金， 一方提供土地使用

9、權(quán)，共同作為房地 產(chǎn)建設(shè)主體向有關(guān)部門申報相關(guān)手續(xù)，共同建設(shè)，并按 照約定分割建成的房屋或者房屋銷售 的款項的合同。合建主體在房屋建成時，是房屋的共同 所有者。而房屋租賃合同的主體一方 是房屋的所有者或者擁有授權(quán)人，另一方為承租人，其 在房屋租賃合同生效前對房屋不享有 權(quán)利。所以，合建合同的主體之間不是租賃關(guān)系。實踐 中，存在這樣的合作行為：一方提供 土地使用權(quán)， 另一方提供資金并承建， 約定房屋建成后， 由提供土地的一方取得所有權(quán)，提 供資金并承建的一方則對部分房屋享有若干年的使用 權(quán)。這個合同實際上不是合建合同，而 是一個混合合同，既有建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容，也有 租賃合同的內(nèi)容。 2房屋

10、租賃合同與 合伙、聯(lián)營、入股的區(qū)別有人認為，為聯(lián)營提供場所， 即房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)的使用權(quán) 部分或全部讓渡于聯(lián)營組織或者其他非產(chǎn)權(quán)人使用，并 從中獲取利益，這種聯(lián)營合同實質(zhì)是 一種租賃合同。人股人人股時房地產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移， 只是把房地產(chǎn)使用權(quán)在一定時間內(nèi) 轉(zhuǎn)移于他人使用，這種入股亦是一種租賃關(guān)系。我們不 贊同這種觀點。首先，關(guān)于V浙江省 房屋租賃管理條例若干問題解釋的通知規(guī)定的立法 意圖為避免借聯(lián)營之名，行逃避租賃 稅收之實，可以通過行政措施進行管理和制裁。至于合 同的法律性質(zhì)，人民法院應(yīng)依法予以 認定。在認定合同性質(zhì)時，不能僅局限于合同名稱，而 應(yīng)就其本質(zhì)進行分析。其次，聯(lián)營合 同當(dāng)

11、事人與租賃當(dāng)事人所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不 同。聯(lián)營合同中，提供房屋使用權(quán)的當(dāng) 事人一般共同參與經(jīng)營活動，享有對經(jīng)營活動的管理經(jīng) 營權(quán)利，同時有承擔(dān)聯(lián)營活動風(fēng)險的 義務(wù)。提供房屋的聯(lián)營一方對聯(lián)營企業(yè)的債務(wù)亦負有連 帶責(zé)任，并有參與管理聯(lián)營企業(yè)的權(quán) 禾I，同時聯(lián)營財產(chǎn)具有相對獨立性，聯(lián)營一方不能隨意 處理合伙的財產(chǎn)。我國合伙企業(yè)法 規(guī)定，合伙財產(chǎn)為合伙人共同管理和使用，任何合伙人 未經(jīng)其他合伙人同意，無權(quán)為其個人 目的占有、使用其出資的財產(chǎn)。即使是法人型聯(lián)營，聯(lián) 營一方將其所有的房屋的使用權(quán)出資， 則該房屋的使用權(quán)在聯(lián)營企業(yè)存續(xù)期間為聯(lián)營企業(yè)的 財產(chǎn)。聯(lián)營一方讓渡使用權(quán)只是一種出 資方式，聯(lián)營者

12、獲得的是企業(yè)的股權(quán)。而房屋租賃合同 的出租人不參與承租人的任何活動， 也不承擔(dān)承租人活動的風(fēng)險，他只對承租人負有提供房 屋、房屋的瑕疵擔(dān)保以及房屋維修義 務(wù)，同時享有收取租金的權(quán)利，并對房屋享有最終的處 分權(quán)。總之，我們不能一概而論地認 為，以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、 合伙和入股即為房屋租賃。 房屋租賃合同的概念 （ 共 2 篇 ） 篇一：房屋租賃合同的 概念 房屋租賃合同的概念 房屋租賃合同的概念 （ 共 2 篇 ） 什么是房屋租賃合 同？ 房屋租賃合同 的概念和法律特征 （一）概念 租賃合同是當(dāng)事人 一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并 于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房 屋租賃合同

13、是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特 征，應(yīng)適用合同法有關(guān)租賃合同 的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處， 主要在于合同標的物是屬于不動產(chǎn)的 房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的 承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同 住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向 房屋管理部門登記備案等。 （二）法律特征 房屋租賃合同主要 具有以下法律特征： 1房屋租賃合同是 移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開 來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。 由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅 能依合同約定對租賃房屋進行使用收 益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得

14、列人 破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。 2房屋租賃合同是 諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達 成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為 合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當(dāng) 事人互負權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出 租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金 的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃 合同為有償合同。 3房屋租賃合 同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用 權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與 臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn) 生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān) 系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害 于租賃房屋的改良。因此，合同法 合建合同，而是

15、 一個混合合同，既有建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容，也有租 賃合同的內(nèi)容。 合伙、聯(lián)營、入股的區(qū)別 有人認為，為聯(lián)營提 供場所，即房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)的使用權(quán)部分或全 部讓渡于聯(lián)營組織或者其他非產(chǎn)權(quán)人 使用，并從中獲取利益，這種聯(lián)營合同實質(zhì)是一種租賃 合同。人股人人股時房地產(chǎn)所有權(quán)未 發(fā)生轉(zhuǎn)移，只是把房地產(chǎn)使用權(quán)在一定時間內(nèi)轉(zhuǎn)移于他 人使用，這種入股亦是一種租賃關(guān)系。 我們不贊同這種觀 點。首先，關(guān)于V浙江省房屋租賃管理條例若干問 題解釋的通知規(guī)定的立法意圖為避免 借聯(lián)營之名，行逃避租賃稅收之實，可以通過行政措施 進行管理和制裁。至于合同的法律性 質(zhì)，人民法院應(yīng)依法予以認定。在認定合同性質(zhì)時，不 能

16、僅局限于合同名稱，而應(yīng)就其本質(zhì) 進行分析。其次，聯(lián)營合同當(dāng)事人與租賃當(dāng)事人所享有 的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不同。聯(lián)營合同 中，提供房屋使用權(quán)的當(dāng)事人一般共同參與經(jīng)營活動， 享有對經(jīng)營活動的管理經(jīng)營權(quán)利，同 時有承擔(dān)聯(lián)營活動風(fēng)險的義務(wù)。提供房屋的聯(lián)營一方對 聯(lián)營企業(yè)的債務(wù)亦負有連帶責(zé)任，并 有參與管理聯(lián)營企業(yè)的權(quán)利,同時聯(lián)營財產(chǎn)具有相對獨 立性，聯(lián)營一方不能隨意處理合伙的 財產(chǎn)。我國合伙企業(yè)法規(guī)定，合伙財產(chǎn)為合伙人共 同管理和使用，任何合伙人未經(jīng)其他 合伙人同意，無權(quán)為其個人目的占有、使用其出資的財 產(chǎn)。即使是法人型聯(lián)營，聯(lián)營一方將 其所有的房屋的使用權(quán)出資，則該房屋的使用權(quán)在聯(lián)營 企業(yè)存續(xù)期間為聯(lián)營

17、企業(yè)的財產(chǎn)。聯(lián) 營一方讓渡使用權(quán)只是一種出資方式，聯(lián)營者獲得的是 企業(yè)的股權(quán)。而房屋租賃合同的出租 人不參與承租人的任何活動，也不承擔(dān)承租人活動的風(fēng) 險，他只對承租人負有提供房屋、房 屋的瑕疵擔(dān)保以及房屋維修義務(wù)，同時享有收取租金的 權(quán)利，并對房屋享有最終的處分權(quán)。 總之，我們不能一概 而論地認為，以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、合伙和入股即為 房屋租賃。 篇二：房屋租賃合同 的概念 房屋租賃合同的概念 什么是房屋租賃合同？ 房屋租賃合同 的概念和法律特征 （一）概念 租賃合同是當(dāng)事人 一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并 于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房 屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租

18、賃合同的一般特 征，應(yīng)適用合同法有關(guān)租賃合同 的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處， 主要在于合同標的物是屬于不動產(chǎn)的 房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的 承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同 住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向 房屋管理部門登記備案等。 （二）法律特征 房屋租賃合同主要 具有以下法律特征： 1房屋租賃合同是 移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開 來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。 由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅 能依合同約定對租賃房屋進行使用收 益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人 破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有

19、取回權(quán)。 同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事 人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件， 故系諾成合同而非實踐合同。雙方當(dāng)事人互負權(quán)利義務(wù)，為 雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人 支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合 同。 3房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是 租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓 渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而 且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租 賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此， 合同法 1房屋租賃合同與合建合同的區(qū)別 合建合同是指由一方提供或

20、者多方提供建設(shè)資金，一方 提供土地使用權(quán)，共同作為房地產(chǎn)建設(shè)主體向有關(guān)部門申報 相關(guān)手續(xù)，共同建設(shè)，并按照約定分割建成的房屋或者房屋 銷售的款項的合同。合建主體在房屋建成時，是房屋的共同 所有者。而房屋租賃合同的主體一方是房屋的所有者或者擁 有授權(quán)人，另一方為承租人，其在房屋租賃合同生效前對房 屋不享有權(quán)利。所以，合建合同的主體之間不是租賃關(guān)系。 實踐中，存在這樣的合作行為：一方 房屋租賃合同的概念 （ 共 2 篇 ） 提供土地使用權(quán)，另一方提供資金并承建，約定 房屋建成后，由提供土地的一方取得所有權(quán)，提供資金并承 建的一方則對部分房屋享有若干年的使用權(quán)。這個合同實際 上不是合建合同，而是一個

21、混合合同，既有建設(shè)工程施工合 同的內(nèi)容，也有租賃合同的內(nèi)容。 2房屋租賃合同與合伙、聯(lián)營、入股的區(qū)別 有人認為，為聯(lián)營提供場所，即房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將房地 產(chǎn)的使用權(quán)部分或全部讓渡于聯(lián)營組織或者其他非產(chǎn)權(quán)人 使用，并從中獲取利益， 這種聯(lián)營合同實質(zhì)是一種租賃合同。 人股人人股時房地產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，只是把房地產(chǎn)使用 權(quán)在一定時間內(nèi)轉(zhuǎn)移于他人使用，這種入股亦是一種租賃關(guān) 系。我們不贊同這種觀點。首先，關(guān)于V浙江省房屋租賃 管理條例若干問題解釋的通知規(guī)定的立法意圖為避免借 聯(lián)營之名，行逃避租賃稅收之實，可以通過行政措施進行管 理和制裁。 至于合同的法律性質(zhì)， 人民法院應(yīng)依法予以認定。 在認定合同性質(zhì)

22、時，不能僅局限于合同名稱，而應(yīng)就其本質(zhì) 進行分析。其次，聯(lián)營合同當(dāng)事人與租賃當(dāng)事人所享有的權(quán) 利和承擔(dān)的義務(wù)不同。聯(lián)營合同中， 提供房屋使用權(quán)的當(dāng)事人一般共同參與經(jīng)營活動，享 有對經(jīng)營活動的管理經(jīng)營權(quán)利，同時有承擔(dān)聯(lián)營活動風(fēng)險的 義務(wù)。提供房屋的聯(lián)營一方對聯(lián)營企業(yè)的債務(wù)亦負有連帶責(zé) 任，并有參與管理聯(lián)營企業(yè)的權(quán)利，同時聯(lián)營財產(chǎn)具有相對 獨立性，聯(lián)營一方不能隨意處理合伙的財產(chǎn)。我國合伙企 業(yè)法規(guī)定，合伙財產(chǎn)為合伙人共同管理和使用，任何合伙 人未經(jīng)其他合伙人同意，無權(quán)為其個人目的占有、使用其出 資的財產(chǎn)。即使是法人型聯(lián)營，聯(lián)營一方將其所有的房屋的 使用權(quán)出資，則該房屋的使用權(quán)在聯(lián)營企業(yè)存續(xù)期間為聯(lián)

23、營 企業(yè)的財產(chǎn)。聯(lián)營一方讓渡使用權(quán)只是一種出資方式，聯(lián)營 者獲得的是企業(yè)的股權(quán)。而房屋租賃合同的出租人不參與承 租人的任何活動，也不承擔(dān)承租人活動的風(fēng)險，他只對承租 人負有提供房屋、房屋的瑕疵擔(dān)保以及房屋維修義務(wù)，同時 享有收取租金的權(quán)利，并對房屋享有最終的處分權(quán)。 總之，我們不能一概 而論地認為，以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、合伙和入股即為 房屋租賃。 篇三：房屋租賃合同制式 GFXX 0201 房屋租賃合同 出租人： 簽訂地點： 承租人： 簽訂時間： 年月日 第一條 租賃房屋坐落在， 間 數(shù) 、建筑面積 、房屋質(zhì)量 、房屋規(guī) 劃用途（必填項） 、是否軍產(chǎn)（必填項） 。 第二條 租 賃期限從 年 月 日至 年_月 _日 （提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部 分無效） 第 三 條 租 金 （ 大 寫 ） 第四條 租金的支付期限與方式： 第五條 承租人負責(zé)支 付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視 費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費。 第 六 條 租 賃 房 屋 的 用 途 ： 第七條 租賃房屋的維修： 出 租 人 維 修 的 范