置業(yè)國際2011年3月3日【萬科中心】綠色建筑考察匯報要點

1、 SINCE 1986 萬科中心的影響力 萬科中心的初始印象 萬科中心規(guī)模及區(qū)域劃分 綠色建筑的細節(jié)與表現(xiàn) 個億的設(shè) 計費，總造 價約10億元 人民幣，比 同類建筑高 出20%。設(shè) 計成本占到 了建筑成本 的10% ,遠 遠高于國內(nèi) 2%-3%的平 均比例 29 烈督煉 代我人物】狡7短生于找寥 是中國綠色建筑的典范工程; 是萬科綠色建監(jiān)品腥的里程; 裂您侃進 V mb k 25 勺 萬科中心的初始印象 夕卜幵?像飛機場的候機樓,由幾根大方柱子讓整個建筑物成懸空狀態(tài)，建筑整體 * 挑高9到15米,突出部位阻隔住視線，站在地面上看不到它的全貌,似乎 是按之字形走勢。長方型的盒子里伸出樓梯,直通地

2、面。 ,4 f 萬科中心的初始印象 -像一段竹子，也像一只抽線的恐龍，它在力科中心成為一個設(shè)計符號。仰 匂卜+總 頭墻上燈帯被設(shè)計成力科屮心的形狀，進入餐廳公共餐桌也被設(shè)計成它的 八 1 形狀，一個門把手、-張休閑坐椅不經(jīng)意間就能看出它的彩子，這個建 筑外形在力科中心作為一個設(shè)計符號被運用傳遞出一種詼諧感。 架空層 底部形成白然透風和良好的遮陰效果，由水呆.土丘.下沿式廣 場組成的空間立體景觀，在建筑下面，散落看藝術(shù)雕塑品，即便 是指小牌也一種藝術(shù)。建筑底卜全是工態(tài)綠化率達到100%以k, 加匕樓頂?shù)木G化，綠化率達到140%o 慶立罠 進入內(nèi)部會發(fā)現(xiàn)這個建筑結(jié)構(gòu)上的與眾不同,_些斜拉索從天花板

3、斜穿入地, 口 I、隱匿在建筑之中.據(jù)萬科中心講解員介紹，不同于一般建筑的框架結(jié)構(gòu)，萬科 中心星在斜拉橋上蓋房子?？瓷先ミ@些斜拉索比橋梁上使用的數(shù)呈少，整個建 筑就這樣被吊裝起來.據(jù)說，建造的時候先蓋樓頂后裝樓板，是真正的空中 閣樓.行走在萬科中心,除了辦公區(qū)域是方正空間，一些走廊等過渡空間被 分割成不規(guī)則的形態(tài)，超出了人們習(xí)慣上對空間的經(jīng)驗。隨行的萬科總部員工 也說:剛來時，常會迷路 ower 每層的步行樓梯寬于正常樓道的三倍以上,樓道又分雙色陰陽階梯”，一半 正常級數(shù)，一半小于正常級數(shù)一倍，大臺階可以坐人，就像大學(xué)教室里的講座 論壇,每層樓道的空間設(shè)計都是一個完整的藝術(shù)品，而有了人的活動又

4、成了當 代行為藝術(shù). 為 AMA AMTIMI XECT 占口： 5I700V* 1713O0VAM rOMM* LANOUAAf aCMOOL MmxnMA/w MBit: 35* _T， 享* 2750VW* 總“：7booo*n *：一 . ! I I100% ?、$篇.“、Nft ！曽 J ； . * 夭*金人口： 2方入 人: 5 10萬人 CtlHUI ISLAND 經(jīng)濟指標 !占地面積：61700平方米: |建筑面積：121300平方采 !建筑高度：35米1 【水寮面積：2750平方米； : !綠化面積：75000平方米: : :綠化率 100% 1a 功純空阿靈活性 功能分區(qū)

5、VANKE SOHO CONDO HOTEL 萬科辦公大樓已投入使用，我們參觀的區(qū)域 !萸色的萬科辦公區(qū)。 SOHO ,未投入使用區(qū)域 :建筑底部的四種顏色代 I表不同的功能分區(qū)。比 1如紅色代表酒店;黃色 I :代表辦公大樓;藍色代 i表公寓；橙色代表 :SOHO.地下為國際會 I 議中心。目前使用的是 分兩級向市民開放 市民開放流線景觀公園完全對市民開放 內(nèi)部藝術(shù)展廊適度向市民開放（未完成） 萬科中心通過LEED評估體系認 證 綠色建筑 綠色建筑的設(shè)計是一個整合的過 理，而不是許多技術(shù)的書加:各 項設(shè)計從一開始就設(shè)計目標，并 在設(shè)計、建造、運營的過程中反 復(fù)調(diào)整,保證綠色建筑目標的實 現(xiàn)。

6、 20 段疇幣 綠色建筑4大 1綠色目標 可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計目標就是姜實現(xiàn)環(huán)境、 丄社會、經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展,選擇一個好的評 估標準是關(guān)鍵。萬科中心以LEED評估體 系為建造標準，在設(shè)計中有效減少對環(huán)境 和住戶的負面影響,成為國內(nèi)極少數(shù)獲得 LEED鉗金認證的建筑物之一。 體健康的保護 為萬科總部辦公使用者提供一個和諧、輕 松的氛囲,一個安靜、恬宜、健康的辦公 環(huán)境；大樓注重對水質(zhì)、空氣的處理，建 筑材采用無毒害綠色材料同時也提供一 個和諧、共享的辦公空間，有助于形成健 康的心態(tài) 生態(tài)系統(tǒng)保護 J安排合理的生態(tài)系統(tǒng)鏈條，減少因本項目 建設(shè)及建成后的日常使用對周邊地區(qū)產(chǎn)生 的各種污染和破壞。 能源轉(zhuǎn)換

7、與節(jié)約 通過對太陽能.雨水、地熱、地冷等自然 能原的合理吸收與利用,通過降低自身能 耗,降低本項目對電 氣等社會能源的索 求。希盅達到以下幾個節(jié)能目標： 能源與水資源消耗最少；運行成本最低； 低能耗、高舒適度。 11$ 17口:占建筑主體外立面有一條條橫向排列的金屬是遮陽百葉（穿 jtepnwc孑us光鋁板），百葉上有著大小長短不等的方型鏤空，據(jù) （會呼吸的表皮）說這設(shè)計是史帶芬霍爾受一片棕桐葉的啟發(fā)設(shè)計血成 遮陽板 （會呼吸的表皮） 作為表皮裝置，這個轉(zhuǎn)動式懸掛立面外遮陽系統(tǒng)，可 根據(jù)不同的曰照時間與強度，可通過電腦自動旋轉(zhuǎn)角度， 090度范圍內(nèi)自動調(diào)節(jié)水平遮陽板，調(diào)節(jié)不同的方向以 接受陽光

8、的照射，不僅保證室內(nèi)遮陽和采光效果保持最佳 狀態(tài)，達到節(jié)能的效果。是全國大型辦公樓宇的首例。遮 陽百葉的使用壽命為30年,抗臺風級數(shù)達12級。 （會呼吸的表皮） 29 朝弩爲鶉 綠色建氓的細7與表現(xiàn) 遮陽板 那些百葉透出的太陽光影， 有的是大斜度的暈光，有 的是立體的明光，投到辦 公室內(nèi)中，會形成不同的 奇妙效果。這有如中國古 建筑中的窗木靈.窗花/因 光線的不同，透出變化多 端的圖案，斑駁迷離.彳以 隱還現(xiàn) 綠色建筑的細節(jié)與表現(xiàn) 太陽能集熱設(shè)備 深圳太陽能資源豐富,年太陽輻射量為5225兆焦耳/平方米，全年約 80%的白天具有采集太陽熱能的條件。萬科中心屋頂（除酒店）全部 裝有太能光電板，總

9、面積為1997平米，轉(zhuǎn)化的太陽能可提供整個萬 科總部用電總量的14% ,約28萬度。耗資1000多萬的屋頂陽傘 -建筑光伏電系統(tǒng)，也形成了獨特的遮陽屋頂景觀。屋頂?shù)某凉? 冷卻系統(tǒng)，以及泳池熱水、大廈浴洗熱水，都來自于太陽能。 ower 中國第一個在室內(nèi)大規(guī)模的使用速生 材料一竹材代替木材的辦公建筑,論 書柜、辦公臺面,都找不到一塊木材, 它減少了對森林的傷害,又創(chuàng)造出獨 特的藝術(shù)空間。 室內(nèi)綠色材料 總面積為1997平米，轉(zhuǎn)化的太 陽能可提供整個萬科總部用電 總量的14% ,約28萬度。 綠色建筑的細節(jié)與表現(xiàn) 以水質(zhì)較好的雨水為主，以中水資源為補充，提供 T億上圭 景觀水體，綠化及景觀水不用

10、自來水作為水源。 屋面雨水全部收集/地面雨水全部處理滲透,一年可節(jié)約大約45700噸水。 通過景觀水池、人工濕地對雨水/污水進行收集后,雨 Hr Vlh工田 水加收，污水通過人工濕地的生物降解及中水處理系 屮力乂工統(tǒng)，每日可處理100噸中水和污水,水資源在這里能夠 循環(huán)利用。完全解決了本地灌溉.景觀用水以及青洗 等其他用途,大大減輕了市政用水的負擔。 建筑進深控制在2詠以內(nèi)，大面積的玻 璃幕墻設(shè)計，75%的區(qū)域照度達到 400lux以上，保證自然光充足；幕墻系 自然通風采光 統(tǒng)開陰率高達30%，保證自然通風,形 成對流。 樓梯檔板采用多孔造型，也保證了室內(nèi)自然風流順暢。 園林中有的是一方池水的

11、中央是一個下凹的空間，其 中沒有注水，有的是直接有一個大方型下凹的空間， 周邊是玻璃幕墻,據(jù)介紹這是為萬科中心地下空間的 地下采光 采光而設(shè)計，保證萬科中心地下約4萬平方米建筑的 建筑的自然采光，萬科中心綜合運用了照明系統(tǒng)、自 PC （預(yù)制混凝土）構(gòu)件 王石說，住宅產(chǎn)業(yè)化改變大量使用木材的木模板傳統(tǒng)工法，使用鋼模。鋼模 材料本身也要碳排放，但木模平均使用6.5次報廢，而鋼?？梢?00-600次重 復(fù)使用，鋼模使用次數(shù)的平均排放量遠小于木模版的固碳量。住宅產(chǎn)業(yè)化較 傳統(tǒng)工法比較，不僅大大減少木材使用量，在減少水、水泥的消耗方面也很 明顯。 段成品化的混凝土樓梯，踏板上有兩條防滑凹線，也是經(jīng)鋼模壓

12、制，紋 理清晰、線條硬朗。細看底部，能發(fā)現(xiàn)一些緊固件,整個混凝土樓梯可以直 接運到施工現(xiàn)場加固，而不需要現(xiàn)澆,專業(yè)上被稱為PC （預(yù)制混凝土） 構(gòu)件。 現(xiàn)場展示的PC構(gòu)件現(xiàn)場還有許多，其中一面外墻,鋼筋混凝土、保溫層. ower 外墻裝飾、窗框均一次成型，只待運輸剎施工現(xiàn)場安裝，而且精度和質(zhì)量遠 高于現(xiàn)場手工操作一匚 綠色建筑的細節(jié)與表現(xiàn) 空調(diào)冷源及地板送風系統(tǒng) ower 采用冰蓄;令系統(tǒng)。夜間是用電低谷 期，電價較低，這時采用電制;令機 制冰，將冷量以冰的形式儲存起來 再在電價較高的白天把儲存的;令量 釋放出來，利用峰谷電價差節(jié)省運 行費用，每年可達34萬元。 室內(nèi)通過地板送風系統(tǒng),利用地板下 低壓風管把冷風送到風口，送風溫度 較血規(guī)送風溫度疳j24度，町節(jié)電3成 以上。送風的高度為2米高度，足人體 瑕感受最舒服的個高度 綠色建圳的細1J與表現(xiàn) 電氣系統(tǒng) 每一盞燈都町以根據(jù)環(huán)境光線的變化逬行獨立調(diào)節(jié)。不同 的區(qū)域采用靈活的照明方式，配合節(jié)能型光源及燈具的使 用，力科總部照明能耗比同等規(guī)模同類建筑減少30%o 與您侃進 we k 25 勺 3綠色建筑的細節(jié)與表現(xiàn) 在丿j科中心隨處可見生態(tài)垃極分類箱: 引尊環(huán)保行為。 I / Ulj 帶 r Ti f| .里 (IB. P / * 3 衛(wèi)